ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности иобоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-28639/2018
19 апреля 2022 года 15АП-3970/2022
Резолютивная часть постановления объявлена апреля 2022 года
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2022 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,
судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Бадаевой Е.А.,
при участии:
от Юмашева Андрея Васильевича: представитель по доверенности от 24.05.2019 Киселева Т.А.;
от общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг": представитель по доверенности от 20.12.2021 Емельянов М.И.;
от Лучинского Евгения Олеговича: представитель по доверенности от 18.01.2022 Горбатенко С.А.;
от акционерного общества "Крайжилкомресурс": представитель по доверенности от 30.12.2021 Гребнева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Крайжилкомресурс" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2022 по делу № А32-28639/2018 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" о намерении стать приобретателем прав на земельный участок и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс"
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО "Юг-Инжиниринг" с заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2022 по настоящему делу ходатайство акционерного общества "Крайжилкомресурс" о назначении по делу судебной экспертизы отклонено, удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан / ул. Азовская, принадлежащего должнику на праве аренды, предназначенного для строительства "многоэтажного жилого комплекса со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 1) и "многоэтажного жилого комплекса со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 2), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке) и исполнить обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) перед участниками строительства.
На конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) возложена обязанность не позднее 08.02.2022 открыть в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) в валюте Российской Федерации, и направить обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.
На общество с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) денежные средства в размере 10 530 663,27 руб. для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очередей в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика.
Стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан/ул.Азовская, принадлежащего должнику на праве аренды, предназначенного для строительства "Многоэтажного жилого комплекса со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 1) и "Многоэтажного жилого комплекса со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 2) составляет – 245 020 000 руб.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) составляет –
233 777 025, 55 руб.
Соотношение стоимости прав застройщика на спорные объекты незавершенного строительства, земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857) составляет 11 242 974,45 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество "Крайжилкомресурс" обжаловало определение суда первой инстанции от 01.02.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило обжалуемый судебный акт отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции АО "Крайжилкомресурс", не согласившись с отчетом об оценке № 045-10-21 от 22.11.2021 заявило ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения стоимости земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, с кадастровым номером 23:43:0106012:744, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан / ул. Азовская. В удовлетворении ходатайства судом было необоснованно отказано. Судом не определено внесение разницы стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" на специальный банковский счет должника, которая составляет - 11 242 974,45 рублей. Указанное является нарушением пункта 3 статьи 201.15-1 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". АО "Крайжилкомресурс" 04.02.2022 направлен запрос в адрес конкурсного управляющего ООО "Южный региональный строительный комплекс" с просьбой предоставить информацию о фактической передаче на момент обращения объекта незавершенного строительства приобретателю прав застройщика, направить в адрес кредитора акт приема-передачи такого объекта, а также сообщить о наличии/отсутствии работ, производимых на объекте по состоянию на 04.02.2022. Согласно ответа конкурсного управляющего ООО "Южный региональный строительный комплекс" Хливнюка Е.В. от 07.02.2022 в настоящее время на объекте незавершенного строительства ведутся подготовительные работы, осуществляемые приобретателем объекта незавершенного строительства ООО "Юг-Инжиниринг". Вместе с тем, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.
В отзыве на апелляционную жалобу Юмашев А.В. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В удовлетворении заявленных обществом ходатайств также просил отказать.
В отзыве на апелляционную жалобу Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Юг-Инжиниринг" также просило определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции оп спору.
Представитель акционерного общества "Крайжилкомресурс" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.
Представитель акционерного общества "Крайжилкомресурс" поддержал заявленное в апелляционной жалобе ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью оценки права застройщика.
В рамках рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции обществом было заявлено аналогичное ходатайство.
Отказывая в его удовлетворении, судом первой инстанции обоснованно указано, что в рассматриваемом случае, заявляя о проведении судебной экспертизы со стороны
АО "Крайжилкомресурс" доказательств внесения на депозитный счет суда денежных средств на проведение экспертизы не представлено, как и не представлено доказательств надлежащего оформления ходатайства с указанием необходимых сведений об экспертной организации, отсутствие приложений необходимых документов, в частности в отношении кандидатов в экспертные учреждения, что также препятствует рассмотрению вопроса об удовлетворении ходатайства и назначении экспертного исследования.
