ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
11 февраля 2021 года | Дело № А56-1578/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме февраля 2021 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.В. Изотовой,
судей Г.В. Лебедева, И.В. Масенковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю.Рудько,
рассмотрев в судебном заседании при участии:
от Компании представителя Гриненко И.И. (доверенность от 11.01.2021),
от Общества представителя Дорониной А.С. (доверенность от 20.05.2019),
от ООО «ВВК Электро» представитель не явился,
апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Строительная компания Абсолют» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2020 по делу № А56-1578/2020 (судья А.Г. Сайфуллина) по иску:
закрытого акционерного общества «Строительная компания Абсолют» (123557, г. Москва, ул. Пресненский вал, д. 14, пом. 1 этаж 6; ОГРН 1027739002411, ИНН 7707224128),
к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕВИС и ВВК» (199106, Санкт-Петербург, 22-я линия В.О., д. 3, корп. 1, лит. М, пом. 1Н, ком. 287; ОГРН 1057810075542, ИНН 7802316523),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ВВК Электро» (195279, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 69, лит. А, пом. 22-Н, оф. 202; ОГРН 1087847008226, ИНН 7801485455)
о взыскании задолженности и неустойки,
установил:
закрытое акционерное общество «Строительная компания Абсолют» (далее – истец, Компания) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕВИС и ВВК» (далее – ответчик, Общество) 351 554 руб. 77 коп. задолженности по договорам аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК, 01.10.2019 № 201-А-ТВВК, 01.03.2018 № 20-А-ТВВК, 135 196 руб. 87 коп. неустойки за просрочку платежа.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать 485 138 руб. 91 коп. задолженности, 487 064 руб. 16 коп. неустойки с дальнейшим начислением ее до даты фактического исполнения обязательства, однако судом отказано в принятии указанных уточнений.
В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать 263 745 руб. 79 коп. задолженности по договору № 56-А-ТВВК за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, 385 666 руб. 96 коп. неустойки, из которых 373 388 руб. 68 коп. неустойки на дату судебного заседания по договору № 56-А-ТВВК, 12 753 руб. – по договору № 20-А-ТВВК.
По результатам произведенной сторонами сверки расчетов истец уточнил заявленные требования, просил взыскать 263 745 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате и 499 609 руб. 91 коп. неустойки за период с 17.12.2019 по 03.02.2020 по договору № 56-А-ТВВК, 11 955 руб. 17 коп. неустойки по договору № 20-А-ТВВК.
Указанные уточнения приняты судом первой инстанции.
Определением от 26.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВВК Электро» (далее – ООО «ВВК Электро»).
Решением от 02.10.2020 в удовлетворении требования о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК отказано.
Дополнительным решением от 13.10.2020 с Общества в пользу Компании взыскано 11 955 руб. 17 коп. неустойки по договору аренды от 01.03.2018 № 20-А-ТВВК, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением от 02.10.2020, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК удовлетворить
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что договором от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК не предусмотрена возможность уведомления другой стороны посредством электронной почты, переписка при помощи электронной почты начала вестись между сторонами только 23.03.2020, до указанной даты юридически значимые сообщения истец получал от ответчика только в письменном виде либо нарочным, что подтверждается также письменным уведомлением ответчика от 10.04.2019 о расторжении договора от 01.12.2018 № 106-А-ТВВК, в связи с чем суд первой инстанции необоснованно принял указанную переписку в качестве надлежащего доказательства по делу; письма, на которые указывает суд в решении, истец не получал, о чем неоднократно заявлял в судебном заседании суда первой инстанции, суд первой инстанции не дал оценку отношениям ответчика и третьего лица, не устранил противоречия позиций названных лиц; оплата третьим лицом произведена после получения ответчиком искового заявления, третье лицо не раскрыло экономическую целесообразность занятия спорного помещения при наличии у него задолженности по арендным платежам за пользование помещением, арендуемым третьим лицом по договору аренды от 01.07.2019 № 187-А-ВВК в том же здании, ответчик и третье лицо входят в одну группу лиц.
В связи с изменением наименованием истца является акционерное общество «Строительная компания Абсолют».
В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 09.02.2021.
В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указывал, что между сторонами сложилась практика обмена электронными письмами, в связи с чем отношения по аренде прекратились с 01.06.2019.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.03.2018 заключен договор № 20-А-ТВВК аренды части нежилого помещения 22-Н площадью 66,89 кв. м помещения 22-Н, 53-Н, 57-Н с кадастровым номером 78:11:0006160:1063, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 69, лит. А.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата рассчитана исходя из 950 руб. за 1 кв. м, в том числе НДС 18 %; величина ежемесячной арендной платы составляет 63 545 руб. 50 коп., в том числе НДС 18 %.
Оплачиваемый период начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта; оплата арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, а в дальнейшем – согласно пункту 3.3 договора (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, арендодатель выставляет счета не позднее пятого числа оплачиваемого месяца; отсутствие выставленного счета не является основанием для невнесения арендной платы.
