АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
17 мая 2022 года Дело № А03-17889/2021
Резолютивная часть решения изготовлена 11 мая 2022 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 17 мая 2022 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Сибиряков-Гвардейцев 1», г. Новосибирск Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 274 815 руб. 37 коп., в том числе 215 032 руб. 44 коп. задолженность по оплате текущего содержания и текущего ремонта нежилого помещения за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года, 4 392 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года, 54 281 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года, 1 108 руб. 75 коп. пени за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года, а также 6 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Сибиряков-гвардейцев 1», г. Новосибирск Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая Фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 274 815 руб. 37 коп., в том числе 215 032 руб. 44 коп. задолженность по оплате текущего содержания и текущего ремонта нежилого помещения за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года, 4 392 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года, 54 281 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года, 1 108 руб. 75 коп. пени за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года, а также 6 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносов за капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 137-158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 10.01.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.
От истца ко дню судебного заседания поступило ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по делу, в которых товарищество собственников жилья «Сибиряков-гвардейцев 1» с доводами, изложенными ответчиком в отзыве на исковое заявление не согласно, поскольку не выставление счетов на оплату услуг не освобождается пользователя от возмещения расходов товарищества, обязанность оплаты которых установлена в силу закона; более того, истцом регулярно направляются документы для оплаты ответчику, что подтверждается почтовой описью; доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период или неоказания услуг ответчиком не представлено; в отношении довода ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов, истец указал, что понесенные судебные расходы разумны, определены с формирования доказательств и потраченного времени, размер вознаграждения не превышает размеров оплаты юридической помощи, установленных Решением Совета Адвокатской палаты НСО от 21.07.2015 года.
Истец также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В материалах дела имеется также отзыв на исковое заявление со стороны ответчика, в котором ООО ПКФ «Мария-Ра» указало, что является собственником нежилого помещения общей площадью 965,7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:052315:685, расположенного по адресу: <...>, о чем имеется запись в ЕГРН № 54:35:052315:685-54/163/2020-5 от 26.11.2020 года; в нарушение ч. 2 ст. 155 ЖК РФ истец не направлял ответчику счета на оплату, доказательств иного в материалы дела не представлено; ответчик не мог оплачивать услуги истца без первичных документов на оплату, содержащих обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 9 ФЗ «О бухгалтерском учете», что повлекло бы необоснованное увеличение налоговой базы и как следствие риск доначисления налоговым органом налога на прибыль; отсутствие платежных документов свидетельствует о том, что у ответчика отсутствовала фактическая возможность произвести оплату, учитывая итоженные доводы, требование об оплате пени является незаконным; в материалы дела истец не представил решение собственников многоквартирного дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - не подлежит удовлетворению; не подлежит удовлетворению и требование об оплате судебных расходов на оплату юридических услуг. В качестве доказательства несения расходов на оказание юридических услуг истец представил Квитанцию №447964, выданную адвокатом Брилевской О.С. В соответствии с квитанцией №447964 адвокатом Брилевской О.С. были оказаны следующей юридической помощи: «составление искового заявления в Арбитражный суд Алтайского края к ООО ПКФ «Мария-Ра» о взыскании задолженности по 30.09.2021». При этом, фактически, никакой юридической помощи адвокатом оказано не было, так как содержание искового заявления слово в слово повторяет претензию, направленную в адрес ответчика. При таких обстоятельствах, требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг, которые не были оказаны, не подлежит удовлетворению, а размер расходов – 6000 рублей является чрезмерным. При таких обстоятельствах, исковые требования нельзя считать доказанными, и удовлетворению такие требования не подлежат (л. д. 119-120, т. д. 1).
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения общей площадью 965,7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:052315:685, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № 54:35:052315:685-54/163/2020-5 от 26.11.2020 года.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу ул. Сибиряков-Гвардейцев, дом в городе Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования от 29.12.2008 года, способом управления многоквартирным домом № 1 по ул. Сибиряков-Гвардейцев выбрано - управление домом Товариществом собственников жилья (л. д. 22-23, т. д. 1).