Факт невнесения денежных средств на депозит суда не оспаривается
АО "Крайжилкомресурс".
О данном правовом подходе свидетельствует сложившаяся судебная практика, в частности, постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.05.2019 по делу № А40-60653/2017.
Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 до назначения экспертизы денежные суммы, составляющие размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение в установленный судом срок (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм ходатайство о назначении экспертизы подлежит отклонению и суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Кроме того, по существу заявленного ходатайства, судом первой инстанции установлено, что оспаривая стоимость имущества должника, АО "Крайжилкомресурс" была представлена аналитическая справка справке № 77 от 31.01.2022, составленная
ООО "БСК Аудит", согласно которой общая рыночная стоимость земельного участка и двух объектов незавершенного строительства составляет – 518 730 000 руб.
Таким образом, в обоснование несогласия со стоимостью земельного участка и двух объектов незавершенного строительства, кредитор ссылается на аналитическую справку, содержание которой отражает, что стоимость определена вероятностно, на основании представленной заказчиком (кредитором) информации.
В свою очередь в обоснование стоимости имущества управляющим представлен в материалы дела отчет № 045-10-21 от 12.11.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 08.11.2021, подготовленный Краснодарским центром оценки и правовых экспертиз, согласно которому стоимость спорного земельного участка и объектов незавершенного строительства составляет 245 020 000 руб.
Оценив отчет № 045-10-21 от 12.11.2021, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, данный отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, какие-либо сомнения в правильности выводов отсутствуют.
Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, представленная аналитическая справка на одном листе, исходя из ее содержания отражает то, что стоимость определена ни каким-либо расчётным путем, а исходя лишь из консультации и представленной кредитором информации, то есть, по сути не оспаривает отчет об оценки.
Доказательств того, что отчет об оценке Краснодарского центра оценки и правовых экспертиз № 045-10-21 от 12.11.2021 по своему содержанию, описанию и информации, используемой при проведении оценки не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не представлено.
Рассмотрев ходатайство АО "Крайжилкомресурс", судебной коллегия также отмечает.
В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
В силу частей 2 и 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту.
В силу пункта 3 статьи 50 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе.
В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, и является правом, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.
На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.
По смыслу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.
Правильность экспертного заключения - это его достоверность.
Обоснованность - это подтвержденность, мотивированность выводов, сделанных экспертом, определенными фактами, т.е. соответствие проведенного исследования на основании определенных методик выводам эксперта.
В данном случае суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии необходимости проведения судебной экспертизы.
Как отмечено выше, в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами (пункт 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).
В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений частей 2 и 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.
К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.
Как отмечено выше, в рамках рассмотрения заявления обособленного спора судом первой инстанции в суде первой инстанции кредитором было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, которое обоснованно отклонено судом.
Как отмечено выше, в обоснование стоимости имущества управляющим представлен в материалы дела отчет № 045-10-21 от 12.11.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 08.11.2021, подготовленный Краснодарским центром оценки и правовых экспертиз
Составленный оценщиком отчет является ясным и полным, содержит понятный и обоснованный ответ на поставленный вопрос; дополнительных вопросов выяснить по делу не требуется.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении специалистом при проведении исследования требований действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются, и ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не приведено. В жалобе стороны не доказала, что представленный отчет является неотносимым и недопутсимым доказательством.
В свою очередь, представленная заявителем жалобы справка № 77 от 31.01.2022 не может являться надлежащим доказательством, опровергающим выводы, отраженные в отчете, представленном управляющим.
Аналитическая справка ООО "БСК Аудит" № 77 от 31.01.2022 по сути является лишь мнением специалиста, составленного исходя из представленной кредитором информации.
В свою очередь, при составлении отчета оценки № 045-10-21 от 12.11.2021 Краснодарским центром оценки и правовых экспертиз проводилось непосредственное исследование объекта с выходом по месту его расположения и составления фотоматериала, о чем отражено в представленном отчете.
О данном правовом подходе, в частности рассмотрении вопроса проведении экспертного исследования при рассмотрении спора по аналогичным обстоятельствам, свидетельствует сложившаяся судебная практика, в частности, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.03.2018 по делу № А32-29793/2015, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.02.2020 N Ф08- 8/2020 по делу N А32-19002/2018.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в отчете, кредитором не представлено, а само по себе несогласие с изложенными в заключении выводами экспертов не является основанием для назначения экспертизы.
