АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск Дело № А76-12593/2007-9-599/40
«28» января 2008г.
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24.01.2008.
Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2008.
Арбитражный суд в лице: Судьи Скрыль С.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Зайцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО «Ностальгия» г. Глазов.
к ООО «Торговый дом «Обувь» г. Челябинск
третьи лица : 1. Муниципальное образование «Город Глазов» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом
2. МУЗ «Городская больница № 1» г. Глазов
о взыскании ущерба 58 300 руб. 00 коп.
при участии в заседании:
от истца: Самсонов М.В.– представитель по доверенности б/н от 23.06.2007.
от ответчика: не явился, извещен.
от третьих лиц: не явились, извещены.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 58 300 руб. материального ущерба.
Истцом было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований путем предъявления дополнительных требований о взыскании процентов в сумме 4097 руб. 19 коп. за пользование чужими денежными средствами (том 1, л.д. 82).
Увеличение исковых требований не принято судом к рассмотрению, поскольку увеличение исковых требований не может быть связано с предъявлением истцом новых требований, которые не были заявлены истцом в исковом заявлении. Возможность предъявления дополнительных требований по отношению к первоначально заявленным так, как это сделано истцом, Арбитражным процессуальным кодексом РФ не предусмотрена.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Однако ответчиком в материалы дела представлен отзыв в котором ответчик возражает против заявленных требований ссылаясь на то, что считает договора аренды незаключенным, поскольку не согласован предмет аренды. Кроме того, ответчик считает, что собственник помещения не давал согласия на сдачу помещения в субаренду. (отзыв, том 1, л.д. 50-51).
Управлением имущественных отношений Администрации города Глазова в материалы дела представлены пояснения из которых следует, что 28.09.2006 между муниципальным образованием «Город Глазов» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ООО «Ностальгия» заключен договор № 186 аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Первомайская, д. 35, общей площадью 214, 00 кв.м., для использования под торговлю продовольственными и непродовольственными товарами. Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи. Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова от 05.10.2006 № 260/01-05 «О разрешении субаренды нежилых помещений» арендатору - ООО «Ностальгия» разрешено заключить договор субаренды части арендуемого нежилого помещения. Задолженности по арендной плате, за ООО «Ностальгия» по договору аренды от 18.09.2006 № 186 не числилось. (пояснения по делу, том 1, л.д. 13-131).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.09.2006 между муниципальным образованием «Город Глазов» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова (арендодатель) и ООО «Ностальгия» (арендатор) был заключен договор № 186 аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Первомайская, д. 35, общей площадью 214, 00 кв.м., для использования под торговлю продовольственными и непродовольственными товарами (том 1, л.д. 106-108). Срок аренды установлен с 01.10.2006 по 29.09.2007. Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (том 1, л.д. 109).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право собственности муниципального образования «Город Глазов» на момент заключения договора аренды от 18.09.2006 № 186, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № 598848 (том 1, л.д. 145).
В соответствии с п.2.5.1. договора аренды от 18.09.2006 №186 арендатор имеет право сдавать объект аренды частично в субаренду с письменного разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова.
Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова от 05.10.2006 № 260/01-05 «О разрешении субаренды нежилых помещений» арендатору - ООО «Ностальгия» разрешено заключить договор субаренды части арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Первомайская, д. 35, с ООО «Торговый Дом «Обувь» для торговли непродовольственными товарами сроком по 30.09.2007 (том 1, л.д. 146).
Решением Глазовской городской Думы от 27.09.2006 № 218 «Об утверждении структуры Администрации города Глазова» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова переименован в Управление имущественных отношений Администрации города Глазова.
Решением Глазовской городской Думы от 22.11.2006 № 258 утверждено положение Управлении имущественных отношений Администрации города Глазова.
01.11.06 между ООО «Ностальгия» (субарендодатель) и ООО Торговый Дом «Обувь» (субарендатор) были заключены договор аренды нежилого помещения (магазина) № 756 а и договор аренды нежилого помещения (магазина) № 756 б (том 1, л.д. 15-17). В соответствии с п. 2.2.3 указанных выше договоров арендатор принимал на себя обязательство по оплате арендной платы, размер которой был оговорен в п. 3.2 договоров. Размер арендной платы по договору № 756а составлял 48 000 руб. в месяц, по договору № 7566 - 10 300 руб. в месяц. Итого по обоим договорам - 58 300 руб. в месяц.
Согласно п. 3.2 договоров, арендная плата оплачивалась до 20 числа текущего месяца наличными или перечислением на счет. Арендная плата включала, согласно п. 3.3 договоров, плату за пользование земельным участком, налог на имущество, плату за электроэнергию, коммунальные услуги, охрану. Все необходимые платежи (налоги за помещение и земельный участок, счета) оплачивались ООО «Ностальгия», согласно п. 2.1.4 договоров.
Однако, нарушив свои обязательства по договорам, ответчик не оплатил арендную плату за февраль 2007 года в установленный срок. В результате действий ответчика истец полагает, что ему нанесен ущерб в размере 58 300 руб.
В соответствии с п.1.3 указанных выше договоров аренды № 756-а и 756-б в редакции протокола разногласий, срок действия договоров определен с 01.11.2006 по 31.10.2007 (том 1, л.д. 21).
В соответствии с п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 7.1 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года в целях применения п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ признается равным году.
Таким образом, договоры № 756-а и 756-б заключены сроком на один год и подлежат государственной регистрации. Поскольку доказательств такой регистрации материалы дела не содержат, договор аренды нежилого помещения (магазина) № 756-а от 01.11.2006 и договор аренды нежилого помещения (магазина) № 756-б от 01.11.2006 являются незаключенными.
Из материалов дела следует, что истец оплачивал арендные платежи по договору аренды № 186. Данное обстоятельство подтверждается справкой № 218\01-14 от 18.12.2007 (том 1, л.д. 131), выпиской по счету (том 1, л.д. 116117).
Из Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Глазова от 01.09.2006 № 236/01-05 следует, что именно ответчик обратился к собственнику за разрешением арендовать у истца указанные выше помещения (том 1, л.д. 105).
Ответчиком не оплачен лишь один месяц, а именно за февраль 2007.
Поскольку, истец оплатил собственнику за пользование помещением, а компенсации от субрандатора не получил, у истца возникли убытки в виде реального ущерба.
В соответствии со ст. 15 гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
По общему правилу убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.
Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
Сумма расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию с проигравшей стороны определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа о проделанной работе, ее количестве, сложности (иных критериев).
Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 05.03.3007 на сумму 10 000 руб. и расписка представителя истца о получении указанной суммы (том 1, л.д. 121, 122).
Проанализировав работу, проведенную представителем истца, суд приходит к выводу о том, что сумма 10 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика является разумной. Сумма основного долга ответчиком оспаривалась, по делу было проведено 5 судебных заседаний, истец находится в другом городе. Для сбора документов и подготовки доказательств по данному делу, по мнению суда, требовалось время.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб. является разумной. Данная сумма расходов на оплату услуг представителя и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что истцом доказано наличие причинной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом, а также доказан размер ущерба и сам факт несения расходов на восстановление нарушенного права, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу подлежит отнесению на ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Торговый дом «Обувь» г. Челябинск в пользу ООО «Ностальгия» г. Глазов материальный ущерб в сумме 58 300 руб., госпошлину в сумме 2 249 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья С.М. Скрыль
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.аrbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.аrbitr.ru
