ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
17 сентября 2018 года
Дело №
А33-1781/2018
г. Красноярск
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2018 года
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2018 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,
при участии:
от истца- индивидуального предпринимателя ФИО1- ФИО2, представителя по доверенности от 26.03.2018,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «КрасАвиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 21 мая 2018 года по делу № А33-1781/2018, принятое судьёй ФИО3,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ГП КК «КрасАвиа», ответчик) о взыскании 179 643,42 руб., состоящих из:
171 789,66 руб. задолженности за использование спорного имущества за период с 01.11.2016 по 31.12.2017, 7 853,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2016 по 31.12.2017.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 апреля 2018 года заявления индивидуального предпринимателя ФИО1, акционерного общества «КрасАвиа» о процессуальном правопреемстве удовлетворены, произведена замена стороны ответчика по делу государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН <***>) на правопреемника - акционерное общество «КрасАвиа» (ИНН <***>).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2018 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 171 789 рублей 66 копеек долга, 7 851 рубль 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворения исковых требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку судом не была предоставлена сторонам возможность урегулировать спор мирным путем, тем самым были нарушены права АО «КрасАвиа», предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 13.09.2018.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика.
Представитель истца отзыв в материалы дела не представил, просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку истец не заявил возражений, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (в части удовлетворения исковых требований).
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.
В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество в следующем составе: нежилое здание гаража шлакоблочного (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1992 года постройки, одноэтажное) общей площадью 480,1 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание гаража № 2 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1990 года постройки, одноэтажное) общей площадью 486,46 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание гаража № 3 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 426,45 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание ВОХР (кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1986 года постройки, трехэтажное) общей площадью 205,0 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание ГСМ (кадастровый номер 88:01:010121:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 222,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории аэропорта; нежилое здание аккумуляторной (кадастровый номер 88:01:010113:0000, одноэтажное) общей площадью 109,8 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание ЭСТОП (Лит. А. кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1987 года постройки, одноэтажное) обшей площадью 62,6 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; нежилое здание ЭСТОС (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1970 года постройки) общей площадью 949,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.; нежилое здание аэровокзала а/п «Горный» (Лит. ААа, кадастровый номер 88:01:1900026:0003, 1998 года постройки, одноэтажное) общей площадью 523,95 кв.м., расположенного в 14 км. На северовосток п. Тура; часть нежилого здания административного «Штаб Туринского авиапредприятия» (кадастровый номер 88:01:010113:00:02, 1970 и 1982 года постройки) площадью 803,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.; нежилое здание коммерческого склада (Лит.А) одноэтажное, ГСМ общей площадью 284,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на территории аэропорта; нежилое здание склада МТО (Лит. АА1), кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1964 года постройки, одноэтажное, общей площадью 261,5 кв.м., расположенного в п. Тура на территории авиапредприятия; аэропорт Тура (3 класс), 1979 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, перрона, (летная полоса летом 1 400 м. х 28 м., зимой 2 400 м. х 40 м.); вертодром Тура; ограждение; ограждение ГСМ; стоянки Ан-2 - 8 шт.
Дополнительным соглашением от 01.12.2006 № 1 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 30.11.2007.
Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».
Дополнительным соглашением от 01.12.2007 № 2 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.08.2008.
Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 22.02.2009.
Дополнительным соглашением от 22.02.2009 № 5 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен до 21.08.2009.
Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 срок действия договора аренды от 02.05.2006 продлен на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 01.01.2010 № 7 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения в договор аренды от 02.05.2006:
«1. Наименование договора № б/н о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006 изложить в редакции: «Договор аренды недвижимого имущества в с. Тура»;
2. пункт 1.1. статьи 1 договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту «Договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции:
«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:
- здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, шт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;
- здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;
- здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОП на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;
- здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.
- нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;
- здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, здание ВОХР;
- сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО4;
- сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, И]лимпийский район, шт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);
- здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;
- здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;
- строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м., назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;
- 60 комнат площадью 803,11 кв.м., находящиеся в административном здании, общей площадью 949,10 кв.м.; назначение: нежилое, 1970 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100019; кадастровый номер 88:01:010113:00:02; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2;
- нежилое здание общей площадью 523,95 кв.м.; 1998 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100014; кадастровый номер 88:01:190002:0003, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, в 14 км на северо-восток от пгт. Тура, аэровокзал «Горный»; 1.17) нежилое здание (Лит. А) общей площадью 117,10 кв.м.; 1995 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100004; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. Оперативно-техническое обслуживание вертолетов в районе аэропорта.
В силу пункта 2 дополнительного соглашения это соглашение имеет силу акта приема-передачи, кроме того этим соглашением стороны подтвердили, что имуществом указанным в пункте 1 статьи 1 договора от 02.05.2006 в редакции данного соглашения арендатор фактически владеет и пользуется на дату заключения соглашения.
Дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 внесены следующие изменения:
«1. пункт 1.1. статьи 1 договора аренды недвижимого имущества от 02.05.2006, далее по тексту - «договор от 02.05.2006», изложить в следующей редакции: «арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество:
- здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы;
- здание (Лит. А) общей площадью 284,4 кв.м., назначение: нежилое; 1973 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100013; кадастровый номер 88:01:010104:0001:02, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 2 Коммерческий склад на территории аэропорта;
- здание (Лит. А,А1) общей площадью 250,15 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100008; кадастровый номер 88:01:010104:0001, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 3 Склад МТО на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. А) общей площадью 62,60 кв.м., назначение: нежилое; 1987 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100022; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. ЭСТОГТ на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. А) общей площадью 426,45 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100037; кадастровый номер 88:01:010104:0000:04, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр. 4 гараж на 5 боксов;
- здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская.
- нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия;
- здание общей площадью 205,00 кв.м., назначение: нежилое; 1986 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100017; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина здание ВОХР;
- сооружение общей площадью 57 600 кв.м., 1979 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101062; кадастровый номер 88:01:22:0001:0019, состоящее из: ИВВП общей площадью 39 452,0 кв.м., РД1 общей площадью 2 700,0 кв.м., общей РД2 площадью 2 700,0 кв.м., перрона площадью 12 748,0 кв.м. находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. 12 ,8 км западнее пгт. Тура, 5 км ФИО4;
- сооружение общей площадью 59 904,00 кв.м., 1996 года постройки; номер по бухгалтерскому учету 101063; кадастровый номер 88:01:010104:0001, состоящее из: вертодрома общей площадью 57 600,0 кв.м., РД1 общей площадью 1 152,0 кв.м., РД2 общей площадью 1 152,0 кв.м.; находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, соор. На северовосточной окраине пгт. Тура (Вертодром, РД1, РД2);
- здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок;
- здание общей площадью 24,64 кв.м., назначение: нежилое; 1996 года постройки, инвентарный номер по 41 бухгалтерскому учету 100040; кадастровый номер 88:01:010104:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, соор. АЗС на территории авиапредприятия;
- строение (Лит. А) общей площадью 32,03 кв.м,, назначение: нежилое; 1968 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, стр.У аккумуляторная на территории авиапредприятия;
- здание (Лит. АА1А2) общей площадью 225,72 кв.м., назначение: нежилое; 1974 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100023; кадастровый номер 88:01:010104:0001:17, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 17 Столярный цех на территории авиапредприятия;
2. Пункт 1 статьи 2 договора от 02.05.2006 изложить в редакции: «1. арендная плата за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 196 656, 28 рублей в месяц, в том числе НДС (18 %)».
В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 № 8).
Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 составляют:
- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская - 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения).
05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014.
По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание.
Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража - механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г, кадастровый номер 88:01:010113:0000, адрес (местонахождение): Красноярский край, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 зарегистрировано 22.10.2014 (запись регистрации в ЕГРП
№ 24-24-36/001/2014-978, свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2014 24 ЕЛ 271234).
Письмом от 19.09.2014 №253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская.
Факт направления и вручения 02.10.2014 ответчику данного заявления подтверждается почтовой квитанцией от 30.04.2014 и отчетом об отслеживании почтового уведомления с сайта «Почта России».
Из иска и пояснений истца следует, что спорное здание (общей площадью 486,46 кв.м. кадастровый номер 88:01:010113:0000 по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская) не возвращено ответчиком по акту приема-передачи, ответчик продолжает им пользоваться.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 составляет 171 789 руб. 66 коп.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 853 руб. 76 коп. за период с 11.12.2016 по 31.12.2017.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 по делу №А33-29132/2016 с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 323 180 руб. 88 коп., из них: 298 059 руб. 01 коп. долга за период с 23.10.2014 по 31.10.2016, 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.
Удовлетворяя иск ИП ФИО1 суд в рамках дела №А33-29132/2016 пришел к следующим выводам: «о прекращении договора аренды от 02.05.2006; принимая во внимание смену в 2014 году (с 22.10.2014) собственника спорного имущества - арендодателя по договору аренды от 02.05.2006, а также тот факт, что спорное имущество арендатором - Государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» не возвращалось ни прежнему собственнику - ФГУП «Туринское Авиапредприятие», ни новому собственнику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (доказательств обратного ответчиком не представлено), суд пришел к выводу о правомерности предъявленной истцом к взысканию задолженности по арендным платежам за общий период с 23.10.2014 по 31.10.2016».
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 по делу №А33-29132/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Письмом от 25.08.2017 №15 истец предъявил ответчику требование об оплате задолженности за период с 01.11.2016 по 31.12.0217, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Факт направления в адрес ответчика претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией от 25.08.2017.
Ссылаясь на то, что ответчик не вернул истцу спорное здание и продолжает им пользоваться, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды от 02.05.2006 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
02.05.2006 между ФГУП «Туринское Авиапредприятие» (арендодатель) и Государственным предприятием Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» сроком по 31.12.2006.
В соответствии с актом приема - передачи от 02.05.2006 к договору от 02.05.2006 о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно перечню.
