АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1687/2012
08 июня 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2012года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2012года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи: Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Астраханский завод холодильного оборудования"
(г.Астрахань, ул. Н. Островского 148 ИНН 3017001784 ОГРН 1023000854293
к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ"
( г.Московская область, г. Подольск, пр-т Ленина, 146/66, г.Московская область, г. Подольск, ул.Свердлова, 39, ИНН 5036071283,ОГРН 1065074050106)
о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.04.2010г. № 231 в сумме 12 465 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 577 руб. 04 коп.
при участии:
от истца: Имзалиева Р.А., представитель по доверенности от 12.06.2011г., паспорт.
от ответчика: не явился, извещен.
Открытое акционерное общество "Астраханский завод холодильного оборудования" (далее по тексту истец, ОАО «АЗХО») в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" (далее по тексту ответчик, ООО "РОСИНВЕСТ") о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.04.2010г. № 231 в сумме 12 465 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 577 руб. 04 коп.
Определением арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2011 г. дело передано по подсудности в арбитражный суд Астраханской области.
Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 454 руб. 69 коп. и уточнил период взыскания процентов – с 11.11.2010г. по 19.05.2011г.
Судом уменьшение иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами принято.
Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом уменьшения, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебное заседание с учетом мнения представителя истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2010 года между Открытым акционерным обществом «Астраханский завод холодильного оборудования» (Арендодатель по договору) и ООО «РОСИНВЕСТ» (Арендатор по договору) заключен договор № 231 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148, литер А в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, общей площадью 17,2 кв.м. (л.д.13)
Согласно пункту 1.2. договора, помещение будет использоваться под офис.
Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи имущества от 01 апреля 2010года, имеющимся в материалах дела (л.д.19).
Согласно пункту 4.1. договора, срок действия договора устанавливается с момента подписания, помещение предоставляется в пользование арендатору с 01 апреля 2010 года по 29 декабря 2010 года.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.
Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы составляет 5 214 руб.
Согласно пункту 3.1.2. договора, переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части занимаемых арендатором площадей.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний, приборов учета потребления электроэнергии. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Арендатор поручает, арендодатель производит снятие показаний приборов учета электроэнергии и запись их в Журнал учета потребления электроэнергии, являющегося неотъемлемой частью договора. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области, соответствующий официальным документам Правительства РФ в сфере сбыта электрической энергии, а также учитываются эксплуатационные услуги арендодателя, из расчета 14% от потребленной электроэнергии. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Оплата эксплуатационных расходов (возмещение затрат и вознаграждение арендодателя) на теплоснабжение производится на период отопительного сезона по тарифу отопления одного кв.м. Тариф на конкретный отопительный сезон или на часть сезона доводится до сведения арендатора путем оповещения (объявления), размещенного в административном здании арендодателя. Отапливаемая площадь составляет 17,2 кв.м.
Согласно пункту 3.3 договора арендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата может производиться в наличной форме путем внесения подлежащих к уплате сумм в кассу арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан освободить арендованное помещение и сдать арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в день подписания акта, а также вывести в тот же день все свое имущество. По истечении 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи арендодатель не несет ответственности за оставленное Арендатором имущество.
Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных арендных платежей в период с октября 2010г. по декабрь 2010г., в сумме 12 465 руб. 44 коп., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за октябрь- ноябрь 2010г. в сумме 10 428 руб., по электроэнергии за октябрь 2010г. в сумме 188 руб. 60 коп., по электроэнергии и отоплению за ноябрь 2010г. в сумме 988 руб. 84 коп. и по отоплению за декабрь 2010г. в сумме 860 руб.
В связи с окончание срока действия договора аренды № 231 от 01.01.2010г. ответчик возвратил арендованное помещение истцу 29.12.2010г. на основании акта приема-передачи (л.д. 19).
Ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.
Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 231, суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2011г. подтверждается, что ООО «АЗХО» является собственником нежилого помещения, общей площадью 6 310,5 кв.м., литер У, этажность 4, расположенного по адресу г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из договора № 231 от 01.04.2010г., следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену за арендованное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договора аренды заключен на срок менее года, то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.
Таким образом, договоры субаренды соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условиями договора № 231 аренды нежилого помещения от 01 апреля 2010 года установлено, что общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.
Согласно пункту 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы составляет 5 214 руб.
Согласно пункту 3.1.2. договора, переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части занимаемых арендатором площадей.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний, приборов учета потребления электроэнергии. Снятие показаний приборов учета потребления энергии производится ответственным лицом от арендодателя в присутствии уполномоченного представителя арендатора. Начальные показания на момент подписания настоящего договора, а также последующие фиксируются в Журнале учета потребления электроэнергии Показания прибора учета потребления электроэнергии снимаются ежемесячно в течение 3 рабочих дней до окончания расчетного месяца. Запись показаний производится в Журнал учета потребления электроэнергии с проставлением подписи представителя арендатора. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области, соответствующий официальным документам Правительства РФ в сфере сбыта электрической энергии, а также учитываются эксплуатационные услуги арендодателя, из расчета 14% от потребленной электроэнергии. Указанная сумма включает в себя возмещение затрат и вознаграждение арендодателя за оказание эксплуатационных услуг.
Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии, данный факт подтвержден журналом учета потребления электроэнергии.
Оплата эксплуатационных расходов (возмещение затрат и вознаграждение арендодателя) на теплоснабжение производится на период отопительного сезона по тарифу отопления одного кв.м. Тариф на конкретный отопительный сезон или на часть сезона доводится до сведения арендатора путем оповещения (объявления), размещенного в административном здании арендодателя. Отапливаемая площадь составляет 17,2 кв.м.
Соглашение сторон о порядке определения расходов истца на электроэнергию и отопление не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66).
Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность по арендной платы за октябрь- ноябрь 2010г. в сумме 10 428 руб., по электроэнергии за октябрь 2010г. в сумме 188 руб. 60 коп., по электроэнергии и отоплению за ноябрь 2010г. в сумме 988 руб. 84 коп. и по отоплению за декабрь 2010г. в сумме 860 руб.
Ответчик не оплатил арендную плату и не возместил истцу расходы за потребление электроэнергии и отопления в указанный период в нарушение условий договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.
Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Документы, представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате, расходам по оплате за электроэнергию и отоплению в сумме 12 465 руб. 44коп.
Проверив расчет, суд находит его правильным.
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в сумме 12 465 руб. 44 коп.
Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010г. по 19.05.2011г. в сумме 425 руб. 65 коп. с учетом применения ставки рефинансирования в размере 8,25% процентов годовых, действующей на дату предъявления иска.
Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.
В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 34, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15 от 4 декабря 2000 года) разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах (Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 22 января 2004 года № 13-О, от 22 апреля 2004 года № 154-О) обратил внимание на то, что гражданское законодательство предусматривает меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Нормы пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора произвести оплату как постоянной части арендной платы, так и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца не позднее 10 числа каждого месяца.
Ответчик в сроки, предусмотренные договор, оплату аренды и расходов по электроэнергии и отоплению не произвел.
Проверив расчет процентов, произведенного истцом, суд находит его правильным.
С учетом обстоятельств дела суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2010г. по 19.05.2011г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме - 454 руб. 69 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" в пользу Открытого акционерного общества "Астраханский завод холодильного оборудования задолженность по договору аренды помещения от 01.04.2010г. № 231 в сумме 12 465 руб. 44 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 454 руб. 69 коп. , а всего 12 920 руб. 13 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
С.В. Богатыренко