Таким образом, заявляя о необходимости проведения судебной экспертизы кредитор какие-либо недостатки в оценочном отчете № 045-10-21 от 12.11.2021 документально не подтвердил, правильность расчетов, своей аналитической справки, в связи с чем, оснований для проведения судебной экспертизы судом апелляционной инстанции не имеется.
Кроме того, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, вся информация о стоимости имущества и отчет об оценки содержаться в свободном доступе на официальном портале ЕФРСБ (сообщение № 7722882 от 22.11.2021), в связи с чем,
АО "Крайжилкомресурс" в своем распоряжении имело достаточно времени для формирования позиции и предоставления всех необходимых доказательств в обоснование, в том числе и в части несогласия со стоимостью продажи имущества (отчет об оценки, заключение независимого эксперта и тд.), однако, каких-либо подобных действий при формировании требований заявителем совершено не было.
Судебная коллегия также отмечает, что установив при принятии апелляционной жалобы, что кредиторомзаявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости переданного обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" имущества, судом принято решение о направлении запроса о возможности проведения судебной экспертизы в адрес Федеральное бюджетное учреждение "Краснодарская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации.
В соответствии с ответом экспертной организации, поступившем в суд 07.04.2022, предварительный размер стоимости судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы составит 129 200 руб. При этом, до внесения денежных средств в необходимом размере экспертная организация не дает согласие на проведение исследования.
В свою очередь, обществом на депозитный счет суда внесены денежные средства в размере 70 000 руб., при этом согласия иных экспертных организаций на проведение экспертизы не представлено.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае удовлетворение ходатайства о назначении судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба может быть рассмотрена по имеющимся в деле доказательствам. Оснований для назначения оценочной экспертизы не имеется. Необоснованное удовлетворение заявленного ходатайства и проведение судебной экспертизы может привести к затягиванию процессуальных сроков рассмотрения настоящего обособленного спора и увеличению судебных издержек, следовательно, нарушению прав и интересов, как кредиторов, так и самого должника.
Представители общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг", Юмашева Андрея Васильевича, Лучинского Евгения Олеговича возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Юг-Инжиниринг" представил документы, подтверждающие финансовую возможность окончания строительства.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) застройщика", конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Демерджев Андрей Владимирович.
Сообщение на официальном источнике (Издательский дом "КоммерсантЪ") о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано 06.04.2019.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2020 Демерджев Андрей Владимирович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Этим же определением конкурсным управляющим утвержден Хливнюк Евгений Викторович.
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО "Юг-Инжиниринг" с заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Закон № 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 27.07.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).
Пунктом 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:
1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);
2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
В свою очередь, приобретатель, в соответствии с п. 7 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, к заявлению о намерении прилагает документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования, предъявляемые к застройщику следующие:
1) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;
2) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;
3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;
4) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
5) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
6) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
7) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона.
ООО "Юг-Инжиниринг" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 1) и Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 2) и права на земельный участок с кадастровым номером № 23:43:0106012:744, общей площадью 19869+/-49 кв.м., принадлежащий на праве аренды, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Красных Партизан/ ул.Азовская, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - "Многоэтажные жилые дома" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке и исполнить обязательства застройщика ООО "Южный региональный строительный комплекс", перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
По смыслу пункта 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.
Так, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди;
2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;
3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;
4) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Согласно пункту 12 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:
1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 названного Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 названного Федерального закона;
3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 названной статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 названной статьи;
4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.
Конкурсным управляющим во исполнение требования, установленного пункта 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, представлены следующие сведения.
Согласно представленному конкурсным управляющим должника расчету суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди должника на 25.01.2022, общий размер задолженности по текущим платежам по состоянию на 25.01.2022 составляет
10 530 663,27 руб., из которых: первая очередь - 266 460 руб., вторая очередь - 173 765,52 руб., третья очередь – 150 000 руб., четвертая очередь - 6 961 177,35 руб., пятая очередь – 2 763 470,43 руб.
Размер требований кредиторов второй очереди составляет 215 789, 97 руб. (требования первой очереди в реестре требований кредиторов ООО "ЮРСК" отсутствуют).
Таким образом, сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 10 530 663,27 руб. (10 314 873,30 руб. + 215 789,97 руб.).
