ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности иобоснованности решения
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
город Ростов-на-Дону дело № А32-52930/2017
02 июля 2018 года 15АП-6262/2018
Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Ковалева Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-парк»
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.03.2018 по делу № А32-52930/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-парк»
к индивидуальному предпринимателю Седовой Кристине Владиславовне
о взыскании задолженности по договору,
принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-Парк» (далее – истец, ООО «УК Ритейл-парк») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Седовой Кристине Владиславовне (далее – ответчик, ИП Седова К.В.) о взыскании 604,36 долларов США задолженности по договору N 103/А/122 от 01.03.2010.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
14.03.2018 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.03.2018.
В связи с поступлением от истца заявления, 23.03.2018 изготовлено мотивированное решение Арбитражного суда Краснодарского края
по делу № А32-52930/2017 и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.03.2018.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.
С принятым судебным актом не согласилось ООО «УК Ритейл-парк», в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что выводы суда первой инстанции о том, что оплата должна производится, по курсу установленному ЦБ РФ на дату платежа ошибочны, поскольку в пунктах договора 4.4 и 4.17 речь идет об оплате ежемесячных платежей по договору, а не страхового депозита. Таким образом, применение указанных пунктов договора при установлении курса и даты списания страхового депозита ошибочно. При вынесении решения суд первой инстанции зачел страховой депозит по курсу на 02.11.2015, что в свою очередь является неверным.
В отзыве на апелляционную жалобу ИП Седова К.В. возражает против доводов апелляционной жалобы, ввиду их необоснованности, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются.
Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.03.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 103/А/122, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение N 369 (секция F02), общей площадью 76 кв. м на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова/Сормовская, д. 178-180/1 (далее по тексту - здание или торгово-развлекательный комплекс «Галактика» или ТРК «Галактика») и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю (помещение).
В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование помещением арендатор оплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.
Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование помещением.
Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление арендодателем арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении N 6.
Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении.
В соответствии с п. 4.2 договора размер постоянной части арендной платы за помещение составляет 200 (двести) долларов США за 1 кв. м помещения в год, не включая НДС.
Стоимость эксплуатационных услуг составляет 80 (восемьдесят) долларов США за 1 кв. м помещения, не включая НДС (4.3 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора уплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 26 руб. за 1 доллар США в течение 5 банковских дней с начала месяца, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны арендодателя. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади помещения к общей площади здания (п. 4.8 договора).
В силу п. 4.10 договора, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора арендатор обязуется внести страховой депозит, равный постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц, включая НДС, который оплачивается арендатором в обеспечение обязательств по заключению долгосрочного договора аренды и исполнения финансовых обязательств по настоящему договору. Страховой депозит составляет
1 495 долларов США, включая НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 26 руб. за 1 доллар США. В случае изменения общей суммы ежемесячной постоянной части арендной платы сумма страхового депозита подлежит изменению пропорционально размеру суммы такого изменения. Возникшая разница подлежит доплате арендодателю в течение 5 банковских дней с момента изменения размера постоянной части арендной платы.
В соответствии с п. 5.1 договора, договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.
12.06.2010 по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение N 369 (секция F02), общей площадью 76 кв. м на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова/Сормовская, д. 178-180/1.
Дополнительным соглашением N 2 от 01.02.2011 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, стороны возобновили действие договора на тот же срок - 11 месяцев, с 02.02.2011 по 02.02.2012 включительно, изложив п. 4.8 договора в следующей редакции:
«Стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны арендодателя. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади помещения к торговой площади здания. Под торговой площадью здания понимается площадь первого этажа ТРК «Галактика», подлежащая сдаче в аренду, за исключением помещений продуктового гипермаркета, гипермаркета электроники и гипермаркета товаров для дома, и составляющая 42 154 кв. м».
Дополнительным соглашением N 3 от 02.01.2012 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, стороны возобновили действие договора на тот же срок - 11 месяцев, с 03.01.2012 по 03.12.2012, уточнив п. 1.1 договора в части указания номера арендуемого помещения - N 232/5.
Помимо этого, указанным дополнительным соглашением стороны определили ежемесячную стоимость эксплуатационных услуг в размере
87 долларов за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
03.12.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 4 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, согласно которому стороны возобновили действие договора на тот же срок - 11 месяцев, с 04.12.2012 по 04.11.2013 включительно на следующих условиях:
- размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 564 доллара США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС (п. 4.2 договора);
- ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы 80 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС (п. 4.3 договора);
- оплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (абз. 1 п. 1.4 договора);
- арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 12 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС. Уплата маркетингового взноса осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США. Первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи по последнее число текущего календарного месяца включительно. При этом сумма маркетингового взноса рассчитывается исходя из количества фактических дней аренды и оплачивается в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.17 договора).
