ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Киров
26 февраля 2014 года
Дело № А17-731/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуреевой О.А.,
судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,
без участия сторон в судебном заседании,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Одежда» ФИО1, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» ФИО2
на определение Арбитражного суда Ивановской области от 13.11.2013 по делу № А17-731/2011, принятое судом в составе судьи Рябцевой Н.А.,
по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН <***>, г.Иваново) ФИО1
к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (ОГРН <***>, г.Иваново), обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (ОГРН <***>, г.Иваново)
о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности
установил:
конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Одежда» (далее ОАО «Одежда», должник) ФИО1 (далее конкурсный управляющий ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 39-43, том 3), к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (далее ООО «Олимп-строй», ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (далее ООО «Риэлт Инвест», ответчик-2) о признании недействительными сделок должника – договоров купли-продажи от 01.04.2011, от 15.08.2011, заключенных должником с ООО «Олимп-строй» и применении последствий недействительности сделок в виде возврата проданных объектов в конкурсную массу должника.
Требования конкурсного управляющего основаны на положениях статей 61.2 (пункт 1), 61.6, 61.8, 61.9 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), статей 167, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что оспариваемые сделки совершены после возбуждения дела о банкротстве ОАО «Одежда», являются подозрительными, отсутствует равноценное встречного исполнение.
Определением суда от 17.05.2012 к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Определением суда от 20.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Кранбанк» (далее ЗАО «АКБ «Кранбанк», третье лицо).
Определением суда от 20.09.2012 производство по делу приостановлено ввиду назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов, отчужденных по оспариваемым сделкам.
Определением суда от 11.03.2013 производство по делу возобновлено ввиду получения судом экспертного заключения.
Определением суда от 20.06.2013 по делу назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов, отчужденных по оспариваемым договорам купли-продажи от 01.04.2011.
Определением суда от 09.08.2013 производство по делу возобновлено ввиду получения судом экспертного заключения.
Определением суда от 17.10.2013 к участию в деле привлечен ФИО3.
Определением суда от 13.11.2013 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011, заключенный между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с которым произведено отчуждение проходной, назначение: нежилое, 1–этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенное по адресу: <...>, условный номер 37-37-01/157/2011-317. Кроме того, суд истребовал проданный объект из незаконного владения ООО «Риэлт-Инвест», обязал ООО «Риэлт-Инвест» освободить указанное здание и возвратить его ОАО «Одежда по акту приема-передачи. В удовлетворении требования конкурсного управляющего ФИО1 в остальной части отказано.
Конкурсный управляющий ФИО1, не согласившись с принятым по делу определением в части, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о признании недействительными также и договоров купли-продажи от 01.04.2011, заключенных между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с которыми произведено отчуждение следующего имущества: склад, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж; нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900. Кроме того, конкурсный управляющий просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата проданных объектов в конкурсную массу должника. В части удовлетворенных требований управляющий просит оставить определение от 13.11.2013 без изменения.
В апелляционной жалобе заявитель не согласен с выводом суда о правовой квалификации заявленных конкурсным управляющим требований; отмечает, что правовым основанием для признания недействительными оспариваемых сделок управляющим указано на пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, однако суд при рассмотрении настоящего заявления руководствовался наряду с названной нормой права и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в результате чего пришел к неправомерному выводу о недостаточности наличия факта занижения в договорах продажной цены имущества по сравнению с рыночной для признания сделок недействительными и необходимости установления иных обстоятельств, таких как наличие вреда кредиторам. Позиция суда, по мнению заявителя, противоречит пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"», согласно которому если обстоятельства, необходимые для признания оспариваемых управляющим договоров по признакам пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве последним доказаны, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи, не требуется. Надлежащим доказательством рыночной стоимости отчужденных по договорам купли-продажи от 01.04.2011 объектов недвижимости податель жалобы считает полученные в рамках рассматриваемого спора экспертные заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013. Таким образом, факт неравноценного встречного исполнения обязательств покупателем по упомянутым выше договорам купли-продажи заявитель полагает также доказанным. Помимо этого, управляющий выражает несогласие с выводами суда относительно предположения о включении Банка-залогодержателя в реестр требований кредиторов должника в случае передачи спорных объектов в конкурсную массу ОАО «Одежда», полагает, что ЗАО «АКБ «Кранбанк» может оказаться и невключенным в реестр требований кредитора должника как залоговый кредитор.
