Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва | Дело № А40-339178/19 -1-1885 |
июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года
Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.
при ведении протокола секретарем Меженцевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 324 000 руб., расторжении договора от 01.10.2018 №2.6
при участии представителя ответчика ФИО2 по дов. от 18.03.20
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о расторжении заключенного сторонами договора аренды от 01.10.18 и о взыскании внесенного обеспечительного платежа в сумме 324000 руб. Требования основаны на том, что в установленный срок сторонами не был подписан Акт приема-передачи помещения. Помещение не было передано арендатору.
В судебное заседание извещенный истец не явился. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что арендатором обеспечительный платеж внесен не в полном объеме, торговый центр был открыт в установленный договором срок, помещение не подлежало передаче до внесения обеспечительного платежа.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды от 01.10.2018 №2.6, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование аренду помещения, а арендатор оплачивает арендную плату и использует переданные в аренду помещения под размещение предприятия общественного питания с концепцией Копчености под брендом «Коптильный цех», согласно Приложения № 5, на условиях и в порядке, предусмотренными договором.
Согласно п. 2.2 договора дата открытия Торгового центра - 15 апреля 2019 года. Арендодатель оставляет за собой право перенести дату открытия, но не более чем на 180 (Сто восемьдесят) календарных дней. Арендодатель письменно уведомит Арендатора о дате открытия Торгового центра не позднее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней, до фактической даты открытия.
Согласно п.3.1 договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами Договора и составляет 11 (Одиннадцать) месяцев. Если за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом Договора, ни одна из Сторон не выразила намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется па тот же срок, при условии изменения размера Основной арендной платы в соответствии с п. 5.1.3 настоящего Договора.
Согласно п.3.2 договора Акт приема-передачи помещения подписывается сторонами при условии оплаты арендатором гарантийного платежа в соответствии с условиями договора.
Подписание акта приема-передачи помещения является основанием для начала начисления арендных платежей по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В случае немотивированного отказа Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещений, уплаченный последним в соответствии с условиями настоящего Договора Гарантийный платеж правомерно удерживается в качестве штрафа Арендодателем.
Поскольку договором предусмотрено право арендодателя перенести дату открытия не более, чем на полгода, то окончательный согласованный сторонами срок открытия – 16.10.19, о чем арендодатель должен был известить арендатора не позднее 01.10.19.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что до наступления указанного срока арендатор направил арендодателю претензию о расторжении договора в связи с тем, что ему не предоставляется помещение и потребовал возврата гарантийного платежа.
Пунктом 1.6 установлено, что гарантийный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, а также суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты арендной платы, дополнительной арендной платы, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора. Размер Гарантийного платежа равен размеру основной арендной платы за 2 (два) календарных месяца, указанный в п. 5.10 настоящего Договора и подлежит пересмотру в момент изменения ставки Основной арендной платы. Гарантийный платеж оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора, а в дальнейшем в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Дополнительного Соглашения о внесении изменения по размеру арендной платы. В случае погашения задолженности Арендатора за счет Гарантийного платежа, последующие платежи Арендатора направляются на пополнение суммы Гарантийного платежа. Оставшаяся после пополнения сумма направляется на погашение пени и штрафов, после чего денежные средства зачисляются в счет оплаты Основной арендной платы. В случае использования Гарантийного платежа на погашение задолженности Арендатора, Арендодатель должен об этом письменно уведомить Арендатора, а Арендатор должен пополнить Гарантийный платеж не позднее чем в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения уведомления Арендодателя.
Иное предназначение и использование Гарантийного платежа возможно в случаях, прямо предусмотренных положениями настоящего Договора.
Гарантийный платеж будет зачтен Арендодателем за последний месяц аренды при условии, что к этому моменту Арендодатель не произвел из него вычетов, а если такие вычеты производились в течение срока действия Договора Арендатор его пополнил.
В случае отказа Арендодателя от пролонгации, или переоформления настоящего Договора на новый срок, или досрочного расторжения/прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя, последний обязан возвратить Арендатору полученный Гарантийный платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования от Арендатора. Арендодатель обязан вернуть Гарантийный платеж за вычетом задолженности Арендатора образовавшейся на дату расторжения или прекращения настоящего Договора.
Таким образом, после уплаты гарантийного платежа, в том числе в случае задержки открытия торгового центра на оговоренный сторонами срок, арендодатель обязан был возвратить платеж при отказе от продления договора или переоформления на новый срок, чем обеспечивалось право арендатора использовать помещение в течение обусловленного срока даже в случае изменения срока открытия торгового центра. При этом арендная плата не начислялась до момента фактической передачи помещения.
Вместе с тем по условиям договора передача помещения по Акту должна производится только после полной оплаты гарантийного платежа в установленном размере.
Истцом платеж внесен наполовину, при этом истец отказался от договора до наступления окончательного срока открытия центра.
Таким образом, арендодатель правомерно удержал внесенный платеж.
Требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, поскольку вследствие направления арендатором претензии о расторжении договора, последний прекратился с истечением 11- месячного срока.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.
Судебные расходы относятся на истца.
Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 8,10,12, 309-310, 328, 608-614, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Е.В. Коновалова
