СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
№ 17АП-783/2018-АК
г. Пермь
01 марта 2018 года Дело № А50-4538/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2018 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мартемьянова В. И.,
судей Даниловой И.П., Плаховой Т.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириенко И.К.
при участии:
от и.о. конкурсного управляющего должника: Ромодина А.А. - дов. от 06.02.2018 ,
лица , участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Должника ЖСК "ТРИУМФ. КВАРТАЛ 2"
на определение Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2017 года
по делу № А50-4538/2017,
вынесенное судьей Рахматуллиным И.И.
по заявлению Щукиной Марины Викторовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) Жилищностроительного кооператива «Триумф. Квартал 2» (614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15, оф. 411, ИНН 5904265190, ОГРН 1125904003202),
установил:
Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.10.2017 (резолютивная часть от 10.10.2017) в отношении Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2» (далее - ЖСК «Триумф. Квартал 2», ЖСК, должник) введена процедура наблюдения по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве); временным управляющим утвержден Зайнак Олег Александрович (далее - временный управляющий).
Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» в установленном законом порядке 28.10.2017.
Щукина Марина Викторовна (далее - кредитор, Щукина М.В.) 03.11.2017 обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передачи жилых помещений.
Представитель ЖСК «Триумф. Квартал 2» возражал против удовлетворения заявления, в том числе со ссылкой на оплату пая только в сумме 145 812 рублей, а также отсутствие доказательств полной уплаты вступительного взноса в кооператив.
Обществом «Триумф» представлен отзыв, в котором указало на то, что первоначально между ним и ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» заключен договор паенакопления от 01.09.2014 № К2/2-Е/307. Далее пай по данному договору продан Щукиной М.В. по договору купли-продажи пая № К2/2-Е/307 от 19.09.2014 за 1 680 000 рублей. Впоследствии соглашением от
09.09.2015стороны расторгли договор; при этом в пункте 3 соглашения установлено, что денежные средства в размере 1 680 000 рублей подлежат зачету по договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46, заключенного между ЖСК «Триумф. Квартал 2» и Щукиной М.В. Однако, зачет между ЖСК «Триумф. Квартал 2» и обществом «Триумф» не произведен. Таким образом, у общества «Триумф» имеется непогашенная перед Щукиной М.В. задолженность в сумме 1 680 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2017 года
в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2» (614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15, оф. 411, ИНН 5904265190, ОГРН 1125904003202) включены требования Щукиной Марины Викторовны (г. Пермь) по договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46, в том числе сведения:
-по сумме, уплаченной пайщиком по договору за помещение, в размере 1 825 812 рублей;
-по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 46 общей проектной площадью 46,69 кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 114/2.
Не согласившись с определением, председатель правления ЖСК «Триумф. Квартал 2» обратился с апелляционной жалобой, доводы которой сводятся к тому, что пай оплачен Щукиной М.В. только в сумме 145 812 рублей, доказательства полной уплаты вступительного взноса в кооператив отсутствуют, в судебном заседании суда первой инстанции ООО «Триумф» подтвердило , что у него имеется задолженность перед Щукиной М.В. на сумму 1 680 000 руб. Заявитель просит определение отменить, в удовлетворении требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Щукиной М.В. отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции и.о. конкурсного управляющего должника доводы апелляционной жалобы поддерживает.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя и.о. конкурсного управляющего должника, исследовав имеющиеся в деле и доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Из материалов дела следует, что между ЖСК «Триумф. Квартал 2.Вторая очередь» (ЖСК) и обществом «Триумф» (пайщик) заключен договор паенакопления от 01.09.2014 № К2/2-Е/307, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, ЖСК организует строительство объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры со строительными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта (пункт 2.1).
ЖСК в период строительства объекта принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию - помещения в нем (пункт 2.2).
Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора. После ввода объекта в эксплуатацию и уплаты пайщиком суммы окончательного пая, помещение переходит в собственность пайщику в силу закона - пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.3).
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.