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» ФИО2 (конкурсный управляющий ООО «Риэлт Инвест» ФИО2), также не согласившись с принятым по делу определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части признания недействительным договора купли-продажи от 15.08.2011, заключенного между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим ФИО1 отказать в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении ФИО2 о дате и времени рассмотрения настоящего спора; указывает, что в этой связи была лишена возможности представить суду доказательства оплаты спорного имущества, что, в свою очередь, привело к ошибочному выводу суда о безвозмездности оспариваемой сделки (признанной судом недействительной). В качестве такого доказательства податель жалобы ссылается на простой вексель номиналом 50000 руб., переданный продавцу ООО «Олимп-строй» за полученное ООО «Риэлт Инвест» по договору купли-продажи от 01.10.2011 имущество. Кроме того продажную стоимость имущества апеллянт не считает заниженной. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, по мнению заявителя, не является надлежащим доказательством в рассматриваемом деле, т.к. оценщиком не соблюдена методика применения сравнительного подхода. Также считает, что при оценке оспариваемой сделки по отчуждению помещения проходной судом не принята во внимание взаимосвязь сделок и отсутствие вреда интересам кредиторов.
Кредитор ОАО Банк ВТБ в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО1 доводы управляющего поддержал, просит определение суда от 13.11.2013 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО1 – удовлетворить; в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Риэлт Инвест» ФИО2 доводы управляющего отклонил, просит апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО2 – без удовлетворения.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ивановской области от 13.11.2013 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва на жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ивановской области от 15.03.2011 принято к производству заявление Банка ВТБ (ОАО) о признании ОАО «Одежда» несостоятельным (банкротом).
01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 56-57, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность склад, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500 (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.
01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 58, том 3).
01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 62-63, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900 (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.
01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 64, том 3).
01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 68-69, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.
01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 70, том 3).
01.04.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 74-75, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность склад, назначение: нежилое, общей площадью 89,2 кв.м, литер Г, инвентарный номер 24:401:002:000228110:0400, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - «нежилое здание») кадастровый (условный) номер 37:24:010167:02:002:000228110:0400 (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 1000000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
Согласно условиям договора объект недвижимого имущества находится в залоге у ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново на основании договора о залоге недвижимого имущества от 10.09.2009, заключенного между ОАО «Одежда» и ЗАО «АКБ «Кранбанк» г.Иваново.
01.04.2011 по акту приема-передачи нежилое здание передано продавцом покупателю (л.д. 76, том 3).
Определением суда 10.06.2011 в отношении ОАО «Одежда» введена процедура наблюдения.
15.08.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 44-45, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность проходную, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - «нежилое здание»), условный номер 37-3701/157/2011-317 (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
15.08.2011 по акту приема-передачи недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д. 46, том 3).
15.08.2011 между ОАО «Одежда» (продавец) в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Олимп-строй» (покупатель) в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 50-51, том 3), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объекта недвижимого имущества - газификация котельных ОАО «Одежда» по ул. Красных Зорь, д. 34, назначение: газопровод, протяженность 92,0, инв. № 24:401:001:010628920:0401, лит. Г1, Г2, расположенное по адресу: <...>, лит Г1, Г2 (далее по тексту - «газопровод») кадастровый(условный) номер 37-37-01/174/2011-513 (пункт 1 договора).
Цена продажи отчуждаемого по договору недвижимого имущества составляет 50000 руб. Оплата по настоящему договору производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, либо безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2 договора).
15.08.2011 по акту приема-передачи недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д. 52, том 3).
01.10.2011 между ООО «Олимп-строй» (продавец) в лице директора ФИО5 и ООО «Риэлт Инвест» (покупатель) в лице директора ФИО3 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 59-60, 65-66, 71-72, 77-78, том 3), по условиям которых продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от 01.04.2011 по аналогичной цене.
01.10.2011 по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества переданы продавцом ООО «Риэлт Инвест» (л.д. 61, 67, 73, 79, том 3).
24.10.2011 между ООО «Олимп-строй» (продавец) в лице директора ФИО5 и ООО «Риэлт Инвест» (покупатель) в лице директора ФИО3 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 47-48, 53-54, том 3), по условиям которых продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от 15.08.2011 по аналогичной цене.
24.10.2011 по актам приема-передачи объекты недвижимого имущества переданы продавцом ООО «Риэлт Инвест» (л.д. 49, 55, том 3).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 80-85, том 3) приобретенное ООО «Риэлт Инвест» недвижимое имущество по договорам купли-продажи от 01.10.2011, 24.10.2011 принадлежит последнему на праве собственности; относительно приобретенного имущества по договору от 24.10.2011 внесена запись об ипотеке.
