АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
25 декабря 2023 года Дело № А76-28720/2023
Резолютивная часть решения подписана 18 декабря 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года
Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Михайлова К.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа» (ОГРН 1207400006120, ИНН 7430033272) к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) о взыскании 113 799 руб. 00 коп.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16, помещение 7, за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в размере 113 799 руб. 00 коп. (л.д. 5-7).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).
Ответчиком в материалы дела в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представлен отзыв на исковое заявление с указанием возражений по иску, (л.д. 43).
Истцом представлены возражения на отзыв ответчика (л.д. 45-46).
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
На дату принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной им в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства подписана 18.12.2023 (л.д. 79).
В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение в силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ (л.д. 80).
Исследовав материалы дела суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления, на основании устава общества с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» (далее – общество «РКЦ») утвержденного протоколом №1 Учредительного собрания общества «РКЦ» от 30.01.2009, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06.02.2009 производятся обществом «РКЦ». Согласно пункту 2.4 устава общества «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д. 16 (далее – МКД), находится в управлении истца, что подтверждается решением собственников МКД, оформленного протоколом № 1 от 23.12.2020 (л.д. 62-65).
Кроме того протоколом № 2 от 23.12.2020 общего собрания собственников указанного МКД №2, собственниками помещений МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете МКД, владельцем которого утвержден истец (л.д. 66-68).
На основании договора №29 от 01.08.2021, заключенного между истцом (заказчик) и ООО «РКЦ (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по формированию, распечатке и доставке платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонт дома. Адресный перечень многоквартирных домов установлен в приложении №1 к договору (л.д. 69-71).
Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2021 к договору в адресный перечень многоквартирных домов для начисления суммы взноса на капитальный ремонт договора №29 от 01.08.2021 с 01.10.2021 включен жилой дом, расположенный по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16 (л.д. 72).
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчику на праве собственности в МКД по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16, принадлежит нежилое помещение №7, площадью 435,7 кв.м. (л.д. 32).
Исковые требования основаны на том, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт указанного МКД в размере 113 799 руб. 00 коп. за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 (л.д.33).
Поскольку оплата оказанных услуг ответчиком не была произведена, истец 21.07.2023 обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа по делу №А76-23011/2023.
Арбитражным судом 24.07.2023 по делу №А76-23011/2023 вынесен судебный приказ, согласно которому с акционерного общества «Тандер», 350002, Краснодарский край, Краснодар город, им. Леваневского улица, дом 185, ОГРН: 1022301598549, ИНН: 2310031475, КПП: 231001001, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа», ИНН 7430033272 КПП 743001001, Челябинское отделение №8597 ПАО СБЕРБАНК г. Челябинск, БИК 047501602 к/с 30101810700000000602 специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 40705810272000003037, адрес: 456601, г. Копейск, ул. Кузнецова, д.18, офис 12, взыскан основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу г. Копейск, ул. Гольца, д. 16, за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 113 799 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2207 руб.
Определением суда от 09.02.2023 судебный приказ от 31.07.2023 по делу №А76-23011/2023 отменен ввиду поступления от ответчика возражений (л.д. 10), в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
ООО «РКЦ» на основании договора №29 от 01.08.2021 осуществляет формирование, распечатку и доставку платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонт дома, в том числе в МКД по адресу г. Копейск, ул. Гольца, д. 16, что следует из дополнительного соглашения к указанному договору.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 210 ГК РФ, статьям 37, 39, 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Ответчику на праве собственности в заявленный в исковом заявлении период принадлежало нежилое помещение№7, площадью 435,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16, что ответчиком не оспаривается (л.д. 32).
Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 8 рублей 60 копеек в 2021 году.
Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 № 678-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 10 рублей 10 копеек в 2022 году.
Постановлением Правительства Челябинской области от 27.12.2022 № 767-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 11 рублей 20 копеек в 2023 году.
Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен и признан верным, поскольку произведен истцом исходя из площади спорного нежилого помещения и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, утвержденных правовыми актами Правительства Челябинской области (л.д. 33).
Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, расчет основного долга не оспорен.
Довод ответчика о том, что материалы дела не содержат доказательств того, что собственники помещений в спорном МКД, приняли решение об определении владельца специального чета для формирования фонда капитального ремонта и определения кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, подлежит судом отклонению, поскольку представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников указанного МКД №2, подтверждается обратное (л.д. 66-68).
Следовательно, доводы ответчика о том, что истец не обладает полномочиями на сбор и получения денежных средств для формирования фонда капитального ремонта являются безосновательными.
Применительно к доводу ответчика о том, что спорный МКД не указан в приложении № 1 к договору, судом также отклоняется, поскольку в указанное приложение дополнительным соглашением внесены изменения, согласно которому в адресный перечень с 01.10.2021 включен жилой дом, расположенный по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16 (л.д.72).
Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в соответствии с абзацем четвертым части 5 статьи 4 АПК РФ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам, в отношении которых арбитражным процессуальным законодательством закреплены особенности их рассмотрения. К числу таких дел, в частности, относятся дела приказного производства.
Учитывая, что истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу г. Копейск, ул. Гольца, д. 16, за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 113 799 руб. по делу №А76-23011/2023, доводы ответчика подлежат судом отклонению как основанные на неверном толковании закона и противоречащий обстоятельствам дела.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ответчику как собственнику помещения, поскольку материалами дела подтверждается наличие у истца права на сбор и получения денежных средств для формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, не представил возражений относительно заявленных истцом требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд сделал вывод о признании ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 5 ст. 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе и указание на распределение между сторонами судебных расходов.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При цене иска размер государственной пошлины составляет 4 414 руб. 00 коп.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 414 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №569 от 01.09.2023, №458 от 18.07.2023 (л.д. 8-9).
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая положения ч.1 ст.110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 4 414 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика пользу истца.
Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 130 167-171, 176, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН: 2310031475) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа» (ИНН: 7430033272) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Копейск, ул. Гольца, д.16, в отношении помещения 7, площадью 435,7 кв.м., за период с 01.03.2021 по 30.06.2023 в размере 113 799 руб. 00 коп., а также 4 414 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья К.В. Михайлов
