АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Резолютивная часть решения вынесена 26 февраля 2024 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2024 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби Алтайского края, к муниципальному унитарному предприятию «Каменские теплосети» муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН 1172225043880, ИНН 2207010640), г. Камень-на-Оби Алтайского края, о взыскании 749 211 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Каменские теплосети" муниципального образования г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края о взыскании основного долга в размере 749 211 руб. 15 коп., из них 716 934 руб. 98 коп. основного долга по договорам аренды муниципального имущества и 32 276 руб. 17 коп. пени.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате платежей за пользование арендованным имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Определением от 05.02.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
На основании ч. 3 ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.
Поскольку стороны возражений не заявили против перехода к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ст. 137 АПК РФ открыл судебное заседание суда первой инстанции до рассмотрению дела по существу.
Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
Гражданские правоотношения между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениями (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) возникли из договоров аренды имущества б/н от 28.10.2019, №1 от 24.01.2022, №8 от 01.07.2022, №23 от 24.10.2022, №24 от 24.10.2022, №1 от 15.02.2023, №4 от 17.04.2023, №6 от 21.04.2023.
28.10.2019 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 28.10.2019), по условиям которого на основании протокола аукциона от 17 октября 2019 на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное в п. 1,2 договора нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Камень-на-Оби, улица Карла Маркса, 115, для пункта приема платежей (пункт 1.1 договора от 28.10.2019).
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 4 321 руб. (без коммунальных платежей), без НДС (пункт 2.1 договора от 28.10.2019).
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов-фактур. НДС начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2 договора от 28.10.2019).
Пунктом 6.1 договора от 28.10.2019 года стороны установили, что договор действует с 28.10.2019 по 27.10.2024.
Актом приема передачи нежилого помещения от 28.10.2019 указанное имущество передано от арендодателя арендатору.
24.01.2022 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого на основании протокола аукциона от 13 января 2022 на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное в п. 1,2 договора нежилое здание с кадастровым номером 22:68:020812:42, площадью 143,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:68:020812:13, площадью 133 кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Камень-на-Оби, улица Ленина, 16, под офис (пункты 1.1, 1.2 договора от 24.01.2022).
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 14 714 руб. (без коммунальных платежей), без НДС в соответствии с отчетом об оценке от 12.10.2021 № 22.68/041, выполненным индивидуальным предпринимателем Герман Екатериной Сергеевной (пункт 2.1 договора № 1 от 24.01.2022).
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов-фактур. НДС начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2 договора 1 от 24.01.2022).
Пунктом 6.1 договора № 1 от 24.01.2022 стороны установили, что договор действует с 24.01.2019 по 23.01.2027.
Актом приема-передачи указанное имущество передано от арендодателя арендатору.
01.07.2022 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Молодежная, 6, общей площадью 8 кв.м., для использования под пункт приема платежей (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 данного договора, договор вступает в силу с 03.07.2022 и действует до 02.07.2023.
Согласно п. 5.1 договора на момент заключения договора арендная ставка устанавливается в размере 800 руб. за 1 кв.м. в год. Размер ежемесячных арендных платежей составляет 1 760 руб. В дальнейшем размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу решения Каменского городского Совета депутатов Каменского района Алтайского края об изменении размера арендной ставки и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за арендуемое помещение арендатор ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца, обязуется перечислить арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в расчете к настоящему договору.
24.10.2022 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество , в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, для обеспечения водоотведения потребителей г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края.
В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель передает имущество, указанное в приложении № 1 настоящего договора, в течение 5-ти календарных дней с момента заключения настоящего договора по передаточному акту, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за арендуемое имущество, указанное в приложении № 1 настоящего договора, составляет 15 888 руб. 49 коп. (без коммунальных и прочих затрат), без НДС.
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).
По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору муниципальное имущество в количестве 34 позиции (приложение № 2 к настоящему договору).
Также 24.10.2022 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 24, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество , в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, для обеспечения холодным водоснабжением потребителей г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края.
В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель передает имущество, указанное п приложении № 1 настоящего договора, в течение 5-ти календарных дней с момента заключения настоящего договора по передаточному акту, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 3.1 договора сторонами предусмотрено, что размер месячной арендной платы за арендуемое имущество, указанное в приложении № 1 настоящего договора, составляет 62 566 руб. 32 коп. (без коммунальных и прочих затрат), без НДС.
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).
По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору муниципальное имущество в количестве 51 позиции (приложение № 2 к настоящему договору).
15.02.2023 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое здание гаража котельной № 44, общей площадью 528,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Камень-на-Оби, улица 598 км, во временное владение и пользование для места хранения автотранспорта (пункт 1.1 договора № 1 от 15.02.2023).
Договор № 1 от 15.02.2023 действует до 16.03.2023 (п. 2 договора).
