Решение АС Челябинской области от 16.03.2022 № А76-631/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. ЧелябинскДело № А76-631/2021

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем П.Е. Нечаевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети», ОГРН 1157456017146, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю Смолину Игорю Юрьевичу, ОГРНИП 315745300000360, г. Челябинск,

о взыскании 129 678 руб. 32 коп.,

и встречному иску

индивидуального предпринимателя Смолина Игоря Юрьевича, ОГРНИП 315745300000360, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети», ОГРН 1157456017146, г. Челябинск,

о взыскании 110 529 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца – представителя Выползова А.А. по доверенности от 14.05.2021, паспорт, квалификация подтверждается дипломом,

ответчика – представителя Фалькова Д.Н. по доверенности 05.10.2021, паспорт, квалификация подтверждается дипломом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети» (далее – общество, ООО НПП «ИКС») 13.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Смолину Игорю Юрьевичу (далее – предприниматель, ИП Смолин И.Ю.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 129 678 руб. 32 коп.

Определением суда от 19.01.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В арбитражный суд 04.03.2021 поступил встречный иск индивидуального предпринимателя Смолина Игоря Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети» о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 37 000 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 60 355 руб., эксплуатационных и коммунальных платежей в размере 13 174 руб. 23 коп.

Определением от 12.03.2021 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель ООО НПП «ИКС» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, основывая их на нормах статьей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылаясь на необоснованность выставленных счетов на компенсацию расходов по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей в рамках договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019 и произведенную оплату этих счетов, просил взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение.

Представитель предпринимателя в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (т. 1 л.д. 76-77), указал на то, что обязанность по уплате коммунальных платежей арендатором предусмотрена условиями договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019. На удовлетворении встречного искового заявления настаивал, ссылаясь на статьи 309, 310, 331, 606, 614, 619 ГК РФ и на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды № Д-2019 от 22.02.2019, просил взыскать задолженность по арендной плате, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы и задолженность по оплате коммунальных платежей. Представил письменные пояснения (т. 2 л.д. 115-117, т. 3 л.д. 1-4, 79).

ООО НПП «ИКС» выразило несогласие с заявленными встречными требованиями, представив в материалы дела отзыв (т. 2 л.д. 22), указал на отсутствие доказательств того, что инициатором расторжения договора аренды был арендатор, а, следовательно, на необходимость принятия арендодателем обеспечительного платежа в размере 30 000 руб. в счет стоимости аренды за апрель 2020 года. Также общество отметило, что уклонение арендодателя от исполнения требования арендатора о предоставлении расчета выставленной суммы компенсации расходов по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей лишает его права требовать уплаты предусмотренной договором неустойки. Кроме того, ООО НПП «ИКС» признало обоснованным требование предпринимателя о начислении арендной платы за период с 01.05.2020 по 07.05.2020 в размере 6 774 руб. 19 коп., которая может быть погашена зачетом встречных однородных требований при вынесении итогового судебного акта. Представило письменные пояснения (т. 2 л.д. 58-59).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.03.2022 по 16.03.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений по первоначальному и встречному искам, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 20.12.2016  нежилое помещение № 2 общей площадью 107 кв.м. по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д, с кадастровым номером 74:36:0404058:167 принадлежит на праве собственности Смолину Игорю Юрьевичу (т. 1 л.д. 11).

22.02.2019 между ИП Смолиным И.Ю. (арендодатель) и ООО НПП «ИКС» (арендатор) заключен договор аренды № Д-2019, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 площадью 107 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д, с кадастровым номером 74:36:0404058:167 (т. 1 л.д. 9-10).

Помещения по настоящему договору сдаются в аренду с 01.03.2019 по 31.12.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу п. 3.2 договора арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет возвратить арендодателю арендуемые помещения не позднее даты окончания срока аренды, его расторжения или досрочного прекращения срока действия настоящего договора по акту приема-передачи. Состояние помещения должно соответствовать условиям настоящего договора с учетом естественного износа. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату за пользование помещением до его возврата арендодателю по акту.

