Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
18 сентября 2017г.Дело № А40-53888/17-6-501
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 г.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи Селиверстовой Н.Н.
Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.
рассматривает в открытом судебном заседании
делопо иску Публичного акционерного общества Национальный Банк "Траст" (ОГРН 1027800000480, юридический адрес: 105066, город Москва, улица Спартаковская, 5, 1)
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (ОГРН 1137746095013, юридический адрес: 109456, город Москва, проезд Вешняковский 1-й, дом 1, строение 8)
о взыскании 4 802 320 ,58 руб.
третье лицо: Ликвидатор Общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» Красильников Андрей Анатольевич (109456, г. Москва, проезд Вишняковский 1-й, дом. 1, стр. 8)
в судебное заседание явились:
от истца – Колосов А.К. дов. №543/2015 от 24.06.2015 года
от ответчика – не явился, извещен
от третьего лица – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Национальный Банк "Траст" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" о взыскании задолженности в размере 2 393 706 руб. 86 коп., пени в размере 1 452 283 руб. 53 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.
Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленные исковые требования.
Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2014 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № РА 01-11/14 в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2015 года, от 30.09.2015 года, от 30.12.2015 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 188,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 ноября 2014 года по 01 сентября 2016 года
Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 ноября 2014 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за аренду помещений, составляет 20 000,00 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата включает в себя компенсацию Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, (сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).
Срок оплаты арендной платы - ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца, перечислением на расчетный Арендодателя (п. 3.5 договора).
В счет обеспечения своих обязательств по договору, Арендатор вносит на счет Арендатора обеспечительный взнос в размере 20 000,00 руб. в течение 3 банковских дней с даты выставления счета Арендатором по договору.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2015 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды на основании п. 5.1.4 договора с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11 , переданы в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Согласно п. 3.8 Договора, в том случае, если Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной том платы за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 770 руб. 00 коп.
Также 02 декабря 2014 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № РА 01-12/14 в редакции дополнительных соглашений от 30.11.2015 года, от 30.12.2015 года, от 31.12.2015 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1419,4 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 8
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 января 2015 года по 01 ноября 2016 года
Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 января 2015 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за аренду помещений составляет:
- с 01.04.2016 г. по 30.04.2016 г. - 532 275 (пятьсот тридцать две тысячи двести семьдесят пять) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 81 194,49 руб.;
-с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г. - 532 275 (пятьсот тридцать две тысячи двести семьдесят пять) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 81 194,49 руб.;
-с 01.06.2016 г. - 1 064 550 (один миллион шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 162 388 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).
Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, срок оплаты Арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.7. Договора, в счет обеспечения своих обязательств по Договору, Арендатор вносит на счет Арендатора обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы в месяц по Договору - 1 064 550,00 рублей в срок по 25.01.2015 г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2015 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11 , переданы в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 364 550,00 руб. по переменной арендной плате на сумму 194 493,16 руб.
Согласно п. 3.8 Договора, в том случае, если Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. договора, а также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от постоянной составляющей арендной платы за текущий месяц за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 81 970 руб. 35 коп.
Также 19 января 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № МА 03-01/15 в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2015 года, от 18.12.2015 года, от 30.12.2015 года, от 01.02.2016 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1512,2 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2016 года
Помещения передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточным актам от 01.03.2015 г., 01.06.2015 г., 01.01.2016 г., 01.02.2016 г.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы за период аренды с 01.02.2016 г. по 30.11.2016 г. аренды помещений составляет 15 025 933, 33 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.
Арендная плата начисляется Арендодателем Арендатору поэтапно, в десять этапов, в следующем порядке:
-за первый этап - не позднее 29.02.2016 г. в размере, установленном для первого этапа согласно пункту 3.4. Договора 3, включая НДС (18%);
-за второй этап - не позднее последнего числа текущего месяца аренды в размере, установленном для второго этапа согласно пункту 3.4. договора 3, включая НДС (18%);
-за каждый последующий этап - не позднее последнего числа текущего месяца аренды в размере, установленном для каждого последующего этапа согласно пункту 3.4. Договора 3, включая НДС (18%).
Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента выставления Арендатором счета (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производится безналичным перечислением Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы аренды поэтапно, в одиннадцать этапов, в следующем порядке:
-первый этап - не позднее 25.03.2016 г. и составляет 1 722 593, 33 руб. в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;
-второй этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;
-третий этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;
-четвертый этап - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.;
-пятый этап - 622 593, 33 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 94 971, 86 руб.;
-шестой этап - 622 593, 33 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 94 971, 86 руб.;
-седьмой, восьмой, девятый, десятый этапы - не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем установленной оплаты по предыдущему этапу, и составляет 1 722 593,33 в месяц в т.ч. НДС (18%) - 262 768, 47 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2015 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объект недвижимости: здание площадью 8 479,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003025:1110, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18 , передан в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 322 593,33 руб. по переменной арендной плате на сумму 180 529,96 руб.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи невыполнением обязательств по оплате постоянной части арендной платы Истцом начислены пени в размере 627 906 руб. 47 коп.
Также 01 марта 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № РА 02-03/15 в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2015 года, от 31.01.2016 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 146,8 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 января 2015 года по 01 января 2017 года
Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 марта 2015 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за аренду помещений составляет 110 100,00 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).
Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, срок оплаты Арендной платы - ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.7. Договора, в счет обеспечения своих обязательств по Договору, Арендатор вносит на счет Арендатора обеспечительный взнос в размере 110 100,00 рублей в срок по 15.03.2015 г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2015 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11 , переданы в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по переменной арендной плате на сумму 20 115,25 руб.
Согласно п. 3.8 Договора, в том случае, если Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. Договора, в также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 4 238 руб. 85 коп., невыполнением обязательств по оплате постоянной части арендной платы Истцом начислены пени в размере 6 879 руб. 60 коп.
Также 01 марта 2015 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № РА 01-03/15 в редакции дополнительных соглашений от 30.12.2015 года, от 31.01.2016 года, от 01.06.2016 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,3 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7 и 8.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 января 2015 года по 01 января 2017 года
Помещения передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 марта 2015 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы равняется: за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2016 г. - 143 662 рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18%-21 914, 62 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов по содержанию Помещений и коммунальных расходов (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, пожарную сигнализацию здания, охрану здания, уборку прилегающей территории).
Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, срок оплаты постоянной составляющей Арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.7. Договора, в счет обеспечения своих обязательств по Договору, Арендатор вносит на счет Арендатора обеспечительный взнос в размере 63 600,00 рублей в срок по 15.03.2015 г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2015 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 30 ноября 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11 , переданы в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Согласно п. 3.8 Договора, в том случае, если Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.7. Договора, в также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 12 081 руб. 15 коп., невыполнением обязательств по оплате постоянной части арендной платы Истцом начислены пени в размере 12 847 руб. 86 коп.
Также 01 июня 2016 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № МА 01-06/15 в редакции дополнительных соглашений от 10.06.2016 года, от 01.08.2016 года, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 490,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 июня 2016 года по 01 мая 2017 года
Помещения передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточным актам 01 июня 2016 года и 01 августа 2016 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 557 591 руб. 67 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 85 056,36 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за предоставление Помещений и компенсацию затрат Арендодателя на коммунальные расходы (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.
Расходы Арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной Арендатором в арендуемых помещениях в расчет постоянной составляющей арендной платы не включены и компенсируются Арендатором отдельно. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета. (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, срок оплаты постоянной составляющей Арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.9. Договора, в счет обеспечения своих обязательств по Договору 6, Арендатор вносит на Арендатора обеспечительный взнос в размере 517 616 рублей 67 коп. в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 78 958, 47 руб. в течение 3 банковских дней с даты подписания договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2016 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 31 декабря 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 01 сентября 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объект недвижимости: здание площадью 8 479,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003025:1110, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Переведеновский, д. 13, стр. 18 , передан в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 557 591,67 руб. по переменной арендной плате на сумму 86 202,17 руб.
