АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ |
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
09 ноября 2017 года | г. Архангельск | Дело № А05-10849/2017 |
Резолютивная часть решения объявлена ноября 2017 года
Решение в полном объёме изготовлено ноября 2017 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549; место нахождения: 350000, г Краснодар, Краснодарский край, ул им. Леваневского, 185)
к Холмогорскому районному потребительскому обществу (ОГРН 1022901565048; место нахождения: 164530, с Холмогоры, Архангельская обл, ул Ломоносова, 33)
о взыскании 65 729 руб. 35 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Ачкасова А.А. по доверенности от 21.03.2017,
от ответчика: Спицына Н.Ф. по доверенности от 16.01.2017,
установил:
акционерное общество "Тандер" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Потребительскому обществу "Колбасы" Холмогорского райпо о взыскании 65 739 руб. 35 коп. задолженности по компенсации затрат на проведение ремонтных работ.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на его правопреемника - Холмогорское районное потребительское общество (далее – ответчик, Райпо)
Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Между истцом и Потребительским обществом "Колбасы" Холмогорского райпо (правопредшественником ответчика) 11.10.2011 заключен договор № АрхФ/396/11 субаренды недвижимого имущества (далее – договор субаренды), по условиям которого ПО «Колбасы» (Арендатор по договору) передает, а Общество (Субарендатор по договору) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с.Холмогоры, ул.Набережная, общей площадью 365,5 кв.м.
Срок действия договора установлен сторонами с 11.10.2011 на 7 лет (пункт 6.1. договора).
Пунктом 2.1.9. договора предусмотрена обязанность арендатора компенсировать субарендатору затраты на проведение капитального ремонта объекта согласно смете.
Размер арендной платы установлен в сумме 179 144 руб. в месяц (пункт 5.1.1.). Тем же пунктом предусмотрено, что арендатор возмещает субарендатору затраты на проведение ремонтно-строительных работ на объекте и на цокольном этаже согласно утвержденной сторонами смете путем частичного уменьшения ежемесячно перечисляемой постоянной части арендной платы. Размер компенсации, порядок и срок компенсации определяется сторонами в дополнительном соглашении.
Помещения переданы Обществу по акту приема-передачи от 11.10.2011.
Дополнительным соглашением от 12.04.2012 к договору субаренды стороны согласовали, что в соответствии с пунктом 2.1.9. арендодатель компенсирует субарендатору затраты на проведение капитального ремонта объекта согласно смете. Размер компенсации затрат на проведение ремонтных работ согласован сторонами и составляет за ремонт первого этажа - 1 482 189 руб. 92 коп., за ремонт цокольного этажа – 1 318 921 руб. 95 коп.
Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения размер компенсации производится арендодателем в следующем порядке: за ремонт цокольного этажа компенсация производится в течение первого года аренды ежемесячно равными частями путем уменьшения постоянной части арендной платы на сумму 109 910 руб. 16 коп.; за ремонт первого этажа компенсация производится в течение срока действия договора (в течение 7 лет) ежемесячно равными частями путем уменьшения постоянной части арендной платы на сумму 17 645 руб. 11 коп.
Приложением № 1 к дополнительному соглашению согласован график арендных платежей с учетом сумм компенсаций за период с мая 2012 года по апрель 2019 года.
Стороны также заключили дополнительные соглашения от 01.02.2014 и от 01.02.2015 к договору субаренды, которыми изменяли размер арендной платы по договору. (201 268 руб. 07 коп. и 211 330 руб. в месяц соответственно).
Письмом от 22.11.2016 Общество уведомило ПО «Колбасы» о расторжении договора субаренды с 26.01.2017.
26.01.2017 стороны подписали дополнительное соглашение к договору субаренды, которым расторгли с 26.01.2017 договора субаренды и дополнительные соглашения от 01.02.2014 и от 01.02.2015.
Общество возвратило арендуемые помещения по акту от 26.01.2017.
Актами (соглашениями, протоколами) от 30.06.2017 зачета взаимных требований по соглашению сторон (взаимозачета) стороны произвели зачет встречных обязательств: обязательств истца по внесению арендных платежей и обязательств ответчика по компенсации расходов истца на проведенный ремонт.
После проведенного взаимозачета остаток суммы затрат истца, непокрытый компенсацией, составил 65 739 руб. 35 коп.
Поскольку ответчик указанную сумму выплатить отказался, Общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно части 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
В рассматриваемом случае размер компенсации расходов истца на улучшение арендованного имущества согласован сторонами в дополнительном соглашении от 12.04.2012.
Между сторонами также не имеется спора относительно размера остатка суммы компенсации после произведенного актами от 30.06.2017 взаимозачета.
Возражая относительно иска, ответчик ссылается на то, что срок уплаты спорной суммы не наступил, поскольку эта сумма приходится на суммы тех компенсаций, которые в соответствии с Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 12.04.2012, подлежат выплате путем уменьшения платежей по арендной плате в мае 2019 года (последний платеж по графику).
Суд не соглашается с таким заявлением ответчика в связи со следующим.
Обязанность ответчика возместить расходы истца, связанные с улучшением арендованного имущества, после прекращения договора аренды предусмотрена частью 2 статьи 623 ГК РФ.
Заключенный сторонами договор аренды расторгнут по соглашению сторон. Графиком к дополнительному соглашению от 12.04.2012 предусматривалась компенсация расходов арендатора путем уменьшения ежемесячного арендного платежа.
После расторжения договора субаренды и возврата имущества оснований для внесения арендных платежей не имелось. Соответственно, арендные платежи и не могли быть уменьшены на сумму компенсации. Условиями соглашения не исключалась выплата компенсации единовременно при прекращении договора субаренды.
При этом актами от 30.06.2017 стороны зачли в счет арендных платежей сумму компенсации, равную этим платежам. Указанными актами сторонами не определено какие именно суммы компенсаций (по каким срокам) зачтены в счет арендных платежей.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с Холмогорского районного потребительского общества в пользу акционерного общества «Тандер» 65 739 руб. 35 коп. долга, а также 2630 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Б.Филипьева
