ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
23 августа 2023 года
Дело №
А33-16967/2022
г. Красноярск
Резолютивная часть постановления объявлена «21» августа 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен «23» августа 2023 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,
судей: Инхиреевой М.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ»: ФИО2, представителя по доверенности от 30.06.2021 № 05/21, диплом,
от ФИО3: ФИО4, представителя по доверенности от 30.05.2022 серии 24 АА № 4661694, диплом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2023 года по делу
№ А33-16967/2022,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО3
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – истец, ИП ФИО3, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ответчик, общество, ООО «АМК-ЕНИСЕЙ») о взыскании 1 237 847 рублей 90 копеек неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа; 164 472 рублей 04 копеек неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы; 38 017 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.07.2022 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и судебное заседания.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.08.2022 принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по арендной плате по договору от 21.12.2020
№ А-Ач.1.2020/7 в размере 1 933 036 рублей 14 копеек.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2023 иск индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскано
1 237 847 рублей 90 копеек долга, 19 664 рубля 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 23 925 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО3 в остальной части отказано. Иск общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» взыскано 390 947 рублей 88 копеек долга, 6539 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» в остальной части отказано. Произведен зачет требований по первоначальному исковому заявлению и встречному исковому заявлению, в результате зачета встречных требований с общества с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскано 866 564 рубля 34 копейки денежных средств, 17 386 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик по первоначальному иску обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции изменить в части взыскания с ответчика денежных средств, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований по первоначальному иску и удовлетворении требований по встречному иску.
В апелляционной жалобе ответчик по первоначальному иску указывает на то, что поскольку обязательства исполнялись истцом ненадлежащим образом, при внесении арендной платы допускались просрочки, арендная плата уплачивалась в неполном объеме, арендатором не вносилась арендная плата по счетам за постоянную, дополнительную, оборотную составляющие арендной платы, а договор расторгнут на основании пунктов 9.1.1, 9.2, 9.4 договора, основания для взыскания обеспечительного платежа с арендодателя отсутствуют. После 18.01.2022 арендатор не обращался с требованием о расторжении договора, акт сдачи арендованного имущества со своей стороны представил от 18.04.2022, т.е. до этой даты проводил работы по вывозу своего имущества, не утрачивал доступа к помещению, а при погашении задолженности исполнение договора могло быть продолжено в полном объеме. В данном случае, вывод суда об отсутствии обязанности арендатора вносить арендную плату за период с 18.01.2022 по 28.02.2022 противоречит положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного договора, судебной практике.
От истца по первоначальному иску в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.08.2023.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016
№ 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.07.2023, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 25.07.2023 06:49:54 МСК.
Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску поддержал требования апелляционной жалобы.
Представитель истца по первоначальному иску отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Междуобществом с ограниченной ответственностью «АМК-ЕНИСЕЙ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения № 1, представляющем собой неотъемлемую часть настоящего договора. Описание помещения, размер арендуемой площади, технические условия помещения определены сторонами в приложении № 2 к настоящему договору аренды.
В силу пункта 2.2 договора арендатор обязуется использовать помещение только для осуществления коммерческой деятельности, профиль которой указан в Приложении № 3 к настоящему договору аренды, а также обязуется использовать при осуществлении коммерческой деятельности в помещении только товары, соответствующие ассортиментному перечню и торговым маркам, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору аренды. Настоящий договор аренды не дает арендатору право использовать помещение в качестве адреса юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. При этом, не более 15% площади помещения может быть использовано в качестве подсобных.
Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан произвести работы арендатора в соответствии с условиями настоящего договора и открыть помещение для посетителей (дата начала коммерческой деятельности) не позднее, чем через 55 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.
Срок аренды по настоящему договору аренды указан в приложении № 2 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).
Из пункта 3.2 договора следует, что настоящий договор аренды вступает в силу для сторон с даты подписания, а для третьих лиц считается заключенным с момента государственной регистрации. Подача документов для регистрации настоящего договора аренды, а также изменений и дополнений к нему осуществляется арендодателем при условии предоставления арендатором всех необходимых документов, требуемых регистрирующим органом. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора аренды, регистрацией изменений и дополнений к нему, а также расходы, связанные с подготовкой необходимой технической документации (технического плана, кадастрового паспорта) несет арендатор. Арендодатель может взять на себя расходы по регистрации настоящего договора аренды, в том числе расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в договор аренды и получением технической документации. В этом случае арендатор обязан возместить арендодателю денежные суммы, уплаченные за арендатора, в течение 7 календарных дней после представления арендодателем соответствующего счета с приложением документов, подтверждающих вышеуказанные расходы. В случае уклонения арендатора от предоставления необходимых для государственной регистрации документов, арендодатель вправе отказаться от заключения договора аренды и требовать возмещения убытков.
В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения по вине арендатора письменного договора (соглашения) между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора аренды за тем исключением, что причитающаяся по настоящему договору аренды постоянная составляющая арендной платы увеличивается до суммы, равной 140 % соответствующих сумм, имеющих силу в течение первоначального срока аренды по настоящему договору аренды (пункт 3.4 договора).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.
Из пункта 4.2 договора следует, что размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы определен сторонами в приложении № 4 к настоящему договору аренды.