Арендатор обязан в течение трех календарных дней с момента подписания договора уплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный размеру арендной платы за один месяц аренды объекта и поддерживать его размер в течение всего срока действия договора (пункт 3.5 договора).
В случае, если арендатор не произвел платеж, указанный в пункте 3.1 договора, до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, арендодатель вправе произвести зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы на основании высланного арендодателем в адрес арендатора уведомления (пункт 3.6 договора).
Пунктом 3.10 договора предусмотрено право арендодателя изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к договору один раз и не более чем на 10 % от действующего размера платы при условии направления арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения письменного уведомления с указанием нового размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.11 договора при прекращении действия договора, а также в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон и при условии надлежащего исполнения арендатором условий договора и прекращения всех предусмотренных договором обязательств арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору в течение пяти банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
За неисполнение обязанности по внесению арендной платы пунктом 4.2 договора установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы невнесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.
Порядок расторжения договора регулируется статьей 6 договора.
Объект передан по акту от 01.03.2018.
Дополнительным соглашением от 01.12.2018 к договору от 01.03.2018 № 20-А-ТВВК стороны возобновили действие договора до 31.10.2019, изменили размер арендной платы, установили, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 53 852 руб. 12 коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.07.2018 заключен договор №56-А-ТВВК аренды части нежилого помещения 22-Н общей площадью 39,0кв.м помещения 22-Н, 53-Н, 57-Н с кадастровым номером 78:11:0006160:1063, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 69, лит. А, сроком по 31.05.2019.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата рассчитана исходя из 950 руб. за 1 кв. м, в том числе НДС 18 %; величина ежемесячной арендной платы составляет 37 050 руб., в том числе НДС 18 %.
Оплачиваемый период начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта; оплата арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, а в дальнейшем – согласно пункту 3.3 договора (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, арендодатель выставляет счета не позднее пятого числа оплачиваемого месяца; отсутствие выставленного счета не является основанием для невнесения арендной платы.
Арендатор обязан в течение трех календарных дней с момента подписания договора уплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный размеру арендной платы за один месяц аренды объекта и поддерживать его размер в течение всего срока действия договора (пункт 3.5 договора).
В случае, если арендатор не произвел платеж, указанный в пункте 3.1 договора, до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, арендодатель вправе произвести зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы на основании высланного арендодателем в адрес арендатора уведомления (пункт 3.6 договора).
Пунктом 3.10 договора предусмотрено право арендодателя изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к договору один раз и не более чем на 10 % от действующего размера платы при условии направления арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения письменного уведомления с указанием нового размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.11 договора при прекращении действия договора, а также в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон и при условии надлежащего исполнения арендатором условий договора и прекращения всех предусмотренных договором обязательств арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору в течение пяти банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
За неисполнение обязанности по внесению арендной платы пунктом 4.2 договора установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы невнесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.
Порядок расторжения договора регулируется статьей 6 договора.
Объект передан по акту от 01.07.2018.
Между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.10.2019 заключен договор аренды № 201-А-ТВВК, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 22-Н, 53-Н, 57-Н с кадастровым номером 78:11:0006160:1063, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 69, лит. А, состоящую из офиса 206А; площадь арендуемого помещения составляет 24,0 кв. м.
Срок действия договора определен до 31.08.2020.
Согласно пункту 3.1 договора величина ежемесячной арендной платы составляет 19 322 руб. 03 коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; арендная плата включает в себя оплату расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию объекта.
Оплачиваемый период начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта; оплата арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, а в дальнейшем – согласно пункту 3.3 договора (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, арендодатель выставляет счета не позднее пятого числа оплачиваемого месяца; отсутствие выставленного счета не является основанием для невнесения арендной платы.
Арендатор обязан в течение трех календарных дней с момента подписания договора уплатить арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный размеру арендной платы за один месяц аренды объекта и поддерживать его размер в течение всего срока действия договора (пункт 3.5 договора).
В случае, если арендатор не произвел платеж, указанный в пункте 3.1 договора, до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, арендодатель вправе произвести зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы на основании высланного арендодателем в адрес арендатора уведомления (пункт 3.6 договора).
Пунктом 3.10 договора предусмотрено право арендодателя изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к договору один раз и не более чем на 10 % от действующего размера платы при условии направления арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения письменного уведомления с указанием нового размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.11 договора при прекращении действия договора, а также в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон и при условии надлежащего исполнения арендатором условий договора и прекращения всех предусмотренных договором обязательств арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору в течение пяти банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
В силу пункта 3.14 договора в случае изменения величины ставки НДС, предусмотренной действующим законодательством, по сравнению с указанной в договоре, все суммы платежей, которые подлежат перечислению арендатором, соответственно будут изменены исходя из измененной ставки НДС.
