Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 № 20АП-592/2022

1160/2022-40055(1)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09
e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А62-2846/2017   20АП-592/2022, 20АП-610/2022, 20АП-611/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2022 года. 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Волошиной Н.А., судей Волковой Ю.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола  судебного заседания Никитиной В.В., при участии в судебном заседании: от унитарной  некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты  прав граждан участников долевого строительства Московской области» – Ермошиной  Е.В. (паспорт, доверенность от 12.10.2021), от ППК «Фонд развития территорий» -  Обручков А.Г. (паспорт, доверенность от 21.07.2022, от Мкртачана М.Л. – Азаров А.В. (по  доверенности от08.06.2021), от Тимофеева А.А. – Азаров А.В. (по доверенности от  19.04.2018), от конкурсного управляющего ООО «Ниса» - Кожин Н.В. (по доверенности  от 21.07.2022), Дядяева А.Г. (паспорт), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,  извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе  путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети  Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «НИСА»  Тулинова С.В., Мкртчяна М.Л. и Тимофеева А.А. на определение Арбитражного суда  Смоленской области от 27.12.2021 по делу № А62-2846/2017 (судья Лазарев М.Е),  заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме  фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской  области» (ИНН 5024204676; ОГРН 1205000039430) о намерении стать приобретателем  объектов незавершенного строительства и земельных участков и исполнить обязательства  застройщика перед участниками строительства, по делу № А62-2846/2017 по заявлению 

[A1] Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение смоленских строителей»  (ИНН 6731073527; ОГРН 1096700000044) о признании общества с ограниченной  ответственностью «НИСА» (ОГРН: 1056708188130, ИНН: 6722018255) несостоятельным  (банкротом), установил следующее. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2017 года по делу  А62-2846/2017 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим  утверждена Серебро Е.Л. 

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете  «Коммерсантъ» от 09.09.2017. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 20.10.2017 к должнику  обществу с ограниченной ответственностью «НИСА» применены правила параграфа 7  «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.02.2021 (резолютивная  часть решения оглашена 12.02.2021) общество с ограниченной ответственностью «НИСА»  (ОГРН: 1056708188130, ИНН: 6722018255) признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным  управляющим должника утвержден Тулинов С.В. 

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством  Российской Федерации (газета «Коммерсантъ») в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального  закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сообщение   № 34(6996) от 27.02.2021, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве  сообщение № 6219109 от 19.02.2021. 

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда  «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области»  обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о намерении стать  приобретателем земельного участка (права на земельный участок) общества с  ограниченной ответственностью «НИСА», неотделимых улучшений, находящихся на нем,  в том числе объекта незавершенного строительства, и исполнить обязательства 

[A2] застройщика – банкрота общества с ограниченной ответственностью «НИСА» перед  гражданами – участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений (при наличии). 

Просит арбитражный суд:

передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой  форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области»: - земельный участок (право аренды на земельный участок) с  кадастровым номером 50:18:0010301:44, местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская  обл., Можайский р-н, г. Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., категория  земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: в целях  жилищного строительства многоэтажного жилого дома, со всеми неотделимыми  улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектом  незавершенного строительства: 1-ая очередь строительства 3-го микрорайона – 15-ти- этажный двухсекционный жилой дом с помещениями общественного назначения на 1-ом  этаже (идентификатор объекта:р-1313), расположенный по адресу: Московская обл.,  Можайский р-н, г. Можайск, 3-й микрорайон, блоксекц. 2, 3-й микрорайон, а также права  на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения; 

передать права требования по подключению (технологическому присоединению)  объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным общества с ограниченной ответственностью «НИСА», в  отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми  улучшениями (при наличии таких договоров); 

передать обязательства общества с ограниченной ответственностью «НИСА» перед  гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела № А62- 2846/2017 до принятия  Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» решения о финансировании мероприятий по  завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота общества с ограниченной ответственностью «НИСА» 04.10.2021, за  исключением требованием участников строительства по взысканию неустоек (штрафов,  пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии  таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и 

[A3] (или) договоров, предусматривающих передачу машиноместа и нежилых помещений,  такими участниками; 

передать имевшиеся у общества с ограниченной ответственностью «НИСА» права  требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам  долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при  наличии таковых); 

определить способ исполнения переданных заявителю обязательств перед  гражданами – участниками строительства, имеющими денежные требования,  включенными в реестр требований участников строительства (при наличии таковых) -  путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или)  нежилого помещения. 

при наличии в реестре требований участников строительства требований  нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений, машино- мест и нежилых помещений в объектах незавершенного строительства, передать  заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли  на основании первого договора долевого участия в долевом строительстве,  зарегистрированного органом регистрации прав; 

определить соотношение прав общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,  подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить  размер требования заявителя, подлежащего включенного в реестр требований кредиторов  общества с ограниченной ответственностью «НИСА», в соответствии с пунктом 4 статьи  201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В редакции уточнённого заявления от 08.11.2021, унитарная некоммерческая  организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», просит изложить пункт 5  просительной части заявления о намерении в следующей редакции: 

определить соотношение прав общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,  подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников  долевого строительства, включённых в реестр требований участников строительства, и  включить требования унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

[A4] Московской области», возникшие в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в  третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «НИСА» в установленном размере». 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2021 заявление  принято к производству, арбитражный управляющий обязан в соответствии с ст. 201.15,  ст. 201.15-1 Закона о банкротстве представить в арбитражный суд и участникам  строительства: 

- расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам  и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с  пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении  в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей  задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика,  которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); 

- соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и земельный участок (земельные участки) и совокупного размера  требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и  реестр требований о передаче жилых помещений; 

- сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на  неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися  на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9  статьи 201.15.1 Закона о банкротстве); 

- сведения о наличии/отсутствии в реестре требований кредиторов, не являющихся  участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика  на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

- при наличии кредиторов по обязательствам обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, представить  сведения о наличии/отсутствии согласия указанных залоговых кредиторов на передачу  объекта незавершенного строительства приобретателю - унитарной некоммерческой  организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области»; 

[A5] - сведения из ЕГРП о правах на земельный участок с кадастровым номером  50:18:0010301:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Можайский р-н, г.  Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: в целях жилищного строительства  многоэтажного жилого дома, а также объекты незавершенного строительства,  расположенные на указанном земельном участке. 

Определением от 27.12.2021 Арбитражный суд Смоленской области заявление  унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд  защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о  намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных  участков и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства  удовлетворил. 

Суд обязал передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области» права застройщика – общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» перед участниками строительства, в отношении: 

- земельного участка (права аренды на земельный участок) с кадастровым номером  50:18:0010301:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Можайский р-н, г.  Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: в целях жилищного строительства  многоэтажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на  этом земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: 1-ая  очередь строительства 3-го микрорайона – 15-ти-этажный двухсекционный жилой дом с  помещениями общественного назначения на 1-ом этаже (идентификатор объекта:р-1313),  расположенный по адресу: Московская обл., Можайский р-н, г. Можайск, 3-й  микрорайон, блоксекц. 2, 3-й микрорайон, а также права на проектную документацию,  включающую в себя внесенные в нее изменения; прав требования по подключению  (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям  инженерно-технического обеспечения, прав требования к участникам строительства, не  исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по  исполнению обязательств в оставшейся части. 

[A6] Суд обязал определить способ исполнения переданных заявителю обязательств  перед гражданами – участниками строительства, имеющими денежные требования,  включенными в реестр требований участников строительства (при наличии таковых) -  путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или)  нежилого помещения. 

Суд обязал установить соотношение стоимости прав застройщика на объект  незавершённого строительства – 375 360 000 руб. и совокупного размера требований  участников строительства о передаче жилых помещений – 385 139 576 руб. 51 коп. 

Включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «НИСА», в составе третьей очереди, требования унитарной  некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в размере 9 779  576 руб. 51 коп. 

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий  общества с ограниченной ответственностью «НИСА» Тулинов С.В., Мкртчян М.Л. и  Тимофеев А.А. обратились с апелляционными жалобами в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд, в которых просили отменить определение. 

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Ниса» просит суд  обязать Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской  области перечислить на специальный банковский счет ООО «Ниса» денежные средства в  размере 10 242 947,83 руб. В жалобе конкурсный управляющий указывает, что в  мотивировочной, а также резолютивной части судебного акта судом не дана  правовая оценка в части перечисления денежных средств в размере 10 445 416, 45 руб. для  погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих платежей. 

Указывает, что общий размер требований по текущим платежам, а также требований  кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 10 445 416 руб. 45 коп. 

Размер имущества согласно отчетам об оценке, а также сведениям о кадастровой  стоимости об объектах недвижимости в режиме онлайн стоимость имущества, которое  остается у ООО "НИСА" после передачи объектов незавершенного строительства, составит  ориентировочно 5 503 958,20 руб. 

В связи с чем денежных средств недостаточно для погашения даже текущих платежей  кредиторы второй очереди не получат денежные средства в связи с отсутствием денежных  средств и иного имущества у Должника (10 210 124,9 - 5 503 958,20= 4 706 166,7). 

[A7] В апелляционной жалобе Мкртачан М.Л. просит суд судебный акт изменить,  обязав в Фонд выплатить кредитору денежные средства в размере 4 141 500 рублей. 

В апелляционной жалобе Тимофеев А.А. просит суд судебный акт изменить,  обязав в Фонд выплатить кредитору денежные средства в размере 4 000 185 рублей. 

Заявители в жалобах указывают, что их требования были включены в четвертую  очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной  ответственностью «НИСА» как требования, обеспеченные залогом имущества должника. 

 Кредиторы не согласны с вынесенным Определением Арбитражного суда Смоленской  области от 27.12.2021г. по делу А62-2846-212/2017 в части принятия решения относительно  нежилых помещений в отношении которых имеются требования залоговых кредиторов. 

Между тем суд первой инстанции в резолютивной части обжалуемого определения не  отразил каким образом после передачи заявителю земельного участка должника с  произведенными на нем неотделимыми улучшениями будет произведена компенсация  залоговому кредиторам по нежилым помещениям. 

В адрес Двадцатого арбитражного апелляционного суда от конкурсного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «НИСА» Тулинова С.В.  поступили письменные пояснения для приобщения к материалам дела с учетом  Постановления Конституционного суда РФ от 21.07.2022 № 34-П, а также поступили  уточнения по апелляционной жалобе с учетом разъяснений Верховного суда РФ в части  определения размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами. 

От унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме  фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской  области» поступили письменные пояснения по апелляционным жалобам, в которых  просит апелляционные жалобы Мкртчяна М.Л. и Тимофеева А.А. оставить без  удовлетворения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «НИСА» Тулинова С.В. удовлетворить частично,  изменить обжалуемое определение в части: «обязать Унитарную некоммерческую  организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в течение десяти рабочих дней с  даты поступления денежных средств от Публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» перечислить сумму в размере 184 299,10 рублей на специальный банковский  счет должника ООО «НИСА»». 

В судебном заседании представитель унитарной некоммерческой организации в  организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого 

[A8] строительства Московской области» возражала против доводов апелляционных жалоб по  основаниям, изложенным в отзыве, апеллянты подержали доводы своих апелляционных  жалоб. 

Иные лица, участвующие в настоящем деле, извещенные о времени и месте  судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не  явились, своих представителей не направили. 

 Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только  часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в  деле, не заявят возражений. 

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции", при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана  жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном  заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются  ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в  протоколе судебного заседания. 

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до  начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает  проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе  выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения  судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке  статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд  апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от  26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о  банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, 

[A9] предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с  особенностями, установленными настоящим Федеральным Законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом области, Унитарная  некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратилась в  Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о намерении стать приобретателем  земельного участка (права на земельный участок) общества с ограниченной  ответственностью «НИСА», неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе  объекта незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика –  банкрота общества с ограниченной ответственностью «НИСА» перед гражданами –  участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений (при наличии). 

Просит арбитражный суд

передать унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой  форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области»: 

- земельный участок (право аренды на земельный участок) с  кадастровым номером 50:18:0010301:44, местоположение установлено 

относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:  Московская обл., Можайский р-н, г. Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., 

категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:

 в целях жилищного строительства многоэтажного жилого дома, со всеми  неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе  объектом незавершенного строительства: 1-ая очередь строительства 3-го микрорайона –  15-ти-этажный двухсекционный жилой дом с помещениями общественного назначения на  1-ом этаже (идентификатор объекта:р-1313), расположенный по адресу: Московская обл.,  Можайский р-н, г. Можайск, 3-й микрорайон, блок-секц. 2, 3-й микрорайон, а также права  на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения; 

передать права требования по подключению (технологическому присоединению)  объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным общества с ограниченной ответственностью «НИСА», в  отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми  улучшениями (при наличии таких договоров); 

передать обязательства общества с ограниченной ответственностью «НИСА» 

[A10] перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела № А62-2846/2017 до принятия  Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» решения о финансировании мероприятий по  завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота  общества с ограниченной ответственностью «НИСА» 04.10.2021, за исключением  требованием участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных  финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты  цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров,  предусматривающих передачу машиноместа и нежилых помещений, такими участниками; 

передать имевшиеся у общества с ограниченной ответственностью «НИСА»  права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по  договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся  части (при наличии таковых); 

определить способ исполнения переданных заявителю обязательств перед  гражданами – участниками строительства, имеющими денежные требования,  включенными в реестр требований участников строительства (при наличии таковых) -  путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или)  нежилого помещения. 

при наличии в реестре требований участников строительства требований  нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений, машино- мест и нежилых помещений в объектах незавершенного строительства, передать  заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли  на основании первого договора долевого участия в долевом строительстве,  зарегистрированного органом регистрации прав; 

определить соотношение прав общества с ограниченной ответственностью

«НИСА» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,  подлежащими передаче заявителю и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить  размер требования заявителя, подлежащего включенного в реестр требований кредиторов  общества с ограниченной ответственностью «НИСА», в соответствии с пунктом 4 статьи  201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В редакции уточнённого заявления от 08.11.2021, унитарная некоммерческая  организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-

[A11] участников долевого строительства Московской области», просит изложить пункт 5  просительной части заявления о намерении в следующей редакции: 

определить соотношение прав общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче заявителю и совокупного  размера требований участников долевого строительства, включённых в реестр  требований участников строительства, и включить требования унитарной  некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд  защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской  области», возникшие в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в третью  очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «НИСА» в установленном размере». 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2021 заявление  принято к производству, арбитражный управляющий обязан в соответствии с ст. 201.15,  ст. 201.15-1 Закона о банкротстве представить в арбитражный суд и участникам  строительства: 

 расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим  платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в  соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения  об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и  сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после  передачи объекта незавершенного строительства); 

соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и земельный участок (земельные участки) и совокупного размера  требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и  реестр требований о передаче жилых помещений; 

сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на  неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися  на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9  статьи 201.15.1 Закона о банкротстве); 

[A12] сведения о наличии/отсутствии в реестре требований кредиторов, не являющихся  участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

при наличии кредиторов по обязательствам обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, представить  сведения о наличии/отсутствии согласия указанных залоговых кредиторов на передачу  объекта незавершенного строительства приобретателю - унитарной некоммерческой  организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области»; 

сведения из ЕГРП о правах на земельный участок с кадастровым номером  50:18:0010301:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Можайский р-н, г.  Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: в целях жилищного строительства  многоэтажного жилого дома, а также объекты незавершенного строительства,  расположенные на указанном земельном участке. 