Пунктом 4.3 договора установлено, что размер базовой арендной платы автоматически индексируется ежегодно, с 1 числа 12-го месяца с даты начала коммерческой деятельности, на 5 процентов. Подписание дополнительного соглашения не требуется. Кроме того, размер базовой арендной платы может быть изменен арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают изменение профиля коммерческой деятельности арендатора, указанного в приложении 3. О предстоящих изменениях профиля коммерческой деятельности арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до момента наступления таких изменений. В течение указанного срока стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору аренды об изменении базовой арендной платы. При недостижении сторонами соглашения о новом размере Базовой арендной Платы и не подписании дополнительного соглашения в указанный срок арендатор не вправе изменять профиль коммерческой деятельности. При одностороннем изменении арендатором профиля коммерческой деятельности, без уведомления и согласования такого изменения с арендодателем, арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора аренды и прекратить его действие (расторгнуть договор аренды). В указанных случаях договор аренды считается расторгнутым с даты получения арендатором уведомления об отказе арендодателя от исполнения настоящего договора аренды.
В соответствии с пунктом 4.4 договора размер эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов автоматически индексируется ежегодно, с 1 числа 12-го месяца с даты начала коммерческой деятельности, на 5 процентов, подписание дополнительного соглашения не требуется.
Как установлено пунктом 4.5 договора все суммы, предусмотренные настоящим договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Согласно пункту 4.6 договора сроки осуществления платежей по настоящему договору аренды определены сторонами в приложении 4 к настоящему договору аренды.
В силу пункта 4.7 договора арендатор в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора аренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме, указанной в пункте 9 приложения № 2 к настоящему договору аренды. обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании арендодателя до полного их исполнения. на сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором аренды (в том числе, арендной платы, неустойки в виде штрафов или пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. арендатор обязан восстановить обеспечительный платеж до установленного в настоящем договоре аренды размера в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления арендодателя. В случае увеличения размера постоянной и/или дополнительной составляющей арендной платы размер обеспечительного платежа соответственно увеличивается. После такого увеличения арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до установленного размера в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления арендодателя.
В пункте 4.8 договора сторонами согласовано, что в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной и дополнительной составляющих арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по настоящему договору аренды, или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 10 банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.
Размер платежей, установленных настоящим договором аренды, определяется и осуществляется в рублях (пункт 4.9 договора).
Платеж считается осуществленным арендатором в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. арендатор производит все платежи по настоящему договору лично и только с расчетных счетов, открытых для ведения предпринимательской деятельности (пункт 4.10 договора).
Согласно пункту 4.11 договора при осуществлении платежей по настоящему договору арендатор в обязательном порядке указывает: а) номер настоящего договора, вид платежа (наименование конкретной составляющей арендной платы, по которой производится платеж, обеспечительный платеж, пени по договору, иной платеж, предусмотренный настоящим договором) и период за который осуществляется платеж;
б) номер счета с датой, на основании которого осуществляется платеж (если платеж производится по счету). В случае, если по указанному в платежном документе назначению платежа невозможно идентифицировать вид платежа, т.е. не выполнены требования, изложенные в первом абзаце настоящего пункта, то платеж считается не осуществленным и относится арендодателем к невыясненным платежам до момента предоставления арендатором письма, уточняющего назначение платежа.
Пунктом 5.1.8 договора предусмотрено право арендодателя в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы. Срок, в который арендная плата должна быть внесена досрочно, устанавливается арендодателем и указывается в уведомлении, направляемом арендатору. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы является невнесение арендной платы в течение 10 календарных дней с даты, когда арендная плата должна была быть внесена.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
- после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора);
- в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2 договора);
- содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3 договора);
- обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4 договора).
Пунктом 5.4.3 договора регламентирована обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды. Пунктом 5.4.19 договора -обеспечить за свой счет охрану помещения и имущества арендатора, находящегося в помещении; при этом в случае привлечения арендатором охранного предприятия в целях оказания услуг охраны имущества и обеспечения порядка в помещении, арендатор обязан заблаговременно письменно согласовать с арендодателем кандидатуру охранного предприятия, порядок оказания охранных услуг в помещении, а также установку и эксплуатацию охранных систем (системы защиты от краж и т.п.). Необходимым условием для согласования является наличие лицензии охранного предприятия. Оказание охранных услуг с использованием общих систем здания (установка системы оповещения с подачей сигнала на пульт службы безопасности здания и т.п.), при их наличии, производится на основании отдельного договора с арендодателем (управляющей компании), либо иным лицом, указанным арендодателем
Размер обеспечительного платежа указан в пункте 9 приложения № 2 к договору и составляет 1 031 539 рублей 85 копеек без учета НДС. Пунктом 8 предусмотрен срок аренды по 31.12.2023
В пункте 1.1 приложения № 4 к договору постоянная арендная плата определяется следующим образом: с 1 по 55 день с даты подписания акта приема-передачи помещения базовая арендная плата не начисляется. С 56 по 145 день с даты подписания акта приема-передачи помещения базовая арендная плата составляет 108 рублей 38 копеек без НДС за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы без НДС за 1 кв.м. в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без вычета площади внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 190 401 рубль 98 копеек без НДС в месяц. С 146 дня с даты подписания акта приема-передачи помещения базовая арендная плата составляет 191 рубль 72 копейки без НДС за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы без НДС за 1 кв.м. в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без вычета площади внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 336 813 рублей 70 копеек без НДС в месяц. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.3 настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.
Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.2.1 приложения № 4 к договору предусмотрено, что расчет стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии.