В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в другие платежи, установленные настоящим договором. Заключать самостоятельно и за свой счет необходимые для арендатора договоры по обеспечению помещений телефонной связью, интернетом, пожарно-охранной сигнализацией и т.п. Коммунальные и иные платежи, связанные с обслуживанием и содержанием помещения, а также платежи за услуги оказываемые управляющей компанией, платежи за отопление и потребление ресурсов не включены в сумму арендной платы и оплачиваются отдельно ежемесячно в порядке компенсации соответствующих расходов арендодателя, исходя из выставленных счетов УК и ресурсоснабжающих организаций. Арендатор ежемесячно производить отдельно от арендных платежей оплату потребленной электроэнергии, водопотребления и водоотведения, отопления путем компенсации данных расходов арендодателю согласно показаний соответствующих приборов учета.

Согласно п. 6.1 договора сумма арендной платы по настоящему договору с 01.04.2019 составляет 30 000 руб. В сумму арендной платы не включается эксплуатационные и коммунальные платежи, а также другие подобные расходы (оплата за пользование электроэнергией, отоплением, водой и водоотведением, телефоном, Интернет, телевидение, охрана и т.п.), которые арендатор уплачивает самостоятельно соответствующим организациям в соответствии с условиями настоящего договора либо по соответствующему счету дополнительно сверх арендных платежей компенсирует соответствующую сумму арендодателю. По соглашению сторон в период с 01.03.2019 по 31.03.2019 арендная плата по договору составляет 10 000 руб. с учетом «арендных каникул».

Арендная плата уплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты в момент заключения договора, а далее не позднее 25 числа каждого отчетного месяца. Арендная плата уплачивается путем безналичного перечисления согласно выставленного счета либо передачи наличных денежных средств арендодателю или в иной согласованной сторонами форме (п. 6.2 договора).

В силу п. 6.3 договора в качестве задатка арендатор, кроме суммы арендной платы, указанной в п. 6.1 договора, вносит сумму в размере 30 000 руб. в день заключения настоящего договора. Данная сумма задатка передается в счет причитающихся арендных платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При отсутствии нарушений условий договора со стороны арендатора сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора.

В п. 7.4 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы и иных предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Изменение договора, его досрочное расторжение допускается по соглашению сторон или в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 8.1 договора).

Согласно п. 8.3 договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления арендодателю для согласования условий расторжения договора не позднее чем за 30 дней до дня предполагаемого для расторжения.

По акту № 1 приема-передачи от 22.02.2019 нежилое помещение № 2 площадью 107 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д передано арендатору (т. 1 л.д. 12).

По акту возврата от 07.05.2020 арендуемое нежилое помещение было возвращено обществом арендодателю (т. 1 л.д. 13).

В период действия договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019 ИП Смолиным Ю.И. выставлены счета № 2019-11 от 22.02.2019 на сумму 40 000 руб., № 2019-12 от 31.05.2019 на сумму 39 009 руб. 34 коп., № 2019-12 от 31.03.2019 на сумму 35 972 руб., № 2019-13 от 25.04.2019 на сумму 41 551 руб., № 2019-14 от 25.05.2019 на сумму 39 406 руб. 02 коп., № 2019-15 от 25.06.2019 на сумму 38 677 руб. 92 коп., № 2019-16 от 25.07.2019 на сумму 38 858 руб. 80 коп., № 2019-17 от 26.08.2019 на сумму 38 939 руб. 92 коп., № 2019-18 от 26.09.2019 на сумму 38 224 руб. 40 коп., № 2019-19 от 31.10.2019 на сумму 41 049 руб. 66 коп., № 2019-20 от 28.11.2019 на сумму 41 972 руб. 94 коп., № 2019-21 от 24.12.2019 на сумму 40 600 руб. 18 коп., № 2019-02 от 27.01.2020 на сумму 42 049 руб. 42 коп., № 2020-09 от 04.03.2020 на сумму 41 958 руб. 66 коп., № 2020-17 от 27.03.2020 на сумму 10 417 руб. 40 коп., № 2020-22 от 07.05.2020 на сумму 20 174 руб. 23 коп. (т. 1 л.д. 14-29).