В судебном заседании представители унитарной некоммерческой организации в  организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» поддержали уточнённое заявление, представленные в  материалы отзывы на заключение, уточнённое заключение конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «НИСА» о возможности/невозможности  передачи объектов незавершённого строительства. Дополнительно пояснили, что согласно  представленным конкурсным управляющим сведениям, общий размер требований по  текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных  в реестр требований кредиторов по состоянию на дату получения заявления о намерении  08 ноября 2021 года составляет 10 445 416 руб. 45 коп., из которых: задолженность по  текущим платежам: l-ая очередь – 2 277 887 руб. 35 коп., 2-ая очередь – 0 руб., 3-я очередь  – 5 687 901 руб. 33 коп., 4-ая очередь - 0 руб., 5-ая очередь – 2 244 335 руб. 41 коп.  Требования кредиторов первой очереди - 0 руб., требования кредиторов второй очереди –  121 468 руб. 82 коп. Рыночная стоимость имущества, которое остаётся с общества с  ограниченной ответственностью «НИСА» после передачи объекта незавершённого  строительства Фонду – 5 503 958 руб. 20 коп. Считают, что доводы конкурсного  управляющего о недостаточности имущества для погашения текущих платежей и  требований кредиторов первой и второй очереди несостоятельны, а требование о 

[A13] перечислении на специальный банковский счёт должника денежных средств в размере 10  445 416 руб. 45 коп. не подлежат удовлетворению. Указанный довод мотивируют  положениями абз. 2 п. 2 ст. 134, п. 5 ст. 210.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  поскольку при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для  целей реализации положений статьи 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  относятся исключительно текущие платежи первой очереди, задолженность первой и  второй очереди реестра требований кредиторов. Отметили, что конкурсным управляющим  не представлены доказательства не ликвидности имущества, которое остаётся у должника,  после передачи объекта незавершённого строительства фонду. Поддержали требование о  включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежных средств  в размере 9 779 576 руб. 51 коп. 

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «НИСА» в судебном заседании поддержал представленные в  материалы дела заключение о возможности/невозможности передачи объектов  незавершённого строительства, уточнения к заключению. Дополнительно  пояснил, что унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» подлежат передаче следующие 

имущественные права и обязанности: имущество застройщика, к которому  относится земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010301:44, по  адресу: Московская обл., Можайский р-н, н.п. Можайск 3, 3-й микрорайон,  блок секция 2, площадью 3 436 кв.м., предназначенный для размещения  объектов незавершённого строительства, неотделимые улучшения на таких  земельных участках (включая объекты незавершённого строительства); права  на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения, а также обязательства перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства;  Пояснил, что совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов  второй очереди превышает стоимость имущества застройщика, которое  остается у него после передачи объекта незавершенного строительства,  денежных средств достаточно для погашения только текущих платежей,  недостаточно для погашения требований кредиторов второй очереди реестра  требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «НИСА», в связи с  чем на специальный банковский счет должника Унитарной некоммерческой организации 

[A14] в организационно-правовой форме фонда «Фонд зашиты прав граждан - участников  долевого строительства Московской области», подлежит перечислению сумма в размере  10 445 416 руб. 45 коп. 

 С учётом дополнения позиции указал, что стоимость объектов недвижимого  имущества, прав требования, которые остаются у застройщика после передачи объектов  незавершённого строительства, составит 5 503 958 руб. 20 коп. 

 Однако объекты недвижимого имущества не могут быть реализованы с учётом  принятия обеспечительных мер в рамках уголовного дела № 12101460022000492, в связи с  чем имущества недостаточно для погашения текущих платежей, а также требований  кредиторов второй очереди. Дополнительно пояснил, что имущество, которое остаётся у  должника после передачи объекта незавершённого строительства фонду неликвидно. Не  возражает относительно включения третью очередь реестра требований кредиторов  должника денежных средств в размере 9 779 576 руб. 51 коп. 

В представленном в материалы дела сообщении, Министерство строительства и

жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации указало на принятие  заключения о возможности передачи унитарной некоммерческой организации в  организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» имущества и обязательств застройщика – общества с  ограниченной ответственностью «НИСА» (т. 1 л.д.84-85). 

Принимая обжалуемый служебный акт, суд области руководствовался  следующим. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от  29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав  граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) имущество Фонда, сформированное за счет  имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований,  может использоваться на следующие цели: 

[A15] участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр  требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства,  строительство которых завершено, или передачи некоммерческой организации Фонда  или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися  на нем неотделимыми улучшениями; 

В случае, если фондом принято решение о финансировании мероприятий,  указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд обращается  в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых  помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Как следует из пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам  строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при  одновременном соблюдении следующих условий: 

[A16] строительства, принято решение о согласии на передачу объекта  незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда  внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При  определении размера требований участников строительства, включенных в  реестр требований участников строительства, учитывается также размер  убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2  статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 

[A17] 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача  ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся  по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места,  нежилого помещения, соответствующих условиям договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, или договора,  предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения; 

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании  обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе  имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться  приобретателем (далее - приобретатель). 

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика  полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками  строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может  быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные  участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов  незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках  (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество,  земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная  документация). 

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в  соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию  неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства  застройщика). 

[A18] Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании  обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка  с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика  осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и  требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

Пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве определено, что участники  строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов,  предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, направляют заявление о намерении в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему  (внешнему управляющему). 

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении  конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в 

арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим  заявление о намерении (заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения  задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и  определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона  на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об  общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика  на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости  передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика,  которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или  жилых помещений). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по результатам  рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об  удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении  заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования  кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным  законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался  от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей  статьи, до рассмотрения такого заявления. 

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закон о банкротстве лицо,  имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного  строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить  обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых 

[A19] включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее -  лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о  таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному  управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный 

Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти,  осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный  орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации). 

Абзацем 2 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что  заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном  статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных  настоящей статьей. 

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о  намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы,  подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта,  который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах  и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства  объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения  возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе  представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества  Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных  публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о  финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного  строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации,  сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации. 

Пунктом 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве определено, что в течение десяти  дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со  сведениями, предусмотренными абзацем вторым пунктом 2 статьи 201.15 Закона о  банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу,  имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении,  следующие сведения: 

[A20] платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в  соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления  заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере  соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект 

незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества  застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного  строительства); 

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких  объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми  улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются  также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые  улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9  статьи 201.15.1 Закона о банкротстве). 

На основании Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон N 218-ФЗ), в целях  реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии  защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе  участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов,  имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений,  создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан -участников долевого  строительства" (статья 2 названного Закона). 

Как установлено по делу, в соответствии с разрешением на строительство  RU50526000-RS0009009 от 08.10.2009, застройщик – общество с ограниченной  ответственностью «НИСА», осуществляло строительство объекта, расположенного по  адресу: Московская область, город Можайск, 3-й микрорайон, на земельном участке с 

[A21] кадастровым номером 50:18:0010301:44. 

Проектном предусмотрено возведение двухсекционного пятнадцатиэтажного 112- квартирного жилого дома, площадью 10597,60 кв.м. (общая площадь жилого помещения  (с летними помещениями) - 9086. 00 кв., без учёта летних помещений 8752,80 кв.м.;  встроенных общественных помещений (офисы) - 508,10 кв.м.; строительный объем  жилого здания -44500,2 куб.м., в т.ч. подземной части - 2292,0 куб.м., площадь застройки  1155,90 кв.м.). 

