АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03-20353/2012 27 мая 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2013 г.
Решение в полном объёме изготовлено 27 мая 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060) к товариществу собственников жилья «Алтай», г.Барнаул (ОГРН 1092225002286, ИНН 2225101763) о взыскании 54 439 руб. 60 коп.,
при участии в заседании представителей:
от истца – Насыров О.И., доверенность № 7/07 от 09.01.2013 г.,
от ответчика – Скрытников Н.Н., председатель,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к товариществу собственников жилья «Алтай», г.Барнаул (далее – ответчик, ТСЖ «Алтай») о взыскании 54 439 руб. 60 коп., сложившихся из неосновательно сбереженных денежных средств в сумме 51 138 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 301 руб. 60 коп., а также истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения муниципальной собственности общей площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина, 70.
Исковые требования обоснованы статьями 301, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отсутствием оснований для сбережения денежной суммы, равной арендной плате за использование помещения муниципальной собственности в период, когда оплата не производилась.
В представленном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что доступ к нежилым помещениям № 11 площадью 58,1 кв.м. и № 12 площадью 14,5 кв.м. у ТСЖ «Алтай» отсутствует. Акты обследования данных помещений не подписывались ни собственниками жилья, ни работниками ТСЖ. Фактически ТСЖ «Алтай» на основании решения собственников жилья используются только помещения № 13 и № 14 (встроенный шкаф), где находятся регистрационная служба и бухгалтерия ТСЖ. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Представил суду дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Алтай» создано собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Фомина, 70, по решению общего собрания собственников от 02.03.2009 г. и 04.05.2009 г. поставлено на налоговый учет.
26.02.2010 г. на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина,70, общей площадью 87,7 кв.м., зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22АВ 159399.
21.03.2011 г., 18.11.2011 г., 17.05.2012 г. и 21.05.2012 г. специалистами Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула были составлены акты обследования нежилых помещений муниципальной собственности, расположенных по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина, 70.
Полагая, что указанные акты подтверждают факт нахождения спорных помещений в пользовании ответчика, а сбереженные денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендных платежей, являются неосновательным обогащением ответчика и последний обязан возвратить истцу неосновательно полученное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В подтверждение нахождения нежилых помещений в пользовании ответчика с 21.03.2011 г. истец представил акты обследования спорных помещений от 21.03.2011 г., 18.11.2011 г., 17.05.2012 г. и 21.05.2013 г. Вместе с тем, как следует из буквального толкования содержащихся в актах сведений, по состоянию на 21.03.2011 г. ТСЖ «Алтай» занимало лишь одно помещение на первом этаже жилого дома по ул.Фомина, 70 в г.Барнауле, два других кабинета были свободны. Согласно акту от 17.05.2012 г. ТСЖ «Алтай» использует нежилое помещение 14,4 кв.м. В акте также указано, что у представителя ТСЖ «Алтай» Скрытникова Н.Н. находятся ключи от нежилых помещений площадью 58,1 кв.м. и 14,5 кв.м., доступ комитета в указанные нежилые помещения ограничен. Согласно акту проверки, составленному 21.05.2013 г., ТСЖ «Алтай» занимает часть помещения площадью 14,4 кв.м. Другая часть помещений общей площадью 72,6 кв.м. закрыта, входные двери заварены.
Таким образом, указанные акты не могут свидетельствовать о том, что ТСЖ «Алтай» занимает все нежилые помещения, являющиеся объектами муниципальной собственности. Кроме того, акты от 21.03.2011 г., 17.05.2012 г. и 21.05.2013 г. составлены и подписаны представителями собственника помещений в одностороннем порядке. Акт от 18.11.2011 г. председателем ТСЖ «Алтай» также не подписан и содержит отметку о несогласии с содержащимися в нем сведениями.
Иных документов, свидетельствующих о нахождении спорных помещений в пользовании ответчика, в материалы дела истцом не представлено.
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ТСЖ «Алтай» занимает одно нежилое помещение площадью 14,4 кв.м., где находятся регистрационная служба и бухгалтерия ТСЖ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, безвозмездно пользуясь помещением площадью 14,4 кв.м., сберег за счет истца денежные средства, причитающиеся ему в качестве арендной платы и которые он мог бы получить от ответчика в случае заключения с ним договора аренды в установленном законом порядке, или мог получить от другого лица, предоставив помещение в аренду.
Судом установлено, что размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из размера арендной платы, установленной на основании решений Барнаульской городской Думы от 29.09.2008 г. № 840 «Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом, являющимся собственностью городского округа – города Барнаула Алтайского края» и от 26.12.2008 г. № 21 «Об утверждении временного Положения об установлении размера арендной платы при передаче в пользование муниципального имущества».
С учетом установленных судом обстоятельств по делу, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неосновательного сбереженных денежных средств от безвозмездного пользования в период с 21.03.2011 г. по 31.12.2012 г. нежилым помещением площадью 14,4 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по ул.Фомина, 70 в г.Барнауле, в размере 9 895 руб. 04 коп.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты. На неоплаченную сумму начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с представленным истцом расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами начислены Комитетом за период с 21.03.2011 г. по 31.12.2012 г.
Принимая во внимание, что срок внесения платы за пользование нежилым помещением, как правило, устанавливается с первых чисел месяца, следующего за отчетным, суд считает его необоснованным.
Согласно произведенному судом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2011г. по 31.12.2012г., составляют 682 руб. 17 коп., в связи с чем заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению в указанной сумме.
Истцом также заявлено требование об истребовании нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина, 70, из незаконного владения ответчика.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 34 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 32 Постановления).
Факт нахождения нежилого помещения муниципальной собственности площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина, 70, во владении ответчика и право муниципальной собственности на указанное имущество подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком, в связи с чем суд считает заявленные в этой части требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованностью.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с товарищества собственников жилья «Алтай» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 9 895 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 682 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 10 577 руб. 21 коп.
Истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Фомина, 70.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Алтай» в доход федерального бюджета 4 423 руб. 10 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Д. Лежнева
