Шестой арбитражный апелляционный суд
улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,
официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru
e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 06АП-3776/2014
16 сентября 2014 года | г. Хабаровск |
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен сентября 2014 года .
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Волковой М.О., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,
при участии в заседании:
от Управления лесами Правительства Хабаровского края: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2014 № 09/01;
от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна ДВ»: ФИО2, представителя по доверенности от 01.07.2014;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна ДВ»
на решение от 16 апреля 2014 года
по делу № А73-2632/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Захаренко Е.Н.,
по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ДВ»
о расторжении договора
УСТАНОВИЛ:
Правительство Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-ДВ» о расторжении договора аренды лесного участка от 13.05.2013 № 1580/2013.
Иск основан на положениях статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован пользованием ответчиком лесным участком с существенным нарушением условий договора аренды по внесению оплаты.
Решением суда от 16 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО «Фортуна ДВ» просит обжалуемое решение отменить, в иске отказать.
В обоснование жалобы приводит доводы о невозможности приступить к заготовке древесины на арендованной территории ООО «Фортуна ДВ», поскольку предоставленный лесной участок находится в трудно доступном месте, подъездные пути к нему отсутствуют, для проезда к арендованным участкам необходимо строительство мостового перехода, на строительство которого достигнуто соглашение с Амурским территориальным управлением лишь в феврале 2014 года. Обязуется произвести арендную плату с момента государственной регистрации договора аренды в третьем квартале 2014 года.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО «Фортуна ДВ» настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.
Представитель Управления лесами просил оставить обжалуемое решение без изменения.
Заслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.05.2013 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Фортуна ДВ» (арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда № 1580/2013 (номер учетной записи в государственном лесном реестре - 08:244:09:1580) площадью 83 778 га.
Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 02.08.2013.
Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации на 25 лет.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 15.08.2013.
Согласно пункту 5 договора на момент заключения сделки арендная плата в год составляла 8 104 593 руб.
Арендатор обязался вносить оплату в краевой и федеральный бюджеты ежемесячно до первого числа месяца, следующего за месяцем оплаты (приложение № 4 к договору).
ООО «Фортуна ДВ» не внесло оплату за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2013 года.
04.12.2013 Управление лесами направило в адрес общества предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора (исх. № 09-21/8718).
20.12.2013 ответчиком получено предупреждение 20.12.2013, но поскольку оплата не была произведена и не предприняты действия по расторжению договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3 которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором в качестве основания для расторжения также предусмотрено невнесение более двух раз подряд по истечении установленного срока арендных платежей (пункт 23 договора).
Судом установлено и подтверждается материалами дела неоднократное, более двух раз подряд, нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком (обязанность по оплате ежемесячная, фактически ответчиком допущено свыше четырех нарушений подряд), которые являются для арендодателя существенным нарушением условий договора.
В предложении о досрочном расторжении договора арендодателем указано на наличие задолженности по договору на 02.12.2013 в размере 2 037 907, 42 руб.
Поскольку истец уведомлением от 04.12.2013 № 09-21/8718 сообщил ответчику о необходимости исполнения обязательства по договору аренды, а также предлагал расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 13.05.2013 № 1580/2013, суд первой инстанции правомерно посчитал обоснованными требования истца о расторжении спорного договора.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности приступить к заготовке древесины на арендованной территории отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты арендной платы. Напротив, по условиям договора невнесение более двух раз подряд по истечении установленного срока арендных платежей (пункт 23 договора) согласовано сторонами как основание для расторжения договора.
Иных доводов, которые бы повлияли на выводы суда об удовлетворении исковых требований в апелляционной жалобе не приведено.
Неправильного применения судом первой инстанции норм материального права апелляционной коллегией не установлено, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В связи с этим оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 апреля 2014 года по делу № А73-2632/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий | Е.В. Гричановская |
Судьи | М.О. Волкова |
И.В. Иноземцев |