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010301:44 находится в  распоряжении общества с ограниченной ответственностью «НИСА» на праве аренды, в  соответствии с договором аренды земельного участка от 30.12.2011 № 3.261/2011 (с  дополнительным соглашением б/н от 30.06.2020), до 29.06.2023. 

Объект незавершённого строительства не зарегистрирован за
должником на праве собственности.

 Постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 № 181/9,  учреждена Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме  фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской  области» (ИНН 5024204676; ОГРН 1205000039430) (т. 1 л.д.16-20, 21-25, 26-33). 

Согласно выписке из Протокола заседания Наблюдательного совета  Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное  голосование) № НС-29/2021 от 04.10.2021, принято следующее решение по  пункту 1 повестки дня - "О принятии решений о финансировании мероприятий  по завершению строительства объектов незавершенного строительства  застройщиков, в том числе - общества с ограниченной ответственностью  «НИСА» и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих  безвозмездную передачу имущества Фонда защиты прав граждан - участников долевого  строительства третьим лицам": принять решение о финансировании мероприятий,  предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N  218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства застройщиков, в том числе,  общества с ограниченной ответственностью «НИСА» (Московская область) и  предоставить согласие на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную  передачу имущества Фонда третьим лицам, на основных условиях согласно Приложениям  N 1-6 (л.д.34-36, 37-41). 

Между публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства" и унитарной некоммерческой 

[A22] организацией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в  Московской области" заключено соглашение № ФЗП-28/3035-21 «О финансировании  мероприятий по завершению строительства объектов общества с ограниченной  ответственностью «НИСА». 

В соответствии со справкой публично-правовой компанией "Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства", размер финансирования, необходимого  для завершения строительства объекта незавершённого строительства, расположенного по  адресу: Московская область, г. Можайск, 3-1микрорайон, возведение которого не  завершено застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «НИСА» и в  отношении которого принято решение о завершении строительства составляет 156 426  706 руб. 94 коп. (т. 1 л.д.42). 

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой  форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области», с учётом уточнения требований, обратилась в  Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о намерении стать  приобретателем земельного участка (права на земельный участок) общества с  ограниченной ответственностью «НИСА», неотделимых улучшений, находящихся на нем,  в том числе объекта незавершенного строительства, и исполнить обязательства  застройщика- общества с ограниченной ответственностью «НИСА», перед гражданами –  участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений. 

 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации в материалы дела представлено заключение о  возможности передачи унитарной некоммерческой организации в 

организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» имущества и обязательств застройщика – общества с  ограниченной ответственностью «НИСА». 

В соответствии с представленными конкурсным управляющим документами, на  дату направления Фондом заявления о намерении в Арбитражный суд Московской  области и конкурсному управляющему (08.11.2021), в реестр требований участников  строительства включены требования участников строительства в отношении объекта  незавершенною строительства на 114 квартир на общую сумму согласно ст. 201.4 ФЗ о  несостоятельности (банкротстве) – 385 139 576 руб. 51 коп., из них оплачены дольщиками  - 339 343 809 руб., размер неисполненных обязательств составил 3 189 700 руб., рыночная 

[A23] стоимость объекта застройки - 389 231 286 руб. 

Соотношение прав застройщика составляет 9 779 576 руб. 51 коп. (385 139 576  руб. 51 коп. – 375 360 000 руб. (рыночная стоимость прав застройщика на земельный  участок с неотделимыми улучшениями)). 

В силу ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники  строительства вправе предъявить свои требования о передаче жилого помещения (и) или  денежные требования, а также о возможности одностороннего отказа участника  строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого  помещения, в порядке, установленные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В отношении нежилых помещений лица, приобретшие такие помещения,  включены в реестр кредиторов четвертой очереди, как обеспеченные залогом имущества  должника. 

Согласно отчету № НИСА/2021-СК от 23.07.2021 об оценке рыночной стоимости  прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «НИСА» на объект  незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), расположенный на  земельном участке с кадастровым номером 50:18:0010301:44 по адресу: Московская  область, г. Можайск. 3-й микрорайон, стоимость прав застройщика на земельный участок  с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 375 360 000 руб. 

В соответствии п. 3 ст.201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём  неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает  совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр  требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику  денежные средства в размере такого превышения. 

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями (375 360 000 руб.) не превышает совокупный размер  требований участников строительства, включенных в реестр требований участников  строительства (385 139 576 руб. 51 коп.). 

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного  размера требований у частников строительства, включенных в реестр требований  участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в  размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит  включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди 

[A24] кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)». 

В соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 201.9 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», в ходе конкурсного производства, применяемого в  деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований  кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью  очередь производятся расчеты в следующем порядке: 

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников  строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего  подпункта; 

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате  осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13  Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по  защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2  настоящего Федерального закона; 

Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой  форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области» (ИНН 5024204676; ОГРН 1205000039430) представлены  суду надлежащие доказательства соответствия требованиям, установленным  Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, его соответствие к  приобретателю объекта незавершенного строительства, документы, подтверждающие  возможность финансирования завершения строительства объекта, арбитражный суд  приходит к выводу о том, что заявление фонда о намерении приобрести объект  незавершенного строительства и земельный участок, а также исполнить обязательства  застройщика перед участниками строительства, подлежит удовлетворению. 

 Как отмечено выше, объект незавершённого строительства не  зарегистрирован за должником на праве собственности, однако, с учётом абзаца  2 пункта 1 статьи 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к  имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в  соответствии с настоящей статьей, относится земельный участок (права на  земельный участок), предназначенный для размещения объектов незавершенного  строительства, неотделимые улучшения на таком земельном участке (включая объекты 

[A25] незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя  все внесенные в нее изменения. 

Как обоснованно отмечено конкурсным управляющим, отсутствие регистрации  права собственности на объект незавершённого строительства за должником, при наличии  у должника прав на земельный участок, не препятствует передаче приобретателю прав на  земельный участок с неотделимыми улучшениями на земельном участке (включая объект  незавершённого строительства). 

Согласно пункту 14 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 "О  внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные  акты Российской Федерации" передача земельного участка с объектами и обязательств  застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 осуществляется с соблюдением условий,  предусмотренных подп. 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и  10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Условие о необходимости отсутствия залоговых  кредиторов либо необходимости получения согласия таких кредиторов, либо внесения  денежных средств на депозитный счет суда для погашения таких требований, содержится  в подпункте 3 пункта 3, пункте 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве  передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена в том случае,  если в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не  являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо  указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства,  либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с  пунктом 6 настоящей статьи. 

В соответствии с переходными положениями пункта 14 статьи 16  Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 передача земельного участка с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств  застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в  редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом  особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны  быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым 

[A26] участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения,  машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом  строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей  15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов 

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1  июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве  представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача  указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со  статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального  закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных 

подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи  201.10 Закона о банкротстве. 

В материалы дела не представлены сведения о том, что общество с ограниченной  ответственностью «НИСА» привлекало денежные средства участников строительства с  использованием счетов эскроу, а первые договоры долевого участия были заключены  после 01.07.2019, следовательно, в настоящем деле не подлежат применению условия,  предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15.1 Закона  о банкротстве об отсутствии требований кредиторов, не являющихся участниками  строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект  незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких  кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере  достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном  подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества  приобретателю. 

Указанный правовой подход нашёл отражение в постановлении Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 N 20АП-1379/2021 по делу N А5410517/2019. 

Рассматривая вопрос о возложении на фонд обязанности перечислить на  специальный счет должника денежные средства в целях финансирования  расходов, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой  вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, 

[A27] привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения 

возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй  очереди, с учётом доводов конкурсного управляющего о том, что имущества, которое  остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства,  недостаточно для погашения текущих платежей, арбитражный суд области пришел к  следующим выводам. 

