Решение АС Амурской области от 09.09.2023 № А04-6085/2023

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна»  (далее – истец) с исковым заявлением к управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2021 по 31.12.2022  в размере 42 121,08 руб., в том числе:

кв. № 2 - 5 061 рубль 96 копеек,

кв. № 4 - 7 430 рублей 40 копеек,

кв. № 18 -7 554 рубля 24 копейки,

кв. № 28 - 9 318 рублей 96 копеек,

кв. № 47 - 5 232 рубля 24 копейки,

кв. № 48 - 7 523 рубля 28 копеек.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, № 4, № 18, № 28, № 47,  № 48 в котором являются муниципальной собственностью.

От истца в заседание 16.08.2023 поступило заявление, в котором просит суд провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Как установлено судами и следует из материалов дела, истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.11.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> и является владельцем специального счета, самостоятельно осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что муниципальное образование город Свободный  является собственником квартир №№ 2, 4, 18, 28, 47, 48 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2023.

Оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.12.2022  по помещениям, находящимся в собственности муниципального образования город Свободный  и расположенным в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчиком не производилась, задолженность составила 42 121,08  руб.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ администрации г. Свободного осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

 В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Суд исходит из того, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, за период с 01.07.2021 по 31.12.2022  ответчиком не уплачены взносы на капитальный ремонт помещений спорного многоквартирного дома, размер долга составляет 42 121,08 руб., доказательств уплаты долга ответчиком не представлено.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании изложенного  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по  взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2021 по 31.12.2022:   кв. № 2 - 5 061 рубль 96 копеек, кв. № 4 - 7 430 рублей 40 копеек, кв. № 18 -7 554 рубля 24 копейки, кв. № 28 - 9 318 рублей 96 копеек, кв. № 47 - 5 232 рубля 24 копейки, кв. № 48 - 7 523 рубля 28 копеек (всего 42 121,08 руб.).

Госпошлина по делу составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом при обращении с иском (платежное поручение № 211 от 23.03.2023).

На основании ст. 110 АПК РФ  расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку  ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по  взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2021 по 31.12.2022:   

кв. № 2 - 5 061 рубль 96 копеек,

кв. № 4 - 7 430 рублей 40 копеек,

кв. № 18 -7 554 рубля 24 копейки,

кв. № 28 - 9 318 рублей 96 копеек,

кв. № 47 - 5 232 рубля 24 копейки,

кв. № 48 - 7 523 рубля 28 копеек (всего 42 121,08 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                   Н.С.Заноза