Согласно платежным поручениям № 299 от 22.02.2019 на сумму 40 000 руб., № 11 от 04.04.2019 на сумму 35 972 руб., № 43 от 26.04.2019 на сумму 6 551 руб., № 41 от 26.04.2019 на сумму 35 000 руб., № 70 от 31.05.2019 на сумму 39 406 руб. 02 коп., № 92 от 01.07.2019 на сумму 18 000 руб., № 93 от 05.07.2019 на сумму 8 177 руб. 92 коп., № 94 от 09.07.2019 на сумму 2 500 руб., № 1 от 08.07.2019 на сумму 10 000 руб., № 16 от 05.08.2019 на сумму 18 858 руб. 80 коп., № 22 от 13.08.2019 на сумму 10 000 руб., № 25 т 14.08.2019 на сумму 10 000 руб., № 37 от 28.08.2019 на сумму 18 939 руб. 92 коп., № 38 от 28.08.2019 на сумму 20 000 руб., № 122 от 08.10.2019 на сумму 38 224 руб. 40 коп., № 187 от 15.11.2019 на сумму 11 049 руб. 66 коп., № 196 от 20.11.2019 на сумму 30 000 руб., № 214 от 10.12.2019 на сумму 11 972 руб. 94 коп., № 221 от 17.12.2019 на сумму 30 000 руб., № 241 от 27.12.2019 на сумму 30 000 руб., № 244 от 30.12.2019 на сумму 10 600 руб. 18 коп., № 32 от 05.02.2020 на сумму 22 049 руб. 42 коп., № 50 от 19.02.2020 на сумму 10 000 руб., № 54 от 27.02.2020 на сумму 10 000 руб., № 71 от 11.03.2020 на сумму 10 000 руб., № 75 от 13.03.2020 на сумму 11 958 руб. 66 коп., № 82 от 17.03.2020 на сумму 20 000 руб., № 92 от 06.04.2020 на сумму 10 417 руб. 40 коп. (т. 1 л.д. 30-57) ООО НПП «ИКС» произвело оплату ИП Смолину И.Ю. арендной платы и коммунальных услуг.

Досудебной претензией от 07.10.2020 общество предложило предпринимателю возвратить уплаченную сумму в размере 129 678 руб. 32 коп., перечисленную в счет коммунальных платежей, поскольку предпринимателем не представлены доказательства обоснованности выставления счетов на компенсацию расходов по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей (т. 1 л.д. 58-59, 60), ответа на указанную претензию не последовало.

Считая, что на стороне предпринимателя Смолина И.Ю. возникло неосновательное обогащение вследствие необоснованности выставленных предпринимателем счетов на компенсацию расходов по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей в рамках договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019, ООО НПП «ИКС» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО НПП «ИКС» являлось арендатором нежилого помещения № 2 площадью 107 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д, на основании заключенного с ИП Смолиным И.Ю. договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Действительность и заключенность договора аренды нежилого помещения № Д-2019 от 22.02.2019 сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд находит, что между ИП Смолиным И.Ю. и ООО НПП «ИКС» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним нежилого помещения № 2 площадью 107 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 6.1 договора сумма арендной платы по настоящему договору с 01.04.2019 составляет 30 000 руб. В сумму арендной платы не включается эксплуатационные и коммунальные платежи, а также другие подобные расходы (оплата за пользование электроэнергией, отоплением, водой и водоотведением, телефоном, Интернет, телевидение, охрана и т.п.), которые арендатор уплачивает самостоятельно соответствующим организациям в соответствии с условиями настоящего договора либо по соответствующему счету дополнительно сверх арендных платежей компенсирует соответствующую сумму арендодателю. По соглашению сторон в период с 01.03.2019 по 31.03.2019 арендная плата по договору составляет 10 000 руб. с учетом «арендных каникул».