Согласно п. 3.10 Договора, Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.9. Договора, в также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 60 219 руб. 90 коп., невыполнением обязательств по оплате постоянной части арендной платы Истцом начислены пени в размере 169 662 руб. 84 коп.
Также 25 июля 2016 года между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эксклюзив" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № РА 01-07/16, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1 210,5 кв.м, расположенные в зданиях по адресу: Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7 и 11.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 августа 2016 года по 01 июля 2017 года
Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 августа 2016 года.
Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата, уплачиваемая Ответчиком Арендодателю за аренду Помещений, состоит из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 3.2 договора, постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет за первый и второй месяц аренды - 70 000 рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% 10 677, 97 руб.; за третий месяц аренды - 280 591 рубль 85 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18% - 42 802 руб. 15 коп.; за четвертый и каждый последующий месяц аренды 841 183, 70 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%- 128 316, 16 руб.
Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за предоставление Помещений и компенсацию затрат Арендодателя на коммунальные расходы (включая отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану здания, уборку прилегающей территории), за исключением расходов по оплате электроэнергии.
Расходы Арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной Арендатором в арендуемых помещениях в расчет постоянной составляющей арендной платы не включены и компенсируются Арендатором отдельно. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии. Размер компенсации расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендатором счета. (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.4 Договора, срок оплаты постоянной составляющей Арендной платы - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, безналичным перечислением на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.8. Договора, в счет обеспечения своих обязательств по Договору 6, Арендатор вносит на Арендатора обеспечительный платеж в размере 841 183 руб. 70 коп. в месяц, в т.ч. НДС (18%) – 128 316,16 руб. в течение 3 банковских дней с даты подписания договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, уведомлением от 01.08.2016 года Арендодатель известил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 31 декабря 2016 года. Указанное уведомление Получено Ответчиком 03 августа 2016 года.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 г. заключенного между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Ройстон Холдингс Лимитед» и Публичным акционерным обществом Национальный Банк "Траст" объекты недвижимости: здание площадью 2 787,1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1304, здание площадью 8039,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1318, здание площадью 669,2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002007:1163, расположенные по адресам: г. Москва, проезд 1-й Вешняковский, д. 1, стр. 7, 8, 11 , переданы в собственность истцу.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в период действия договора аренды оплату арендной платы произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по постоянной арендной плате на сумму 482 367,40 руб. по переменной арендной плате на сумму 268 004,27 руб.
Согласно п. 3.9 Договора, в том случае, если Арендатор не вносит арендной платы, либо не совершает иных платежей, в сроки, предусмотренные Договором 7, Арендодатель имеет право зачесть сумму обеспечительного взноса, указанную в пункте 3.8. Договора 7, а также убытков понесенных арендодателем по вине Арендатора, предварительно уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор обязан восполнить обеспечительный взнос до размера постоянной составляющей месячной арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня зачета обеспечительного взноса, указанного в уведомлении Арендодателя. За невосполнение обеспечительного взноса в сроки, установленные указанным пунктом, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи невосполнение обеспечительного взноса Истцом начислены пени в размере 50 471 руб. 02 коп., невыполнением обязательств по оплате постоянной части арендной платы Истцом начислены пени в размере 342 495 руб. 14 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии с требованием оплаты арендных и коммунальных платежей, которые оставлены последним без исполнения, что и послужило поводом для предъявления настоящих требований.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей по вышеуказанным договорам аренды, требования Истца документально не оспорил. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.
С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 727 102 руб. 40 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 749 344 руб. 81 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно представленным Истцом расчетам сумма неустойки по вышеуказанным договорам аренды составляет общую сумму 1 369 543,18 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.
Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.
С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки по договорам аренды и оказания услуг в заявленном Истцом размере.
Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.Н. Селиверстова