Расчет стоимости потребленной в помещении электроэнергии осуществляется одним из следующих способов:
Способ № 1. Применяется в случае, если помещение арендатора оборудовано прибором учета электроэнергии (счетчиком), в том числе освещение помещения учитывается установленным в помещении прибором учета.
Стоимость потребленной в помещении электроэнергии определяется как произведение натурального потребления электроэнергии за расчетный период (показания счетчика на последнюю дату расчетного периода либо дату расторжения договора аренды - показания счетчика на последнюю дату предыдущего расчетного периода либо дату подписания акта приемки-передачи помещения) и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов).
Стоимость потребленной электроэнергии = натуральное потребление электроэнергии * тариф энергоснабжающей организации.
Способ № 2. В случае выхода из строя прибора учета, расчет потребленной электроэнергии будет осуществляться на основании среднего потребления за последние три месяца + 10%. В случае бездействия арендатора и отказа от ремонта/замены прибора учета в срок более 1 месяца, расчет потребленной электроэнергии будет осуществляться на основании двойного среднего потребления за последние три месяца до момента установки прибора учета.
В пункте 1.2.2 приложения № 4 к договору стороны договорились общей арендуемой площадью здания считать 12 371,93 кв.м.
Арендодатель по письменному запросу арендатора подтверждает применяемые тарифы (ставки) путем предоставления договоров, счетов, счетов-фактур, дополнительных соглашений и иных документов, подтверждающих тарифы и расходы арендодателя на потребленную электроэнергию (пункт 1.2.3 приложения № 4 к договору).
Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 1.2.4 приложения № 4 к договору).
Пунктом 1.2.5 договора приложения № 4 к договору предусмотрено, что в случае истечения срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора аренды переменная составляющая арендной платы за соответствующее количество последних месяцев аренды рассчитывается на основании среднего потребления за три предшествующих месяца. арендатор обязуется уплатить переменную составляющую арендной платы не позднее дня возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приема помещения.
Пунктом 1.3 приложения № 4 к договору предусмотрено, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:
А) Эксплуатационные расходы в размере 200 рублей без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади;
Б) Маркетинговые расходы в размере 24 рублей 95 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади.
Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без вычета площади внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 395 192 рубля 16 копеек без НДС в месяц.
Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего договора.
Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.3 настоящего договора.
Из пункта 1.4.1 приложения № 4 к договору следует, что оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 18 % от товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма постоянной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина оборотной составляющей арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС.
Пунктом 1.4.2 приложения № 4 к договору установлено, что оборотная составляющая арендной платы начисляется с даты начала коммерческой деятельности.
Оборотная составляющая арендной платы (в случае наличия) выплачивается ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 1.4.3 приложения № 4 к договору).
Основанием для начисления оборотной составляющей арендной платы является ежемесячный отчет о товарообороте, составленный арендатором на основании фискальных документов, формируемых контрольно-кассовой техникой, а также иных документов, подтверждающих получение дохода от продаж в помещении (в том числе продаж по контрактам и продаж товаров в кредит с участием банков или иных кредитных организаций с использованием инструментов потребительского кредитования) лицами, осуществляющими продажи в помещении (арендатором/субарендатором/иными лицами) за календарный (расчетный) месяц (пункт 1.4.4 приложения № 4 к договору).
Ежемесячный отчет о товарообороте составляется в соответствии с формой (приложение № 8 к договору аренды) и представляется в письменной форме на бумажном носителе, заверенный печатью и подписью исполнительного органа арендатора или иного лица, уполномоченного подписывать финансово-распорядительные документы от имени арендатора, подтвержденного представлением заверенной копии доверенности (пункт 1.4.5 приложения № 4 к договору).
К отчету о товарообороте арендатор прилагает по каждой установленной в помещении единице контрольно-кассовой техники заверенную копию фискального документа, содержащего итоговые суммы расчетов, зафиксированные в счетчиках итогов фискального накопителя на последний день расчетного месяца (далее - приложения).
В силу пункта 1.4.6 приложения № 4 к договору арендатор обязан представлять арендодателю отчет о товарообороте и приложения не позднее 5 (пяти) рабочих дней с последнего дня каждого календарного месяца, который в полном объеме или частично (в случае неполного календарного месяца осуществления коммерческой деятельности) приходится на период осуществления коммерческой деятельности.
В пункте 1.4.7 приложения № 4 к договору указано, что надлежащим представлением отчета о товарообороте признается только вручение арендодателю в установленные сроки составленного по согласованной форме оригинала отчета о товарообороте на бумажном носителе с приложением заверенных копий соответствующих фискальных документов и доставленном арендодателю в соответствии с требованиями к доставке сообщений, установленными настоящим договором аренды.
Согласно пункту 1.4.8 приложения № 4 в целях оперативного взаимодействия отчет о товарообороте и приложения могут быть направлены арендодателю в виде электронного образа (сканированных копий) отчета о товарообороте и приложений, оформленных в соответствии с требованиями настоящего договора, в срок, установленный для представления отчета о товарообороте.
В соответствии с пунктом 1.4.15 приложения № 4 к договору в случае непредставления арендатором арендодателю отчета о товарообороте, установленного настоящим договором аренды, товарооборот за соответствующий календарный (расчетный) месяц рассчитывается по формуле:
Товарооборот = (товарооборот период / т.) х 1,5, где:
Товарооборот период - товарооборот арендатора за последние 6 (шесть) полных календарных месяцев, предшествующих расчетному. В случае, если количество полных календарных месяцев, за которые арендатором был представлен отчет о товарообороте меньше шести, то учитывается товарооборот за последние полные календарные месяцы, предшествующие расчетному, за которые арендодателю был представлен отчет о товарообороте;
I - количество полных календарных месяцев, за которые учитываются данные о Товарообороте Арендатора.