Арендная плата уплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты в момент заключения договора, а далее не позднее 25 числа каждого отчетного месяца. Арендная плата уплачивается путем безналичного перечисления согласно выставленного счета либо передачи наличных денежных средств арендодателю или в иной согласованной сторонами форме (п. 6.2 договора).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку по акту № 1 приема-передачи от 22.02.2019 нежилое помещение № 2 площадью 107 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, д. 30Д, было передано в аренду обществу, а по акту возврата от 07.05.2020 арендуемое нежимое помещение было возвращено предпринимателю, суд приходит к выводу о наличии обязательства ООО НПП «ИКС» по уплате арендных платежей ИП Смолину И.Ю. за период с 22.02.2019 по 07.05.2020.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил, что ООО НПП «ИКС» пользовалось предоставленным ему нежилым помещением. Следовательно, в силу приведенных норм и разъяснений, суд полагает, что общество в рассматриваемом случае было обязано вносить плату за его использование, в том числе оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи в соответствии с положениями п. 6.1 договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019.

ИП Смолиным И.Ю. в материалы дела представлены документы, подтверждающие оказание ему коммунальных услуг, а именно квитанции по оплате капитального ремонта, которые в соответствующей части перевыставлялись обществу НПП «ИКС» (т. 1 л.д. 83-96).

Общая сумма выставленных ТСЖ «Энергия» предпринимателю Смолину И.Ю. счетов за капитальный ремонт спорного помещения за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 11 636 руб. 92 коп.

Сумма перевыставленных ИП Смолиным И.Ю. обществу НПП «ИКС» счетов на оплату капитального ремонта и оплаченных обществом за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 12 116 руб. Вместе с тем, предпринимателем не представлено доказательств правомерности взыскания с арендатора начисленной ТСЖ «Энергия» пени в размере 479 руб. 08 коп.

Таким образом, суд признает обоснованным требование о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей за капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 479 руб. 08 коп.

Кроме того, ИП Смолиным И.Ю. в материалы дела представлены документы, подтверждающие оказание ему коммунальных услуг, а именно счета-фактуры по оплате тепловой энергии и ведомости потребления тепловой энергии, которые в соответствующей части перевыставлялись обществу НПП «ИКС» (т. 1 л.д. 122-149).

Общая сумма выставленных ресурсоснабжающей организацией предпринимателю Смолину И.Ю. счетов за тепловую энергию в спорном помещении за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 29 390 руб. 88 коп.

Сумма перевыставленных ИП Смолиным И.Ю. обществу НПП «ИКС» счетов на оплату тепловой энергии и оплаченных обществом за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 25 864 руб. 90 коп.

В связи с чем, суд признает обоснованной оплаченную обществом сумму по тепловой энергии за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 25 864 руб. 90 коп., что исключает возможность удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей за тепловую энергию.

Также ИП Смолиным И.Ю. в материалы дела представлены счета-фактуры за потребленную электрическую энергию, а также предельные уровни нерегулируемых цен на электроэнергию установленные для гарантирующего поставщика за период с марта 2019 по май 2020 (т. 3 л.д. 19-28).

Кроме того, представленные в материалы дела акт № 1 приема-передачи имущества от 22.02.2019 и акт возврата помещения от 07.05.2020 содержат данные показателей счетчика прибора учета электроэнергии на момент передачи помещения в аренду обществу НПП «ИКС» и на момент возврата помещения предпринимателю Смолину И.Ю.

Как следует из пояснений представителя предпринимателя (т. 3 л.д. 79), усматривается из представленных актов от 22.02.2019 и от 07.05.2020, а также не оспаривается обществом НПП «ИКС» объем потребленной электроэнергии за период пользования обществом арендуемым помещением составил 10829 кВт/ч.

