ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена марта 2021 года .

Постановление изготовлено в полном объеме марта 2021 года .

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей С.М. Кротова, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Холдинга представителя Борисовой М.Б. (доверенность от 20.03.2020),

от Корпорации представитель не явился,

апелляционную жалобу акционерного общества «Финансовая Холдинг Компания «Империя» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу № А56-47604/2020 (судья Д.А. Егорова) по иску:

акционерного общества «Финансовая Холдинг Компания «Империя» (Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Ж, пом. 10-Н, офис 1; ОГРН 1037843123890, ИНН 7825466620),

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Флагман» (199178, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., д. 65, лит. А, пом. 305; ОГРН 1027800523365, ИНН 7801168777)

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

акционерное общество «Финансовая Холдинг Компания «Империя» (далее – истец, Холдинг) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Флагман» (далее – ответчик, Корпорация) о взыскании 55 728 руб. задолженности по договору аренды от 21.12.2019 № 150/19-п, 15 139 руб. 44 коп. пеней за просрочку платежа за период с 21.02.2020 по 14.05.2020.

Определением от 18.06.2020 суд принял исковое заявление к производству для его рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 11.12.2020 исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взыскано 7 190 руб. 71 коп. задолженности, 1 617 руб. 91 коп. неустойки, 352 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Холдинг обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не учел, что на момент рассмотрения спора судом действие договора аренды прекращено, ответчик не обращался к истцу об изменении размера арендной платы в части ее уменьшения и/или предоставления отсрочки; поскольку договор аренды прекратил свое действие 30.11.2020, его условия не могут быть изменены.

В судебном заседании представитель Холдинга доводы апелляционной жалобы поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Холдинга, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.12.2019 между Холдингом (арендодатель) и Корпорацией (арендатор) заключен договор аренды № 150/19-п, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 43,2 кв. м (часть пом. 51-Н (часть комн. 6), подвал) в здании площадью 13 112,5 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002078:3614, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 29, лит. З, для использования под склад.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения; ежемесячная арендная плата составляет 18 576 руб., в том числе НДС 20%, и состоит из платы за пользование помещением в размере 12 960 руб., включая НДС 20 %, и компенсации расходов по коммунальным услугам арендодателя, в том числе расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания, фиксируется в размере 4 752 руб., включая НДС 20 %, услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организации их вывоза и размещения в санкционированных местах специализированной организацией в размере 864руб., включая НДС 20 %.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата  оплачивается в следующем порядке: вся сумма арендной платы (включая НДС) должна вноситься в российских рублях не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется.

Арендатор принимает на себя обязательство в течение трех дней с даты подписания договора уплатить арендодателю: арендную плату за первый месяц аренды, сумму депозита в размере 18 576 руб., включая НДС 20 %, один размер ежемесячной арендной платы; данная сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по договору (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктами 3.1, 3.2, 3.5, 2.2.10 договора, в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1 договора срок действия договора установлен с 21.12.2019 по 30.11.2020.

Объект передан по акту от 21.12.2019.

В связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 Холдинг 21.05.2020 направил Корпорации претензию, а впоследствии 11.06.2020 обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования только в части задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.03.2020 по 12.03.2020, а также в части неустойки за период с 21.02.2020 по 05.04.2020, сославшись на наличие у ответчика права на отсрочку уплаты платежей за период, начиная с 13.03.2020, а также на мораторий на начисление неустойки.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции названного Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 3, 4 названной статьи арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление №439) утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга  от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно сведениям, изложенным в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении Компании, основным видом деятельности ответчика является деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (ОКВЭД 2 - 49.4).

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень) поименована деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (ОКВЭД 2 - 49.4).

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе № 4 Обзора № 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Между тем судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с условиями договора срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за март 2020 года – до 20.02.2020, то есть до введения на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности, в связи с чем положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 не применимы к платежу за март 2020 года

Кроме того, поскольку по условиям договора аренды в состав арендной платы включена компенсация арендодателю расходов на коммунальные услуги, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 арендодатель не освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности в указанной части.

Таким образом, в данном случае Корпорация имела право на отсрочку уплаты арендной платы по договору на срок до 01.01.2021 только за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 25 920 руб.

Учитывая, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отсрочка внесения арендной платы за период с 13.03.2020 по 01.10.2020 предоставляется на срок до 01.01.2021, а по состоянию на дату вынесения настоящего постановления указанный срок истек, доказательств уплаты задолженности по арендной плате так и не представлено, суд апелляционной инстанции считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Холдингом также заявлено требование о взыскании с Корпорации 15 139 руб. 44 коп. неустойки.

Суд первой инстанции обоснованно со ссылкой на пункт 3 Постановления № 439 указал, что с 13.03.2020 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что в отношении Корпорации действует мораторий на возбуждение дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей указанной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации утвердило Постановление от 03.04.2020 № 428, согласно которому мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов установлен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики (далее - список отдельных сфер деятельности); организаций, включенных: в перечень системообразующих организаций, утверждаемый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики; в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 4 августа 2004 г. № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ»; в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 1226-р.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе № 10 Обзора № 2, в период действия моратория согласно подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения; этот же правовой режим распространяется и на проценты по статье 395 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Ввиду того, что перечень последствий, наступающих в связи с введением моратория, является исчерпывающим, финансовые санкции не заменяются процентами, предусмотренными пунктом 4 статьи 63 и пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в течение трех месяцев после прекращения действия моратория (далее - трехмесячный срок).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для начисления неустойки после 06.04.2020 (дата введения моратория).

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежало удовлетворению в размере 4564 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета (18576 руб. х 0,5 % х 44 + 5616 руб. х 0,5% х 17).

Требование о взыскании 25920 руб. задолженности подлежит исполнению в порядке, предусмотренном пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу № А56-47604/2020 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Флагман» в пользу акционерного общества «Финансовая Холдинг Компания «Империя» 55 728 руб. задолженности по договору аренды от 21.12.2019 № 150/19-п, 4 564 руб. 08 коп. неустойки, 2 830 руб. 77 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 2 999 руб. 52 коп. расходов по апелляционной жалобе.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.