ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
07 сентября 2022 года | Дело № А56-97499/2020 /ход.1 |
Резолютивная часть постановления объявлена сентября 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме сентября 2022 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи И.Н.Барминой,
судей Н.В.Аносовой, И.В.Юркова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем В.С.Смирновой,
при участии:
от Бойхунова А.А. Жучкина П.С. по доверенности от 20.10.2021,
конкурсного управляющего Кузнецова А.В. лично,
от АО «СитиИнвестБанк» Шукшина С.Д. по доверенности от 02.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-17249/2022 ) Бойхунова Алишера Абдулахатовича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2022 по делу № А56-97499/2020/ход.1, принятое
по иску заявлению Сажиновой Людмилы Арсеньевны
о признании права собственности
по встречному требованию конкурсного управляющего Кузнецова Алексея Владимировича
об истребовании из незаконного владения, обязании вернуть земельные участки и взыскании денежных средств
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Поречье»,
установил:
определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2021 в отношении ООО «Поречье» (адрес: 195248, г. Санкт-Петербург, Ириновский проспект, д. 2, литер Л, пом. 1Н, оф. 334/В, ОГРН:1187847044208; далее – должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дмитриев Антон Викторович.
Решением от 24.06.2021 ООО «Поречье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кузнецов Алексей Владимирович.
В рамках дела о банкротстве 03.09.2021 Сажинова Людмила Арсеньевна (далее – заявитель) обратилась с заявлением о признании права собственности на следующие земельные участки:
- земельный участок общей площадью 3850 кв.м, с кадастровым номером 50:49:0010301:1036, расположенный по адресу: Московская область, город Звенигород, Санаторий Поречье;
- земельный участок общей площадью 7 403 кв. м., с кадастровым номером 50:49:0010301:499, расположенный по адресу: Московская область, город Звенигород, Санаторий Поречье;
- земельный участок общей площадью 8 308 кв. м., с кадастровым номером 50:49:0010301:15, расположенный по адресу: Московская область, город Звенигород, Санаторий Поречье.
В обоснование заявления Сажинова Л.А. сослалась на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Определением от 07.12.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено АО «Сити Инвест Банк», которое является залоговым кредитором в отношении спорных земельных участков.
В ходе рассмотрения обособленного спора 26.11.2021 конкурсный управляющий обратился с заявлением (с учетом уточнения) об истребовании из незаконного владения Сажиновой Людмилы Арсеньевны следующих земельных участков:
1. Земельный участок, общей площадью 7227 кв.м, кадастровый номер 50:49:0010301:64;
2. Земельный участок, общей площадью 953 кв.м, кадастровый номер 50:49:0010301:494;
3. Земельный участок, площадью 3977 кв.м, кадастровый номер 50:49:0010301:333;
4. Земельный участок, общей площадью 8308 кв.м, кадастровый номер 50:49:0010301:15;
5. Земельный участок, общей площадью 3458 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010301:994;
6. Земельный участок, общей площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010301:995;
7. Земельный участок, общей площадью 1314 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010301:506;
8. Земельный участок, общей площадью 3850 кв.м., кадастровый номер 50649:0010301:1036;
9. Земельный участок, общей площадью 7403 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010301:499,
и обязании Сажиновой Л.А. возвратить должнику указанные земельные участки.
Кроме того, конкурсный управляющий просил взыскать с Сажиновой Л.А. в пользу должника неосновательное обогащение в размере 1720205,01 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2018 по 24.11.2021, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере 311778,84 руб., с правом их последующего начисления до момента фактического исполнения судебного акта.
Одновременно конкурсный управляющий просил взыскать с Сажиновой Л.А. в пользу должника судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта в части истребования имущества из чужого незаконного владения.
Определением от 29.04.2022 в удовлетворении заявления Сажиновой Л.А. о признании права собственности на земельные участки отказано. Тогда как встречный иск конкурсного управляющего об истребовании из незаконного владения Сажиновой Л.А. вышеуказанных девяти земельных участков удовлетворено в полном объеме. Также суд первой инстанции удовлетворил заявление конкурсного управляющего в части взыскания с Сажиновой Л.А. в пользу ООО «Поречье» судебной неустойки в сумме 10000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения обжалуемого судебного акта в части обязания возвратить должнику указанные земельные участки.
В то же время, суд первой инстанции, сочтя исковые требования конкурсного управляющего в части взыскания неосновательного обогащения и начисленных на него процентов, неподлежащими разрешению в рамках дела о банкротстве, оставил заявление в указанной части без рассмотрения.