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено  следующее условие: имущества, которое остается у должника после передачи объекта  незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных  с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному  управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным  управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в  соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований  кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника  внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10. 

Для целей определения необходимости внесения новым застройщиком  (приобретателем) денежных средств, применительно к вышеуказанной норме, с учетом  также положений пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий  должника обязан в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерениях  представить в арбитражный суд и участникам и (или) третьим лицам, направившим  заявление о намерениях, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по  текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди. 

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены сведения о сумме  текущих расходов по состоянию на 08.11.2021. 

Задолженность по текущим платежам составляет 10 210 124 руб. 09 коп., в том  числе: 

[A28] 2 очередь: 0 руб.;

По состоянию на 08.11.2021 в реестре требований кредиторов отсутствуют  требования кредиторов первой очереди. 

По состоянию на 08.11.2021 во вторую очередь реестра требований кредиторов  включены требования ИФНС № 2 по Смоленской области, задолженность по заработной  плате в размере 121 468 руб. 62 коп. 

Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов  первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 10 445 416 руб. 45 коп. 

Кроме того, конкурсным управляющим представлены сведения о стоимости  имущества, включенного, согласно инвентаризационной описи в конкурсную массу  должника и которое останется у должника после передачи земельного участка и объекта  незавершенного строительства фонду: 

- жилое помещение, общей площадью 47.0 кв.м., кадастровый номер  50:18:0010301:1198, расположенное по адресу: Московская область, 

Можайский р-н. г. Можайск, ул. Локомотивная, д.19, пом. Вход 1, стоимость. 2 902 000  руб.; 

 - жилое помещение, обшей площадью 42,30 кв.м., доля в праве 1/2,  кадастровый номер 50:18:0010301:1199, расположенное по адресу: Московская  область, Можайский р-н, г. Можайск, ул. Локомотивная, д.19, кв. 2, стоимостью  1 306 000 руб.; 

- здание жилое, общей площадью 69,0 кв.м., доля н праве 3/4  кадастровый номер 50:18:0010301:734, расположенное по адресу: Московская  область, Можайский р-н, г. Можайск, 3-я Железнодорожная улица, стоимостью  792 000 руб.; 

- земельный участок, общей площадью 1380 кв.м, доля в праве 3/4, категория  земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:  50:18:0010301:2191, адрес: Московская область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я 

[A29] Железнодорожная, дом 10, стоимостью 11 250 руб.; 

- земельный участок, общей площадью 679,0 кв.м, доля в праве 14/40, категория  земель: :для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:  50:18:0010301:54, адрес: Московская область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я  Железнодорожная, дом 14, стоимостью 189 000 руб.; 

- земельный участок, общей площадью 678,0 кв.м, доля в праве 14/40, категория  земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 50:18:0010301:63,  адрес: Московская область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я Железнодорожная, дом  14, стоимостью 188 650 руб.; 

- право аренды земельного участка, общей площадью 305 кв.м.,  категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование:  коммунальное обслуживание, с кадастровым номером: 50:18:0010301:2335,  расположенного по адресу: Московская область, Можайский район,  г. Можайск, 3-й микрорайон, стоимостью 115 058 руб. 20 коп. 

Совокупная стоимость объектов составляет 5 503 958 руб. 20 коп., имущество не  реализовано. 

При этом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, конкурсным управляющим не представлены  доказательства не ликвидности указанного имущества и невозможности его реализации. 

Также конкурсным управляющим отмечено, что в соответствии с постановлением  судьи Можайского городского суда Московской области от 05.08.2021 по материалу №  3/6-7/21, в рамках предварительного расследования по уголовному делу разрешено  наложение ареста на 

- земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010301:2191, адрес:  Московская область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я Железнодорожная,  дом 10; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010301:54, адрес: Московская  область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я Железнодорожная, дом 14; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010301:63, адрес: Московская  область, Можайский район, г. Можайск, ул. 3-я Железнодорожная, дом 14. 

 Вместе с тем, согласно постановлению Можайского городского суда Московской  области от 05.08.2021 по делу № 3/6-7/21, арест в отношении имущества, принадлежащего  обществу с ограниченной ответственностью «НИСА», наложены только на два земельных  участка с кадастровыми номерами 50:18:0010301:2191, 50:18:0010301:54, общая 

[A30] стоимость которых составляет 200 250 руб. 

 Таким образом, стоимость имущества  общества с ограниченной ответственностью «НИСА», находящегося в  распоряжении должника, после передачи объекта незавершенного 

строительства, в т.ч. за вычетом стоимости указанных выше земельных участков составит  5 303 708 руб. 20 коп. (5 503 958 руб. 20 коп. – 200 250 руб.). 

 Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации устанавливает, что к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы,  подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам,  расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на  оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), расходы юридического лица на уведомление о 

 корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность  такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

 На основании пункта 5 статьи 210.10 Закона о банкротстве, если  имущества, которое остается у должника после передачи объекта  незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих  платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой  вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц,  привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй  очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным  судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в  соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный  банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного  размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди  над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта  незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства  вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное  не установлено решением собрания участников строительства. 

[A31] Таким образом, в пункте 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, который  корреспондирует с пунктом 8 статьи 201.15.1 того же Закона, в части расходов, которые  погашаются за счет средств заявителя, перечислены расходы в следующей  последовательности: 

 судебные расходы по делу о банкротстве;
 вознаграждение конкурсного управляющего;

 расходы по оплате деятельности лиц, привлечение которых  арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него  обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным  законом является обязательным. 

Та же последовательность изложена в общей норме абзаца 2 пункта 2  статьи 134 Закона о банкротстве, а именно требования кредиторов по текущим  платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь  удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными  расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному  управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам,  исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве,  требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц,  привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения 

возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным. 

Из буквального толкования п. 5 ст. 201.10 и абзаца 1 п. 2 ст. 134 Закона о  банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к  погашению для целей реализации положений ст. 201.15 Закона о банкротстве относятся  исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй  очереди реестра требований кредиторов. Погашение задолженности по текущим платежам  иных очередей для целей реализации передачи объектов в порядке ст. 201.15.1 Законом о  банкротстве не предусмотрено. 

Таким образом, при определении суммы по текущим платежам, необходимой к  погашению для целей реализации положений ст. 201.15 Закона о банкротстве судом  области отнесены: 

- текущие платежи первой очереди: 2 277 887 руб. 35 коп.;

- задолженность второй очереди реестра требований кредиторов: 121 468 руб. 62  коп. 

[A32] При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный  управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника,  кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве). 

В силу абзаца 3 пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве обязанность  доказывания необоснованности привлечения лиц для обеспечения исполнения  возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве и (или)  определенного в соответствии с настоящей статьей размера оплаты их услуг возлагается  на лицо, обратившееся в арбитражный суд с заявлением о признании привлечения таких  лиц и (или) размера такой оплаты необоснованными. 

Пунктами 11, 12 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  установлено, что по результатам рассмотрения заявления о намерении  арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о  намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5  настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10  настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований  участников строительства путем передачи прав застройщика на объект  незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками  строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и  при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством  Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика  лицу, имеющему намерение стать приобретателем. 

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении  указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный  регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) размер  требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального  закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на  специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15  настоящего Федерального закона; 3) соотношение стоимости прав застройщика на объект  незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр  требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их  перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая  обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или 

[A33] размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований  кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 4) сведения,  идентифицирующие объект незавершенного строительства и земельный участок; 5) иная  необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий  счет застройщика информация. 

