ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
04 мая 2021 г. Дело № А40-155030/20-133-1089
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 г.
Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2021 г.
Арбитражный суд в составе судьи Михайлова Е. В. ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Степиной А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
к Миллер В. Ю.
третьи лица: Третье лицо: Правительство г. Москвы
об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2019 № П194-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 812 000 руб.
при участии представителей
от истца: Белова А.А., дов. № 33-Д-1527/20 от 23.12.2020 г.. пред. паспорт
от ответчика: Аброскин М.В., дов. бн от 23.09.2019 г., пред. паспорт
от третьего лица: Белова А.А., дов. № 4-47-1254/20 от 27.08.2020 г., пред. паспорт
эксперт: Левковская Е.Ю., пред. паспорт
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в рамках № А40-23217/20-133-164 обратился с иском к ответчику – индивидуальный предприниматель МИЛЛЕР ВЕРОНИКА ЮРЬЕВНА содержащим требования:
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Москва, Колокольников переулок, д. 12, с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке с отчетом об оценке от 29.08.2019 № П194-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 812 000 рублей (четырнадцать миллионов восемьсот двенадцать тысяч рублей).
2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности
ИП Миллер В.Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Колокольников переулок, д. 12;
перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Колокольников переулок, д. 12.
3). Установить следующие условия возмещения:
- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;
правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты платежного поручения о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации, при этом днем оплаты считается дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества города Москвы;
Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Правительством Москвы издано распоряжение об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса признанного аварийным многоквартирного дома, согласно которому спорные объекты недвижимости подлежат изъятию.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2020 г. по делу № А40-23217/20-133-164 выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества г. Москвы к ИП МИЛЛЕР ВЕРОНИКА ЮРЬЕВНА об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.08.2019 № П194-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 812 000 руб. в отдельное производство с присвоением порядкового номера дела № А40-155030/20-133-1089.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.
Индивидуальный предприниматель Миллер В.Ю. (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, общей площадью 111,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Колокольников переулок, д. 12 (далее- Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 06.09.2018 № № 77:01:0001091:3150-77/011/2018-3.
Правительством Москвы издано распоряжение от 27.07.2005 № 1386-РП «О признании аварийным жилого дома по адресу: Колокольников переулок, дом 12, строение 3 (Центральный административный округ города Москвы)».
Во исполнение данного Распоряжения Департаментом городского имущества города Москвы (далее- Департамент) издано распоряжение от 09.08.2019 № 30977 «Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса (реконструкции) признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Колокольников переулок, д. 12, стр. 3 (Центральный административный округ города Москвы)», согласно которому подлежит изъятию Нежилое помещение для государственных нужд - для целей сноса признанного аварийным многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: г. Москва, Колокольников переулок, д. 12.
Отчетом об оценке от 29.08.2019 № П194-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», определена величина убытков причиняемых собственнику изъятием недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, а также иных убытков и составляет 14 812 000 рублей (четырнадцать миллионов восемьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек) без учета НДС.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2020 г. по делу № А40-23217/20-133-164 муд изъял для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Москва, Колокольников переулок, д. 12, с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке с отчетом об оценке от 29.08.2019 № П194-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 812 000 рублей (четырнадцать миллионов восемьсот двенадцать тысяч рублей).
В рамках настоящего дела учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество по ходатайству стороны и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением суда от 04.12.2020 г. назначена судебно-оценочную экспертиза по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО "ГОРОДСКОЙ КАДАСТР", эксперту Левковской Е.Ю.
Перед экспертом поставлен вопрос - Каков размер возмещений, компенсаций и убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд нежилых помещений площадью 111,8 кв.м. с кадастровым номером 77 :01 :0001091:3150, расположенных по адресу: г. Москва, Колокольников пер., д 12, по состоянию на 08.09.2019?
Согласно заключению эксперта № 48/12/2020-АрСЭ (том 3 л.д.1+-100) ООО "ГОРОДСКОЙ КАДАСТР", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, составила 20 164 770 руб.
В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.
В своем Заключении Эксперт приводит полную информацию об аналогах, позволяющую идентифицировать их по необходимым для расчетов ценообразующим факторам и характеристикам, о чем в Заключении есть соответствующее заявление.