Помещение передано арендатору по акту-приема передачи от 20.05.2021.
Между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с пунктом 1.2 которого пункт 9.3 договора аренды изложен в следующей редакции:
«9.3. В период с даты подписания настоящего договора и по 21.06.2022 односторонний отказ арендодателя от настоящего договора (исполнения договора) и/или одностороннее изменение арендодателем его условий в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
С 22.06.2022 арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) письменно предупредив арендатора о таком отказе не менее чем за 2 месяца, при этом стороны особо оговорили, что уведомление об одностороннем внесудебном отказе арендатор вправе направить после 22.06.2022.
В силу пункта 1.3 дополнительного соглашения договор дополнен пунктом 9.6, который изложен в следующей редакции:
«9.6. В период с даты подписания настоящего договора и по 21.06.2022 односторонний отказ арендатора от настоящего договора (исполнения договора) и/или одностороннее изменение арендатором его условий в порядке, установленном ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
С 22.06.2022 арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) письменно предупредив арендодателя о таком отказе не менее чем за 2 месяца, при этом стороны особо оговорили, что уведомление об одностороннем внесудебном отказе арендатор вправе направить после 22.06.2022.
Письмом от 16.12.2021 ИП ФИО3 обратился к ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» с просьбой предоставить ему копию договора аренды с отметкой о его регистрации и копию письма-согласия банка-залогодержателя на заключение договора аренды.
В ответ на указанное письмо ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» в письме от 27.12.2021
исх. № 103 указало, что регистрация договора осуществляется при предоставлении арендатором необходимых документов, установленных пунктом 5.4.6 договора, которые арендатором не представлены.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 в отношении здания с кадастровым номером 24:43:0126030:74, из которой следует, что 16.11.2017 на здание зарегистрировано право собственности за ООО «АМК-ЕНИСЕЙ».
В материалы дела представлен акт сверки за период с 21.12.2020 по 03.12.2021, подписанный ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» из которого следует, что у ИП ФИО3 имеется задолженность по арендной плате в размере 1 382 418 руб. 73 коп.
ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» выставило ИП ФИО3 счета на оплату арендной платы и переменной составляющей от 01.07.2021 № 802 на сумму 408 026 руб. 90 коп., от 01.07.2021 № 803 на сумму 702 712 руб. 97 коп., от 04.08.2021 № 944 на сумму 702 712 руб. 97 коп., от 03.09.2021 № 1042 на сумму 816 063 руб. 97 коп., от 27.10.2021 № 1321 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 21.06.2021 № 708 на сумму 8 580 руб. 62 коп. от 27.08.2021 № 302766 на сумму 8 580 руб. 62 коп., от 22.11.2021 № 1456 на сумму 238 645 руб. 57 коп. (оборотная составляющая, июль 2021), от 20.08.2021 № 997 на сумму 35 526 руб. 06 коп., от 20.09.2021 № 1136 на сумму 30 472 руб. 60 коп. (переменная составляющая, электроэнергия за август 2021), от 18.10.2021 № 1278 на сумму 40 940 руб. 93 коп. (электроэнергия сентябрь 2021), от 18.11.2021 № 1430 на сумму 58 614 руб. 39 коп. (переменная составляющая, электроэнергия за октябрь 2021), от 17.12.2021 № 1577 на сумму 23 541 руб. 26 коп. (переменная составляющая, электроэнергия за ноябрь 2021), от 24.01.2022 № 61 на сумму 20 674 руб. 61 коп. (переменная составляющая, электроэнергия за декабрь 2021), от 02.12.2021 № 1483 на сумму 878 407 руб. 03 коп. (январь 2022, дополнительная и постоянная составляющая), от 28.12.2021 № 1652 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 01.02.2022 № 95 на сумму 878 407 руб. 03 коп. (март 2022, дополнительная и постоянная составляющая), от 01.03.2022 № 253 на сумму 878 407 руб. 03 коп. (апрель 2022, дополнительная и постоянная составляющая), от 30.03.2022 № 373 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 13.05.2022 № 524 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 01.06.2022 № 642 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 30.06.2022 № 775 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 01.08.2022 № 909 на сумму 878 407 руб. 03 коп., от 18.02.2022 № 202 на сумму 10 954 руб. 34 коп. (электроэнергия январь 2022), от 19.07.2021 № 862 на сумму 37 338 руб. 37 коп.
В материалы дела также представлены акты на указанные суммы и счета - фактуры, расчеты переменной составляющей.
Чек-ордером от 20.01.2021 арендатором осуществлена оплата обеспечительного платежа на сумму 1 237 847 рублей 90 копеек назначение платежа – по дог. А-Ач.1.2020/7 от 21.12.2020 (платежное поручение от 20.01.2021 № 617923 на сумму 1 237 847 рублей 90 копеек).
