02 июля 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09
e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Тула
Дело № А62-6012/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 02.07.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика – Максимовой Ю.В. (доверенность от 15.11.2012 № 67 АА 0352809), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.04.2013 по делу № А62-6012/2012 (судья Алмаев Р.Н.), установил следующее.
Смоленское областное государственное учреждение «Геронтологический центр «Вишенки» (далее – истец, СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Юрченко Галине Николаевне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18 октября 2010 года № 80-ОБ в размере 291 970 руб. 20 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 934 885 руб. 72 коп.; задолженности по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта от 18.10.2010 № 21 в размере 72 224 руб. 92 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 28.02.2013 в размере 345 503 руб. 94 коп.; задолженности по арендной плате по договору от 21 октября 2011 № 75-ОБ в размере 371 557 руб. 92 коп. и пени за нарушение сроков внесения
арендной платы по состоянию на 10.03.2013 в размере 627 545 руб. 53 коп.; задолженности по договору на возмещение расходов по содержанию
арендованного объекта от 21.10.2011 № 24 в размере 730 648 руб. 60 коп. и
процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных
статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на
28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп. (с учетом уточнения).
Предприниматель предъявила встречный иск к СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» о взыскании задолженности за фактическое потребление питьевой воды за период с июля по октябрь 2012 г. в размере 434 808 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 19.10.2012 по 31.01.2013 в размере 10 263 руб. 28 коп. (с учетом уточнения).
Определением арбитражного суда от 18.12.2013 (т. 2, л. д. 66-68) встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.
Решением суда от 12.04.2013 с индивидуального предпринимателя Юрченко Галины Николаевны в пользу Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки» взыскано: задолженность по арендной плате по договору от 18.10.2010 № 80-ОБ за период с 01.03.2011 по 20.10.2011 в размере 291 970 руб. 20 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.03.2011 по 10.03.2013 в размере 85 697 руб. 89 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 18.10.2010 № 21 за период с 01.03.2011 по 31.11.2011 в размере 72 224 руб. 92 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 21.10.2011 № 75-ОБ за период с 21.10.2011 по 02.11.2012 в размере 371 557 руб. 92 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.10.2011 по 10.03.2013 в размере 9 240 руб. 76 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 21.10.2011 № 24 за период с 01.10.2011 по 31.10.2012 в размере 730 648 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части иска Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки» отказано. Со Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки» в пользу индивидуального предпринимателя Юрченко Галины Николаевны взыскана задолженность за фактическое потребление питьевой воды за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 434 808 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с 19.10.2012 по 31.01.2013 в размере 10 263 руб. 28 коп.
Смоленское областное государственное учреждение «Геронтологический центр «Вишенки» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011, 31.12.2012, подтверждающий извещение предпринимателя об образовавшейся задолженности. Считает обоснованными заявленные к взысканию пени в размере 345 503 руб. 94 коп. за период с 04.03.2011 по 28.02.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 за период с 01.11.2011 по 28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп. Возражает против удовлетворения исковых требований предпринимателя, ссылается на самовольное установление им тарифа на поставку холодной воды, что привело к установлению в договоре поставки воды невыгодных условий для учреждения. Считает, что задолженность за фактическое потребление воды учреждением должна рассчитываться исходя из постановления Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике и промышленности от 31.05.2012 № 170, согласно которому тариф на услуги по водоснабжению холодной водой составляет 19 руб. 70 коп. за 1 куб. м.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого конкурса между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от 18 октября 2010 года № 080-ОБ.
Согласно условиям договора СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» (арендодатель) передает, а предприниматель (арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату объект государственной собственности Смоленской области «Водозаборное сооружение с инженерными сетями на территории Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки», г. Смоленск» общей площадью 152,7 кв. м, назначение объекта – добыча питьевой воды. Срок действия договора установлен в 11 месяцев.
Водозаборное сооружение с инженерными сетями передано во временное пользование предпринимателю, что подтверждается актом приема-передачи от 22 октября 2010 г.
В силу пункта 3.1 договора № 080-ОБ арендодатель обязан ежемесячно производить арендную плату в размере 68 667 руб. на счет арендодателя.
Вместе с тем в нарушение условий договора № 080-ОБ предприниматель должным образом не исполнил свои обязательства по арендной плате, в результате чего за период с 01.03.2011 по 20.10.2011 у него образовалась задолженность в размере 291 970 руб. 20 коп.
В соответствии с п. 4.1 договора № 080-ОБ за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
На основании этого СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.03.2011 по 10.03.2013 в размере 934 885 руб. 72 коп.
Согласно п. 2.1.1 договора № 080-ОБ, между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта от 18 октября 2010 года № 21 (далее – договор № 21), в силу п. 1.1 которого предприниматель обязан был возмещать расходы на электроэнергию по счетчикам № 01706589, № 01706602.
В связи с тем, что предпринимателем расходы на электроэнергию не возмещались, за ним образовалась задолженность за электроэнергию в размере 72 224 руб. 92 коп.