Общая сумма за электрическую энергию в спорном помещении согласно данным ресурсоснабжающей организации, а также с учетом показателей счетчиков прибора учета за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 65 177 руб. 26 коп.

Сумма перевыставленных ИП Смолиным И.Ю. обществу НПП «ИКС» счетов на оплату электроэнергии и оплаченных обществом за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 65 997 руб. 42 коп.

Таким образом, суд признает обоснованным требование о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей за электроэнергию за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 820 руб. 16 коп.

Также ИП Смолиным И.Ю. в материалы дела представлены счета за обслуживание и коммунальные услуги, выставленные ТСЖ «Энергия» за период с марта 2019 по май 2020, а также акт сверки взаиморасчетов (т. 1 л.д. 101, 102, 105, 107).

Общая сумма за обслуживание и коммунальные услуги в спорном помещении по данным ТСЖ «Энергия» за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 25 163 руб. 84 коп.

Сумма перевыставленных ИП Смолиным И.Ю. обществу НПП «ИКС» счетов за обслуживание и коммунальные услуги и оплаченных обществом за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 25 163 руб. 84 коп.

В связи с чем, суд признает обоснованной оплаченную обществом сумму за обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 25 163 руб. 84 коп., что исключает возможность удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей за обслуживание и коммунальные услуги.

В доказательство правомерности начисления компенсации за водоснабжение / водоотведение ИП Смолин И.Ю. представил постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 80/47 от 06.12.2018 с приложениями (т. 3 л.д. 11-18).

Кроме того, представленные в материалы дела акт № 1 приема-передачи имущества от 22.02.2019 и акт возврата помещения от 07.05.2020 содержат данные показателей счетчиков прибора учета ГВС и ХВС на момент передачи помещения в аренду обществу НПП «ИКС» и на момент возврата помещения предпринимателю Смолину И.Ю.

Учитывая показатели счетчиков приборов учета общая сумма за потребленный ресурс водоснабжение / водоотведение за период с 22.02.2019 по 07.05.2020 составила 3 162 руб. 36 коп.:

ГВС = 17 х 59,47 = 1 010,99

ХВС = 44 х 24,37 = 1 072,28

Водоотведение (17+44) = 61 х 17,69 = 1 079,09.

Сумма перевыставленных ИП Смолиным И.Ю. обществу НПП «ИКС» счетов за водоснабжение / водоотведение и оплаченных обществом за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 составила 2 471 руб. 76 коп.

В отсутствие доказательств, опровергающих расчет предпринимателя, а также иного расчета за водоснабжение / водоотведение, суд признает обоснованной оплаченную обществом сумму за водоснабжение / водоотведение за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 2 471 руб. 76 коп., что исключает возможность удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей за водоснабжение / водоотведение.

Доводы ООО НПП «ИКС» о том, что предъявленный предпринимателем к оплате объем ресурсов является необоснованным, документально не подтверждены. На иной объем потребленных ресурсов с документальным его обоснованием общество не ссылается.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным требование о взыскании неосновательного обогащения в части уплаченных платежей за капитальный ремонт и электроснабжение за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 1 299 руб. 24 коп. (820,16 + 479,08).

Вместе с тем, ИП Смолин И.Ю. считая, что ООО НПП «ИКС» продолжало пользовался спорным помещением до даты возвращения его по акту приема-передачи, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате и компенсации коммунальных платежей, обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением.

ИП Смолин И.Ю. просит суд взыскать с ООО НПП «ИКС» задолженность по арендной плате по договору аренды Д-2019 от 22.02.2019 за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 37 000 руб.

Поскольку по акту возврата арендуемое нежимое помещение было возвращено ответчиком истцу 07.05.2020, суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика по уплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 07.05.2020.

