Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва | Дело № А40-27078/13 127-267 |
июля 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2013 года
Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Беловой Я.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "ФРИСТАЙЛ" (127051, г Москва, пер Сухаревский Б, 11; ИНН: 7702328719; ОГРН: 1037739575048)
к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Игоревичу (127576, г. Москва, ул. Илимская, д.10, кв.106; ОГРИП 304770000020582; ИНН 771503267214; Дата и место рождения: 24.05.1968, г. Москва)
о взыскании суммы задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 454 859 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 97 копеек; суммы задолженности по внесению целевых взносов в размере 149 766 (Сто сорок девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 14 копеек; расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек
при участии представителей
от истца – Киселев А.В. Доверенность от 01.03.2013г.
от ответчика - Монахов П.В. Доверенность от 29.04.2013г..
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "ФРИСТАЙЛ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Игоревичу о взыскании суммы задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 454 859 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 97 копеек за период с января 2010 года по январь 2013 года; суммы задолженности по внесению целевых взносов в размере 149 766 (Сто сорок девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 14 копеек; расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, с учетом уточнения цены иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ (т.2, л.д.1).
Ответчик возразил на требования Истца по доводам отзыва и дополнений к нему.
Рассмотрев материалы дела суд установил, что Индивидуальный предприниматель Зайцев Александр Игоревич является собственником нежилых помещений: антресоль, помещение III — комнаты 1, 2, 2а, 26, с 3 по 6; этаж 1, помещение VII - комнаты 1, 2. 2а, с 3 по 6, общей площадью 222 (Двести двадцать два) кв. м в доме 11 по Большому Сухаревскому переулку, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № 11/016/2013-1846 от 30.01.2013 года.
Управление названным нежилым домом осуществляет ТСЖ "ФРИСТАЙЛ" в соответствии со ст. 135, 137, 145 ЖК РФ.
Согласно подпунктам 15.1.9. и 15.1.10. пункта 15.1. статьи 15 Устава ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» относится решение следующих вопросов:
- утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
- установление размера обязательных платежей и сборов (взносов).
Согласно подпунктам 12.3.13. и 12.3.15. пункта 12.3. статьи 12 Устава ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» (новая редакция) к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» относится решение следующих вопросов:
- установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также взносов для членов Товарищества;
- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» были установлены для нежилой части следующие тарифы на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и прочие услуги:
- с 01.06.2009 года - 98 (Девяносто восемь) рублей 24 копейки с 1 кв.м (Протокол от 28.05.2009 года);
- с 01.06.2010 года - 98 (Девяносто восемь) рублей 24 копейки с 1 кв.м (Протокол от 27.05.2010 года) (т.1, л.д. 13-15);
- с 01.05.2011 года - 95 (Девяносто пять) рублей 83 копейки с 1 кв.м (Протокол от 21.04.2011 года);
- с 01.07.2012 года - 95 (Девяносто пять) рублей 25 копеек с 1 кв.м (Протокол от 24.05.2012 года) (т.1, л.д. 22-25);
Рассмотрев материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие заключенного с ТСЖ "ФРИСТАЙЛ" договора на управление, Индивидуальному предпринимателю Зайцеву А. И. в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.
Задолженность Истца образовалась в результате перерасчета платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по декабрь 2012 года, а также целевых взносов 2010 г., 2011 г. и 2012 г.
При этом указанная в расчете цены иска частичная оплата является платой за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по январь 2013 года по тарифу, установленному Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», исходя из площади нежилого помещения Ответчика на момент его приобретения Ответчиком (95 кв. м).
Истец ежемесячно на основании тарифов, утвержденных Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», выставлял Ответчику квитанции на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг исходя из площади нежилого помещения на момент его приобретения Ответчиком. Впоследствии же Ответчик произвел переустройство нежилого помещения, в результате которого его площадь значительно увеличилась, составив 222 (Двести двадцать два) кв. м, при этом не уведомив об этом ТСЖ «ФРИСТАЙЛ». Ответчик также, несмотря на неоднократные просьбы со стороны ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» предоставить свидетельство о праве собственности на нежилые помещения, его не предоставлял, в результате чего был сделан запрос в ЕГРП по указанным нежилым помещениям. Исходя из представленной выписки (т.1, л.д.9), был произведен перерасчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по декабрь 2013 года, а результате него образовалась задолженность в размере 454 859,97 рублей.
Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», проведенным 27.05.2010 года, была утверждена Смета целевых расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Б. Сухаревский переулок, дом 11 на 2010-2011 год и тариф целевых взносов для нежилой части и размере 379 (Триста семьдесят девять) рублей 01 копейка с 1 кв.м., а также срок внесения целевых взносов – до 01.07.2010 года.
Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», проведенным 21.04.2011 года была утверждена Смета целевых расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме но адресу: Б. Сухаревский переулок, дом 11 на 2011-2012 год и тариф целевых взносов для нежилой части в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 23 копейки с 1 кв.м., а также срок внесения целевых взносов -до 01,07.2011 года.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 127051, г. Москва, Большой Сухаревский переулок, дом 11, проведенным в форме заочного голосования в период с 15.06.2012 года по 05.07.2012 года, была утверждена Смета на капитальный ремонт крыши многоквартирного домя по ядресу: г, Москва, Большой Сухаревский переулок, дом 11, в размере 1 790 881 (Одни миллион семьсот девяносто тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек и размер взносов на финансирование указанной Сметы для всех собственников помещений из расчета 124 (Сто двадцать четыре) рубля 47 копеек с 1 кв.м., а также срок внесения указанных взносов - до 01.08.2012 года.
Ответчик произвел частичную оплату целевого взноса в рамках Сметы целевых расходов на ремонт общего имущества, утвержденной Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», проводившимся 21.04.2011 года, исходя из площади нежилого помещения на момент его приобретения Ответчиком. Оплату же целевых взносов в рамках Сметы целевых расходов на ремонт общего имущества, утвержденной Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», проводившимся 27.05.2010 года, и Сметы на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Большой Сухаревский переулок, дом 11, утвержденной Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 127051, г. Москва, Большой Сухаревский переулок, дом 11, проведенным в форме заочного голосования в период с 15.06.2011 года по 05.07.2012 года, вообще не производил.
В отношении всех вышеуказанных целевых взносов был произведен перерасчет, в результате чего образовалась задолженность в размере 149 766 (Сто сорок девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 14 копеек.
Доводы отзыва отклоняются судом по следующим основаниям:
Ответчик возражает против взыскания с него задолженности, указанной в исковом заявлении, по следующим основаниям:
1. Срок исковой давности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Соответственно срок исковой давности по задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за январь 2010 года начинает течь не с 01 января 2010 года, а только с 11 февраля 2010 года.
2. Начисление доли расходов исходя из общей площади здания.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, для определения доли каждого собственника помещений в многоквартирном доме площадь помещений, принадлежащих конкретному собственнику, делится на общую площадь помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в этом многоквартирном доме. При этом указанная общая площадь определяется на основании документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме.
3. Установление тарифов на управление, техническое обслуживание, охрану, коммунальные и прочие услуги.
Тарифы определены исходя из Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Б. Сухаревский переулок, дом 11, которая подготавливается Правлением ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» на основании цен на соответствующие услуги сторонних организаций, в том числе цен на коммунальные услуги, и штатного расписания административного и обслуживающего персонала ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», утверждаемого Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ», и утверждается Общим собранием членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» (т.1, л.д. 10-29).
4. Техническое обслуживание систем контроля доступа и видеонаблюдения.
В подтверждение того, что указанные системы являются общим имуществом, Истец представил в дело допустимые доказательства (т.2, л.д. 22-45).
5. Охрана общего имущества.
Между ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» и ООО ЧОП «СПЕКТР-ВеВС» заключен Договор на оказание охранных услуг 09/09 от 21 июля 2009 года, в соответствии с которым Заказчик (ТСЖ «ФРИСТАЙЛ») поручает, а Исполнитель (ТСЖ «ФРИСТАЙЛ») принимает на себя охрану объекта.
Согласно п. 1.2. вышеуказанного Договора под понятием «охрана» понимается:
- защита жизни и здоровья граждан, находящихся на объекте;
- охрана имущества граждан, в том числе механических транспортных средств;
- предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений на объекте;
- участие в поддержании порядка на объекте;
- обеспечение соблюдения на объекте гражданами правил, установленных Заказчиком;
- консультирование и подготовка рекомендаций Заказчику по вопросам повышения безопасности на объекте.
Согласно п. 1.3. вышеуказанного Договора под понятием «объект» понимается территория многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, Б. Сухаревский пер., д. 11, и включающего:
- земельный участок (включая забор, калитки и ворота) с насаждениями;
- расположенный на земельном участке жилой дом, а также любые строения и сооружения, включая: капитальные, временные, завершенные, строящиеся, принятые и/или не принятые в эксплуатацию и т.д., которые находятся или будут находиться на территории многоквартирного дома;
- подземную автостоянку многоквартирного дома;
- любые коммуникации и их обслуживающее оборудование многоквартирного дома;
- строительные материалы, оборудование, технику и любое иное имущество, находящееся в многоквартирном доме.
Помимо указанного договора, в подтверждение произведенных расходов Истец приложил акты и платежные поручения за период с 01 января 2010 года по 31 января 2013 года (т.2, л.д. 46-127).