Информация об аналогах приведена в Приложении к Заключению эксперта. На скрине каждого объявления есть номер телефона. По которому может быть проверена информация из данного объявления.
База данных Реалто.ру, использованная Экспертом для подбора аналогов, охватывает рынок продажи и аренды жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, а также рынок продажи и аренды коммерческой недвижимости (помещения под офисы, магазины и т.д.). Все объявления в базе данных Реалто прозваниваются (проверяются) группой прозвона компании.
Заключение эксперта содержит полную информацию об аналогах, позволяющую идентифицировать их по необходимым для расчетов ценообразующим факторам и характеристикам. Скрипы приведены в Приложении к Заключению.
Объект исследования и все подобранные аналоги не относятся к сегменту торговой недвижимости, и нахождение в зоне торговых коридоров не является ценообразующим фактором для этих объектов.
Так, объект исследования представляет собой нежилое помещение офисного или свободного назначения, располагается на 2-м этаже бывшего жилого дома, переведенного в нежилой фонд, не имеет отдельного входа с улицы.
Аналог № 1 в сравнительном подходе, по адресу: Петровка ул., д. 20/1, также не является торговым помещением, располагается на 2-м этаже здания, без отдельного входа с улицы, используется под офис.
Аналог № 3 в доходном подходе, по адресу: Тверская ул., 12, с.2, также не является торговым помещением, используется под офис, имеет в своем составе 14 изолированных кабинетов при общей площади 250 кв.м.
Аналоги № 1 в сравнительном подходе и № 3 в доходном подходе представляют собой нежилые помещения офисного назначения. Факт нахождения объекта в зоне торгового коридора не является ценообразующим для офисных объектов.
В расчетах сравнительным и доходным подходами Эксперт применяет корректировки по ряду справочников. «Справочник оценщика недвижимости - 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода», под редакцией Лейфера Л.А., 2018, для г. Москвы. Сборник рыночных корректировок (СРК) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2019. Корректировки применимы для рынка для г. Москвы, о чем указывается в Сборнике. Справочник коэффициентов, применяемых для определения стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Московского региона (Москва и Московская область), 2-е издание, Москва, 01.07.2019 г., составленного ABN-Group (https://abn-consult.ru/files/spravochnik_ABN-GROUP_2.pdf) Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №2. Автор - Барамзин Н.К. Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К. Дата выпуска - 2019 г. Период применения корректировки - 2018 г., 2019 г. Регион применения: г. Москва и Московская область. Обзоры рынка офисной недвижимости за 1 полугодие 2019 г. Knight Frank. KnightFrank 2019г. Обзор. Рынок инвестиций. Москва. 3 квартал 2019 года. В доходном подходе для внесения корректировки на состав ставки аренды использовалось среднее значение корректировки по данным разных источников.
Следует отметить, что данная корректировка приводится в относительных величинах (в %), а не в абсолютном измерении (не в рублях), что позволяет применять ее для расчетов в реалиях рынка разных городов, даже имеющих существенные отличия в уровнях цен.
Соотношение, в данном случае, размера коммунальных платежей к общей величине ставки аренды - аналогично в различных городах страны.
Таким образом, применение относительной величины поправки по ряду ценообразующих параметров корректно и допустимо.
В ходе расчетов в рамках проведения экспертизы Эксперт использовал поправочные коэффициенты и параметры, областью применения которых является г. Москва, что подтверждено соответствующими скринами и ссылками на источники информации.
В своем Заключении Эксперт приводит полную информацию о внутренней отделке оцениваемого помещения и здания, в котором оно расположено, позволяющую идентифицировать его по ценообразующему фактору «состояние» («состояние отделки») (Таблицы 1, 2, стр. 8-9 Заключения).
В Заключении представлены фотографии, устанавливающие состояние на дату осмотра (на стр. 11-13 Заключения). Вследствие невозможности провести осмотр на дату оценки Эксперт принимает состояние помещение исходя из текущего, а также со слов Ответчика.
На стр. 68 Заключения указано, что «Возможные значения корректировок на качество отделки для офисно-торговых помещений представлены в «Справочнике оценщика недвижимости - 2018. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода», под редакцией Лейфера Л.А., Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2018.»
