СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП- 77 /2014-АК

г. Пермь

12 февраля 2015 года                                                         Дело № А71-4462/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцова В.Г.,

судей                                Борзенковой И.В., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой Л.Д.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» - Кузнецова Е.М., паспорт, доверенность;

от ответчика индивидуального предпринимателя Беляевой Светланы Александровны – Чупраков А.С., паспорт, доверенность;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика индивидуального предпринимателя Беляевой Светланы Александровны

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 30 октября 2014 года

по делу № А71-4462/2014,

принятое судьей Ветошкиной М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489)

к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне (ОГРН 310590204900032, ИНН 590203134191)

о взыскании 564 047 руб. 11 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне, г. Пермь (далее - ответчик) о взыскании 555 884 руб. 10 коп. долга по договору аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» от 01.02.2013 № 030/13, договору на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2013 № Э030/13 (с учетом уточнения иска).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что ООО УК «Флагман» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Агентский договор № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 доказательством перехода прав не является. Ответчик обращает внимание на то, что и договор аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013 и договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 были заключены собственниками арендуемых помещений, а не истцом (агентом). Таким образом, права и обязанности по совершенным сделкам возникли именно у собственников, а никак ни у агента. Кроме того, иск должен был быть оставлен без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок, п. 9.6 предусмотренный договором аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013.

Ответчик, просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.10.2014 отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между собственниками индивидуальным предпринимателем Егоровым Дмитрием Владимировичем, индивидуальным предпринимателем Даниловым Валерием Александровичем (арендодатель), в лице истца, действующего на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса», и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 (далее - договор).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 22 общей площадью 81,4 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б.

Договор аренды заключен на срок до 31.12.2013, по истечению срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату в размере 69 588 руб. 86 коп. В состав арендной платы не входят платежи за коммунальные и за эксплуатационные услуги.

Оплата арендной платы производится арендатором до 01 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, арендодатель выставляет арендатору акт оказанных услуг, который получается арендатором в месте нахождения арендодателя, если иной способ вручения не выбран последним (п. 3.6 договоре)

Арендатор обязан возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги (п. 3.7 договора).

В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.7 договора, арендатор не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе, с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми арендатором (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора истец (агент) на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» наделено правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются арендодателю, включая (но не ограничиваясь) арендную плату, обеспечительный платеж, страховой депозит, любые штрафы и неустойки, предусмотренные договором аренды, а также осуществляет эксплуатацию и обслуживание здания, организует предоставление коммунальных услуг, осуществляет иные права и несет все обязанности арендодателя по данному договору в отношениях с арендатором. Денежные средства, причитающиеся по договору аренды арендодателю, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет агента по реквизитам, указанным арендодателем.

01.02.2013 между истцом (исполнитель), действующим на основании агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 «на содержание и обслуживание имущественного комплекса», и ответчиком (заказчик) заключен договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 (далее - договор оказания услуг).

В соответствии с п. 1 договора оказания услуг исполнитель обязуется предоставить заказчику возможность получения коммунальных услуг, а также оказывать эксплуатационные услуги в нежилом помещении, расположенном в торгово-офисном центре «Флагман» по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б, а также на площадях общего пользования торгового центра. Помещение находится у заказчика на правах владения и пользования по договору аренды № 030/13. Заказчик обязуется принимать и оплачивать предоставляемые ему услуги.

Согласно п. 3.2.1 договора оказания услуг заказчик возмещает исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчетный период - месяц с первого по последнее число каждого месяца. Плата производится заказчиком платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в следующем порядке: первый платеж в размере 80 % от суммы, начисленной за месяц, предшествующий расчетному месяцу, осуществляется до 15 числа расчетного месяца; второй платеж – окончательный расчет производится исходя из фактического потребления коммунальных услуг за вычетом сумм платежа, указанного в пункте 3.2.1 договора в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.3 договора оказания услуг расходы на электроснабжение арендованного помещения возмещаются заказчиком по показаниям приборов учета, установленных в помещении заказчика и действующих тарифов. Расходы на электроснабжение мест общего пользования возмещаются заказчиком пропорционально доли арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра.

Расходы на теплоснабжение, водопотребление и водоотведение возмещаются заказчиком по тарифам снабжающей организации пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.7 договора оказания услуг заказчик возмещает расходы на коммунальные услуги исполнителю начиная со дня фактического занятия арендуемого помещения.

В соответствии с п. 3.8 договора заказчик обязуется оплачивать предоставление эксплуатационных услуг из расчета 70 (Семьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается (УСН). Ежемесячная плата за предоставление эксплуатационных услуг составляет 5 698 руб., НДС не облагается (УСН).