Дополнительным соглашением N 5 от 04.11.2013 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, стороны возобновили действие договора на срок с 05.11.2013 по 30.09.2014 на следующих условиях по оплате арендной платы:
- размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 600 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС (п. 4.2 договора);
- ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 120 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС (п. 4.3 договора);
- арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 15 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
Также указанным дополнительным соглашением N 5 от 04.11.2013 стороны увеличили размер вносимого арендатором в обеспечение исполнения финансовых обязательств по договору страхового депозита до 5 492,9 долларов США.
30.09.2014 между сторонами было подписано дополнительное соглашение
N 6 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, согласно которому стороны возобновили действие договора на срок с 01.10.2014 по 31.08.2015, установив размер ежемесячной постоянной части арендной платы - 1/12 от суммы 650 долларов США за 1 кв. м помещения в год, размер ежемесячных эксплуатационных услуг - 1/12 от суммы 128 долларов США за 1 кв. м помещения в год по курсу на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США; размер ежемесячного маркетингового взноса - 17 долларов США за 1 кв. м помещения в год по курсу на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США, а также размер страхового депозита - 5 941,30 долларов США по курсу на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США.
Дополнительным соглашением N 7 от 01.11.2014 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010, стороны установили, что в период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2015 года включительно, оплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США и не более 42 руб. за 1 доллар США. Начиная с 01 мая 2015 включительно, уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором в порядке и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.17 договора.
Дополнительным соглашением N 8 от 01.01.2015 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 стороны договорились, что с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года включительно, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в размере 20%, без учета НДС от товарооборота арендатора в месяц, без учета НДС, но не менее 1/12 от 370 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС. Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 1/12 от 370 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС (фиксированная часть). Доплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании отчета о товарообороте (приложение N 2 к настоящему дополнительному соглашению) в течение первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым. Размер доплаты, без учета НДС, рассчитывается как разница меду 20% от товарооборота арендатора, без учета НДС, и фиксированной частью постоянной части арендной платы, без учета НДС. При этом арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным, обязуется предоставить арендодателю документы, подтверждающие товарооборот магазина за отчетный период. Начиная с 01 мая 2015 года включительно, арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в размере, установленном в п. 4.2 договора.
10.04.2015 истец (арендодатель) направил в адрес ответчика (арендатора) уведомление исх. N 93 об отказе от исполнения краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 на основании п. 8.8 договора по истечении 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.
Указанное уведомление истца об одностороннем расторжении договора получено ответчиком 10.04.2015, что подтверждается собственноручной отметкой Седовой К.В.
Как указывает истец в исковом заявлении, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась следующая задолженность по состоянию на 11.05.2015 за период с января 2013 года по май 2015 года:
- 2 746 долларов США задолженности по постоянной части арендной платы;
- 456,85 долларов США задолженности за эксплуатационные расходы;
- 225,06 долларов США задолженности за маркетинговый взнос;
- 81 733 руб. 88 коп. задолженности за электроэнергию и кондиционирование;
- 42 793 руб. 07 коп. задолженности за воду и стоки;
- 32 626 руб. 41 коп. задолженности по проценту от товарооборота.
Претензия истца от 15.08.2016 исх. N 288, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив материалы дела в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По расчетам истца, произведенным в соответствии с разделом 4 краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 в редакции соответствующих дополнительных соглашений, за ответчиком образовалась следующая задолженность по состоянию на 11.05.2015 за период с января 2013 по 11.05.2015 года:
- 2 746 долларов США задолженности по постоянной части арендной платы;
- 456,85 долларов США задолженности за эксплуатационные расходы;
- 225,06 долларов США задолженности за маркетинговый взнос;
- 81 733 руб. 88 коп. задолженности за электроэнергию и кондиционирование;
- 42 793 руб. 07 коп. задолженности за воду и стоки;
- 32 626 руб. 41 коп. задолженности по проценту от товарооборота.
Ответчик в своем отзыве на исковое заявление указал, что признает задолженность в следующем размере:
- по постоянной части арендной платы в сумме 1 022,31 долларов США (не признает задолженность за период с 01.05.2015 по 11.05.2015);
- по маркетинговым взносам в сумме 179,98 долларов США (не признает задолженность за период с 01.05.2015 по 11.05.2015);
- по эксплуатационным расходам в сумме 456,84 долларов США;
- за электроэнергию и кондиционирование в сумме 81 733 руб. 88 коп.;
- за воду и стоки в сумме 42 793 руб. 07 коп.;
- процент от товарооборота в сумме 32 626 руб. 41 коп.
Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженности, на стороне ответчика (арендатора) имеется переплата в виде остатка страхового депозита в сумме 1 819,72 долларов США, поскольку с 01.05.2015 Седова К.В. фактически не осуществляла коммерческую деятельность в спорном помещении в связи с односторонним отказом истца от исполнения краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010. В связи с указанными обстоятельствами ответчик полагает, что постоянная часть арендной платы и маркетингового взноса за период с 01.05.2015 по 11.05.2015 оплате не подлежит.
Довод ответчика о том, что спорное помещение было освобождено
Седовой К.В. с 01.05.2015, в связи с чем, основания по оплате постоянной части арендной платы и маркетингового взноса за май 2015 года отсутствуют, правомерно отклонен судом первой инстанции ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 8.8 краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 в редакции дополнительного соглашения N 3 от 02.01.2012, арендодатель вправе без объяснения причин и без каких-либо штрафных санкций в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. При этом, сумма страхового депозита, внесенного арендатором в соответствии с п. 4.10 настоящего договора, засчитывается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц аренды помещения.
Как следует из материалов дела, 10.04.2015 истец (арендодатель) направил в адрес ответчика (арендатора) уведомление исх. N 93 об отказе от исполнения краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 на основании п. 8.8 договора по истечении 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.
Указанное уведомление истца об одностороннем расторжении договора получено ответчиком 10.04.2015, что подтверждается собственноручной отметкой Седовой К.В.
Таким образом, спорный краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 прекратил свое действие по истечении 30 календарных дней с даты получения ответчиком уведомления истца, то есть с 12.05.2015.
В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При таких обстоятельствах, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче нежилого помещения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.
Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено законом.
Доказательств того, что ответчиком осуществлялись действия, направленные на возврат арендуемого имущества, а также того, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества, в материалы дела не представлено.
Фактическое не использование спорного помещения в период действия договора аренды не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.05.2015 по 11.05.2015 является обоснованным.
Из расчета задолженности истца, а также контррасчета ответчика, следуют разногласия в применении соответствующего курса доллара США, установленного ЦБ РФ.
Так, истцом произведен расчет задолженности по курсу ЦБ РФ, установленному по состоянию на 11.05.2015, т.е. на дату расторжения договора.
Ответчиком произведен контррасчет задолженности по курсу ЦБ РФ, установленному по состоянию на 01.11.2015, то есть, на дату, указанную в представленных истцом актах сверки взаимных расчетов в качестве дня оплаты (т.1 л.д.93).
Согласно пунктам 4.4, 4.17 краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 103/А/122 от 01.03.2010 в редакции соответствующих дополнительных соглашений, оплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг, а также маркетингового взноса осуществляется арендатором по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
В силу пунктов 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено судами и не оспаривается сторонами, ответчиком на основании п. 4.10 краткосрочного договора аренды нежилого помещения
N 103/А/122 от 01.03.2010 был внесен страховой депозит в счет обеспечения исполнения финансовых обязательств по договору в сумме 5 920,08 долларов США. Истцом произведено списание денежных средств с внесенного ответчиком страхового депозита в счет задолженности ответчика по арендной плате 01.11.2015, что подтверждается актом сверки, представленным истцом (л.д.93).
Учитывая условия краткосрочного договора аренды нежилого помещения
N 103/А/122 от 01.03.2010, суд первой инстанции применил к расчету задолженности курс доллара США, установленный ЦБ РФ по дату оплаты (списания страхового депозита) - 01.11.2015 в размере 64,37 руб.
В апелляционной жалобе истец указывает, что необходимо применять курс доллара США по состоянию на 11.05.2015 (дату прекращения арендных отношений), поскольку в пунктах договора 4.4 и 4.17 речь идет об оплате ежемесячных платежей по договору, а не страхового депозита.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод заявителя жалобы как не основанный на нормах материального права.
В силу статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации курс доллара должен быть определен на дату платежа, в связи с чем основания для применения при расчете долга курса доллара, установленного по состоянию на 11.05.2015 - дату прекращения арендных отношений, отсутствуют.
Фактическое списание задолженности произведено истцом 01.11.2015, а не 11.05.2015.
По расчету истца задолженность состоит из 3 427,91 долларов США и 157 153,36 руб. Таким образом, 3427,91 долларов США сумма долга оплачена (5920,08-3427,91=2492,17). Оставшаяся сумма 2492,17*64,37 руб.=160420,98 руб. Таким образом, указанный платеж по курсу в рублях на дату платежа (01.11.2015) погашает и сумму долга в рублях (157 153,36 руб.).
Судом первой инстанции был произведен расчет задолженности с учетом начисленной истцом задолженности по арендной плате, внесенного ответчиком страхового депозита в сумме 5 920,08 долларов США, а также с применением курса доллара США в размере 64,37 руб. по состоянию на 01.11.2015 (на дату платежа), что соответствует статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены или изменения решения у суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2018 по делу
№ А32-52930/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
В соответствии с частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.В. Ковалева