За неисполнение обязанности по внесению арендной платы пунктом 4.2 договора установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы невнесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.
Порядок расторжения договора регулируется статьей 6 договора.
Объект передан по акту от 01.10.2019.
В связи с наличием задолженности помимо прочих по рассматриваемым договорам аренды истец вручил ответчику претензию, а впоследствии обратился с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в части взыскания 11 955 руб. 17 коп. неустойки по договору № 20-А-ТВВК, в части взыскания задолженности и неустойки по договору № 56-А-ТВВК отказал, сославшись на прекращение действия названного договора по истечении срока его действия и уклонение истца от приемки помещения.
В части взыскания с ответчика в пользу истца 11 955 руб. 17 коп. неустойки по договору № 20-А-ТВВК решение не обжалуется.
Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1.5 договора №56-А-ТВВК срок его действия определен до 31.05.2019 включительно.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Возражая против удовлетворения требования о взыскании задолженности и неустойки, ответчик ссылался на то, что 13.05.2019 направил истцу по адресу электронной почты a.ammosova@invmng.com уведомление об отсутствии намерения продлевать договор аренды, а также уведомление о приемке спорного помещения.
Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, сформулированной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 22.11.2016 № 89-КГ16-7, опубликованном в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, а также определении Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам от 07.08.2018 № 307-ЭС17- 23678, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
При доказанности данного обстоятельства отсутствие акта приема-передачи помещений не может являться безусловным основанием для взыскания арендной платы; ответчик, ссылаясь на невозможность пользоваться спорным помещением, указывает, что истец уклонился от приемки помещения, истец не имел возможности использовать помещение, поскольку помещение использовалось третьим лицом – ООО «ВВК-Электро».
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 – 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).
Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.
Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Между тем суд первой инстанции, придя к выводу об уклонении Компании от приемки помещения, не исследовал, несмотря на возражения истца, вопрос о том, является ли обмен юридически значимыми сообщениями сложившейся практикой взаимоотношений сторон.
Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе дополнительно представленные сторонами в суд апелляционной инстанции (акт осмотра электронной почты, письмо общества с ограниченной ответственность «Инвайсер», уведомление от 10.04.2019 № 67/19 о расторжении договора от 01.12.2018 № 106-А-ТВВК, письмо от 11.03.2019 № 10 о зачете обеспечительного платежа, письмо от 14.05.2019 № 30), в совокупности, проанализировав условия договора, в котором отсутствует указание на то, что обмен документами осуществляется сторонами посредством электронной почты, а равно электронный адрес сторон, считает, что до момента направления спорного сообщения между сторонами установилась практика обмена юридически значимыми сообщениями посредством вручения их уполномоченным представителям сторон (поскольку стороны находились в одном здании).
Доказательства, безусловно свидетельствующие о получении истцом направленных ему по электронной почте сообщений, отсутствуют, в связи с чем апелляционный суд полагает, что ответчик не доказал, что истец уклонился от приемки помещения, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК подлежат удовлетворению.
В период действия договора аренды именно арендатор отвечает за размещение на арендуемых площадях третьих лиц, в связи с чем фактическое размещение в помещении ООО «ВВК Электро», учредителем и руководителем которого является Губарев Николай Александрович, являвшийся ранее учредителем ответчика, входящего согласно представленной в материалы дела распечатке с сайта ответчика в одну группу с ответчиком, не является доказательством невозможности ответчику пользоваться спорным помещением.
ООО «ВВК Электро» представило платежные поручения от 20.01.2020 № 69, 28.02.2020 № 257, 28.01.2020 № 106 на общую сумму 120 000 руб., указав в качестве назначения платежа оплату за фактическое пользование части помещения 22-Н (каб. 201) за июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года.
Статья 313 ГК РФ допускает исполнение обязательства третьим лицом и признает такое исполнение надлежащим.
При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо. Следовательно, не может быть признано ненадлежащим исполнение добросовестному кредитору, который принял как причитающееся с должника предложенное третьим лицом, если кредитор не знал и не мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившее исполнение лицо и при этом исполнением не были нарушены права и законные интересы должника.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, указанные денежные средства третьему лицу не возращены.
С учетом указанного в платежных поручениях назначения платежа – за пользование спорным помещением суд апелляционной инстанции считает, что указанная сумма должна быть зачтена в счет исполнения обязанностей по договору № 56-А-ТВВК.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 143 745 руб. задолженности и 355 459 руб. 88 коп. неустойки.
Об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлял.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2020 по делу № А56-1578/2020 в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕВИС и ВВК» в пользу акционерного общества «Строительная компания Абсолют» 143 745 руб. 79 коп. задолженности и 355 459 руб. 88 коп. неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК, 14 162 руб. 86 коп. расходов по оплате государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе.
В остальной части в иске о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды от 01.07.2018 № 56-А-ТВВК отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий | С.В. Изотова | |
Судьи | Г.В. Лебедев И.В. Масенкова |