Согласно п. 6.1 договора сумма арендной платы по настоящему договору с 01.04.2019 составляет 30 000 руб.

Таким образом, требование предпринимателя о взыскании с ООО НПП «ИКС» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 подлежит удовлетворению в размере 36 774 руб. 19 коп. (30 000,00 + 30 000,00 / 31 х 7).

Довод ООО НПП «ИКС» о том, что договор расторгнут по соглашению сторон, а не по требованию арендатора, судом отклоняется как документально не подтвержденный. Соглашения о расторжении договора аренды № Д-2019 от 22.02.2019 материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у арендодателя возникло право на удержание в качестве штрафа обеспечительного платежа в размере 30 000 руб., а значит указанная денежная сумма не подлежит зачету в счет задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора эксплуатационные и коммунальные платежи, а также другие подобные расходы (оплата за пользование электроэнергией, отоплением, водой и водоотведением, телефоном, Интернет, телевидение, охрана и т.п.), арендатор уплачивает самостоятельно соответствующим организациям в соответствии с условиями настоящего договора либо по соответствующему счету дополнительно сверх арендных платежей компенсирует соответствующую сумму арендодателю.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям (т. 1 л.д. 30-57) ООО НПП «ИКС» произвело оплату, в том числе эксплуатационные и коммунальные платежи в рамках спорного договора аренды за период с 22.02.2019 по 31.03.2020.

Вместе с тем, поскольку по акту возврата арендуемое нежимое помещение было возвращено ответчиком истцу 07.05.2020, суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 07.05.2020.

Само по себе несогласие общества с размером долга, в отсутствие доказательств, опровергающих расчет предпринимателя, не может служить обстоятельством для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов. Доводы, приведенные обществом в отзыве на встречное исковое заявление, опровергаются материалами дела и не свидетельствуют об отсутствии обязанности ООО НПП «ИКС» по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов. Для компенсации коммунальных расходов арендодателю достаточно предъявить выставленные счета ресурсоснабжающих организаций, а не подтверждать факт их оплаты. Кроме того, объем потребленной электроэнергии и водоснабжения / водоотведения, в отсутствие выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов, согласован сторонами при возврате арендуемого помещения и не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, с учетом представленных в материалы дела счетов ресурсоснабжабщих организаций, а также данных о тарифах на соответствующие ресурсы, судом произведен самостоятельный расчет задолженности по компенсации коммунальных и эксплуатационных платежей:

компенсация затрат на обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 1 935 руб. 68 коп. (т. 1 л.д. 101);

компенсация затрат на обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 07.05.2020 – 437 руб. 10 коп. ( 1 935,68 / 31 х 7);

компенсация затрат на водоснабжение / водоотведение за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 126 руб. 72 коп. (3 х 42,24);

компенсация затрат на водоснабжение / водоотведение за период с 01.05.2020 по 07.05.2020 – 84 руб. 48 коп. (2 х 42,24);

компенсация затрат на электроэнергию за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 3 236 руб. 11 коп. (550 х 5,88383);

компенсация затрат на электроэнергию за период с 01.05.2020 по 07.05.2020 – 1 934 руб. 19 коп. (326 х 5,93310);

компенсация затрат на тепловую энергию за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 1 869 руб. 85 коп. (т. 1 л.д. 122);

компенсация затрат на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 930 руб. 04 коп. (т. 1 л.д. 84);

компенсация затрат на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 07.05.2020 – 210 руб. 01 коп. (930,04 / 31 х 7).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет встречные исковые требования частично, сумма подлежащей уплате обществом компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды № Д-2019 от 22.02.2019 за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 составляет 10764 руб. 18 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 7.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы и иных предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование помещением обществом в установленные договором сроки не произведена, требования предпринимателя о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

ИП Смолин И.Ю. просит суд взыскать с ООО НПП «ИКС» неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № Д-2019 от 22.02.2019 за период с 26.03.2020 по 20.02.2021 в размере 60 335 руб.