На момент заключения договора арендная плата устанавливается в размере 13 650 руб., в соответствии с отчетом об оценке № 22.68/05 от 21.02.2023, выполненным индивидуальным предпринимателем Герман Екатериной Сергеевной (пункт 5.1 договора).
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2 договора).
Согласно п. 7.2 договор одновременно является актом приема-передачи имущества.
17.04.2023 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, по условиям которого на основании протокола аукциона от 04 апреля 2023 на право заключения договора аренды муниципального имущества, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, указанное в п. 1,2 договора - здание гаража котельной № 44, площадью 528,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Камень-на-Оби, 598 км. (пункт 1.1 договора).
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 13 650 руб. (без коммунальных платежей), без НДС в соответствии с отчетом об оценке от 21.02.2023 № 22.68/05, выполненным индивидуальным предпринимателем Герман Екатериной Сергеевной. (пункт 2.1 договора).
Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов фактур. НДС начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2 договора).
Пунктом 6.1 договора стороны установили, что договор действует с 17.04.2023 по 17.03.2024.
Актом приема-передачи нежилого здания указанное имущество передано от арендодателя арендатору.
21.04.2023 между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №6, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – первая часть первого пускового комплекса водовода от речного водозабора до ул. Алтайской, протяженностью 700 п.м. Вторая часть первого пускового комплекса водовода от ул. Алтайской до ул. Красноармейской, протяженностью 1050 п.м. (пункт 1.1 договора).
Указанное имущество предано для обеспечения холодным водоснабжением потребителей г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (п. 1.3 договора).
Стороны установили срок действия договора: 5 лет с 21.04.2023 по 20.04.2028 (п. 1.6 договора).
Размер годовой арендной платы за арендуемое имущество составляет 176 615 руб. (без коммунальных и прочих затрат), без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 14 717 руб. 92 коп. до 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).
Актом приема-передачи указанное имущество передано от арендодателя арендатору.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по спорным договорам, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 749 211 руб. 15 коп., из них 716 934 руб. 98 коп. долга по указанным договорам 32 276 руб. 17 коп. пени, а именно:
- по договору от 28.10.2019 в размере 47 531 руб. 16 коп. основной долг за период с 23.09.2022 по 05.09.2023, 2 180 руб. 86 коп. пени за период с 21.10.2022 по 05.09.2023;
- по договору от 24.01.2022 №1 в размере 58 856 руб. основной долг за период с 23.09.2022 по 05.09.2023, 4 202 руб. 31 коп. пени за период с 21.10.2022 по 05.09.2023;
- по договору от 01.07.2022 № 8 в размере 7 040 руб. основной долг за период с 23.09.2022 по 05.09.2023, 1 025 руб. 41 коп. пени за период с 21.10.2022 по 05.09.2023;
- по договору от 24.10.2022 № 23 в размере 95 330 руб. 94 коп. основной долг за период с 24.10.2022 по 05.09.2023, 4 159 руб. 57 коп. пени за период с 21.11.2022 по 05.09.2023 (с учетом моратория);
- по договору от 24.10.2022 № 24 в размере 373 667 руб.66 коп. основной долг за период с 24.10.2022 по 05.09.2023, 18 100 руб. 44 коп. пени за период с 21.11.2022 по 05.09.2023;
- по договору от 15.02.2023 № 1 в размере 13 650 руб. основной долг за период с 15.02.2023 по 16.03.2023, 631 руб. 77 коп. пени за период с 21.03.2023 по 05.09.2023;
по договору от 17.04.2023 № 4 в размере 65 520 руб. основной долг за период с 17.04.2023 по 05.09.2023, 959 руб. 52 коп. пени за период с 21.05.2023 по 05.09.2023;
по договору от 21.04.2023 № 6 в размере 55 339 руб. 38 коп. основной долг за период с 21.04.2023 по 05.09.2023, 1 016 руб. 29 коп. пени за период с 21.05.2023 по 05.09.2023.
За указанные периоды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 749 211 руб. 15 коп., из них 716 934 руб. 98 коп. долга по договорам и 32 276 руб. 17 коп. пени.
Претензии, направленные ответчику с требованием погасить задолженность, оставлены без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договорами аренды, актами приема-передачи, другими материалами дела, исследованными судом, и ответчиком не оспорены.
Ответчик доказательств погашения задолженности не представил.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 716 934 руб. 98 коп. основной задолженности по арендной плате.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 32 276 руб. 17 коп. пени за период до 05.09.2023, с учетом моратория на начисление штрафных санкций.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Указанными выше договорами предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом в виде начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки суд находит правомерным.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
На основании выше изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 32 276 руб. 17 коп.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Согласно ст. 110 АПК РФ оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьям 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Каменские теплосети» муниципального образования г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в пользу Комитета Администрации Каменского района Алтайского края по управлению имуществом и земельным правоотношениям 716 934 руб. 98 коп. долга по оплате аренды и 32 276 руб. 17 коп. пени.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Каменские теплосети» муниципального образования г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в доход федерального бюджета 17 984 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