Единственный участник должника – Бойхунов Алишер Абдулахатович обратился с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции от 29.04.2022, в которой просил исключить из мотивировочной части определения суда первой инстанции от 29.04.2022 следующие выводы:
- что действия Сажиновой Л.А. по попытке признания права собственности на спорные земельные участки, направлены исключительно на причинение вреда АО «Сити Инвест Банк», как залоговому кредитору ООО «Поречье», а также иным кредиторам должника, посредством изъятия потенциально ценного имущества из конкурсной массы должника;
- что Сажинова Л.А. входит в одну группу лиц с ООО «Поречье» и действует в интересах ООО «Поречье» и контролирующих его лиц;
- подача же настоящего заявления направлена на недобросовестное изъятие из собственности должника земельных участков обратно в собственность группы лиц, к которой принадлежит ООО «Поречье», что предполагает причинение имущественного вреда кредиторам ООО «Поречье».
Также податель жалобы просит изменить обжалуемое определение в части количества истребованных земельных участков, истребовав из незаконного владения Сажиновой Л.А. и обязав ее возвратить ООО «Поречье» только те три земельных участка, в отношении которых ею заявлен иск о признании права собственности.
Согласно доводам жалобы, вывод суда об аффилированности Сажиновой Л.А. и ООО «Поречье» несостоятелен в связи с наличием диаметрально разных интересов Сажиновой Л.А. и ООО «Поречье»: интерес Сажиновой Л.А. заключается в получении собственности на заявленные ею земельные участки; интерес ООО «Поречье» и Бойхунова А.А. заключается в реализации земельных участков, находящихся в собственности ООО «Поречье» по максимальной цене, с целью наиболее полного погашения имеющихся обязательств перед кредиторами и получения в оставшейся части ликвидационный квоты. Податель жалобы обращает внимание апелляционного суда на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, каким образом Бойхунов А.А. мог или может влиять на действия Сажинова Г.Ю., который, как указывало АО «Сити Инвест Банк» находится в международном розыске, и тем более на действия его жены Сажиновой Л.А. Согласно объяснениям подателя жалобы, он в ходе рассмотрения спора возражал против удовлетворения заявления Сажиновой Л.А.; оспариваемые выводы суда первой инстанции непосредственно затрагивают права и законные интересы Бойхунова А.А. и ООО «Поречье». Податель жалобы указывает, что установление данных обстоятельств вовсе выходит за предмет спора и предмет доказывания, поскольку основанием для отказа в иске Сажиновой Л.А. являлось отсутствие самого факта наступления оснований для признания за Сажиновой Л.А. права собственности на основании приобретательной давности, равно как и совсем иной предмет доказывания по заявлению конкурсного управляющего.
Кроме того, податель жалобы не согласен с тем, что у Сажиновой Л.А. истребованы девять земельных участков, полагая, что из протокола осмотра доказательств от 06.09.2021, составленного нотариусом Одинцовского нотариального округа Квитко А.Ф., не следует вывод владении Сажиновой Л.А. всеми девятью земельными участками. Согласно объяснениям Бойхунова А.А., данные доводы направлены не на защиту интересов Сажиновой Л.А., а направлены исключительно на вынесение судом законного и обоснованного судебного акта.
В отзыве на апелляционную жалобу АО «Сити Инвест Банк», выражая согласие с обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения , настаивая на том, что Сажинова Л.А. контролирует все девять земельных участков, к которым не был предоставлен доступ Сажиновой Л.А. и нанятой ею охраной, при этом в суде первой инстанции Бойхунов А.А. в полном объеме поддерживал требования конкурсного управляющего в отношении всех 9 земельных участков. Также Банк считает, что апелляционная жалоба в части исключения выводов об аффилированности Сажиновой Л.А. и ООО «Поречье» и согласованности действий сторон фактически направлено на защиту интересов Сажиновой Л.А., а не его собственных. Также Банк считает, что вопреки заявлениям подателя жалобы, выбытие земельных участков из собственности должника (посредством подачи исковых заявлений Сажиновой Л.А. о признании права, Сажинова Г.Ю. об оспаривании сделок купли-продажи) входит в сферу интересов должника, так как позволит ООО «Поречье» уклониться от исполнения обязательств перед Банком, списать долги через процедуру банкротства, оставив при этом имущество (земельные участки) в группе.