Арендатором осуществлены оплаты арендных платежей платежными поручениями и чек-ордерами от 14.12.2021 № 756204 на сумму 113 343 руб. 97 коп., от 14.12.2021 № 756531 на сумму 30 472 руб. 60 коп., от 30.11.2021 № 677241 на сумму 702 720 руб., от 30.11.2021 № 685196 на сумму 58 614 руб. 39 коп., от 05.11.2021 № 11526 на сумму 702 712 руб. 97 коп., от 05.11.2021 № 11528 на сумму 40 940 руб. 93 коп., от 23.09.2021 № 468807 на сумму 702 720 руб., от 27.08.2021 № 302766 на сумму 8 508 руб. 62 коп., от 27.08.2021 № 302759 на сумму 35 526 руб. 06 коп., от 27.08.2021 № 302764 на сумму 37 338 руб. 37 коп., от 27.08.2021 № 302772 на сумму 408 026 руб. 89 коп., от 27.08.2021 № 302769 на сумму 702 712 руб. 97 коп., от 20.01.2021 № 617866 на сумму 702 720 руб., от 14.12.2021 № 756240 на сумму 175 694 руб. 06 коп., от 14.12.2021 № 756228 на сумму 175 694 руб. 06 коп.
Претензией от 20.12.2021 арендатор указал на наличие переплаты и просил арендодателя вернуть денежные средства в размере 53 645 рублей 92 копеек в связи с неправомерным расчетом по электроэнергии.
Претензией от 21.12.2021 № 102 арендодатель указал арендатору на наличие задолженности по арендной плате, просил погасить имеющуюся задолженность.
Письмом от 22.12.2021 арендатор просил арендодателя представить расчеты переменной составляющей арендной платы за потребленную электроэнергию за июнь, июль, сентябрь, ноябрь 2021 года по договору аренды от 21.12.2020. В последующем, повторно просил предоставить указанную информацию письмом от 15.02.2022.
В материалы дела представлены заявления арендатора (ИП ФИО3) о зачете встречных однородных требований на сумму 23 541 рубль 26 копеек (заявление от 24.12.2021, на основании счета от 17.12.2021 № 1577 за переменную составляющую за электроэнергию), на сумму 20 674 рубля 61 копейка (заявление от 09.02.2022, на основании счета от 24.01.2022 № 61 за переменную составляющую за электроэнергию).
В материалы дела представлен акт сверки за период с 21.12.2020 по 21.01.2022 год, подписанный со стороны ООО «АМК-Енисей», согласно которому у ИП ФИО3 в пользу ООО «АМК-Енисей» имеется задолженность в размере 262 172 рублей 77 копеек.
В материалы дела представлена копия электронного письма от ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» 28.12.2021 с уведомлением о том, что на 28.12.2021 отсутствует оплата по всем договорам. В письме указано, что в случае невнесения арендной платы, 29.12.2021 на основании пункта 5.1.5 договора будут приостановлены услуги договора, в том числе и коммунальные.
В ответ письмом от 28.12.2021 ИП ФИО3 указал ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» на то, что 07.12.2021 в адрес ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» направлено письмо с предложением снизить с 01.12.2021 размер арендной платы на 50 %. Игнорирование указанного письма привело к неопределенности касательно размера арендной платы. Полагает, что действия по приостановлению оказания услуг, в том числе и коммунальных, до получения ответа от ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» выходят за пределы осуществления гражданских прав. Указывает, что в случае принятия решения о приостановлении оказания услуг, в том числе коммунальных, требует в день фактического приостановления услуг прислать уполномоченного представителя ООО «АМК-ЕНИСЕЙ».
Уведомлением от 11.01.2022 ИП ФИО3 указал ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» на несоблюдение письменной формы договора, в связи с непредоставлением ООО «АМК ЕНИСЕЙ» ИП ФИО3 подписанного со своей стороны договора аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7, просил направить в первый календарный день по прошествии трехмесячного срока к 10:00 час. уполномоченного представителя ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» для подписания акта возврата нежилого помещения. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почты России» указанное письмо получения ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» 17.01.2022.
17.01.2022 ИП ФИО3 сообщил ООО «АМК-ЕНИСЕЙ», что в связи с отключением электроэнергии 17.01.2022 в 11 час. 58 мин. в нежилом помещении магазина «Смешные цены», по адресу: <...>, арендуемом по договору аренды от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7 просит направить уполномоченного представителя для составления акта об отключении электроэнергии. Уведомление об отключении электроэнергии 17.01.2022 не получал.
В письме от 18.01.2022 ИП ФИО3 ссылался на неправомерность действий по отключению электроэнергии в магазине «Смешные цены», по адресу: <...>, арендуемом по договору аренды от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7.
ИП ФИО3 обратился с запросом, выраженном в письме от 18.01.2022 к ООО «ЭнергоПрофит» и ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» с просьбой сообщить, кто является инициатором введения полного ограничения режима потребления электрической энергии и указать причины такого ограничения.
Письмом от 24.01.2022 исх. № 3 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» в ответ на претензии от 20.12.2021, заявление о зачете встречных однородных требований от 24.12.2021, письмо от 28.12.2021, уведомление от 11.01.2022 о расторжении договора аренды, указало на отсутствие правовых оснований для расторжения договора до 23.06.2022. Полагает, что арендная плата не подлежит изменению. Письмом от 24.01.2022 № 04 указал арендатору на приостановление предоставления услуги по доступу к эксплуатационным коридорам при перемещении грузов, представлению ответов на обращения о действиях, которые должны совершаться с согласия арендодателя, предоставления иных услуг, являющихся для арендодателя встречными по отношении к обязанности арендатора по арендной плате до момента полного погашения задолженности.