18.12.2020 года между товариществом собственников жилья «Сибиряков-гвардейцев 1» (ТСЖ, истец) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая Фирма «Мария-Ра» (собственник нежилого помещения, ответчик) заключен договор содержания общего имущества многоквартирного дома № 1 по улице Сибиряков-Гвардейцев, г. Новосибирска (далее – договор, л. д. 16-20, т. д. 1), предметом которого является установление порядка взаимодействия собственника и ТСЖ в целях обеспечения выполнения собственником своих обязательств по возмещению затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № 1 по ул. Сибиряков-Гвардейцев согласно приложению № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и в связи с этим устанавливает права и обязанности собственника и ТСЖ по отношению друг к другу (пункт 1 договора).
Пунктами 2.3.1 – 2.3.3 договора установлено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить обязательные платежи, согласно счёта и акта в выполненных работ; принимать участие в возмещений расходов по содержанию и техническому обслуживанию здания; своевременно и полностью вносить ТСЖ плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодную воду, тепловую энергию) на общедомовые нужды соразмерно площади принадлежащего помещения.
Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательные платежи по договору – плата за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержание земельного участка. Содержание общего имущества – 22,32 руб. за 1 кв.м. общей площади х 965,7 кв.м = 21 554,42 руб. Капитальный ремонт – 7,72 рублей за 1 кв.м, общей площади х 965,7 кв.м. =7 455,20 руб. Текущий ремонт – 5,67 рублей за 1 кв.м, общей площади х 965,7кв.м = 5475,52руб. Обязательные платежи по договору НДС не облагаются. Итого по договору сумма обязательных платежей в месяц составляет 34 485, 14 рублей, НДС не предусмотрен. Обязательный платеж по взносу капитального ремонта общего имущества вносится собственником на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Сибиряков-Гвардейцев 1».
До 15-го числа месяца, следующего за расчетным, ТСЖ предоставляет собственнику акт выполненных работ и счёт. А собственник в свою очередь обязуется вернуть акт выполненных работ ТСЖ, оформленный в установленном порядке (подпись уполномоченного лица, печать) (пункт 3.2 договора).
До 20-го числа месяца, следующего за расчетным собственник, на основании счёта и акта выполненных работ производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ (пункт 3.3 договора).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Сибиряков-Гвардейцев 1», оформленным протоколом № 1 от 20.01.2020, утверждены тариф на текущее содержание общего имущества в размере 22 руб. 32 коп. за 1 кв.м. общей площади, тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 5 руб. 67 коп. за 1 кв.м. общей площади.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Сибиряков-Гвардейцев 1», оформленным протоколом № 1 от 18.01.2021, утверждены тариф на текущее содержание общего имущества в размере 23 руб. 43 коп. за 1 кв.м. общей площади, тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 8 руб. 38 коп. за 1 кв.м. общей площади.
Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 215 032 руб. 44 коп. по оплате текущего содержания и текущего ремонта нежилого помещения за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года.
В порядке досудебного урегулировании спора истец неоднократно направлял в адрес общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» претензии с требованием об оплате задолженности. Оставление ответчиком претензий без удовлетворения послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
В данном деле речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы на жилищно-коммунальные услуги в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 ГК РФ.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 215 032 руб. 44 коп. за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, с учетом вышеизложенных разъяснений, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 215 032 руб. 44 коп. по оплате текущего содержания и текущего ремонта нежилого помещения за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 4 392 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.
Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.
Из материалов дела не следует, что ответчику не было известно о ежемесячных платежах и сроках их внесения. Установленную законом и договором содержания обязанность собственника по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущество ответчик не исполнял, поскольку в его адрес не были направлены первичные документы и счета на оплату.
Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от возмещения расходов товарищества, обязанность оплаты возникает в силу закона.
Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, ответчик имел реальную возможность получить информацию о ежемесячных начислениях, в том числе, в общедоступной информационной системе.
Таким образом, неустойка обоснованно начислена истцом за весь указанный в исковом заявлении период.
