ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. МоскваДело № А40-199070/15
24 декабря 2015 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2015 г.
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2015 г
Арбитражный суд в составе:
Судьи: Беловой А.Р. (единолично) шифр судьи85-1680
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕГА» (ОГРН 1127746404917, ИНН 7705987117, адрес 115054, г. Москва, 6-й Монетчиковский переулок, д. 15/17, дата регистрации 25.05.2012) к Индивидуальному предпринимателю Абрамовой Кристине Юрьевне (ОГРНИП 312774603000960, ИНН 772975137845) о взыскании задолженности по субарендной плате за период с апреля по сентябрь 2015 г. включительно, в размере 124 500 руб., без НДС, неустойки за просрочку внесения субарендной платы в период с ноября по сентябрь 2015 г. и просрочки внесения обеспечительного платежа на дату 08.10.2015 в размере 207 590 руб., без НДС.
в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен
от истца: Левыкина В.О.– по доверенности от 01.07.2015 № 280
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Абрамовой Кристине Юрьевне о взыскании задолженности по субарендной плате за период с апреля по сентябрь 2015 г. включительно, в размере 124 500 руб., без НДС, неустойки за просрочку внесения субарендной платы в период с ноября по сентябрь 2015 г. и просрочки внесения обеспечительного платежа на дату 08.10.2015 в размере 207 590 руб., без НДС.
Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Ответчик отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор субаренды нежилого помещения № 334/1/10 от 01.11.2014, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2015 г. включительно, в размере 124 500 руб., без НДС, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Кроме того, истец просит взыскать пени (неустойку) за просрочку внесения субарендной платы в период с ноября по сентябрь 2015 г. и просрочку внесения обеспечительного платежа на дату 08.10.2015 в размере 207 590 руб., без НДС, рассчитанные в соответствии с п. 7.13 договора.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 01.11.2014 между истцом – ООО «ВЕГА» (Арендодатель) ответчиком - Индивидуальным предпринимателем Абрамовой Кристиной Юрьевной (Арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 334/1/10 с приложениями нему № 1-3 (л.д. 12-25), в соответствии с п. 1.1 которого Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, либо нежилое помещение в полном объеме, либо несколько помещений общей площадью 20 кв.м. Помещение расположено в здании по адресу: г. Москва, Боровское ш.36. Помещение, указанное в пункте 1.1. договора, обозначено в копии поэтажного плана (Приложение № 1) под номером 10, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Подробная характеристика помещения указана в Акте приема-передачи помещения (Приложение № 2), которое является составной и неотъемлемой частью договора (п.1.2 договора).
Указанное помещение принадлежит истцу на праве аренды на основании договора субаренды № 224/39 от 01.08.2014, заключенного с ООО «АГРОАСПКТ» (л.д. 26-35)
Срок действия договора предусмотрен в разделе 2 договора, согласно п. 2.1. которого срок субаренды помещения устанавливается на 330 календарных дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации представителями обеих сторон.
Порядок передачи помещений установлен в разделе 3 договора, права и обязанности Арендатора- в разделе 4, права и обязанности Субарендатора в разделе 5, согласно п. 5.2.5 которого Субарендатор обязан своевременно вносить обеспечительный платеж, субарендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, в полном объеме, без взиамозачетов или предъявления встречных требований в срок установленный договором.
Порядок расчетов между сторонами согласован в разделе 6 договора, согласно п. 6.1 которого за пользование помещением Субарендатор выплачивает Арендатору субарендную плату. Субарендная плата выплачивается за каждый календарный месяц субаренды помещения и составляет: с 01.11.2014 по 31.12.2014 сумму 15 000 руб. РФ без НДС ежемесячно; с 01.01.2015 сумму 30 000 руб. РФ без НДС ежемесячно.
Субарендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с даты передачи помещения по Акту приема-передачи (п. 6.2).
В соответствии с п. 6.3 договора, Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать субарендную плату в полном объёме и в срок, установленный договором. Субарендатор производит оплату субарендной платы за первый месяц субаренды в течение 5 (пяти) рабочих дней, начиная с даты подписания Акта приема-передачи. Оплата субарендной платы за остальные месяцы субаренды должна осуществляться Субарендатором не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
В соответствии с п. 6.6 договора, для целей договора обеспечительный платеж это - денежная сумма, перечисляемая Субарендатором для целей обеспечения (гарантии) надлежащего исполнения обязательств по договору и подлежащая возврату при условии исполнения Субарендатором в полном объеме своих обязательств по договору.
Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что размер обеспечительного платежа равен сумме Субарендной платы за последний месяц субаренды. Обеспечительный платеж не облагается НДС. В случае изменения размера Субарендной платы в сторону увеличения Субарендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты такого увеличения доплатить недостающую сумму для увеличения размера Обеспечительного платежа до размера Субарендной платы.
В течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, Субарендатор выплачивает Арендатору обеспечительный платеж. Невнесение обеспечительного платежа, либо его внесение не в полном объеме, независимо от количества дней просрочки, является недопустимым (существенным) нарушением Субарендатором договора (п. 6.9).
Ответственность сторон установлена в разделе 7 договора, согласно п. 7.13 которого при просрочке любых платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями договора, Субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Порядок досрочного расторжения договора определен в разделе 8 договора.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 10.11.2014 (л.д. 25) обусловленное договором имущество.
Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с апреля по сентябрь 2015 г. включительно и по невнесению обеспечительного платежа, в размере 124 500 руб., без НДС, несмотря на направленное в его адрес уведомление-претензию № 222/2015 от 10.09.2015 (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 12.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
В соответствии с ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе расчетом истца. Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период за период с апреля по сентябрь 2015 г. включительно, в размере 124 500 руб., без НДС, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 7.13 договора, при просрочке любых платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями договора, Субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец правомерно, на основании п. 7.13 договора, начислил ответчику неустойку согласно приложенному расчету (л.д. 5) в размере 207 590 руб.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Однако, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы основного долга – 124 500 руб.
Уменьшая размер неустойки, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 124 500 руб.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску в размере 9 642 руб. 00 коп. относится на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Абрамовой Кристины Юрьевны (ОГРНИП 312774603000960, ИНН 772975137845) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕГА»(ОГРН 1127746404917, ИНН 7705987117, адрес 115054, г. Москва, 6-й Монетчиковский переулок, д. 15/17, дата регистрации 25.05.2012) – 249 000 (двести сорок девять тысяч) рублей, из них: задолженность по субарендной плате за период с апреля по сентябрь 2015 г. в размере 124 500 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей, неустойка за просрочку внесения субарендной платы и просрочки внесения обеспечительного платежа в размере 124 500 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 9 642 (девять тысяч шестьсот сорок два) рубля.
В остальной части иска о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья: А.Р. Белова
8(495)600-97-63