Согласно п. 6.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты в момент заключения договора, а далее не позднее 25 числа каждого отчетного месяца.

Судом проверена правильность произведенного ИП Смолиным И.Ю. расчета неустойки по договору (т. 2 л.д. 3), суд находит его арифметически неверным, поскольку предпринимателем не правильно определено начало периода просрочки внесения арендной платы в спорные периоды.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 28.04.2020 по 20.02.2021, размер которой составил 54 029 руб. 03 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

Таким образом, требования ИП Смолина И.Ю. к ООО НПП «ИКС» в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды Д-2019 от 22.02.2019 подлежат частичному удовлетворению за период с 28.04.2020 по 20.02.2021 в размере 54 029 руб. 03 коп.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При цене иска в размере 129 678 руб. 32 коп.размер государственной пошлины по иску составляет 4 890 руб. (подп. 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления ООО НПП «ИКС» была уплачена государственная пошлина в размере 4 890 коп. 35 коп. (т. 1 л.д. 8).

Поскольку первоначальный иск удовлетворен частично, с ИП Смолина И.Ю. в пользу ООО НПП «ИКС» подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 48 руб. 99 коп. (пропорционально признанной обоснованной части заявленных исковых требований).

Кроме того, обществу НПП «ИКС» из федерального бюджета подлежит возврату 0 руб. 35 коп. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной платежным поручением № 331 от 28.12.2020.

При цене встречного иска в размере 110 529 руб. 23 коп.размер государственной пошлины по иску составляет 4 316 руб. (подп. 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления ИП Смолиным И.Ю. была уплачена государственная пошлина в размере 4 316 коп. (т. 2 л.д. 5).

Поскольку встречный иск удовлетворен частично, с ООО НПП «ИКС» в пользу ИП Смолина И.Ю. подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 966 руб. 05 коп. (пропорционально признанной обоснованной части заявленных встречных исковых требований).

В соответствии с частью 5 статьи 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Судом установлена и материалами дела подтверждена обоснованность требований ООО НПП «ИКС» о взыскании с ИП Смолина И.Ю. неосновательного обогащения в части уплаченных платежей за капитальный ремонт и электроснабжение за период с 01.03.2019 по 31.03.2020 в размере 1 299 руб. 24 коп., которые подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ИП Смолина И.Ю. о взыскании с ООО НПП «ИКС» задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-2019 от 22.02.2019 за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 36 774 руб. 19 коп., компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 10 764 руб. 18 коп., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 28.04.2020 по 20.02.2021 в размере 54 029 руб. 03 коп.

В результате производимого судом зачета по первоначальному и встречному искам с ООО НПП «ИКС» в пользу ИП Смолина И.Ю. подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 36774 руб. 19 коп. (30000,00 + 30000,00 / 31 х 7), компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды № Д-2019 от 22.02.2019 за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 9464 руб. 94 коп. (10764,18 – 1 299,24), неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды Д-2019 от 22.02.2019 за период с 28.04.2020 по 20.02.2021 в размере 54029 руб. 03 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 3917 руб. 06 коп. (3966,05 - 48,99).

Руководствуясь статьями 167-170, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети» удовлетворить частично.

Встречный иск индивидуального предпринимателя Смолина Игоря Юрьевича удовлетворить частично.

В порядке абзаца 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвести зачет удовлетворенной части первоначального и встречного исков, в результате которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети» в пользу индивидуального предпринимателя Смолина Игоря Юрьевича задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 36774 руб. 19 коп., компенсацию коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 01.04.2020 по 07.05.2020 в размере 9464 руб. 94 коп., неустойку за период с 28.04.2020 по 20.02.2021 в размере 54029 руб. 03 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 3917 руб. 06 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Информационно-коммунальные сети» из федерального бюджета 0 руб. 35 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением № 331 от 28.12.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                                    А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.