26.01.2022 № 04 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» сообщило ИП ФИО3 о приостановлении предоставления услуги по доступу к эксплуатационным коридорам для перемещения грузов, предоставлению ответов на обращения о действиях, которые должны совершаться с согласия арендодателя, а также по предоставлению иных услуг, являющимися для арендодателя встречными по отношению к обязанности арендатора по арендной плате, до момента полного погашения указанной задолженности, в связи с просрочкой оплаты более чем на 5 календарных дней постоянной и дополнительной составляющих арендной платы за январь 2022 и февраль 2022 года.
В ответ на указанное уведомление ИП ФИО3 просил об уменьшении размера арендной платы за январь 2022 и установлении ее в размере 362 737 рублей 02 копеек, выразил возражения относительно начисленной арендной платы, ее размера, просил обеспечить арендуемое помещение электроэнергией, прекратить действия, указанные в уведомлении от 26.01.2022.
Письмом от 28.01.2022 ООО ЧОП «Тамерлан-Запад» сообщило ИП ФИО3 о невозможности охраны объекта в связи с отключением 17.01.2022 электроэнергии.
В ответ на указанное письмо ИП ФИО3 подтвердил факт отключения электроэнергии и просил приостановить охрану объекта по договору от 13.07.2021 № 10.2021/Ач на оказание охранных услуг, подписанного между ООО ЧОП «Тамерлан-Запад» и ИП ФИО3
04.02.2022 ИП ФИО3 уведомил ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» о расторжении договора аренды от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7 с 18.04.2022, просил направить уполномоченного представителя ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» для подписания акта возврата нежилого помещения. Указанное письмо получено ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» 11.02.2022.
Письмами от 26.01.2022, 17.02.2022, 09.03.2022 в связи с отключением электроэнергии в спорном помещении ИП ФИО3 просил ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» направить уполномоченного представителя арендодателя для снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии, указал, что в случае неявки уполномоченного представителя, снятие и фиксация показаний приборов учета будет осуществлена ИП ФИО3
ИП ФИО3 составлены акты от 31.01.2022, от 28.02.2022, от 31.03.2022 о снятии показаний приборов учета по договору аренды от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7.
Письмами от 05.03.2022 и 18.03.2022 ИП ФИО3 отказался от исполнения обязательств по внесению арендной платы на основании выставленных ему счетов от 02.12.2021 № 1483 за январь 2022 на сумму 878 407 руб. 03 коп., по счету от 01.02.2022 № 95 за март 2022 на сумму 878 407 руб. 03 коп., по счету от 01.03.2022 № 253 за апрель 2022 на сумму 878 407 руб. 03 коп. в связи с невозможностью использовать арендуемое помещение в целях, предусмотренных договором (отсутствие электроэнергии).
Письмом от 05.03.2022 ИП ФИО3 повторно обратился с запросом, выраженным в письме от 18.01.2022 к ООО «ЭнергоПрофит» и ООО «АМК-ЕНИСЕЙ».
Письмом от 05.03.2022 ИП ФИО3 отказался от подписания акта от 31.01.2022 № 120.
Письмом от 10.03.2022 ИП ФИО3 повторно просил обеспечить явку представителя.
Письмом от 23.03.2022 № ЭЛ-067122 ООО «ЭнергоПрофит» указало ИП ФИО3 об отсутствии между ними договорных отношений.
19.04.2022 ИП ФИО3 направил ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» два подписанных экземпляра со своей стороны акта сдачи-приемки нежилого помещения от 18.04.2022 с просьбой ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» подписать их и вернуть в свой адрес. Указал, что помимо этого, возвращает арендодателю ключи от замков в количестве 4 штук. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почты России» указанное почтовое отправление получения ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» 25.04.2022.
19.04.2022 ИП ФИО3 обратился к ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» с требованием о возврате обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7 в размере 1 237 847 рублей 90 копеек. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почты России» указанное почтовое отправление получения ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» 25.04.2022.
Претензией от 11.05.2022 арендатор просил арендодателя вернуть ему обеспечительный платеж, излишне уплаченную арендную плату, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Письмом от 03.10.2022 № 67 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» уведомило ИП ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7, указав, что договор будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днем получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора аренды.