Решением суда от 23.11.2011 года должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1
Полагая, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011, от 15.08.2011, являются недействительными сделками, конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Кроме того конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к ООО «Риэлт Инвест» об истребовании из чужого незаконного владения и возврате в конкурсную массу должника имущества, отчужденного по оспариваемым договорам.
Определением суда от 20.09.2012 возбуждено дело № А17-5414/2012.
Руководствуясь разъяснениями, изложенными Пленумом ВАС РФ в пункте 16 Постановления от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» (в редакции Постановлений от 22.06.2012 № 36, от 02.07.2013 № 56, от 30.07.2013 № 59), суд по ходатайству конкурсного управляющего ОАО «Одежда» определением от 17.10.2013 объединил в одно производство рассмотрение настоящего дела и дела № А17-5414/2012.
Согласно требованиям статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
При этом если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераци, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется и от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"»).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"» судам следует иметь в виду, что предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.
В связи с этим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III.1 Закона о банкротстве.
Как усматривается из материалов дела, договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены 01.04.2011 и 15.08.2011, т.е. в течение срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
По ходатайству конкурсного управляющего суд назначил судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости недвижимого имущества на дату заключения оспариваемых договоров.
По результатам экспертизы, проведенной экспертом ФИО7, суду первой инстанции представлены заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013 (л.д. 5-39, 40-68, том 5).
Согласно отчетам №№ 143-4, 143-8 рыночная стоимость переданного по договору от 01.04.2011 склада, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенного по адресу: <...> кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500 на дату заключения договора 898856 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенного по адресу: <...> кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж - 779620 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900 - 886016 руб.; переданного по договору от 01.04.2011 склада, назначение: нежилое, общей площадью 89,2 кв.м., литер Г, инвентарный номер 24:401:002:000228110:0400, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:010167:02:002:000228110:0400 - 545429 руб.; переданной по договору от 15.08.2011 газификации котельных ОАО «Одежда» по ул. Красных Зорь, д. 34, назначение: газопровод, протяженность 92,0, инв. № 24:401:001:010628920:0401, лит. Г1, Г2, расположенной по адресу: <...>, лит Г1, Г2 (далее по тексту - «газопровод») кадастровый (условный) номер 37-37-01/174/2011-513 на дату заключения договора составила 36425 руб.; переданной по договору от 15.08.2011 проходной, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенной по адресу: <...>, условный номер 37-37-01/157/2011-317 - 118013 руб.
Оценив представленные в дело доказательства, в том числе, экспертные заключения №№ 143-4, 143-8 от 13.02.2013, договор залога недвижимого имущества от 10.09.2009, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011, от 15.08.2011 в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что цена переданных по договорам от 01.04.2011 склада площадью 147,7 кв.м литер Д, нежилых зданий площадью 127,5 кв.м. литер Ж и площадью 144,9 кв.м. литер И по адресу <...>, а также переданной по договору от 15.08.2011 проходной общей площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: <...> значительно ниже рыночной стоимости спорного имущества.
Вместе с тем суд первой инстанции признал факт неравноценного исполнения и наличие оснований для признания сделки недействительной только в отношении одного объекта – переданной по договору от 15.08.2011 проходной общей площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>.
В отношении остальных трех сделок по продаже объектов недвижимости, находящихся в залоге у ЗАО АКБ «Кранбанк», суд первой инстанции не нашел оснований для признания их недействительными, указав, что признание данных сделок недействительными не повлечет увеличения вероятности погашения требований иных кредиторов, помимо ЗАО АКБ «Кранбанк», которое вправе включиться в реестр кредиторов в случае возврата заложенных объектов в конкурсную массу.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, т.к. рассматриваемые сделки подпадают под признаки подозрительных сделок, были совершены после принятия заявления о признании должника банкротом при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной.
Поскольку наличие состава недействительности сделок по основанию пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи, не требовалось, то заявление конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по отчуждению :
-склада, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500;
- нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж;
- нежилого зданияе, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900 подлежали удовлетворению.
При установлении обстоятельств добросовестности (недобросовестности) ООО «Риэлт-Инвест» суд исходит из того, что в момент отчуждения (24.10.2011) спорного имущества из владения ООО «Олимп-строй» обществу «Риэлт-Инвест» руководителем ООО «Риэлт-Инвест» являлся ФИО3 (с 01.08.2011), одновременно являвшийся руководителем первоначального продавца спорного имущества ОАО «Одежда» (находящимся в это время в процедуре наблюдения).