В судебном заседании податель апелляционной жалобы изложенные доводы поддержал, представитель Банка и конкурсный управляющий возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого определения, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверена апелляционным судом в пределах доводов жалобы – в части первоначального и встречного иска, заявленного в отношении прав на земельные участки, и выводом суда первой инстанции о наличии связи между Сажиновой Л.А. и должником. При этом апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения.
Присуждение астрента и оставление без рассмотрения требования о взыскании неосновательного обогащения и начисленных на его сумму процентов предметом апелляционного обжалования не является.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по результатам инвентаризации конкурсным управляющим установлено, что в собственности должника имеются девять земельных участков:
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 227 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:64;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 953 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:494;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 977 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:333;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 8 308 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:15;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 438 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:994;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 600 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г, Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:995;
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1314 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:506;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 850 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, п. Санаторий Поречье, участок №17, кадастровый номер 50:49:0010301:1036;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 403 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий «Поречье», кадастровый номер 50:49:0010301:499.
Указанные земельные участки обременены залогом в пользу АО «Сити Инвест Банк».
По утверждению Сажиновой Л.А., она открыто и непрерывно на протяжении 15 лет с 1998 года владела тремя из указанных девяти земельных участков (с кадастровыми номерами 50:49:0010301:1036, 50:49:0010301:499, 50:49:0010301:15). Несмотря на то, что земельные участки находились в собственности Беляевой М.О., пользование земельными участками осуществлялось Сажиновой Л.А. Затем право собственности на земельные участки перешло в пользу Сажиновой Р.И. (свекровь Сажиновой Л.А.), но использовать земельные участки продолжала Сажинова Л.А. 19.06.2020 Сажинова Р.И. умерла, но Сажинова Л.А. продолжала использовать земельные участки.
В этой связи, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сажинова Л.А., полагая, что у нее возникло право собственности на земельной участки в порядке приобретательской давности, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявление Сажиновой Л.А., руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7, установив отсутствие доказательств, подтверждающих доводы Сажиновой Л.А. об открытом и непрерывном владении земельными участками на протяжении 18 лет, а также с учетом ее осведомленности о неоднократном переходе права собственности на указанные земельные участки в пользу последующих владельцев, правомерно отказал Сажиновой Л.А. в удовлетворении заявления о признании права собственности на спорные земельные участки.
Действительно, при рассмотрении спора в суде первой инстанции Бойхунов А.А. возражал против удовлетворения заявления Сажиновой Л.А., указывая на то, что спорные земельные участки были отчуждены Беляевой М.О. в пользу Сажиновой Р.И. (свекрови Сажиновой Л.А.), которая получила земельные участки в собственность в 2006 и 2011 годах, и которая, в свою очередь, реализовала их в 2012 и 2013 годах, что исключает вывод о добросовестном, открытом и непрерывном владении Сажиновой Л.А. указанными земельными участками, и отсутствии сведений о прежнем собственнике недвижимого имущества.
Выводы суда первой инстанции в данной части лицами, участвующими в деле, также не оспорены, что в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем апелляционный суд не проверяет законность и обоснованность судебного акта в данной части.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Сажиновой Л.А., с учетом ее фактической аффилированности по отношению к должнику, сделал вывод о том, что ее действия по попытке признания права собственности на спорные земельные участки, направлены исключительно на причинение вреда АО «Сити Инвест Банк», как залоговому кредитору ООО «Поречье», а также иным кредиторам должника, посредством изъятия потенциально ценного имущества из конкурсной массы должника.
Данный вывод основан на связи Сажиновой Л.А. с должником и лицами, входящими в одну группу лиц с должником, а именно:
- все должники Банка по кредитному договору (Исмоилов А.С. – основной должник, Лысяков А.А. – поручитель, ООО «Поречье» - поручитель и залогодатель) входят в одну группу, в настоящее время все признаны банкротами.
Аффилированность указанных лиц установлена постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021 по делу № А40-192543/20, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2021, а также Определением ВС РФ от 14.02.2022; определением Арбитражного суда г. Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2021 по делу №А56-97499/2020/тр.2, оставленным в силе постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021; определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2021 по делу №А56-97499/2020/тр.3, оставленным в силе постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2021.