В материалы дела также представлены: договор об оказании охранных услуг от 13.07.2021 № 10.2021/Ач, дополнительное соглашение к договору на оказание охранных услуг от 13.07.2021 № 10.2021Ач от 16.02.2022, соглашение о расторжении договора на оказание охранных услуг от 13.07.2021 № 10.2021/Ач от 18.04.2022, акт от 17.01.2022 об отключении электроэнергии в спорном помещении с 11 час. 58 мин. 17.01.2022, отчеты арендатора о товарообороте от 05.08.2021 (за июль 2021 на сумму 2 993 854, чеков 2409, получено по электронной почте 24.11.2022, адресовано АО «АМК-фарма») и от 05.08.2021 (за июль 2021 на сумму 1 670 089, чеков 1163, представлен сменный отчет по продажам, направлено 09.12.2021), от 05.12.2021 (за ноябрь 2021 на сумму 491 473, чеков 265), от 05.02.2022 (за январь на сумму 246 440, 160 чеков, до 16.01.2022), от 05.03.2022 (за февраль на сумму 0, 0 чеков), от 02.04.2022 (за март на сумму 0, 0 чеков), от 18.04.2022 (за апрель на сумму 0, 0 чеков), счет на оплату от 18.11.2021 № 1430, от 20.09.2021 № 1136, возражения от 09.03.2022 ИП ФИО3 на указанный акт сверки, повторный запрос о предоставлении расчетов переменной составляющей арендной платы от 22.12.2021, письмо ИП ФИО3 в адрес ООО «АМК-Енисей» от 05.03.2022 об отказе в подписании акта от 31.01.2022 № 120, письмо ИП ФИО3 в адрес ООО «АМК-Енисей» от 05.03.2022 об отказе в подписании акта от 28.02.2022 № 279, письмо ИП ФИО3 в адрес ООО «АМК-Енисей» от 05.04.2022 об отказе в подписании акта от 31.03.2022 № 396, письмо ИП ФИО3 в адрес ООО «АМК-Енисей» от 01.06.2022 об отказе в подписании акта от 30.04.2022, договор энергоснабжения от 01.11.2021 № РЭ-17/2017, подписанный между ООО «Регионы-Энерго» и ООО «АМК-ЕНИСЕЙ», запрос от 24.08.2022 договора аренды от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7, акты приема-передачи от 19.09.2022, от 12.07.2021, от 30.07.2021, от 08.09.2021, от 12.11.2021, от 10.12.2021.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арендатор ИП ФИО3 обратился к арендодателю ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» с иском о взыскании 1 237 847 рублей 90 копеек неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа; 164 472 рублей 04 копеек неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы; 38 017 рублей 34 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом принятых судом уточнений).
Арендодатель ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» в свою очередь обратилось в суд со встречным иском о взыскании с арендатора ИП ФИО3 задолженности по арендной плате по договору от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7 в размере 1 933 036 рублей 14 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, -
из неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.
Как уже было отмечено ранее, истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании с ответчика 1 237 847 рублей 90 копеекнеосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа.
Из материалов настоящего дела следует, что чек-ордером от 20.01.2021 арендатором осуществлена оплата обеспечительного платежа на сумму 1 237 847 рублей 90 копеек назначение платежа – по дог. А-Ач.1.2020/7 от 21.12.2020 (платежное поручение от 20.01.2021 № 617923 на сумму 1 237 847 рублей 90 копеек).
В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований арендодателя, в том числе о компенсации убытков, неустойки.
В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договор аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7 между сторонами считается заключенным. В данном случае наличие договорных отношений ранее сторонами не оспаривалось, факт пользования имуществом подтверждается материалами дела, спора относительно заключенности договора аренды не имелось.
Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В свою очередь в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Создание таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что арендодатель не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду имуществом.
Как следует из материалов дела, и верно было отмечено судом первой инстанции, 17.01.2022 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» осуществлено отключение электроэнергии в 11 час. 58 мин. в нежилом помещении магазина «Смешные цены», по адресу: <...>, арендуемом по договору аренды от 21.12.2020 № Ач.1.2020/7.
Из положений пункта 2.2 договора следует, что аренда спорного помещения осуществлялась в целях осуществления коммерческой деятельности.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств: после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора); в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2 договора); содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3 договора); обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4 договора).
Пунктом 5.4.3 договора регламентирована обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды.
В пункте 1.1-1.4.8 приложения № 4 к договору установлен порядок определения постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы, в том числе, установлено, что переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии.
Из материалов дела следует, что арендатором платежными поручениями осуществлены оплаты арендных платежей.
В материалы дела также представлены заявления о зачете встречных однородных требований на сумму 23 541 рублей 26 копеек (заявление от 24.12.2021, на основании счета от 17.12.2021 № 1577), на сумму 20 674 рублей 61 копейки (заявление от 09.02.2022, на основании счета от 24.01.2022 № 61).
Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» в электронном письме от 28.12.2021 указало арендатору на то, что по состоянию на 28.12.2021 отсутствует оплата по всем договорам. В письме указано, что в случае невнесения арендной платы, 29.12.2021 на основании пункта 5.1.5 договора будут приостановлены услуги договора, в том числе и коммунальные.
17.01.2021 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» осуществлено отключение электроэнергии в спорном помещении.
Отсутствие электроэнергии в арендуемом помещении с 17.01.2021 подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В отсутствие электроэнергии в помещении эксплуатация размещенного в нем оборудования и работа невозможна.
Письмом от 26.01.2022 № 04 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» сообщило ИП ФИО3 о приостановлении предоставления услуги по доступу к эксплуатационным коридорам для перемещения грузов, предоставлению ответов на обращения о действиях, которые должны совершаться с согласия арендодателя, а также по предоставлению иных услуг, являющимися для арендодателя встречными по отношению к обязанности арендатора по арендной плате, до момента полного погашения указанной задолженности, в связи с просрочкой оплаты более чем на 5 календарных дней постоянной и дополнительной составляющих арендной платы за январь 2022 и февраль 2022 года.
Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, на дату отключения обществом электроэнергии в арендуемом предпринимателем помещении, задолженность арендатора по арендной плате имелась только за январь 2022 года (с учетом сроков внесения платежа, необходимости внесения предоплаты за последующий месяц в предшествующем месяце), при этом предпринимателем осуществлена оплата обеспечительного платежа на сумму 1 237 847 рублей 90 копеек, сумма которого находилась у арендодателя.
Кроме того, как следует из переписки сторон, между сторонами имелся спор относительно внесения платы по переменной составляющей за электроэнергию. Арендодателем ошибочно произведен расчет, в связи с чем в ходе судебного разбирательства стороны пришли к выводу о наличии у арендатора переплаты за электроэнергию в размере 62 423 рублей 49 копеек. Также из представленной переписки следует, что между сторонами имелся спор относительно начисления оборотной составляющей арендной платы в размере 238 645 рублей 57 копеек за июль 2021 года ввиду ошибочности представления сведений арендатором и последующем исправлении.