В силу пункта 12.1 статьи 201.15.1, пункта 3.1 статьи 201.15.2 Закона о  банкротстве определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении,  определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств  застройщика подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке,  установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, передаче унитарной некоммерческой организации в  организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» (ИНН 5024204676; ОГРН 1205000039430) подлежат  права застройщика – общества с ограниченной ответственностью «НИСА» (ОГРН:  1056708188130, ИНН: 6722018255) перед участниками строительства, в отношении  земельного участка (права аренды на земельный участок) с кадастровым номером  50:18:0010301:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Можайский р-н, г.  Можайск, 3-й микрорайон, площадью 3 436 кв.м., категория земель: земли населенных  пунктов, виды разрешенного использования: в целях жилищного строительства  многоэтажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на  этом земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: 1-ая  очередь строительства 3-го микрорайона – 15-ти-этажный двухсекционный жилой дом с  помещениями общественного назначения на 1-ом этаже (идентификатор объекта:р-1313),  расположенный по адресу: Московская обл., Можайский р-н, г. Можайск, 3-й  микрорайон, блок-секции 2, 3-й микрорайон, а также права на проектную документацию,  включающую в себя внесенные в нее изменения; прав требования по подключению  (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям  инженерно-технического обеспечения, прав требования к участникам строительства, не  исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по  исполнению обязательств в оставшейся части 

Подлежит установлению соотношение стоимости прав застройщика на объект  незавершённого строительства – 375 360 000 руб. и совокупного размера требований  участников строительства о передаче жилых помещений – 385 139 576 руб. 51 коп. 

[A34] В реестр требований кредиторов общества с ограниченной

ответственностью «НИСА» (ОГРН: 1056708188130, ИНН: 6722018255), в составе третьей  очереди, подлежат включению требования унитарной некоммерческой организации в  организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого  строительства Московской области» (ИНН 5024204676; ОГРН 1205000039430) в размере  9 779 576 руб. 51 коп. 

Между тем, судебной коллегией установлено следующее. 

Разногласия между конкурсным управляющим обществом и фондом возникли  относительно суммы текущих платежей, подлежащих перечислению фондом на  специальный счет общества. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П признаны не  соответствующими Конституции Российской Федерации пункт 5 статьи 201.10, абзац  второй пункта 2 статьи 201.15, подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве  в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается  погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой  очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих  завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав  граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов  застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем  требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма  долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по  текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части  текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников  застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании  должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте  незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого  условия. 

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в  удовлетворении заявления конкурсного управляющего в части возмещения Фондом  задолженности текущим платежам не соответствуют правовой позиции  Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 34-П. 

С учетом всех уточнений, конкурсный управляющий указывает, что на дату  направления заявления Фондом в суд, а именно на 08.11.2021 размер задолженности по  текущим платежам составляет 10 210 124 руб. 09 коп., в том числе: 

[A35] 1 очередь: 2 277 887 руб. 35 коп. (возмещение расходов временного управляющего  Е.Л.Серебро (установлено Определением Арбитражного суда Смоленской области от  29.07.2021 г. по делу А62-2846/17), вознаграждение конкурсного управляющего,  возмещение расходов конкурсного управляющего (публикации, почтовые расходы), оплата  услуг лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных  на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является  обязательным); 

Во вторую очередь реестра требований кредиторов включены требования ИФНС № 2  по Смоленской области, а также требования по заработной плате в общем размере 121  468,62 руб. (требования МИФНС № 2 - 14 170,59 рублей, Злобиной Г.Л. - 85 379,89 рублей,  Бабаян К.И. - 21 918,14 рублей). 

Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов  первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 10 331 592 руб. 91 коп. 

Остальное имущество должника, включенное в конкурсную массу, было  реализовано конкурсным управляющим на торгах на общую сумму 5 388 000 рублей. 

После поступления денежных средств, полученных от реализации имущества  Должника, конкурсный управляющий направил денежные средства в размере 5 388 000  рублей на погашения части требований по текущим платежам на дату поступления  денежных средств, в соответствии со ст.142 ФЗ о несостоятельности (банкротстве). После  погашения остались не погашенными следующие требования: По текущим требованиям: 

Первая очередь- погашена полностью.
Вторая очередь- погашена полностью.

Третья очередь – осталось непогашенным 3 912 759,53 рублей из них: 704 858,20 –  задолженность перед ИП Кубарь И.И. (погашено 1 775 141,80 рублей из 2 480 000,00 

[A36] остаток 704 858,20). 

Пятая очередь – осталось не погашенным 2 163 335,41 рублей, задолженность по  арендной плате перед Администрацией г.о. Можайск Московской области. 

А также требования, включенные во вторую очередь реестра требований  кредиторов должника (перед работниками) на сумму 121 468,82 рублей. 

Иного имущества у должника нет, следовательно поступления денежных средств в  конкурсную массу невозможно. 

В связи с чем, остаток непогашенной задолженности по текущим платежам  составляет 6 197 563,76руб. 

По мнению Фонда, требования конкурсного управляющего ООО «НИСА» о 

погашении Фондом текущих платежей всех очередей выглядят избыточными.

Излишними, по мнению Фонда, являются требования, учтенные конкурсным  управляющим в третьей очереди текущих платежей, на сумму 2 480 000,00 рублей за  юридические услуги по договору поручения № 20-069-01 от 01.03.2021, поскольку в эту же  очередь включена задолженность по заработной плате по трудовому договору № 20-06902 от 01.03.2021 в размере 492 000,00 рублей перед привлеченным юристом Дядяевой А.Г.,  осуществляющей сопровождение процедуры банкротства ООО «НИСА», с которой Фонд  действительно взаимодействовал при проверке перечня обязательств застройщика- банкрота, включенных в реестр требований участников строительства. 

В подтверждение понесенных расходов конкурсным управляющим в материалы дела  представлен договор поручения № 20-069-01 от 01.03.2021, заключенный с ИП Кубарем  Игорем Игоревичем. Пунктом 1.1 договора поручения предусмотрено, что ИП Кубарь И.И.  обязуется совершить в интересах и за счет конкурсного управляющего Тулинова СВ.  юридические действия, в частности представление интересов в судах всех инстанций по  делу о банкротстве ООО «НИСА» № А62-2846/2017. 

В пункте 1.3 договора поручения перечислено восемь судебных представителей.  Обязанность обеспечивать явку в судебное заседание установлена пунктом 1.4.5 договора  поручения. Стоимость услуг представителя составляет 300 000,00 рублей ежемесячно  согласно пункту 2.1.1 договора поручения. 

[A37] Вместе с тем в рамках настоящей процедуры представление интересов конкурсного  производства осуществляет один представитель Кожин Н.В., чья явка не обеспечена ни в  Арбитражный суд Смоленской области, ни в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. 

При заключении договора на оказание юридических услуг конкурсным управляющим  Тулиновым СВ. возможно намеренно не учтено, что процедура банкротства в отношении  застройщика ООО «НИСА» находится в производстве Арбитражного суда Смоленской  области, соответственно апелляционная и кассационная инстанции также расположены  вне московского региона, в то время как спорный договор поручения заключен в Москве с  юристами из Москвы, которые элементарно не могут обеспечить личную явку в судебные  заседания по настоящему делу, по стоимости завышенной даже для московского региона. 

На основании проведенного Федеральной палатой адвокатов Российской Федерации  совместно с экспертной группой VETA очередного ежегодного исследования стоимости  юридических услуг по представительству в судах в Смоленской области можно сделать  вывод, что стоимость услуг аналогичных перечисленным в спорном договоре поручения   № 20-069-01 от 01.03.2021 составила бы не более 480 000,00 рублей (с учетом количества  судебных заседаний, отраженных в картотеке в рамках дела о банкротстве ООО «НИСА»). 

