ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
19 июля 2022 года
Дело №А56-57324/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2022 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,
при участии:
от истца: представитель Мирзаханян Д.Г., на основании доверенности от 22.12.2021,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Охта хаус» Чурагулова В.И. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-57324/2021, принятое по иску:
истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия,188643, Ленинградская область, город Всеволожск, Всеволожский район, Колтушское шоссе, 138, ОГРН: 1064703000911, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 4703083640)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Охта хаус» (адрес: Россия,195030, Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 66, литер А, помещение 8, ОГРН: 1107847315608, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2010, ИНН: 7806440105)
о расторжении договора,
установил:
Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация района) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охта Хаус» (далее - Общество) о расторжении договора аренды от 25.05.2020 № 187/4.4-08 и обязании в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок площадью 7 272 кв.м с кадастровым номером 47:07:041001:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, дер. Юкки.
Решением от 01.03.2022 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным решением, временный управляющий Общества подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм процессуального права; полагает, что спор незаконно рассмотрен без его привлечения к участию в деле.
В судебном заседании представитель Администрации просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения совета депутатов МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25.05.2015 № 13 «Об утверждении муниципальной адресной программы развития застроенных территорий в деревне Юкки Всеволожского района Ленинградской области», распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Ленинградской области от 09.09.2015 № 2689 «О развитии застроенной территории в дер. Юкки», а также протокола единой комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества от 21.12.2015, приема и рассмотрения заявок и о признании аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории несостоявшимся, между Администрацией и Обществом (инвестором) заключен договор от 11.01.2016 о развитии застроенной территории деревни Юкки муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - договор о развитии застроенной территории).
Согласно пункту 2.1 договора о развитии застроенной территории его предметом являются обязательства инвестора по развитию застроенной территории площадью 7,2 га, расположенной в десяти кадастровых кварталах в деревне Юкки Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
В соответствии с пунктом 2.2 договора о развитии застроенной территории обязательства инвестора предусматривают, в частности, подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, строительство в районе развития жилья, предназначенного для передачи в собственность муниципального образования «Юкковское сельское поселение», с целью исполнения Администрацией поселения в дальнейшем своих социальных обязательств по расселению домов в районе развития (пункт 2.2.2); уплату выкупной цены или выкуп жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу, у собственников или предоставление последним равноценных жилых помещений в районе развития (или других районах с их согласия), в том числе и путем строительства жилья для целей переселения (пункт 2.2.3); создание условий для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на вновь построенную жилую площадь (пункт 2.2.4); строительство объектов социального назначения и инфраструктуры в районе развития в соответствии с утвержденным проектом планировки и постановлением Администрации поселения от 27.08.2015 № 293 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории площадью 7,2 га, предполагаемой к развитию застроенных территорий в д. Юкки» (пункт 2.2.5).
Во исполнение договора о развитии застроенной территории между Администрацией района и Обществом был заключен договор аренды № 187/4.4.-08 от 25.05.2020, сроком на 10 лет, земельного участка с кадастровым номером 47:07:041001:86 площадью 7 272 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, дер. Юкки (далее - договор аренды).
В соответствии с пунктом 11.2 договора о развитии застроенной территории срок действия договора составляет 5 (пять) лет с момента его заключения, т.е. по 11.01.2021.
Ссылаясь на то, что срок действия договора аренды земельного участка истек также 11.01.2021, а действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков, 13.05.2021 Администрацией района в адрес Общества направлено уведомление о прекращении заключенного договора аренды, с требованиями в срок до 28.05.2021 передать земельный участок по акту приема-передачи.
Поскольку Обществом не выполнены требования Администрации в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
Из пунктов 1 и 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), подпункта 8.3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, пункта 1 статьи 46 ЗК РФ и подпункта 2.2 статьи 46 ЗК РФ следует, что к договорам аренды земельных участков, заключенных в целях реализации договора о развитии застроенной территории, применяются положения о сроке действия договора аренды на период действия договора о развитии застроенной территории.
В соответствии с пунктом 11.2 договора о развитии застроенной территории срок действия договора составляет 5 (пять) лет с момента его заключения, т.е. 11.01.2021 срок действия указанного договора истек.
С учетом изложенного суд правомерно признал, что срок действия договора аренды также истек 11.01.2021.
При этом в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В рамках арбитражного дела № А56-70760/2020 Общество обратилось к Администрации муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с иском о внесении изменений в договор от 11.01.2016 о развитии застроенной территории деревни Юкки муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, наличие которого послужило основанием для заключения спорного договора аренды.
Судом установлено, что при рассмотрении дела № А56-70760/2020 в суде первой инстанции Общество и Администрация поселения представили суду подписанное ими мировое соглашение от 15.12.2020, а также соглашение по фактическим обстоятельствам дела от 21.10.2020.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2021 в утверждении мирового соглашения было отказано; иск удовлетворен в части внесения изменений в пункт 11.2 договора; в удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2021 данное решение изменено в части удовлетворенных требований, в этой части в иске отказано; в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2021 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2021 по делу № А56-70760/2020 было оставлено без изменения.
Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.02.2022 в передаче кассационной жалобы Общества для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
В рамках рассмотрения указанного арбитражного дела суды, проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства, исходили из того, что в силу статьи 65 АПК РФ на истца (Общество) возлагается обязанность доказать наличие условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, и, поскольку Общество не представило объективных, достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности оснований для изменения договора развития застроенной территории в судебном порядке, суды не усмотрели оснований для изменения условий.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание истечение срока действия договора о комплексном развитии территории, суд правомерно удовлетворил исковые требования.
Довод жалобы о необоснованном рассмотрении дела без привлечения временного управляющего Общества апелляционным судом отклоняется.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2021 по делу № А56-83325/2021 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - Общества.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2021 по делу № А56-83325/2021 в отношении Общества введена процедура наблюдения; утвержден временный управляющий Общества.
В обоснование жалобы временный управляющий ссылается на пункт 43
постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых
процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»,
согласно которому поскольку рассмотрение в ходе наблюдения исков
имущественного характера, истцом или ответчиком по которым является
должник, в том числе рассмотрение указанного в пункте 28 настоящего
постановленияискавобщемпорядкепосле введения наблюдения, может иметь значение для дела о банкротстве, рассматривающий его суд по своей инициативе или по ходатайству временного управляющего либо должника привлекает временного управляющего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (статья 51 АПК РФ).
Вместе с тем, исковое заявление по настоящему делу не относится к искам, указанным в данном пункте. Из содержания обжалуемого решения также не следует, что оно принято о правах и обязанностях временного управляющего Общества или непосредственно затрагивает права этого лица.
В апелляционной жалобе временный управляющий не указал, каким образом его участие в деле могло повлиять на исход дела и выводы суда по существу спора. Доводов о неправомерности выводов суда первой инстанции по существу спора апелляционная жалоба также не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-57324/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
К.В. Галенкина
Судьи
Ю.С. Баженова
Н.С. Полубехина