Пунктом 1.2.3 приложения № 4 к договору предусмотрено, что арендодатель по письменному запросу арендатора подтверждает применяемые тарифы (ставки) путем предоставления договоров, счетов, счетов-фактур, дополнительных соглашений и иных документов, подтверждающих тарифы и расходы арендодателя на потребленную электроэнергию.
Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств исполнения указанной обязанности арендодателя несмотря на письменные запросы арендатора.
Таким образом, при наличии между сторонами спора относительно внесенных платежей, неоднократного обращения арендатора к арендатору с заявлениями о зачете, неисполнение обязанности арендодателя по представлению арендатору документов, ограничения истцом режима электропотребления с 17.01.2022 и доступа ответчику к эксплуатационным коридорам для перемещения грузов с 26.01.2022, суд первой инстанции пришел к верному выводу о неисполнении арендодателем встречных обязательств перед арендатором по договору, в связи с чем у ответчика по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7 отсутствовали обязательства по внесению арендной платы за арендуемое помещение с 17.01.2023.
Из пояснений сторон следует, что на сегодняшний день между ними отсутствуют арендные отношения, действие договора прекращено.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии у арендодателя основания для удержания обеспечительного платежа, в связи с чем обосновано удовлетворил требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика 1 237 847 рублей 90 копеек неосновательного обогащения.
Доводы заявителя апелляционной доводы об обратном противоречат приведенным положениям закона и фактическим обстоятельствам дела, является несостоятельными.
Как уже было отмечено ранее, во встречном исковом заявлении ответчик по первоначальному иску просит взыскать с истца по первоначальному иску задолженность по арендной плате за период январь, февраль 2022 года в размере 1 933 036 рублей 14 копеек. Указанная сумма складывается из долга по арендной плате за январь и февраль 2022 года (1 756 800 рублей), задолженности по оборотной составляющей за июль 2021 года (238 645 рублей 57 копеек) и учитывает переплату по переменной составляющей арендной платы за электроэнергию (- 62 409 рублей 43 копеек).
Однако обязательства по внесению арендных платежей имелись у истца по первоначальному иску по 16.01.2022 включительно с учетом вышеизложенных выводов суда (17.01.2022 - дата отключения арендодателем арендатору электроэнергии).
Так, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.01.2022 составляет 453 371 рубль 37 копеек (с учетом правил математического округления). При этом, как следует из представленного в материалы дела расчета встречных исковых требований и материалов дела, у истца по первоначальному иску имеется переплата в размере 62 423 рублей 49 копеек (62 409 рублей 43 копейки за электроэнергию и 14 рублей 06 копеек по арендной плате за период до января 2022 года).
При этом доводы о наличии задолженности по оборотной составляющей арендной платы, правомерно отклонены судом первой инстанции с учетом представленных арендатором документов.
В частности, представлено 2 отчета о товарообороте за июль 2021 года. При этом отчет о товарообороте от 05.08.2021 за июль 2021 года на сумму 2 993 854 рублей, чеков 2409, получено по электронной почте 24.11.2022, адресовано АО «АМК-фарма», а отчет, адресованный арендодателю (ООО «АМК-Енисей») от 05.08.2021 за июль 2021 года содержит сведения на сумму 1 670 089, чеков 1163, подтвержден представленным сменным отчетом по продажам, направлен 09.12.2021.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование ответчика по первоначальному иску подлежит частичному удовлетворению в общей сумме 390 947 рублей 88 копеек (453 371 рубль 37 копеек – 390 947 рублей 88 копеек) в остальной части встречных исковых требований следует отказать.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Исходя из наличия у арендатора задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца по первоначальному иску о взыскании неосновательного обогащения в сумме 164 472 рублей 04 копеек в виде излишне уплаченной арендной платы.
Доводов (возражений) в части отказа в удовлетворении требования истца по первоначальному иску о взыскании 164 472 рублей 04 копеек неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, апелляционная жалоба не содержит.
Как следует из материалов дела, истцом по первоначальному иску также было заявлено требование о взыскании суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 38 017 рублей 34 копеек.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов за пользование чужими, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 1 237 847 рублей 90 копеек, суд первой инстанции обоснованно признал его неверным, поскольку у истца имелась задолженность по арендной плате в сумме 390 947 рублей 88 копеек, то правомерным является начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 846 900 рублей 02 копеек.
В связи с чем, судом осуществлен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 02.10.2022 по 22.01.2023: 846 900,02 / 100 х 7,5 / 365 х 113 = 19 664 рубля 32 копейки.
Повторно проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, изложенный в судебном акте, апелляционный суд признает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству, обстоятельствам дела.
Доводов (возражений) в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, апелляционная жалоба не содержит.
В силу абзаца второго части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционным судом и не принимаются во внимание, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права, и сводятся к несогласию подателя жалобы с результатом приведенной судом оценки собранных доказательств и установленных обстоятельств, что не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и по существу направлено на их переоценку.
Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит. Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не свидетельствует о нарушении норм права.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку (с учетом их достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» июня 2023 года
по делу № А33-16967/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Ю.В. Хабибулина
Судьи:
М.Н. Инхиреева
В.В. Радзиховская