Дополнительным соглашением от 04.07.2007 № 2 к договору от 02.02.2006 внесены изменения, а именно с 04.06.2007 государственное предприятие Эвенкийского автономного округа «Эвенкия-Авиа» переименовано в Государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа».
Дополнительным соглашением от 12.03.2010 №8 стороны изложили пункт 1.1. договора от 02.05.2006 в следующей редакции: «арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество, в том числе: здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса -механическая мастерская».
В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 №8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 №8).
Платежи за пользование спорным имуществом (стоимость арендной платы в месяц) в соответствии с дополнительным соглашением от 12.03.2010 № 8 составляют:
- за здание общей площадью 486,46 кв.м., назначение: нежилое; 1990 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100035; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская - 14 479 руб. 42 коп., в том числе НДС (18%) (пункт 1.6 дополнительного соглашения).
05.09.2014 ФГУП «Туринское авиапредприятие» (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот № 14, здание общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02.09.2014, протокол № 284-ОТПП/2/13 от 02.09.2014.
По акту приема-передачи от 05.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание.
Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание гаража - механическая мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 486,46 кв.м., инв.№ 745, Лит. Г подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Письмом от 19.09.2014 № 253 конкурсный управляющий ФГУП «Туринское авиапредприятие» направил ГП КК «КрасАвиа» заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части нежилого здания общей площадью 486,46 кв.м., кадастровый номер 88:01:010113:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. 7 гараж на 4 бокса - механическая мастерская. Факт получения данного письма не оспаривается ответчиком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2017 по делу №А33-29132/2016 с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 323 180 руб. 88 коп., из них: 298 059 руб. 01 коп. долга за период с 23.10.2014 по 31.10.2016, 25 121 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2014 по 31.10.2016.
Удовлетворяя исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 Арбитражный суд Красноярского края в рамках дела
№А33-29132/2016 пришел к выводу о прекращении договора аренды от 02.05.2006 с учетом представленного в материалы дела письма арендодателя о прекращении договора аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно пункту 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Ссылаясь на то, что после прекращения действия договора ответчик имущество не возвратил, истец предъявил требование о взыскании 171 789 руб. 66 коп. долга по внесению арендных платежей за фактическое пользование имуществом за период с 01.11.2016 по 31.12.2017.
В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора. При расторжении договора сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещение убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик в ходе рассмотрения дела факт владения и пользования арендованным имуществом, не оспорил, доказательств возврата спорного имущества в материалы дела не представил, как и не представил доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование имуществом истца.
Расчет задолженности повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании 171 789 рублей 66 копеек обоснованно удовлетворено.
В пункте 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
В связи с нарушением ответчиком сроков по оплате арендных платежей, истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 853 руб. 76 коп. за общий период с 11.12.2016 по 31.12.2017.
Ответчик арифметическую правильность и порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил в судах первой и апелляционной инстанций.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Соответственно, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11.12.2016 по 31.12.2017 подлежат начислению исходя из ключевой ставки Банка России.
Представленный истцом расчет процентов обоснованно признан судом первой инстанции неверным, поскольку за периоды с 11.11.2017 по 31.12.2017 и с 11.12.2017 по 31.12.2017 истцом неверно определена ключевая ставка.
Суд апелляционной инстанции соглашается с расчетом арбитражного суда, согласно которому за период с 11.11.2017 по 31.12.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами составят 139,1 руб.; за период с 11.12.2017 по 31.12.2017 -55,9 руб.
С учетом изложенного, ответчику за общий период с 11.12.2016 по 31.12.2017 обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере
7 851 рубля 92 копеек.
Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не была предоставлена сторонам возможность урегулировать спор мирным путем, отклонен судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора, в частности, разъясняет сторонам право на заключение мирового соглашения, а также последствия его заключения, однако понудить сторону к заключению мирового соглашения суд не может. Согласно указанной статье для заключения мирового соглашения необходимо добровольное согласие обеих сторон.
В силу главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение сторонами мирового соглашения предполагает их взаимное согласие на осуществление примирительных процедур, в том числе, в ходе рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства от 26 января 2018 года по делу N А33-1781/2018, определением Арбитражного суда Красноярского края о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 02 марта 2018 года сторонам предлагалось урегулировать спор самостоятельно, используя процедуры применения: заключить мировое соглашение, передать дело на рассмотрение третейского суда, обратиться за содействием к посреднику.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции была предоставлена возможность сторонам урегулировать спор мирным путем. О несоблюдении иных прав, предусмотренных статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено, судом апелляционной инстанции не установлено.
В настоящее время у суда апелляционной инстанции также отсутствуют основания полагать, что истец согласен на заключение мирового соглашения: какие-либо заявления от истца суду не поступали, ответчиком доказательства указанного обстоятельства также не представлены. Суд апелляционной инстанции обращает внимание сторон на возможность заключения мирового соглашения на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2018 года по делу
№ А33-1781/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В. Петровская
Судьи:
А.Н. Бабенко
Н.Н. Белан
