АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-8297/2011
15 февраля 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2012 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» (ИНН 3017001784, ОГРН 1023000854293, адрес: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148)
к Обществу с ограниченной ответственностью «СААБ» (ИНН 3017052242, ОГРН 1073017002497, адрес: 414018, г. Астрахань, ул. 1-я Котельная, д. 4, кв. 90)
о взыскании основного долга по договору № 116/5 аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 года в размере 16 713 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 474 руб. 95 коп.
при участии:
от истца: Имзалиева Р.А. - представитель (доверенность от 20.06.2011 года, паспорт);
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СААБ» о взыскании основного долга по договору № 116/5 аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 года в размере 16 713 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490 руб. 27 коп.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «СААБ», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.
Согласно положениям пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Копии определений арбитражного суда о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, о назначении судебного разбирательства, направленные ответчику по юридическому адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в суд с отметкой почтового отделения о невозможности вручения корреспонденции. В качестве причины указано: «Истек срок хранения».
Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 474 руб. 95 коп. за период с 15 июля 2011 года по 16 ноября 2011 года.
Судом ходатайство представителя истца удовлетворено, уменьшение размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами принято.
Иск считается заявленным о взыскании основного долга по договору № 116/5 аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 года в размере 16 713 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 474 руб. 95 коп. за период с 15 июля 2011 года по 16 ноября 2011 года.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Астраханский завод холодильного оборудования» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СААБ» (Арендатор) 01 июня 2011 года заключен договор аренды нежилого помещения № 116/5 (л.д. 9-12).
В соответствии с пунктом 1.1. договора № 116/5 от 01 июня 2011 года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148, Литер А в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, общей площадью 242 кв.м.
Согласно пункту 1.2. договора № 116/5 от 01 июня 2011 года, помещение будет использоваться под развлекательный центр.
Согласно пункту 2.1.1. договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору с момента подписания настоящего договора указанное в п. 1.1. помещение в пользование по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент передачи Арендатору.
В соответствии с актом приема-передачи имущества от 01 июня 2011 года истец передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 242 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148 (л.д. 13).
Согласно пункту 4.1. договора № 116/5 от 01 июня 2011 года, срок действия договора устанавливается с момента подписания, помещение предоставляется в пользование арендатору с 01 июня 2011 года по 30 июня 2011 года.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.
Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы составляет 36300 (тридцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек.
Согласно пункту 3.1.2. договора, переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части занимаемых арендатором площадей.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Арендатор поручает, а Арендодатель производит снятие показаний приборов учета электроэнергии и запись их в Журнал учета потребления электроэнергии, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор контролирует соответствие записей в Журнале показаниям приборов как в процессе съема показаний, так и в любой другой день по согласованию с Арендодателем в течение месяца до очередного планового съема показаний. Все возможные несоответствия по съему показаний и записи их в Журнал учета за расчетный месяц уточняются и разрешаются согласованием сторон в течение месяца до очередного планового съема показаний. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области, соответствующий официальным документам Правительства РФ в сфере сбыта электрической энергии, а также учитываются эксплуатационные услуги Арендодателя, из расчета 14% от потребленной электроэнергии. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение Арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование воды и канализации производится путем снятия показаний водоизмерительных приборов. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Арендатор поручает, а Арендодатель производит снятие показаний водоизмерительных приборов и запись их в Журнал учета потребления воды, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор контролирует соответствие записей в Журнале показаниям приборов как в процессе съема показаний, так и в любой другой день по согласованию с Арендодателем в течение месяца до очередного планового съема показаний. Все возможные несоответствия по съему показаний и записи их в Журнал учета за расчетный месяц уточняются и разрешаются согласованием сторон в течение месяца до очередного планового съема показаний. Расчет оплаты за использование воды и канализации производится по показаниям водоизмерительного прибора по тарифу, действующему на момент оплаты в Астраханской области, а также учитываются эксплуатационные услуги Арендодателя, из расчета 10% от общей суммы затрат на водоснабжение и канализацию. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение Арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Согласно пункту 3.3. договора, Арендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата может производиться в наличной форме путем внесения подлежащих к уплате сумм в кассу Арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан освободить арендованное помещение и сдать арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в день подписания акта, а также вывести в тот же день все свое имущество. По истечении 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи арендодатель не несет ответственности за оставленное Арендатором имущество.
Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца, ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате переменной составляющей арендной платы за июнь 2011 года, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере 15 225 руб. 81 коп. и водоснабжения в размере 1 488 руб. 15 коп., всего в общей сумме 16 713 руб. 96 коп.
Письмом за исх. № 01/245 от 13 июля 2011 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 15 июля 2011 года (л.д. 14).
Несмотря на требования истца о погашении суммы задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд для защиты своего нарушенного права.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.
В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Условиями договора № 116/5 аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 годаустановлено, что общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.
Постоянная составляющая арендной платы составляет 36 300 (тридцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек.
Переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части занимаемых арендатором площадей.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Арендатор поручает, а Арендодатель производит снятие показаний приборов учета электроэнергии и запись их в Журнал учета потребления электроэнергии, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор контролирует соответствие записей в Журнале показаниям приборов как в процессе съема показаний, так и в любой другой день по согласованию с Арендодателем в течение месяца до очередного планового съема показаний. Все возможные несоответствия по съему показаний и записи их в Журнал учета за расчетный месяц уточняются и разрешаются согласованием сторон в течение месяца до очередного планового съема показаний. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области, соответствующий официальным документам Правительства РФ в сфере сбыта электрической энергии, а также учитываются эксплуатационные услуги Арендодателя, из расчета 14% от потребленной электроэнергии. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение Арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование воды и канализации производится путем снятия показаний водоизмерительных приборов. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Арендатор поручает, а Арендодатель производит снятие показаний водоизмерительных приборов и запись их в Журнал учета потребления воды, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор контролирует соответствие записей в Журнале показаниям приборов как в процессе съема показаний, так и в любой другой день по согласованию с Арендодателем в течение месяца до очередного планового съема показаний. Все возможные несоответствия по съему показаний и записи их в Журнал учета за расчетный месяц уточняются и разрешаются согласованием сторон в течение месяца до очередного планового съема показаний. Расчет оплаты за использование воды и канализации производится по показаниям водоизмерительного прибора по тарифу, действующему на момент оплаты в Астраханской области, а также учитываются эксплуатационные услуги Арендодателя, из расчета 10% от общей суммы затрат на водоснабжение и канализацию. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение Арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия заключенного договора аренды в части своевременного внесения переменной составляющей арендной платы за июнь 2011 года.
Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность за потребленную электроэнергию в размере 15 225 руб. 81 коп. и водоснабжение в размере 1 488 руб. 15 коп., всего в общей сумме 16 713 руб. 96 коп.
Документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности по расходам на электроэнергию и водоснабжение в указанной сумме.
Проверив расчет истца, суд находит его верным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.
В соответствии с частью 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 16 713 руб. 96 коп.
Кроме основного долга, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца, размер процентов за период просрочки с 15 июля 2011 года по 16 ноября 2011 года, с учетом применения ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % составил 474 руб. 95 коп.
Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.
В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 34, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15 от 4 декабря 2000 года) разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах (Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 22 января 2004 года № 13-О, от 22 апреля 2004 года № 154-О) обратил внимание на то, что гражданское законодательство предусматривает меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Нормы пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Пунктом 3.3. договора № 116/5 аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 года предусмотрена обязанность арендатора произвести оплату, как постоянной части арендной платы, так и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца не позднее 10 числа каждого месяца.
Ответчик в сроки, предусмотренные договором, оплату расходов по электроэнергии и водоснабжению не произвел.
Суд, установив факт нарушения обязательства, и проверив представленный истцом расчет суммы процентов, считает его верным и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 474 руб. 95 коп.
При подаче настоящего искового заявления истцом по платежному поручению № 740 от 10.11.2011 года уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СААБ» в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» задолженность в сумме 17 188 руб. 91 коп., в том числе: основной долг в сумме 16 713 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 474 руб. 95 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
Судья
Г.В. Серикова