Таким образом, рабочее состояние, стандартная отделка по мнению Эксперта соответствуют среднему состоянию объекта. Соответственно, корректировка на состояние вносилась исходя из среднего состояния объекта оценки. Расчет корректировки на состояние в сравнительном подходе приведен на стр. 68 Заключения:
В доходном подходе корректировка на отделку не вносилась, т.к. аналоги соответствуют объекту оценки по данному фактору.
Заключение эксперта содержит полную информацию о состоянии внутренней отделки объекта оценки, позволяющую идентифицировать его по необходимому для расчетов ценообразующему фактору «состояние» («состояние внутренней отделки»)
Принципы внесения корректировки, источник информации о размере корректировки, расчет корректировки приведены в Заключении.
В описании здания, в котором расположен объект исследования, Эксперт корректно указал, что здание требует капитального ремонта. При этом внутренняя отделка принята как стандартная в рабочем состоянии.
Действительно, идентификация состояния здания как требующего капитального ремонта, не противоречит возможности стандартной отделки помещений и поддержании их в рабочем состоянии. Таким образом, противоречие отсутствует. В описании состояния здания, в котором расположен объект исследования, и его внутренней отделки противоречия отсутствуют.
В расчетах сравнительным подходом использовались аналоги, имеющие дату предложения 05.03.2019-03.09.2019 г. (стр. 56 Заключения).
При этом дата определения стоимости - 08.09.2019 г.
В ФСО-7 п. 22е указано, что «...для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: ...условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки...».
В ФСО-1 п. 8 указано, что «...Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.»
В рамках законодательства об оценочной деятельности отсутствует требование о сроке удаленности предложения/сделки по аналогу от даты оценки. В некоторых случаях, например, при неактивном рынке недвижимости цены предложений аналогов могут отличаться от даты оценки на существенный срок (несколько лет).
Средние сроки экспозиции офисно-торговых помещений в Москве в мае-ноябре 2019 г. -4-8 месяцев (Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД №25) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2019 г.).
Таким образом, Эксперт корректно подобрал аналоги, предлагавшиеся на продажу до даты оценки. При этом данные аналоги укладываются в типичный срок экспозиции офисно-торговых объектов в г. Москва.
Далее, в соответствии с требованиями ФСО-7 была внесена корректировка на дату оценки (стр. 61 Заключения).
Выбор аналогов для определения стоимости проведен в полном соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
В Заключении указано, что износ установлен по данным БТИ: Эксперт использовал базу данных БТИ на 01.01.2018 г., которая имеется в Приложении к Отчету № 1/2018 от 19.11.2018 «Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений, расположенных на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2018, выполненному ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», который обеспечен открытым доступом в интернете на официальном сайте Росреестре в разделе Фонда данных о государственной кадастровой оценке.
Износ подтвержден ссылкой на источник информации. Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
Наличие парковок устанавливалось на основании описания объекта в объявлении или на основании открытых источников, например, Яндекс.Карты и иные источники. С помощью фотографий возможно установить наличие парковки во дворе здания.
У всех аналогов для расчета ставки аренды в рамках доходного подхода имеется возможность парковки. Наличие парковок установлено либо по объявлениям (приведены скрипы объявлений), либо по данным открытых интернет-источников (информация обеспечена свободным доступом). Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
Состояние Аналога № 3 установлено на основании описания, приведенного в объявлении. Фрагмент стр. 105
В описании аналога на стр. 57 Заключения Эксперт указал, что отделка Аналога № 3 -евроремонт, что соответствует отделке «люкс» при внесении корректировки на состояние (стр. 69, 73 Заключения).
Источник и размеры корректировок по фактору состояния описаны при ответе на Вопрос 1 административного ответчика, стр. 3 настоящих Ответов.
Состояние отделки Аналога № 3 установлено на основании его описания, приведенного в объявлении. Скрин объявления приведен в Заключении.
В законодательстве об оценочной деятельности приведены следующие требования к выбору аналогов:
ФСО-7 п. 226: «...в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам...».
Аналог № 2 является встроенным помещением, относящимся к тому же сегменту рынка, что и объект исследования, и сопоставим с ним по ценообразующим факторам.
На стр. 69 Заключения приведено описание корректировки на расположение в объекте культурного наследия.
В законодательстве об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют ограничения по выбору в качестве аналогов объектов, расположенных в зданиях - памятниках культурного наследия.