- все должники Байка по кредитному договору связаны через компанию АО «Инфаприм», где Лысяков А.А. - один из владельцев/член совета директоров, Исмоилов А.С. - занимает руководящую должность, ООО «Поречье» - являлось держателем активов внутри группы, деятельность не вело, находилось под контролем АО «Инфаприм», которое безвозмездно финансировало оплату земельных налогов; сын Бойхунова А.А. - трудоустроен в АО «Инфаприм», что также установлено в многочисленных ранее поименованных судебных актах, а также подтверждается материалами дела;
- Сажинова Людмила Арсеньевна является женой Сажинова Георгия Юрьевича, Сажинова Анна Георгиевна является дочерью Сажинова Георгия Юрьевича и Сажиновой Людмилы Арсеньевны (определение от 09.07.2017 по делу о банкротстве Сажинова Г.Ю. №А40-194650/2015), следовательно, указанные лица являются заинтересованными по отношению друг к другу лицами в силу пункта З статьи 19 Закона о банкротстве;
- начиная, как минимум с 2016 года, Сажиновых в судебных заседаниях систематически представляют лица, связанные с АО «Инфаприм». Так, в деле о банкротстве Сажинова Г.Ю. (№А40 194650/2015) интересы Сажиновой Л.А. представлял Бойхунов А.А. (определение от 18.07.2017), который является сыном генерального директора ООО «Поречье», представителем Исмоилова А.С., сотрудником АО «Инфаприм», ликвидатором ООО «Лактаинвест», генеральным директором ООО «Полигон». Также в указанном деле о банкротстве интересы Сажиновой А.Г. представляла Волкова М.А. (определение от 11.07.2017), которая является членом совета директоров АО «Инфаприм», представителем по доверенности АО «Инфаприм», представителем по доверенности Азимова З.Я. (также член совета директоров АО «Инфаприм»), представителем ООО «Полигон». Также интересы Сажиновых представляли общие с АО «Инфаприм» представители – Шариков Д.Г., Сухова Е.О., Арустамян Р.В.;
- решением Звенигородского городского суда Московской области от 03.06.2022 по делу №2-83/2022 также установлена аффилированность Сажиновой Л.А. и ее мужа Сажинова Г.Ю. по отношению к ООО «Поречье».
В этой связи суд первой инстанции пришел к выводу, что Сажинова Л.А. входит в одну группу лиц с ООО «Поречье» и действует в интересах ООО «Поречье» и контролирующих его лиц.
Податель жалобы, оспаривая вывод суда об аффилированности Сажиновой Л.А. и ООО «Поречье», и указывая на противоположные интересы Сажиновой Л.А. и Бойхунова А.А., отрицая наличие у него возможности влиять на действия Сажинова Г.Ю., который находится в международном розыске, и тем более на действия его жены Сажиновой Л.А., просит исключить из мотивировочной части определения суда первой инстанции от 29.04.2022 выводы:
- что действия Сажиновой Л.А. по попытке признания права собственности на спорные земельные участки, направлены исключительно на причинение вреда АО «Сити Инвест Банк», как залоговому кредитору ООО «Поречье», а также иным кредиторам должника, посредством изъятия потенциально ценного имущества из конкурсной массы должника;
- что Сажинова Л.А. входит в одну группу лиц с ООО «Поречье» и действует в интересах ООО «Поречье» и контролирующих его лиц;
- подача же настоящего заявления направлена на недобросовестное изъятие из собственности должника земельных участков обратно в собственность группы лиц, к которой принадлежит ООО «Поречье», что предполагает причинение имущественного вреда кредиторам ООО «Поречье».
Апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части, поскольку фактическая аффилированность Сажиновой Л.А. и должника установлена многочисленными судебными актами, представленными в материалы дела, и подтверждена фактическими обстоятельствами.
При этом отсутствие у Бойхунова А.А. возможности влиять на действия Сажиновой Л.А. в настоящее время, равно как и изменение их целей в отношении спорных объектов недвижимости, не исключает правильности выводов суда первой инстанции о вхождении Сажиновой Л.А. в одну группу лиц с ООО «Поречье» и контролирующих его лиц.
Кроме того, как верно указано Банком, Бойхунов А.А., отрицая свою связь с Сажиновой Л.А. и наличие у него возможности влиять на принимаемые ею решения и осуществляемые действия, заявил к исключению из мотивировочной части обжалуемого судебного акта выводы о заинтересованности Сажиновой Л.А. с должником контролирующими его лицами, что скорее направлено на защиту ее интересов, а не интересов Бойхунова А.А.
Суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что установление фактической аффилированности должника и Сажиновой Л.А. не входит в предмет спора при рассмотрении иска о признании права собственности по приобретательной давности, и установленных судом обстоятельств было достаточно для отказа в удовлетворении иска Сажиновой Л.А.
Между тем, данные обстоятельства были учтены судом первой инстанции при оценке действий Сажиновой Л.А. по попытке признания права собственности на спорные земельные участки, как направленные на причинение вреда АО «Сити Инвест Банк», как залоговому кредитору ООО «Поречье», а также иным кредиторам должника, посредством изъятия потенциально ценного имущества из конкурсной массы должника, и установления на стороне Сажиновой Л.А. злоупотребления правом.
Апелляционный суд, принимая во внимание поведение Сажиновой Л.А. по воспрепятствованию представителей собственника земельных участков и залогодержателя осмотреть их, что подтверждается нотариальным протоколом осмотра от 06.09.2021, что, в том числе может влиять на стоимость земельных участков, ввиду неправомерного удержания Сажиновой Л.А. контроля над ними, не усматривает оснований не согласиться с указанным выводом.
Независимо от текущих целей Бойхунова А.А., действия Сажиновой Л.А., которая аффилирована с лицами, контролировавшими деятельность должника, направлены на причинение имущественного вреда кредиторам ООО «Поречье».
Рассмотрев встречное исковой заявление конкурсного управляющего, установив фактическое владение Сажиновой Л.А. спорными земельными участками с кадастровыми номерами 50:49:0010301:64, 50:49:0010301:494, 50:49:0010301:333, 50:49:0010301:15, 50:49:0010301:994, 50:49:0010301:995, 50:49:0010301:506, 050:49:0010301:1036, 50:49:0010301:499, что подтверждено протоколом осмотра доказательств от 06.09.2021, составленного нотариусом Одинцовского нотариального округа Квитко А.Ф., воспрепятствование ею доступа на все указанные земельные участки (земельные участки огорожены высоким забором, перед входом на территорию установлен шлагбаум, свободный доступ к земельным участкам отсутствует), при этом к осмотру земельных участков прибыл участковый г. Звенигорода, дежурный офицер Козилов А.В., который зафиксировал факт осуществления действий Сажиновой Л.А., направленных на препятствование ООО «Поречье» к получению доступа к земельным участкам, суд первой инстанции, руководствуясь статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно истребовал спорные земельные участки из незаконного владения Сажиновой Л.А.
Судебный акт в данной части ответчиком по встречному иску – Сажиновой Л.А. не оспорен.
При этом, как верно указано Банком, при рассмотрении дела в суде первой инстанции Бойхунов А.А. в полном объеме поддерживал требования конкурсного управляющего в отношении всех девяти земельных участков.
Утверждение Бойхунова А.А. об отсутствии в протоколе осмотра указания на владение Сажиновой Л.А. всеми девятью земельными участками противоречит содержанию указанного протокола, согласно которому нотариус 06.09.2021 вне помещения нотариальной конторы по адресу: Московская обл., г. Звенирогод, санаторий «Поречье», произвел осмотр вещественных доказательств - осмотр земельный участков, с указанием конкретных кадастровых номеров всех девяти земельных участков.
На странице 4 осмотра нотариусом зафиксировано, что как только лица, участвующие в осмотре, прошли шлагбаум охраняемой территории санатория «Поречье», представитель Сажиновой Л.А., а также «мужчины спортивного телосложения» стали препятствовать допуску на земельные участки, запрещали производить видео фиксацию, поясняя, что на земельных участках проживает Сажиновой Л.А. На место был вызван сотрудник правоохранительных органов, однако обеспечить доступ так и не удалось.
Апелляционным судом учтено, что удовлетворение встречного иска конкурсного управляющего не нарушает права и законные интересы единственного участника должника Бойхунова А.А., который утверждает, что его действия направлены на максимальное пополнение конкурсной массы для распределения ликвидационной квоты после погашения требований кредиторов.
Тогда как наличие судебного акта об истребовании земельных участков обеспечивает юридическую и фактическую возможность выселения Сажиновой Л.А. при помощи правоохранительных органов/органов ФССП, в случае дальнейшего осуществления препятствования к доступу, что благоприятно скажется на условиях продажи имущества.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, обжалуемое определение соответствует обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.
Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение арбитражного суда первой инстанции от 29.04.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий | И.Н. Бармина | |
Судьи | Н.В. Аносова И.В. Юрков |