В пунктах 3.1.4 и 3.3.1 договора предусмотрена обязанность пайщика по своевременности внесения паевых взносов, а также обязанность ЖСК передать пайщику помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 108А, в соответствии с пунктом 1.7 договора со следующими характеристиками:
Номер
помещения
Кол-во комнат
Этаж
Проектная общая площадь, м.2
Тип отделки
307
1
16
37,74
стандарт
Предварительный паевый взнос на момент заключения договора составил 1 471 860 рублей (пункт 4.1).
Окончательный пай определяется после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 4.2).
Пайщик с письменного согласия ЖСК до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вправе уступить свой пай другому члену ЖСК и третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате взносов (пункт 6.1).
При возникновении намерения пайщика уступить пай, пайщик обязан подать в ЖСК заявление о выходе из ЖСК, а третье лицо, желающее приобрести пай, обязано подать в ЖСК заявление о вступлении в члены ЖСК. После принятия ЖСК решения о приеме в члены ЖСК третьего лица, пайщик вправе уступить этому лицу свой пай (пункт 6.2).
В случае уступки пая права и обязанностей по договору переходя к новому члену ЖСК в полном объеме (пункт 6.3).
Общество «Триумф» исполнило обязательства по оплате договора в полном объеме путем взаимозачете (акт взаимозачета от 20.10.2014 № 39).
Номер
помещения
Кол-во комнат
Этаж
Проектная общая площадь, м.2
Тип отделки
307
1
16
37,74
стандарт
Пай принадлежит на праве собственности на основании договора паенакопления от 01.09.2014 № К2/2-Е/307 (пункт 2).
Впоследствии 19.09.2014 между обществом «Триумф» (продавец) и Щукиной М.В. (покупатель) заключен договор купли -продажи пая № К2/2- Е/307 в размере 1 471 860 рублей, соответствующий стоимости квартиры по ул. Карпинского, 108А, со следующими характеристиками:___________________________________
В пункте 3 договора стороны оценили стоимость продаваемого пая в размере 1 680 000 рублей.
Право собственности на пай к покупателю переходит с момента заключения договора. До полной оплаты покупателем продавцу цены пая, пай находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6).
Щукина М.В. в установленные договором сроки исполнила обязательства по оплате договора в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.09.2014 № 348, справка общества «Триумф» от 23.09.2014).
Соглашением от 09.09.2015 стороны расторгли договор купли-продажи пая № К2/2-Е/307 от 19.09.2014.
При этом пунктом 3 соглашения предусмотрено, что внесенные покупателем денежные средства по указанному договору купли-продажи пая в сумме 1 680 000 рублей подлежат зачету в счет оплаты по договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46.
По договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46, заключенного между ЖСК «Триумф. Квартал 2» (ЖСК) и Щукиной М.В. (пайщик), в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, ЖСК организует строительство объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры со строительными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта (пункт 2.1) .
ЖСК в период строительства объекта принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию - помещения в нем (пункт 2.2).
Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора. После ввода объекта в эксплуатацию и уплаты пайщиком суммы окончательного пая, помещение переходит в собственность пайщику в силу закона - пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.3).
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.
Номер
помещения
Кол-во комнат
Этаж
Проектная общая площадь, м.2
Тип отделки
46
1
7
46,69
стандарт
Предварительный паевый взнос на момент заключения договора составил 1 825 812 рублей (пункт 4.1).
В пунктах 3.1.4 и 3.3.1 договора предусмотрена обязанность пайщика по своевременности внесения паевых взносов, а также обязанность ЖСК передать пайщику помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 114/2, в соответствии с пунктом 1.7 договора .
Окончательный пай определяется после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 4.2).
Пайщик с письменного согласия ЖСК до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вправе уступить свой пай другому члену ЖСК и третьему лицу. Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате взносов (пункт 6.1).
При возникновении намерения пайщика уступить пай, пайщик обязан подать в ЖСК заявление о выходе из ЖСК, а третье лицо, желающее приобрести пай, обязано подать в ЖСК заявление о вступлении в члены ЖСК. После принятия ЖСК решения о приеме в члены ЖСК третьего лица, пайщик вправе уступить этому лицу свой пай (пункт 6.2).
