А76-7932/2010-5-384
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
Именем Российской федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск
02 июля 2010 года Дело № А76-7932/2010-5-384
Резолютивная часть объявлена 30 июня 2010 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 июля 2010 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Е.Н. Соцкая,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Симаковым, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Челябинской области в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Поиск», г. Трехгорный,
к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Челябинской области г. Трехгорный
о взыскании 900 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога,
при участии в судебном заседании:
представителей истца: Литвиненко И.Г. по доверенности от 29.06.2010, паспорт 6506 № 930571, Васильевой О.А. директора действующего на основании приказа № 04 л/с от 01.11.2007,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Поиск», г.Трехгорный (далее – истец, ООО «Поиск») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», г.Челябинск (далее – ответчик, ООО «Авангард») о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2008 в размере 900 000 руб. и обращении взыскания на предмет залога (л.д.4-6). В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 309, 314, 424, 486, 488, 489 ГК РФ.
Определением суда от 30.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление ФРС по Челябинской области (л.д.1-3).
Ответчик и третье лицо в судебное заседание 30.06.2010 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик - ООО «Авангард» уведомлено по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ: г.Трехгорный, ул. Островского, д.12 кв.121 (л.д. 47-50,63).
ООО «Авангард» заявило ходатайство об отложении судебного заседания для надлежащей подготовки копий необходимых документов (вход.№9672 от 30.06.2010, л.д.65).
С учетом мнения истца, заслушанного в порядке ст.159 АПК РФ, судом отклонено заявленное ответчиком ходатайство, поскольку не представлено документальных доказательств невозможности участия представителя ответчика в судебном заседании 30.03.2010, не представлены документы, которые по мнению ответчика имеют существенное значение для рассмотрении настоящего дела.
Спор рассматривается по существу.
Истец настаивает на иске в полном объеме.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 20.09.2008 ООО «Поиск» (продавец) и ООО «Авангард» (покупатель) заключили договор купли- продажи, принадлежавшего ООО «Поиск» на праве собственности, нежилого одноэтажного здания общей площадью 576,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная,15 (п. 1.1 договора, л.д. 9-10).
Согласно п. 2.1. договора цена здания составляет 1500 000 руб. Покупатель перечисляет сумму, указанную в п.2.1, в следующем порядке - 500 000 руб. до 30.09.2008, 250 000 руб. до 20.11.2008, 250 000 руб. – до 20.12.2008, 250 000 руб. до 20.01.2009 и оставшиеся 250 000 руб. срок до 20.02.2009. При этом спорное здание до осуществления полного расчета находится в залоге у продавца (п. 2.2 договора).
По акту приема-передачи здания от 25.09.2008 объект недвижимого имущества передан ответчику (л.д.16-17).
На момент заключения сделки купли-продажи 20.09.2008 ООО «Поиск» (продавец) обладал правом собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 576,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная,15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2007 серии 74АА 265554 (л.д.21).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрация прав на основании статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" означает юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, государственная регистрация права является правоподтверждающей.
По смыслу названного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость. Учитывая, что согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности представляет собой установленную государством возможность собственника осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, то именно с государственной регистрацией Закон связывает возможность реализации собственником своих правомочий. Государственная регистрация имеет охранительную функцию и ее цель заключается в защите прав собственника.
Из материалов дела видно, что переход права собственности на ООО «Авангард» зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Челябинской области 07.11.2008, номер регистрации 74-74-42/022/2008-290 (л.д. 30).
Дополнительным соглашением от 12.01.2009 стороны определили, что полная оплата по договору производится до 28.02.2009, в случае нарушения указанного условия покупатель уплачивает проценты на сумму долга в размере 18% годовых до полного погашения задолженности (л.д. 70).
Платежными поручениями № 52 от 24.09.2008, № 106 от 09.06.2009 ответчик уплатил истцу за приобретенное здание 600 000 руб. (л.д. 19-20).
Гарантийным письмом №01 от 15.06.2009 ООО «Авангард» обязалось оплатить имеющуюся задолженность в размере 900 000 руб. согласно указанного графика (л.д.14).
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность до 10 марта 2010 года, оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Согласно п. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 названного Кодекса. Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 названного Кодекса.
Согласно ст.ст. 309,310, п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает правомерными требования ООО «Поиск» о взыскании несвоевременной оплаты покупателем ООО «Авангард» переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Более того, имеет место вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2010 по делу №А76-42607/2009-25-680/98 (л.д.66-69) установленные по которому обстоятельства в силу п.2 ст.69 АПК РФ имеют существенное значение и не подлежат доказыванию вновь.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ООО «Авангард» задолженности по договору купли-продажи нежилого здания общей площадью 576,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная,15 от 20 сентября 2008 года подлежат удовлетворению, с учетом цены сделки (1500000 руб.), частичной оплаты произведенной ответчиком (600 000 руб.), в заявленном истцом размере - 900 000 руб.
В отношении требования ООО «Поиск» об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге»). Залог возникает в силу договора или закона.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Статья 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет имущество, которое может быть предметом ипотеки.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (чч.1,2 ст.9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (ч.3 ст.9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Статья 339 ГК РФ также предусматривает письменную форму договора о залоге, а также ссылку на то, что несоблюдение данного правила, влечет недействительность договора о залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).
Анализируя положения договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 576,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная,15 от 20 сентября 2008 года, суд считает, что указанный договор носит смешанный характер договора купли-продажи и залога, поскольку имеются все существенные условия для данного договора (вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, соблюдена письменная форма) (пп.1.1, 2.1,2.2 договора).
Более того, в соответствии с законодательством данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Челябинской области 07.11.2008 (л.д.10).
Пунктом 3 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
В соответствии с п.п.1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Заключенный сторонами договор залога не противоречит действующему законодательству.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Авангард» является законным и подлежит удовлетворению.
Взыскание на имущество следует обратить с учетом стоимости цены объекта, согласованной сторонами в данном договоре в размере 1500000 руб.
Арбитражный суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что истцу при обращении с иском в суд в порядке ст.102 АПК РФ, ч.2 ст.333.22 и ст.333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в силу положений ч.1 ст.110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, в том числе, за требование имущественного характера (900 000 руб.) в размере 21000 руб., за требование неимущественного характера (обращение взыскания) в размере 4000 руб., всего в размере 25000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поиск», г. Трехгорный, 900000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. задолженность по основному долгу за объект недвижимости по договору от 20 сентября 2008 года.
Обратить взыскание на имущество находящееся в залоге по договору от 20 сентября 2008 года нежилое одноэтажное здание площадью 576,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Трехгорный, Челябинская область, ул.Заречная , 15. Установить начальную продажную цену в размере 1500 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья подпись Е.Н. Соцкая
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