Иное приводит к утрате обеспечительной функции законной неустойки, состоящей в стимулировании собственника помещения к надлежащему исполнению его обязательств
Истцом также заявлено требование о взыскании 54 281 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года.
В силу пункта 3.1 договора установлено, что обязательные платежи по договору – плата за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержание земельного участка. Содержание общего имущества – 22,32 руб. за 1 кв.м. общей площади х 965,7 кв.м = 21 554,42 руб. Капитальный ремонт – 7,72 рублей за 1 кв.м, общей площади х 965,7 кв.м. =7 455,20 руб. Текущий ремонт – 5,67 рублей за 1 кв.м, общей площади х 965,7кв.м = 5475,52руб. Обязательные платежи по договору НДС не облагаются. Итого по договору сумма обязательных платежей в месяц составляет 34 485, 14 рублей, НДС не предусмотрен. Обязательный платеж по взносу капитального ремонта общего имущества вносится собственником на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Сибиряков-Гвардейцев 1».
До 15-го числа месяца, следующего за расчетным, ТСЖ предоставляет собственнику акт выполненных работ и счёт. А собственник в свою очередь обязуется вернуть акт выполненных работ ТСЖ, оформленный в установленном порядке (подпись уполномоченного лица, печать) (пункт 3.2 договора).
До 20-го числа месяца, следующего за расчетным собственник, на основании счёта и акта выполненных работ производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ (пункт 3.3 договора).
Ответчик обязательства по возмещению взносов на капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года. Общая сумма задолженности по возмещению взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 54 281 руб. 99 коп.
В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 № 475-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020-2022 годы» на 2020 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 7 руб. 72 коп. за один квадратный метр общей площади помещения, на 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 8 руб. 03 коп. за один квадратный метр общей площади помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом своих требований в части взыскания с ответчика 54 281 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 года по 30.09.2021 года.
За несвоевременное и (или) неполное внесение платы ТСЖ по настоящему Договору Собственником уплачивается пеня в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующего на день фактической оплаты, от не .выплаченной в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый, день просрочки (пункт 5.3 договора).
Размер пени за неисполнение договорных обязательств по возмещению взносов на капитальный ремонт за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года составил 1 108 руб. 75 коп.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании 1 108 руб. 75 коп. пени за период с 21.04.2021 года по 12.10.2021 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как следует из материалов дела, истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлена квитанция № 447964от 03.12.2021 года (л.д. 13, т. д. 1) выданная адвокатским кабинетом Брилевской О.С., согласно которой адвокат получил денежные средства в размере 6 000 руб. за услугу по составлению искового заявления к ООО ПК фирма «Мария-Ра» о взыскании задолженности.
В силу пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.
Ответчиком заявлено о чрезмерности судебных расходов.
При определении размера, подлежащего возмещению по судебным расходам, связанным с оплатой услуг представителя, суд исходит из характера спора, времени на подготовку материалов, продолжительности рассмотрения дела.
Оценив представленные истцом доказательства в обоснование понесенных им расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание, объем, выполненной представителем работы, учитывая составление иска, суд считает, что отсутствуют основания для уменьшения размера судебных расходов и приходит к выводу о признании разумными и обоснованными понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
Арбитражный суд исходит из того, что сумма судебных расходов в размере 6 000 руб. отражает действительную стоимость услуг исполнителя, которые в условиях нормального хозяйственного оборота действительно необходимы для осуществления судебной защиты в рамках настоящего дела, данная сумма судебных расходов является обоснованной, определенной с учетом баланса интересов сторон.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявление о взыскании судебных расходов в полном объеме.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края в пользу товарищества собственников жилья «Сибиряков-Гвардейцев 1», г. Новосибирск Новосибирской области 274 815 руб. 37 коп., из них 269 314 руб. 43 коп. долга и 5 500 руб. 94 коп. пени, а также 14 496 руб. в возмещение судебных расходов, из них 8 496 руб. по оплате государственной пошлины и 6 000 руб. по оплате юридических услуг.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Я.В. Захарова