В случае уступки пая права и обязанностей по договору переходя к новому члену ЖСК в полном объеме (пункт 6.3).
Во исполнение договора Щукина М.В. дополнительно внесла в ЖСК «Триумф. Квартал 2» (ЖСК) 145 812 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.09.2015 № 734.
Оценив обстоятельства и материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЖСК «Триумф. Квартал 2» является обязанным лицом перед Щукиной М.В. по исполнению договора паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46, в том числе в части передачи жилого помещения согласно характеристикам, отраженным в пункте 1.7 указанного договора.
Делая данный вывод , суд исходил из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что Щукина М.В., являясь физическим лицом - «слабой» стороной правоотношений по договору паенакопления, не должна нести дополнительные расходы, связанные с оплатой пая, то есть больше, чем обусловлено договором.
При этом, учитывая, что ЖСК «Триумф. Квартал 2», ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» и общество «Триумф» входят в одну взаимосвязанную «группу лиц», не имеет значения то обстоятельство, что Щукина М.В. произвела оплату (согласно реквизитам квитанций к приходным кассовым ордерам) по договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46 в сумме 145 812 рублей, а по договору паенакопления от 01.09.2014 № К2/2-Е/307 (с учетом договора купли-продажи пая № К2/2-Е/307 от 19.09.2014) - 1 680 000 рублей.
Заключая соглашение от 09.09.2015 о расторжении договора купли- продажи пая № К2/2-Е/307 от 19.09.2014 с условием о зачете обязательств по возврату денежных средств (1 680 000 рублей), Щукина М.В. рассчитывала на добросовестное поведение общества «Триумф» и ЖСК «Триумф. Квартал 2», предусматривающее проведение между ними зачета на сумму 1 680 000 рублей . Более того, со своей стороны, Щукина М.В. дополнительно внесла в ЖСК «Триумф. Квартал 2» 145 812 рублей.
Как правильно отметил суд первой инстанции , правоотношения между ЖСК «Триумф. Квартал 2» и обществом «Триумф» относительно зачета на сумму 1 680 00 рублей по договору паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46 не должны влиять на права Щукиной М.В. на передачу жилого помещения по названному договору, учитывая, что со своей стороны она исполнила обязательства надлежащим образом.
Суд первой инстанции также обоснованно учел то обстоятельство , что в отношении общества «Триумф» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (№ А50-21468/2017).
Таким образом, учитывая положения статьи 201.1 Закона о банкротстве, требования заявителя являются обоснованными и в соответствии со статьями 201.6, 201.7 Закона о банкротстве подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Вступительный взнос в сумме 6 000 рублей не учитывается в реестре требований о передаче жилых помещений, поскольку является обязанностью члена кооператива при вступлении в ЖСК и не входит в стоимость помещения.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что признавая требование на весь пай стоимостью 1 825 812 руб. суд первой инстанции фактически лишил ЖСК актива , а у ЖСК отсутствуют правовые основания взыскания разницы с ООО «Триумф», исследован и отклонен, так как при наличии притязаний со стороны ЖСК «Триумф. Квартал 2» относительно оплаты договора паенакопления от 09.09.2015 № К2/1-Н/46 на сумму 1 680 000 рублей, ЖСК «Триумф. Квартал 2» вправе требовать исполнения таких обязательств от общества «Триумф». При этом заявителем не оспаривается, что данные лица входят в одну взаимосвязанную группу лиц, фактически получивших денежные средства Щукиной М.В. в виде предварительного паевого взноса.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на лишение добросовестного кредитора – физического лица, уплатившего соответствующие денежные средства, возможности включиться в реестр требований кредиторов должника.
Заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции.
С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе не взыскиваются.
Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270,271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Пермского края от 21 декабря 2017 года по делу № А50-4538/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.И. Мартемьянов
Судьи
И.П. Данилова
Т.Ю. Плахова