Фонд также не согласен с доводами конкурсного управляющего ООО «НИСА» об  обязанности Фонда погашать требования, учтенные в пятой очереди текущих платежей.  Согласно реестру, представленному конкурсным, в пятую очередь текущих платежей  включена задолженность по оплате аренды земельного участка на сумму 2 158 193,81  рублей, поскольку это противоречит условиям дополнительного соглашения к договору  аренды земельного участка № 3.261/2021 от 30.11.2011, подписанного между  Администрацией Можайского городского округа, ООО «НИСА», в лице конкурсного  управляющего Тулинова СВ., и Фондом (подробные доводы об отсутствии у Фонда  обязанности по погашению задолженности застройщика-банкрота по арендным платежам  изложены в письменных пояснениях к судебному заседанию 08.09.2022). 

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №  3.261/2021 от 30.11.2011 предусмотрено, что «Новый Арендатор» (Фонд) берет на себя  обязательство по уплате арендной платы, согласно условиям Договора, с момента  государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения. При этом  задолженность «Предыдущего Арендатора» (ООО «НИСА») по арендной плате,  имеющаяся на дату государственной регистрации настоящего Дополнительного  соглашения, к «Новому Арендатору» (Фонду) не переходит. 

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 

[A38] зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и  картографии 31.03.2022. Таким образом, Фонд несет бремя оплаты арендных платежей  именно с этой даты. 

Фонд не возражает против погашения задолженности перед привлеченным  специалистом по трудовому договору, перед охранной организацией, возмещения затрат  на уплату налогов и страховых взносов, а также затрат на проведение оценок. 

При указанных обстоятельствах погашению за счет Фонда подлежат следующие  требования по текущим платежам и требования кредиторов первой и второй очередей на  общую сумму 6 168 257,30 рублей: первая очередь текущих - 2 277 887,35 рублей, вторая  очередь текущих - 0 рублей, третья очередь текущих - 3 687 901,33 рублей (Фонд не  учитывает задолженность по договору поручения на оказание юридических услуг на  сумму 2 480 000,00 рублей, но учитывает разумную стоимость аналогичного договора в  размере 480 000,00 рублей), четвертая очередь текущих - 0 рублей, пятая очередь текущих  - 81 000,00 рублей (Фонд не учитывает задолженность по арендной плате в процедуре  наблюдения в размере 2 158 193,81 рублей), требования кредиторов первой и второй  очереди на сумму 121 468,62 рублей. 

Между тем, обоснованность несения расходов по аренде земельных участков,  учтенных в размере текущих платежей, подтверждена решениями судов, вступивших в  законную силу. Задолженность в реестре текущих платежей учтена на основании:  Решения Арбитражного суда Московской области от 14.05.2021 г. по делу А41-18319/21;  Решения Арбитражного суда Московской области от 15.06.2021 г. по делу А41-18336/21;  Решения Арбитражного суда Московской области от 05.11.2020 г. по делу А41-38219/20;  Решения Арбитражного суда Московской области от 31.08.2020 г. по делу А41-38242/20;  Решения Арбитражного суда Московской области от 27.10.2020 г. по делу А41-54617/20;  Решения Арбитражного суда Смоленской области от 02.03.2021 г. по делу А6210726/2020; 

 Как следует из материалов дела, между конкурсным управляющим ООО «Ниса»  Тулиновым С.В. и ИП Кубарь И.И. 01.03.021 был заключен договор поручения № 20-06901 ,согласно которому доверитель поручает и обязуется оплатить, а поверенный  обязуется совершит в интересах и за счет доверителя следующие юридические действия:  представление интересов доверителя в судах всех инстанций по делу № А62-2846/2017 о  банкротстве ОО «Ниса», а также по иным судебным делам в судах и арбитражных судах  по спорам об имуществе, имущественных правах, интеллектуальной собственности  должника в связи с его банкротском (т.4 л.д. 81-83). .  

[A39] Поверенный по своему усмотрению вправе привлекать для выполнения настоящего  соглашения иных лиц – консультантов ,специалистов, экспертов, помощников , стажеров,  являясь ответственным за их действия (п.1.3 договора). 

Вознаграждение поверенного составляет 300 000 рублей в месяц (п. 2.1)

Привлечение юриста ИП Кубаря И.И. по договору поручения № 20-069-01 от  01.03.2021г. по 31.12.2021г. для осуществления деятельности по правовому  сопровождению процедуры конкурсного производства застройщика обусловлено объемом  и сложностью работы, а именно: 

Так с начала процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «НИСА»  привлеченными специалистами выполнены следующие работы: подготовлены и  направлены более 400 процессуальных документов (запросов, ответов, отзывов, пояснений,  ходатайств, заявлений и т.п.). Подготовлены и направлены уведомления о собрании  кредиторов более 800 штук, подготовлены бюллетени для голосования более 1500 штук,  подготовлены заявления о призвании сделок недействительными, заявления о привлечении  к субсидиарной ответственности, подготовлены письменные позиции на требования  кредиторов, что подтверждается материалами дела № А62-2846/2017 

Представители участвовали в судебных заседаниях по обособленным спорам об  истребовании документов у Серебро Е.Л. ,Бабаяна Р.Н.; по привлечению Бабаяна Р.Н. к  административной ответственности; о взыскании денежных средств с ООО «Новострой», 

[A40] расторжении договора с нам; об оспаривании сделок должника с ООО «Новострой»,  Алексеевым Р.Н.; о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих  должника лиц; по требованиям кредиторов должника, в судах апелляционной и  кассационных инстанции и др. 

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве  арбитражному управляющему предоставляется право привлекать для обеспечения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с  оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим  Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или  соглашением арбитражного управляющего с кредиторами. 

Согласно пунктам 2, 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве праву арбитражного  управляющего привлекать сторонних специалистов корреспондирует обязанность  разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на  него обязанностей в деле о банкротстве, а также действовать добросовестно и разумно в  интересах должника, кредиторов и общества. 

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.12.2009 N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве"  разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при привлечении  привлеченных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и  разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь  тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по  обоснованной цене. 

В силу пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве привлечение арбитражным  управляющим лиц для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле  о банкротстве, оплата услуг таких лиц или определенный настоящей статьей размер  оплаты таких услуг могут быть признаны арбитражным судом необоснованными по  заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, в случаях, если услуги не связаны с  целями проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, или возложенными на  арбитражного управляющего обязанностями в деле о банкротстве либо размер оплаты  стоимости таких услуг явно несоразмерен ожидаемому результату. 

Лицами, участвующими в деле, в том числе Фондом, не приведено  аргументированных и документально подтвержденных возражений относительно  обоснованности понесенных расходов и их размера. 

[A41] В то же время, конкурсным управляющим документально подтвержден факт несения  необходимых и непосредственно связанных с процедурой банкротства должника  расходов. 

Оснований для вывода о том, что те или иные из понесенных расходов являются не  относимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, у суда не имеется. 

Принимая во внимание специфику деятельности должника, количество лиц,  предъявивших требования, большое количество судебных заседаний, разногласий,  необходимость сбора документов, а также специфический характер разрешаемых в  процедуре вопросов, суд первой инстанции правильно указал, что конкурсный  управляющий объективно не имел возможности выполнить необходимый объем работы  самостоятельно. 

Необходимость и несение данных расходов были обусловлены достижением целей  специальных правил банкротства Застройщиков, в том числе необходимостью оценки  имущества, необходимостью рассмотрения требований участников долевого  строительства, их учету, что было необходимо для взаимодействия с Фондом, в том числе  для принятия Фондом решения об обращении в суд с заявлением. 

