ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
03 апреля 2014 года
Дело №А56-49367/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Степанкевич Е.В. (доверенность от 30.12.2013)
от ответчика (должника): Коробейников Д.Ю. (доверенность от 13.03.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28657/2013) ООО "Промэкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2013 по делу № А56-49367/2013 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом
к ООО "Промэкс"
о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
установил :
Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промэкс» (далее – Общество) о взыскании 193 426 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды от 22.04.1999 № 07-А001692 за пользование помещением площадью 1 265,2 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 1, корп. 1, лит. А, пом. 1-н, за периоды с 15.10.2010 по 31.10.2010, с 01.01.2012 по 31.01.2012, 160 737 руб. 33 коп. пеней за просрочку платежа.
До принятия решения Комитет уточнил исковые требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и просил взыскать с Общества задолженность по арендной плате в размере 214 355 руб. 43 коп. и 178 129 руб. 34 коп. пеней.
Решением от 18.11.2013г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт. Податель жалобы подтвердил возражения, заявленные в суде первой инстанции, о несогласии с периодом взыскания пеней, ссылаясь на отмену Комитетом в одностороннем порядке зачёта, произведенного в январе 2012 года.
В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 22.04.1999 заключен договор № 07-А001692 аренды нежилого помещения 1н площадью 1 215,4 кв. м с кадастровым номером 78:6066:0:2:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 1, корп. 1, лит. А, сроком на 10 лет.
Объект передан по акту от 18.03.1999. Договор зарегистрирован государственным учреждением «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 07.09.1999.
В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования объекта в соответствии с пунктом 1.1 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Дополнительным соглашением от 08.09.1999 произведен зачет затрат на проведение ремонта в счет арендной платы за период с 18.03.1999 по 18.02.2000.
09.01.2006 Комитет направил Обществу уведомление от 04.12.2005 № 4631 об изменении арендной платы, в котором предусмотрел внесение арендной платы помесячно. На основании указанного уведомления 26.02.2007 внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Впоследствии Комитет направил Обществу уведомление об изменении арендной платы от 22.12.2007 № 8793, пунктом 2 которого установлено, что с 01.01.2012 размер арендной платы определяется арендатором самостоятельно по формуле: Атек=Апред*I, где Атек – плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; в 2012 году Апред - квартальная арендная плата за аренду объекта с учетом НДС с 01.10.2011 по 31.12.2011; с 01.01.2013 Апред – арендная плата за аренду объекта с учетом НДС в предыдущем году; I – индекс ежегодного изменения размера ставок арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург». На основании указанного уведомления от 11.01.2009 внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Комитет 24.02.2010 направил Обществу уведомление, что в 2010 году размер подлежащей внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно с учетом того, что индекс ежегодного изменения ставки арендной платы по отношению к предыдущему году в 2010 году составляет 1,0 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2009 году.
15.10.2010 между Комитетом и Обществом заключено дополнительное соглашение № 3, которым стороны согласовали, что в аренду передано помещение 1-н площадью 1 265,2 кв. м с кадастровым номером 78:11:6066:4:2:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 1, корп. 1, лит. А, срок действия договора продлен до 07.09.2011. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 01.12.2010.
Пунктом 3.1 названного дополнительного соглашения величина арендной платы в месяц без учета НДС установлена в размере 477 730 руб. 79 коп.
Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что с 01.01.2011 размер арендной платы определяется арендатором самостоятельно по формуле: Атек=Апред*I, где Атек – плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - квартальная арендная плата за аренду объекта с учетом НДС в предыдущем году; I – индекс ежегодного изменения размера ставок арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».
Пунктом 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3) предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
Согласно пункту 4 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 № 1589 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет: в 2010 году – 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2009 году; в 2011 году – 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2010 году.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2011 № 1704 «О мерах реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» указанный индекс составляет в 2012 – 1,06 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2011 году.
В силу пункта 4.9 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3) в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском, начислив пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, признав доказанным размер исковых требований. Общество доказательств внесения арендной платы в установленном порядке и размере не представило, размер задолженности по арендной плате не оспорило.
Судом отклонены доводы Общества на отсутствие задолженности по арендной плате в связи с прекращением обязательства по внесению арендной платы посредством зачета сумм, ранее внесенных ответчиком по договору аренды от 25.06.1998 № А001569 части здания 3-Н площадью 490,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 70.
Как правильно указал суд в решении, вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2012 по делу № 2-160/12 установлено, что с 10.02.2011 собственником указанного помещения является Сухостат Н.И.; за февраль 2011 Общество перечислило арендную плату по договору аренды от 25.06.1998 № А001569 Комитету, в связи с чем у Комитета за счет Сухостат Н.И. возникло неосновательное обогащение, которое и взыскано с Комитета в пользу Сухостат Н.И. названным решением.
В связи с исполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы первоначальному кредитору – Комитету у последнего возникло неосновательное обогащение за счет Сухостат Н.И.
Какое-либо обязательство у Комитета перед Обществом на момент подачи Обществом заявления о зачете отсутствовало, что также установлено вступившим в законную силу решением от 06.02.2012 по делу № 2-160/12, на что обоснованно указано судом в решении.
Обязательство Общества по внесению арендной платы по договору № 07-А001692 не было прекращено зачетом, в связи с чем суд правильно указал, что довод Общества о неправомерном восстановлении ранее прекращенного обязательства основан на неправильном толковании названных правовых норм.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2013г. по делу № А56-49367/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С. Полубехина
Судьи
В.М. Горбик
Е.В. Жиляева
