ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
29 февраля 2024 года
Дело №А56-37174/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 февраля 2024 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зотовой А.И.,
при участии:
от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 03.03.2022,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-41273/2023) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2023 по делу № А56-37174/2023(судья Новикова Е.В.), принятое по иску:
истец: индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО4
ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2
о взыскании,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО4 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 599 342 руб. 99 коп., процентов за период с 19.01.2023 по 20.04.2023 в размере 10 922 руб. 24 коп. и далее на сумму задолженности с 21.04.2023 до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Решением от 18.10.2023 иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, считая решение необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.06.2021 заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения № 29Н (кадастровый номер 78:14:0007664:5087) и № 5Н (кадастровый номер 78:14:0007664:5130), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 197, лит. А. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 06.04.2022 за номером 78:14:0007664:5087/78/011/2022-3.
Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи 01.06.2021.
В соответствии с условиями пунктов 3.1, 3.3, 3.6 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 983 009 руб., сумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг – 60 000 руб.
Срок оплаты арендной платы и возмещения расходов на оплату коммунальных услуг согласно пункту 3.3 договора аренды - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды ответчик обязался своевременно и полностью уплачивать арендную плату и возмещать коммунальные и иные платежи, однако принятые обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 года по делу № А56-104256/2022 установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, а также факт реализации истцом своего права на односторонний отказ от договора аренды путем надлежащего уведомления ответчика о таком отказе. Договор аренды нежилых помещений № 29-Н и № 5-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 197, лит. А, от 01.06.2021, заключенный между истцом и ответчиком признан прекратившимся с 03.10.2022.
В соответствии с пунктом 2.2.9 договора аренды в день окончания срока действия договора либо в день его расторжения арендатор обязан передать арендодателю помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми неотделимыми без вреда для помещений улучшениями.
Передача нежилых помещений от ответчика истцу подтверждается односторонним актом приема-передачи от 02.02.2023. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
На момент возврата нежилых помещений арендная плата за фактическое пользование нежилыми помещениями № 29-Н и № 5-Н не была уплачена ответчиком в полном размере.
Истом 31.01.2023 произведен зачет обеспечительного платежа в сумме 1 206 999 руб. 20 коп. в счет оплаты фактического пользования нежилым помещениями за период с 16.12.202 по 18.01.2023, заявление о зачете получено ответчиком 11.02.2023. С учетом произведенного зачета задолженность ответчика составила 599 342 руб. 99 коп. Истец направил претензию от 15.03.2023 о погашении долга, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями, предусмотренными статьями 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», установив факт неисполнения ответчиком условий договора, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Довод жалобы о том, что арендная плата и обеспечительный платеж должны быть рассчитаны в долларах США, обоснованно отклонен судом первой инстанции.
На основании пункта 3.3 договора расчеты между сторонами осуществляются в рублях.
Обеспечительный платеж оплачен ответчиком 11.05.2021, на что имеется указание в пункте 3.2 договора аренды.
Размер задолженности ответчика за фактическое использование арендуемого недвижимого имущества в январе 2023 года, определен на дату осуществления зачета встречных денежных требований – 31.01.2023.
Истцом 31.01.2023 осуществлен зачет находящегося в распоряжении обеспечительного платежа в сумме 1 206 999 руб. 20 коп. и имеющейся задолженности за фактическое использование арендуемого недвижимого имущества частично, на указанную сумму в валюте платежа – в рублях.
Зачет произведен в соответствии с требованиями статьи 410 ГК РФ, письменное заявление (уведомление) о зачете встречных денежных требований вручено ответчику, что подтверждается материалами дела.
Никаких возражений относительно произведенного зачета встречных денежных требований ответчиком истцу не направлялось, зачет не оспорен.
В связи с этим, оснований для осуществления зачета в валюте или пересчета обеспечительного платежа и применения иного курса доллара США, чем был применен ответчиком на дату оплаты обеспечительного платежа у истца не имелось.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2023 по делу № А56-37174/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.В. Черемошкина
Судьи
С.А. Нестеров
Н.С. Полубехина