Довод Фонда об обоснованности оказания услуг ИП Кубарем И.И. всего на сумму  480 000 рублей основана на исследовании стоимости юридических услуг по  представлению интересов в судах, подловленной экспертной группой Veta» в 2020 году, в  то время как услуги привлечённого специалиста оказаны в 2021 году. На основании  изложенного, судебная коллегия считает обоснованным привлечение конкурсным  управляющим ООО «Ниса» ИП Кубаря И.И. для оказания юридических услуг. 

Относительно апелляционных жалоб Тимофеева А.А. и Мкртачана М.Л.,  судебная коллегия приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Смоленской  области от 02.08.2021 по данному делу требования Мкртачана М.Л. включены в  четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 4 141 500 руб. –  основной долг, как обеспеченные залогом имущества должника. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02.08.2021 по данному  делу требования Мкртачана М.Л. включены в четвертую очередь реестра требований  кредиторов должника в размере 4 00 185 руб. – основной долг, как обеспеченные залогом  имущества должника. 

 Мкртачан М.Л, и Тимофеев А.А. являлись залогодержателями имущества,  передаваемого фонду на основании статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-

[A42] ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" и договоров участия в долевом строительстве нежилых помещений,  зарегистрированных в установленном порядке. 

В соответствии с частями 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N  151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные  законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) фонд не обязан  был получать согласие залоговых кредиторов Мкртачана М.., и Тимофеева А.А. . на  передачу ему имущества, прав и обязательств застройщика. 

На фонд как на приобретателя имущества, прав застройщика пунктом 1 статьи  201.15.1 Закона о банкротстве в качестве встречного представления возложена  обязанность исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства перед  участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров. При этом законодательством о  банкротстве нормативно определено понятие "участник строительства" для целей  применения специальных правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (подпункт 2  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Поскольку Мкртачан М.Л. и Тимофеев А.А. к числу таких участников строительства  не относятся, обязательства перед ними не перешли к фонду при передаче последнему  имущества, прав застройщика. Одновременно ранее возникший залог в пользу них  прекратился в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй  пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве). 

Между тем, Конституционный Суд Российской Федерации постановлением N 34-П  признал части 14 и 17 *** Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2  Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той  мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают  необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками  строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного  участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты  прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве  застройщика. 

[A43] Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что признание  этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены  решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и  принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом,  неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не  являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию  законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия  оспоренного регулирования. 

Таким образом, согласие Мкртачана М.Л. и Тимофеева А.А. на передачу имущества,  имущественных прав фонду не требовалось. Обязательства перед ними к фонду не  перешли. Их залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу  закона. Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре  недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной  регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика;  основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче  фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче  земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств  застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о  банкротстве). 

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении 34-П  установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми  кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по  передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со  стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде: 

выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6  статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части  постановления N 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в  полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация,  причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду  заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на  земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая  залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой  цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства  распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми 

[A44] залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не  превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее -  первоначальная компенсация); 

распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4  резолютивной части постановления N 34-П части выручки от реализации фондом  помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда,  понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта,  включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию,  а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала,  аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов  (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта  по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация). 

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за  названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры  банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия  получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4  постановления N 34-П). 

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи  201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления  N 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче  фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной  части компенсации является определимым. 

Последующая компенсация напрямую зависит от суммы, поступившей от  фактической реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, и  расходов, реально понесенных им в связи с участием в правоотношениях по поводу  данного объекта. Указанные параметры могут существенно корректироваться в ходе  строительства и значительно отличаться от расчетных величин. Таким образом,  последующая компенсация, в отличие от первоначальной, не может быть с высокой  степенью достоверности определена на момент вынесения арбитражным судом  определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. Поэтому (до  принятия законодателем специального регулирования во исполнение постановления N 34- П) в резолютивной части названного определения суд указывает на приостановление  производства по вопросу об установлении последующей компенсации (применительно к  статье 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

[A45] Наличие неразрешенного вопроса о размере последующей компенсации само по себе  не препятствует завершению конкурсного производства в отношении должника -  застройщика, если все необходимые мероприятия управляющим уже будут выполнены, а  определенность по поводу параметров, необходимых для расчета этой части компенсации,  еще не возникнет. В этом случае к ходатайству о завершении конкурсного производства,  направляемому в арбитражный суд, конкурсный управляющий прилагает отдельный  документ, содержащий сведения о размере обязательств перед лицами, не относящимися к  числу участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве),  ранее являвшимися залоговыми кредиторами, требования которых остались  непогашенными. 

После реализации помещений и окончательного установления суммы расходов  фонда последний уведомляет об этом конкурсного управляющего и арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, что является основанием для возобновления  производства по вопросу об установлении последующей компенсации. К уведомлению  фонда должны быть приложены расчет выручки от реализации и расчет затрат фонда,  возникших в связи с его участием в достройке проблемного объекта и вводом этого  объекта в эксплуатацию, а также подтверждающие расчеты документы. В свою очередь,  конкурсный управляющий, получив уведомление фонда, на основании пункта 4 статьи  20.3 Закона о банкротстве осуществляет проверку представленных фондом сведений и  производит в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части  постановления N 34-П расчет выплат, причитающихся каждому из кредиторов. 

 По результатам рассмотрения вопроса об установлении последующей компенсации  арбитражный суд выносит определение. При наличии у фонда чистой прибыли по итогам  выполнения им проекта по достройке в резолютивной части этого определения суд  указывает суммы денежных средств, которые фонд обязан передать каждому лицу, ранее  являвшемуся залоговым кредитором застройщика, определяет срок выплаты данных  сумм. На основании указанного определения бывшему залоговому кредитору по его  ходатайству выдается исполнительный лист (в случае неисполнения определения в  установленный судом срок) (часть 6 статьи 13, статья 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 5 статьи 213.28 Закона о  банкротстве). 

При этом следует учитывать, что конкурсный управляющий, участвуя после  завершения конкурсного производства в рассмотрении вопроса об установлении  последующей компенсации, совершает действия в интересах бывших залоговых 

[A46] кредиторов застройщика в отношениях, связывающих их с фондом, а не непосредственно  с самим ликвидированным должником. В такой ситуации управляющему должно быть  выплачено вознаграждение за оказанные им услуги из самостоятельной имущественной  массы, составляющей распределяемую между кредиторами чистую прибыль фонда  (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим суд выносит на  обсуждение сторон вопрос о размере вознаграждения управляющему за упомянутые  действия и определяет его в судебном акте об установлении последующей компенсации. 

В рассматриваемом случае, санкционируя передачу фонду имущества, прав и  обязательств общества - застройщика, суд не определил компенсацию лицам, ранее  являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда не возникли  обязательства по предоставлению помещений, в том числе Мкртачаном М.Л. и  Тимофеевым А.А. 

Учитывая вышеизложенной порядок определения первоначальной компенсации в  размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику, размер  компенсации Мкртачану М.Л. составит 2 070 500 рублей, Тимофееву А.А. - 2 000 092,50  рублей. 

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Смоленской области  от 27.12.2021 по делу № А62-2846/2017 подлежит изменению. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 27.12.2021 по делу № А622846/2017 изменить, дополнив резолютивную часть определения абзацами следующего  содержания: 

 «Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области перечислить на специальный банковский счет ООО «Ниса» 

денежные средства в размере 6 197 563,76руб. рублей.

 Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области перечислить в пользу Мкртачана Мгера Левановича компенсацию в  размере 2 070 500 рублей. 

 Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства  Московской области перечислить в пользу Тимофеева Андрея Анатольевича  компенсацию в размере 2 000 092,50 рублей». 

[A47] В остальной части определение Арбитражного суда Смоленской области от  27.12.2021 по делу № А62-2846/2017 оставить без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление является окончательным и не подлежит обжалованию в  кассационном порядке. 

Председательствующий Н.А. Волошина  

Судьи Ю.А. Волкова

 Е.В. Мосина