Эксперт корректно подобрал аналоги и внес соответствующие корректировки. Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
Аналог № 2 в сравнительном подходе расположен на 3-м этаже здания. В описании указано, что помещение представляет собой отдельный блок с отдельным входом. В данном случае имеется в виду отдельный вход в блок, а не отдельный вход в помещение с улицы. Поэтому корректировка не вносится.
Эксперт корректно внес корректировку на наличие отдельного входа. Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
Вследствие того, что рынок коммерческой недвижимости в г. Москва имеет определенный объем, то выбор аналогов на рынке ограничен их наличием.
В законодательстве по оценочной и экспертной деятельности отсутствуют требования по различию/соответствию дат сделок по объекту оценки и аналогам.
В ФСО-7 п. 22е указано, что «...для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: ...условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки...».
В ФСО-1 п. 8 указано, что «...Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.»
В рамках законодательства об оценочной деятельности отсутствует требование о сроке удаленности предложения/сделки по аналогу от даты оценки. В некоторых случаях, например, при неактивном рынке недвижимости, цены предложений аналогов могут отличаться от даты оценки на существенный срок (несколько лет).
Средние сроки экспозиции офисно-торговых помещений в Москве в мае-ноябре 2019 г. -4-8 месяцев (Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД №25) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2019 г.).
Дата определения стоимости: 08.09.2019 г.
Даты предложения аналогов в сравнительном подходе: 05.03.2019-03.09.2019 г. (стр. 56 Заключения).
Даты предложения аналогов в доходном подходе: 29.03.2019 - 18.06.2019 г. (стр. 76 Заключения).
Таким образом, Эксперт корректно подобрал аналоги, предлагавшиеся на продажу до даты оценки. При этом данные аналоги укладываются в типичный срок экспозиции офисно-торговых объектов в г. Москва.
Далее, в соответствии с требованиями ФСО-7 была внесена корректировка на дату оценки (стр. 61, 81 Заключения).
Выбор аналогов для определения стоимости объекта исследования проведен в полном соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
В Заключении указано, что износ установлен по данным БТИ: Фрагмент стр.
Эксперт использовал базу данных БТИ на 01.01.2018 г., которая имеется в Приложении к Отчету № 1/2018 от 19.11.2018 «Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений, расположенных на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2018, выполненному ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», который обеспечен открытым доступом в интернете на официальном сайте Росреестре в разделе Фонда данных о государственной кадастровой оценке.
Источник информации о физических износах указан в Заключении. Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
Эксперт корректно внес корректировку на состояние отделки. Нарушения требований законодательства об оценочной и экспертной деятельности отсутствуют.
При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний.
Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность.
Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Вывод в заключении эксперта сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований, необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.
Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта а также отсутствия противоречий в выводах эксперта оснований для удовлетворения ходатайства о проведении повторно судебной экспертизы у суда не имеется.
У суда не имеет сомнений в обоснованности заключения эксперта принимая во внимание ответы на поставленные вопросы. В выводах эксперта нет противоречий, на все поставленные судом при назначении экспертизы вопросы получены полные и достаточные ответы,
Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу, что возмещение за изымаемое недвижимое имущество составляет 20 164 770 рублей.
Принимая во внимание, что решением суда А40-23217/20 установлена и выплачена сумма компенсации в размере 14 812 000 руб., решение по настоящему делу является основанием для доплаты ИП Жирнову Т.С. денежных средства в размере 204 539 593 руб, разницы 5 352 770 руб. разницы, между суммой в размере 14 812 000 руб., установленной в рамках дела А40-23217/20.
Суд разъясняет, что что порядок и условия возмещения компенсации, установленные решением суда по делу А40-23217/20, распространяются на правоотношения, установленные решением суда по делу А40-155030/20-133-1089в части доплаты денежных средств.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИП Миллер В.Ю . в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилых нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001091:3150, площадью 111,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Москва, Колокольников переулок, д. 12, с с установлением суммы возмещения по состоянию на 08.09.2019 г . в размере 20 164 770 рублей.
Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ИП Миллер В.Ю денежных средства в размере 5 352 770 руб. разницы, между суммой в размере 14 812 000 руб., установленной в рамках дела А40-23217/20 .
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: | Е.В. Михайлова |
