ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. МоскваДело №А40-41534/2013
15 мая 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 15 мая 2014 г.
Арбитражный суд в составе:
Судья Денискина Е.Г. (единолично) шифр судьи 49-108
при ведении протокола помощником судьи Егоровой Е.И.
рассмотрев судебном заседании по делу по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069, дата регистрации 05.12.2002, адрес: 394006, г. Воронеж, площадь Ленина, 12)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Осер» (ООО «Осер», ОГРН 1103668008619, ИНН 3616013820, дата регистрации 11.03.2010, адрес: 127273, Москва, ул. Отрадная, 26, стр.6)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28750-03-09/мз от 09.12.2003 за период с 29.08.2011 по 31.12.2012 в размере 690 016,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2011 по 31.01.2013 в размере 55 520,73 руб.
в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Осер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28750-03-09/мз от 09.12.2003 за период с 29.08.2011 по 31.12.2012 в размере 690 016,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2011 по 31.01.2013 в размере 55 520,73 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в рамках договора аренды, заключенного между ним и ответчиком, последним допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 29.08.2011 по 31.12.2012, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2011 по 31.01.2013, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились. Ответчик отзыв на иск, как то предусмотрено ст. 131 АПК РФ не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 09.12.2003 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «Воронежский шинный завод» заключен договор аренды земельного участка №2875-03-09/мз, который зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 09.09.2004 внесены изменения в договор, в части наименования арендатора, а именно ОАО «Воронежский шинный завод» заменен на ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Черноземье».
Впоследствии, 06.02.2007 между ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Черноземье» и Чурсановой А.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли к Чурсановой А.Н. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество от 06.03.2007 № 36-36-01/036/2007-15.
31.08.2009 между Чурсановой А.Н. и Мелиховым Ю.А. заключен договор №31/09 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому права и обязанности арендатора перешли к Мелихову Ю.А.; данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 05.10.2009 № 36-36-01/122/2009-547).
Между Мелиховым Ю.А. и Шумковой Т.Ю. был заключен договор передачи прав и обязанностей №04/12, в соответствии с условиями которого, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Шумковой Т.Ю. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 04.12.2009).
16.08.2011 между Шумковой Т.Ю. и ООО «Осер» заключен договор №16/08, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №2875-03-09/мз от 09.12.2003 перешли к ООО «Осер» (далее – арендатор, ответчик). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 23.08.2011 №36-36-01/099/2011-689).
В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №2875-03-09/мз от 09.12.2003 (далее - договор), предметом договора является земельный участок из категории «земель поселений», площадью 38 898 кв.м., расположенный по адресу: Железнодорожный район, г. Воронеж, п.г.т. Сомово, ул. Курнатовского, 5, предоставленный в пользование на условиях аренды для детского оздоровительного лагеря.
Договор заключен сроком до 22.08.2051 (п. 3.1).
Условие об арендной плате согласовано сторонами в разделе III договора, в силу п. 3.2. которого размер годовой арендной платы в 2003 году составляет 575 301,42 руб. При этом согласно п.3.3 размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.
Согласно п.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с 29.08.2011 по 31.12.2012 в размере 690 016,70 руб.
При этом, как усматривается из материалов дела, истец при расчете суммы задолженности, в связи с уступкой прав по договору аренды земельного участка, произошедшей 29.08.2011, на основании п.2.7 постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 при расчете арендной платы применил повышающий коэффициент «2».
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору арендатором, истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение исх. №52-17-1709з от 11.02.2013 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также с сообщением о начислении в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом истец указал, что в случае неоплаты задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, он обратится с иском в суд.
Однако ответчик сумму задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами не оплатил, на уведомление не ответил.
Наличие задолженности по внесению арендной платы за период с 29.08.2011 по 31.12.2012 в размере 690 016,70 руб., установлено в судебном заседании и документально подтверждено, ответчиком по существу не оспорено и им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств (полностью или в части), в связи с чем, требование истца в данной части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства, истец правомерно, на основании ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 520, 73 руб. за период с 26.09.2011 по 31.01.2013, согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании процентов также подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Осер» (ООО «Осер», ОГРН 1103668008619, ИНН 3616013820, дата регистрации 11.03.2010, адрес: 127273, Москва, ул. Отрадная, 26, стр.6) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069, дата регистрации 05.12.2002, адрес: 394006, г. Воронеж, площадь Ленина, 12) – 745 537,43 руб. (семьсот сорок пять тысяч пятьсот тридцать семь рублей сорок три копейки), в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28750-03-09/мз от 09.12.2003 за период с 29.08.2011 по 31.12.2012 в размере 690 016,70 руб. (шестьсот девяносто тысяч шестнадцать рублей семьдесят копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2011 по 31.01.2013 в размере 55 520,73 руб. (пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать рублей семьдесят три копейки).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Осер» (ООО «Осер», ОГРН 1103668008619, ИНН 3616013820, дата регистрации 11.03.2010, адрес: 127273, Москва, ул. Отрадная, 26, стр.6) в доход Федерального Бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 910,75 руб. (семнадцать тысяч девятьсот десять рублей семьдесят пять копеек).
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья: Е.Г. Денискина
тел.: 8(495) 600-97-34