Обязанность заказчика по оплате эксплуатационных услуг возникает с даты фактического занятия помещения. Оплата эксплуатационных услуг за первый месяц их оказания в полном объеме должна быть внесена заказчиком авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта допуска в помещение пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды текущего месяца. В дальнейшем оплата эксплуатационных услуг в полном объеме производится ежемесячно авансом в срок не позднее 1 (первого) календарного числа текущего (оплачиваемого) месяца (п. 3.9 договора).

Пунктом 3.10 договора оказания услуг стороны установили, что ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, исполнитель выставляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных услуг. Акт сдачи-приемки выполненных услуг получается заказчиком в месте нахождения исполнителя, если иной способ вручения не выбран последним.

Заказчик обязан получить указанный выше акт и возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги (п. 3.11 договора).

В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.11 договора, заказчик не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми заказчиком (п. 3.12 договора).

31.08.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение о рассрочке оплаты задолженности, в котором стороны согласовали график погашения ответчиком перед истцом задолженности на сумму 540 695 руб. 60 коп., которую ответчик обязался оплатить в срок до июня 2014 года.

В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения ответчик также обязался оплачивать ежемесячные текущие платежи, предусмотренные договором аренды нежилых помещений № 030/13 от 01.02.2013 и договором на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 от 01.02.2013.

Основанием для обращения истца в суд послужило отсутствие оплаты за пользование вышеуказанным имуществом, коммунальным и эксплуатационным услугам за период времени с марта 2013 года по февраль 2014 года в сумме 555 884 руб. 10 коп.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

На разрешение суда апелляционной инстанции поставлены вопросы правомерности взыскания с ответчика долга истцом, являющегося агентом, соблюдения истцом претензионного порядка.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договору оказания услуг подтвержден надлежащими доказательствами, актами, договорами с энергоснабжающими организациями, ведомостями снятия показаний с приборов учета, счетами-фактурами, дополнительным соглашением о рассрочке платежей, подписанным без разногласий обеими сторонами.

В свою очередь, обязательства по внесению платежей за аренду, коммунальным и эксплуатационным услугам в заявленный истцом период ответчиком надлежащим образом исполнены не были.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты истцу 555 884 руб. 10 коп., суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании основного долга.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Истец действует от имени и в интересах собственников переданного ответчику в аренду имущества, на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса», агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 «на содержание и обслуживание имущественного комплекса».

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно п. 2.1 агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012, истец (агент) обязался за агентское вознаграждение совершать по поручению принципалов осуществлять юридические и иные значимые действия от своего имени.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды истец (агент) на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» наделен правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются арендодателю. Согласно условиям агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 истец (агент) обязался оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и обслуживанию имущественного комплекса. Таким образом, суд первой инстанции пришел к надлежащему выводу о том, что агент наделен правом обращения в суд с рассматриваемыми исками исходя из толкования условий вышеупомянутых агентских договоров, предусматривающих право на получение денежных средств. Оснований для переоценки выводов первой инстанции у суда апелляционной инстанции нет. Таким образом, вопреки доводам жалобы, ООО «УК «Флагман» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Пунктом 9.6 договора установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензии, запросы и требования сторон по исполнению договора подлежат рассмотрению другой стороной в срок, не превышающий 10 дней с момента получения соответствующего документа.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ претензионный либо иной досудебный порядок урегулирования спора может быть установлен либо федеральным законом, либо договором сторон.

Анализируя условия договора (ст. 431 ГК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что условия договора не предусматривают обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора. В договоре отсутствует четкая формулировка о необходимости соблюдения обязательного претензионного досудебного порядка, не установлена обязанность стороны в обязательном порядке предъявлять претензии. Указание на возможность обращения в суд с иском только после направления претензии и отказа стороны в ее удовлетворении в договоре отсутствует.

Обязательность соблюдения претензионного, иного досудебного порядка урегулирования спора для данного вида договора федеральным законом также не предусмотрена.

Указание в абз. 2 п.9.6. договора на 10-дневный срок ответа на претензию, запрос и требование не свидетельствует об установлении обязательного претензионного порядка. Кроме того, п.9.6. касается отказа от исполнения договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что договором не предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров по заявленным исковым требованиям, основания для оставления иска без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ отсутствуют.

При этом, несмотря на отсутствие в договоре условия о претензионном порядке урегулирования спора, до обращения с настоящим иском в суд сторонами предпринята попытка урегулирования спора путем подписания дополнительного соглашения о рассрочке оплаты задолженности от 31.08.2013.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, при том, что обстоятельства, позволяющие суду апелляционной инстанции произвести такую переоценку, не установлены.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 октября 2014 года по делу № А71-4462/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного
производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.