Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 27.02.2019
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "ИНВЕСТ-ЭНЕРГО" (308002 БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД БЕЛГОРОД УЛИЦА МИЧУРИНА ДОМ 62Б ОФИС 212, ОГРН: 1117746265262) к ООО "РЕБОРС" (109316 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ ДОМ 47 КАБИНЕТ 45, ОГРН: 5177746081607) о взыскании 64400 руб. обеспечительного платежа, 2476 руб. 72 коп. процентов за период с 30.05.2018 по 07.12.2018 по договору от 01.11.2017 № 0745-РБС/17А,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 64400 руб. обеспечительного платежа, 2476 руб. 72 коп. процентов за период с 30.05.2018 по 07.12.2018 по договору от 01.11.2017 № 0745-РБС/17А. Требования основаны на том, что истец (арендатор) направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора с 30.04.2018 и в указанную дату возвратил арендуемое помещение, в связи с чем у ответчика возникла обязанность возвратить истцу обеспечительный платеж в сумме 64400 руб., которая признана ответчиком в подписанном сторонами Акте сверки.
Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Копия определения получена сторонами.
От ответчика поступили письменные возражения, в которых ответчик сослался на то, что был вправе удержать обеспечительный платеж в силу п.4.6 и 8.3. ответчик также ссылается на непредставление истцом доказательств своевременного уведомления арендодателя о расторжении договора.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Представленным в материалы дела уведомлением от 26.02.2018 с отметкой о получении ответчиком от 26.02.2018 подтверждается отказ истца (субарендатора) от заключенного сторонами договора субаренды от 01.11.2017 № 0745-РБС/17А с 30.04.2018. К уведомлению были приложены платежные поручения об оплате арендных платежей. Как следует из текста уведомления, оно было сделано в ответ на извещение ответчика о повышении арендной платы.
Ответчиком факт получения данного уведомления прямо не оспорен. Сторонами 30.04.2018 подписан Акт возврата помещения без каких-либо замечаний к состоянию помещения.
Ссылки ответчика на право удержания обеспечительного платежа отклоняются судом. Действительно, право на удержание обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора предусмотрено пунктом 4.6 заключенного сторонами договора субаренды.
Право субарендатора отказаться в любое время от договора предусмотрено пунктом 8.3. Этим же пунктом установлена обязанность субарендатора письменно уведомить арендатора за 60 дней. Этим же пунктом установлено, что «если субарендатор уведомил о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный платеж удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение обязанности по своевременному уведомлению». Условия уведомления субарендатором исполнены.
Следует отметить, что по условиям п.3.2.1.16 договора, помещения считаются переданными, а обязанности субарендатора выполненными после подписания арендатором приемопередаточного акта без замечаний. Подписав Акт возврата помещений от 30.04.2018 без замечаний, а затем подписав в порядке исполнения пункта 4.11 договора Акт сверки, в котором зафиксирован долг арендатора перед субарендатором в размере обеспечительного платежа 64400 руб., арендатор действовал так, что создал у другой стороны (субарендатора) представление об исполнении ею всех обязанностей по договору, в том числе по соблюдению срока направления уведомления об отказе от договора, а также создал у другой стороны представление о наличии права требования спорной суммы. В связи с чем заявленные в суде доводы ответчика о нарушении субарендатором срока уведомления отклоняются судом на основании ст. 10 ГК РФ.
Претензия о возврате обеспечительного платежа оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, принимая во внимание нарушение арендатором предусмотренного пунктом 4.6 договора (30 дней с момента подписания акта приема-передачи/возврата помещения) срока возврата субарендатору обеспечительного платежа, суд удовлетворяет требование истца о взыскании спорной суммы с начисленными по состоянию на 07.12.2018 процентами. Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "РЕБОРС" в пользу ООО "ИНВЕСТ-ЭНЕРГО" 64400 руб. долга, 2476 руб. 72 коп. процентов и 2675 руб. расходов по уплате госпошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е.В. Коновалова