Исходя из сведений, предоставленных конкурсным управляющим, стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объектов незавершенного строительства, составляет 95 474 330 руб. (дебиторская задолженность).
В соответствии с пунктом 5 статьи 201.10, и подпунктом 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника подлежат внесению денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди не превышает стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве,
ООО "Юг-Инжиниринг" намерен перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" денежные средства в размере 10 530 663, 27 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.
Согласно отчету об оценке № 045-10-21 от 22.11.2021, стоимость прав застройщика на:
объект незавершенный строительством № 1, кадастровый номер: 23:43:0106012:1221, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Марины Цветаевой, д. 17, корп. 2 - 154 380 000,00 руб.;
объект незавершенный строительством № 2, кадастровый номер: 23:43:0106012:4464, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Красных партизан/Азовская - 25 100 000 руб.;
земельный участок, кадастровый номер:23:43:0106012:744, площадью 19869 кв.м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,
ул. Красных Партизан/ул. Азовская 65 540 000 руб.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857 ОГРН 1142312000698) составляет 233 777 025,55 руб.
Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенные строительством "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 1) и "Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Краснодаре" (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями - 1, 2, 3, 4 этапы строительства, жилые дома, литер 2) и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, общей площадью 19869+/-49 кв.м., принадлежащего должнику на праве аренды, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан/ ул. Азовская, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – "Многоэтажные жилые дома" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (ИНН 2312210857 ОГРН 1142312000698) составляет 11 242 974,55 руб. (245 020 000 руб. –
233 777 025,55 руб.).
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
Конкурсный управляющий ООО "ЮРСК" указал, что оснований для перечисления денежных средств, указанных в вышеназванной норме права не имеется. Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущей задолженности.
В соответствии с пунктом 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, приобретатель к заявлению о намерении прилагает документы, подтверждающие в том числе соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ); возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона N 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Соответствие ООО "Юг-Инжиниринг" предъявляемым требованиям, а также наличие у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства подтверждено доказательствами, а именно: общедоступной информацией из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, с сайта "Картотека арбитражных дел", реестра недобросовестных поставщиков, реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которого ООО "Юг-Инжиниринг" в названных реестрах не числится; сведения о судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования в отношении генерального директора ООО "Юг-Инжиниринг" отсутствуют; сведений, полученных с сайта Федеральной налоговой службы об отсутствии в реестре дисквалифицированных лиц записи о запрашиваемом лице; письмом Департамента по надзору в строительной сфере о том, что в отношении ООО "ЮгИнжиниринг" отсутствуют нарушения требования законодательства об участии в долевом строительстве; справкой о состоянии расчетов, справкой ПАО "Московский кредитный банк" о наличии денежных средств на счетах ООО "Юг-Инжиниринг" в объеме, достаточном для финансирования завершения строительства (по состоянию на 06.04.2022 входящий остаток на расчетном счете составил 1 904 846 101 рубль).
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено Заключение от 29.12.2021 № 57938-ИС/07 о возможности передачи ООО "Юг-Инжиниринг" имущества и обязательств застройщика – ООО "ЮРСК".
Согласно подпунктам 1-6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 названной статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Согласно заключению арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта строительства:
стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает совокупный размер требований участников строительства;
имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно;
в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;
после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования в отношении 182 жилых помещений. Согласно разрешению на строительство
№ RU 23306000-3562-р от 26.08.2014 в объектах незавершенных строительством предусмотрено 936 квартир.
Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства;
объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды.
Таким образом, условия пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве являются соблюденными.
В силу пункта 10 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
С учетом изложенного, условия, необходимые для передачи объектов недвижимости ООО "Юг-Инжиниринг", соблюдены.
Как установлено судом и отражено в отчете об оценке стоимость прав застройщика составляет 242 800 403,77 рублей.
Конкурсный управляющий должника представил сведения, что совокупный размер требований участников строительства составляет 233 777 025,55 рублей (полностью оплаченные договоры долевого участия).
При этом, размер неисполненных обязательств по договорам долевого участия составляет 9 023 378, 22 руб., на что указано в реестре требований кредиторов, представленном в дело конкурсным управляющим.