6. Расходы на фонд оплаты административно-управленческого персонала, его премиальный фонд и уплату налогов.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, расходы на фонд оплаты административно-управленческого персонала, его премиальный фонд и уплату налогов включаются в соответствующую плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Также следует отметить, что в ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» не устанавливаются какие-либо вступительные, членские или иные взносы для членов ТСЖ «ФРИСТАЙЛ».
7. Расходы на зарплату обслуживающего персонала, его премиальный фонд, фонд заработной платы на замену работников на время отпуска и налогов на фонд оплаты труда.
В подтверждение того, что указанный персонал обслуживает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, Истец приложил должностные инструкции соответствующих работников.
8. Обслуживание ковров в подъездах.
В подтверждение оказанных услуг и понесенных расходов Истец представил договоры на обслуживание ковров с актами и платежными поручениями за период с 01 января 2010 года по 31 января 2013 года (т.3, л.д. 1-66).
9. Восстановление гидроизоляции по периметру дома с частичным ремонтом цокольной части и асфальтового покрытия придомовой территории.
В подтверждение произведенных работ и понесенных расходов Истец представил соответствующие договоры, акты и платежные поручения (т.3, л.д. 67-126; т.4, л.д. 1-39).
10. Приобретение снегоуборочной машины
В подтверждение приобретения снегоуборочной машины и понесенных расходов Истец приложил соответствующие товарную накладную и платежное поручение (т.1, л.д. 40-42)..
11. Автоматизация въезда со стороны Садового кольца с системой видеорегистрации.
В подтверждение произведенных работ и понесенных расходов Истец представил соответствующие договоры, акты и платежные поручения (т.4, л.д. 43-47).
В соответствии с предметом Договора подряда № 0708 от 07.08.2012 г. на ремонт кровли крыши проводились следующие работы по частичному ремонту кровли крыши в осях 12-17', Б-Г; 1-7, Б-Г; 4-6, Г-Е:
- огрунтовка оснований праймером «ТехноНиколь»;
- демонтаж старых отливов и монтаж новых отливов из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм, с увеличением высоты примыканий у стен с устройством новой штрабы и их постановкой;
- устройство из кровельного материала типа «Техноэласт ЭПП, ЭКП» в два слоя кровли и примыканий до 600 мм к стенам и парапетам, а также к вентиляционным шахтам (устройство кровли вентиляционных шахт из кровельного материала типа «Техноэласт ЭКП» в один слой);
- оклейка верхним слоем кровельного материала отливов у вентиляционных шахт и наружного парапета (ширина 0,5 м) кровельным материалом типа «Техноэласт ЭКП»;
- устройство вентиляторов осушения кровельного пирога; а также следующие работы по всей крыше дома:
- съем, правка, установка парапетных крышек с постановкой дополнительного крепления дюбель-гвоздями (ширина 0,4 м и 0,7 м);
- оклейка верхним слоем кровельного материала парапетных крышек (ширина 0,4м и 0,7м);
- утепление вентиляционной вытяжки каменной ватой с последующей гидроизоляцией.
При этом в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, являющийся Приложением к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, включаются такие работы в отношении крыши, как устранение неисправностей кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Из вышеуказанных документов видно, что данный ремонт по факту является текущим, для принятия решения о проведении которого достаточно простого большинства от числа голосов лиц, в данном случае сдавших бюллетени.
Кроме того, имеется ответ, данный на соответствующий запрос Заведующим отделом жилищного хозяйства ОАО «АКХ им. К.Д. Памфилова» Вавуло Ниной Михайловной и подтверждающий текущий характер произведенного ремонта кровли крыши (т.4, л.д. 58-64).
Доводы Ответчика о недоказанности истцом фактического оказания ответчику услуг на заявленную сумму, также отклоняются судом, поскольку как следует из разъяснений, данных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.10г. № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел, о чем имеется специальное указание в самом документе.
Кроме того, Истцом заявлена денежная сумма, подлежащая взысканию с Ответчика в качестве судебных издержек, понесенных ТСЖ «ФРИСТАЙЛ» на оплату услуг представителя.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
В силу частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Истцом в материалы судебного дела представлен договор на оказание юридических услуг от 01.03.2013 г., подтверждающий стоимость юридических услуг в размере 20 000 руб. и расходный кассовый ордер №7 от 04.03.2013 года, подтверждающий факт выплаты денежных средств представителю.
Следуя правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 г. № 454-0, реализация судом права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 10 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не может уменьшить их произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.05.2008 г. № 18118/07.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о разумности размера расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 135, 137, 138, 145, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 12,210, 249, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зайцева Александра Игоревича в пользу Товарищества собственников жилья "ФРИСТАЙЛ" сумму задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 454 859 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 97 копеек; сумму задолженности по внесению целевых взносов в размере 149 766 (Сто сорок девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 14 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины по иску в размере 15 092 (Пятнадцать тысяч девяносто два) рубля 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
Судья: | И.Н.Кофанова |