До 01.08.2011 в период отчуждения спорного имущества из владения руководителем ООО «Риэлт-Инвест» являлся ФИО5, одновременно замещающий должность директора в данный период в ООО «Олимп-строй».
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела условиями оспариваемых договоров и выписками из ЕГРЮЛ.
При таких обстоятельствах, ФИО3, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности при исполнении обязанностей руководителя, не мог не знать о финансовом состоянии должника, о составе имеющихся у должника активов, динамике их изменения и обстоятельствах выбытия.
Также ФИО3, будучи руководителем ООО «Риэлт-Инвест», не мог не знать о приобретении последним имущества, являющегося предметом залога по обязательствам своего руководителя - ФИО3 по кредитному договору с АКБ «Кранбанк».
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
В этой связи ООО «Риэлт-Инвест» не может быть признан добросовестным приобретателем по оспариваемым сделкам, в связи с чем требования конкурсного управляющего об истребовании вышеперчисленных зданий из незаконного владения ООО «Риэлт-Инвест» подлежат удовлетворению.
Определение суда в данной части подлежит изменению.
Довод апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «Риэлт Инвест» ФИО2 о том, что она не была извещена о судебном заседании, в котором процессуальное положение ООО «Риэлт Инвест» как третьего лица было изменено на ответчика, отклоняется. Из материалов дела следует, что ООО «Риэлт Инвест» изначально привлечено к участию в деле в качестве ответчика и процессуальная замена стороны судом не производилась. О месте и времени проведения судебных заседаний ООО «Риэлт Инвест» извещалось по юридическому адресу общества.
Не может быть признан обоснованным довод конкурсного управляющего ФИО2 об оплате приобретенного имущества путем передачи продавцу простого векселя. Копия простого векселя №005-ж от 01.10.2011, как и акт приема-передачи векселя от 01.10.2011 (на которые заявитель ссылается в апелляционной жалобе) не были представлены ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду.
Конкурсный управляющий ФИО2 также не согласна с выводами эксперта. Между тем доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представила, результаты экспертизы не оспорила, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявляла.
Доводы заявителя о взаимосвязанности рассматриваемых сделок не нашли своего подтверждения, в связи с чем также подлежат отклонению.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ФИО2 не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, подпунктом 3 пункта 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
П О С Т А Н О В И Л:
определение Арбитражного суда Ивановской области от 13.11.2013 по делу № А17-731/2011 изменить.
Резолютивную часть определения изложить в следующей редакции:
«Признать недействительными договоры купли-продажи от 01.04.2011, заключенные между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с
которыми произведено отчуждение имущества:
- склад, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500;
- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж;
- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900.
Признать недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011,
заключенный между ОАО «Одежда» и ООО «Олимп-строй», в соответствии с
которым произведено отчуждение проходной, назначение: нежилое, 1-этажный
(подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет,
расположенное по адресу: <...>, условный номер 37-37-01/157/2011-317.
Истребовать из незаконного владения ООО «Риэлт-Инвест», обязав ООО «Риэлт-Инвест» освободить и возвратить ОАО «Одежда» по акту приема-передачи имущество: здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 147,7 кв.м, лит. Д, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0500, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0500; нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 127,5 кв.м, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:9838/050/Ж, нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 144,90 кв.м, лит. И, инвентарный номер 24:401:001:010628920:0900, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 37:24:04 05 02:06:001:010628920:0900, здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 19,3 кв.м, инв. № нет, лит. нет, расположенное по адресу: <...>, условный номер 37-37-01/157/2011-317.
В удовлетворении требования конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Одежда» ФИО1 в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (ОГРН <***>, г.Иваново) в доход федерального бюджета государственную пошлину по требованию в сумме 16000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН <***>, г.Иваново) в доход федерального бюджета государственную пошлину по требованию в сумме 8000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (ОГРН <***>, г.Иваново) в пользу открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН <***>, г.Иваново) расходы по государственной пошлине по требованию в сумме 2666 руб. 64 коп.».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп-строй» (ОГРН <***>, г.Иваново) в пользу открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН <***>, г.Иваново) расходы по государственной пошлине за рассмотрения апелляционной жалобы в размере 1000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Инвест» (ОГРН <***>, г.Иваново) в пользу открытого акционерного общества «Одежда» (ОГРН <***>, г.Иваново) расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 руб.
Арбитражному суду Ивановской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.А. Гуреева
Судьи
О.П. Кобелева
В.Г. Сандалов