Согласно сложившейся судебной практики, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр, представляет собой весь объем обязательств застройщика-банкрота, вытекающий из совокупной стоимости всех договоров долевого участия, в том числе и с учетом договоров, оплата по которым осуществлена участниками строительства не в полном объеме.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с названной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
Из данной нормы следует, что передаче приобретателю подлежит как полный объем обязательств застройщика, так и право требования застройщика по исполнению обязательств по договору долевого участия в неоплаченной части. Объем обязательств банкрота-застройщика не изменяется от того, что часть договоров оплачена не в полном объеме.
Таким образом, исходя из анализа нормы статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, под совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, понимается объем обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, которые общество как приобретатель должно будет исполнить.
Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2021 года по делу № А05-12075/2019.
С учетом вышеуказанного, в настоящем деле совокупный размер требований участников строительства на 25.01.2022 года составляет 242 800 403,77 рублей
(233 777 025,55 + 9 023 378,22).
Соответственно, соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенные строительством со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, и совокупного размера на 25.01.2022 года составляет 2 219 596,23 руб. (245 020 000 руб. - 242 800 403,77).
В материалы дела представлено платежное поручение от 08.04.2022 № 253, подтверждающее перечисление приобретателем денежных средств в названном размере.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
Согласно пункту 12 статьи 215.1. Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются, в числе прочего, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 215.2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются: сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 названного Федерального закона.
Таким образом, Закон о банкротстве не содержит запрета для суда определить сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем в сумме разницы превышения, как при рассмотрении судом вопроса об удовлетворении заявления о намерениях, так и при рассмотрении судом вопроса о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
В рамках настоящего дела о несостоятельности ООО "ЮРСК" удовлетворение требований участников строительства возможно исключительно путем передачи имущества (имущественных прав) и обязательств иному застройщику в порядке статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, который осуществит удовлетворение обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр, посредством завершения строительством объектов, размещенных на передаваемом земельном участке.
В ином случае, материально правовой интерес участников строительства на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований не может быть удовлетворен.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Согласно требованиям пункта 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.
В соответствии с пунктом 7 статьи 201.15 Закона о банкротстве, для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, такие кредиторы представляют арбитражному управляющему уведомление, в котором указываются дата представления уведомления и информация о получателях денежных средств, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.
Пунктом 8 названной статьи предусмотрено, что для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника арбитражный управляющий на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (специальный банковский счет должника).
Доводы АО "Крайжилкомресурс" относительно несогласия с проведенной оценкой подлежат отклонению, поскольку при рассмотрении вопроса об удовлетворении намерения требования о включении разницы требований ООО "Юг-Инжиниринг" в реестр не рассматривается, а наделяет лишь в последующем правом обратиться с соответствующим заявлением, при рассмотрении которого возможен спор о сумме требований.
Иные возражения АО "Крайжилкомресурс", судом откланяются по причине того, что они основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам дела и связаны исключительно с односторонней и субъективной оценкой, как имеющихся доказательств, так и возникших между сторонами правоотношений.
Аналогичная правовая позиция поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 308-ЭС21-1224 (2,3).
Согласно положениям пункта 9 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение срока, установленного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, заявитель перечисляет на специальный банковский счет должника денежные средства в размере, который указан в данном определении.
Как указывалось выше, сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве по состоянию на 25.01.2022 составляет 10 530 663,27 рублей. Указанная сумма в силу пункта 9 статьи 201.15 Закона о банкротстве подлежит перечислению ООО "Юг-Инжиниринг" на специальный банковский счет застройщика – ООО "ЮРСК" в валюте Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве и пунктом 35.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" иные определения арбитражного суда, которые приняты в рамках дела о банкротстве, но не предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и в отношении которых не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия. По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции принимает постановление, которое является окончательным. Обжалование таких определений в апелляционной инстанции не является препятствием для совершения процессуальных действий по делу о банкротстве и основанием для приостановления их действия.
С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
в удовлетворении заявленного ходатайства акционерного общества "Крайжилкомресурс" о назначении по делу судебной экспертизы отказать.
Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2022 по делу
№ А32-28639/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить акционерному обществу "Крайжилкомресурс", ИНН 2308124997, с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 70000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 04.04.2022 № 3283 в счет оплаты судебной экспертизы по делу № А32-28639/2018, после получения от плательщика заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Краснодарского края.
Председательствующий Г.А. Сурмалян
Судьи Д.В. Емельянов
Д.В. Николаев