Со ссылкой на п. 4.2 договора № 21 предпринимателю начислена пеня за период с 04.03.2011 по 28.02.2013 в размере 345 503 руб. 94 коп.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого конкурса между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления, от 21 октября 2011 года № 75-ОБ (далее – договор № 75-ОБ).
По условиям договора СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» (арендодатель) передает, а предприниматель (арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату объект государственной собственности Смоленской области «Водозаборное сооружение с инженерными сетями на территории Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки», г. Смоленск» общей площадью 152,7 кв. м., назначение объекта – добыча питьевой воды. Срок действия договора составляет 4 года 11 месяцев.
Согласно акту приема-передачи от 21 октября 2011 г. водозаборное сооружение с инженерными сетями передано во временное пользование ответчику.
В соответствии с п. 3.1 договора № 75-ОБ ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 71 055 руб. 25 коп.
В нарушение условий договора № 75-ОБ предприниматель не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы должным образом, в результате чего за период с 21.10.2011 по 02.11.2012 у него образовалась задолженность в размере 371 557 руб. 92 коп.
На основании этого предпринимателю начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.10.2011 по 10.03.2013 в размере 627 545 руб. 53 коп. со ссылкой на п. 4.1 договора № 75-ОБ согласно экземпляру СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки».
В тексте п. 4.1 договора № 75-ОБ экземпляра, приложенного СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» к заявлению, указанно, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере – 0,5% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
В соответствии с п. 2.1.1 договора № 080-ОБ, 21 октября 2011 года между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 (далее – договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24), в соответствии с п. 1.1 которого предприниматель обязан возмещать расходы на электроэнергию по счетчикам № 01706589, № 01706602. В связи с тем, что предпринимателем не возмещались расходы на электроэнергию, у него образовалась задолженность за электроэнергию в размере 730 648 руб. 60 коп.
Также предпринимателю со ссылкой на статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 за период с 01.11.2011 по 28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп.
Согласно п. 2.2.4 договора № 75-ОБ с момента подписания акта приема-передачи объекта, указанного в п. 1.1 данного договора, предприниматель должен в течение 24 часов заключить договор на отпуск питьевой воды со Смоленским областным государственным учреждением «Геронтологический центр «Вишенки» на основании действующих лицензий и согласно тарифам, утвержденным органами местного самоуправления города Смоленска. Объем водопотребления составляет из расчета не менее 10 000 куб. м в месяц.
Как следует из материалов дела, между СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем заключен гражданско-правовой договор от 10.01.2012 № 18 на отпуск питьевой воды (далее – договор на отпуск питьевой воды № 18).
В соответствии с п. 4.1 договора на отпуск питьевой воды № 18 расчеты с абонентом за потребленную воду производятся согласно тарифам, утвержденным органами местного самоуправления города Смоленска. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления. В расчет с абонентом также входит подъем и транспортировка питьевой воды от водозаборного сооружения до объектов абонента из расчета 10 рублей за 1 куб. м поднятой и транспортируемой воды. Договор на отпуск питьевой воды № 18 действовал по 30.06.2012 года включительно.
В связи с окончанием срока действия договора на отпуск питьевой воды № 18, 04.07.2012 предприниматель направил СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» проект договора на отпуск питьевой воды для нужд СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» с 01.07.2012, в соответствии с которым поставщик, в лице предпринимателя, обязуется обеспечивать абонента – СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» и его суббабонентов холодной водой надлежащего качества (далее — водоснабжение) из водозаборного сооружения, расположенного: г. Смоленск, пос. Вишенки б/н, а абонент обязуется принимать и оплачивать полученную воду.
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» условия договора не принял, однако подписал вышеуказанный договор вместе с протоколом разногласий.
Таким образом, судом установлено, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, на отпуск питьевой воды для нужд СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки». Следовательно, как верно расценил суд первой инстанции, указанный договор считается не заключенным надлежащим образом.
Вместе с тем в период с июля 2012 года по октябрь 2012 года СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» продолжал потреблять питьевую воду, уклоняясь от подписания договора на отпуск питьевой воды в соответствие с условиями договора аренды № 75-ОБ.
Согласно представленному предпринимателем акту от 26 июля 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 108 702 руб., согласно акту от 27 августа 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 108 702 руб., акту от 28 сентября 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на общую сумму 108 702 руб., акту от 01 ноября 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на общую сумму 108 702 руб.
Всего за период с июля 2012 года по октябрь 2012 года СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 434 808 руб.
Руководствуясь тем, что СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем взаимно не исполнены надлежащим образом обязательства по вышеуказанным договорам, стороны обратились в арбитражный суд с исковыми заявлениями.
При вынесении решения суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметы договоров № 80-ОБ, № 21, № 75-ОБ, № 24 определены в пунктах 1.1 соответственно, цена договоров согласована сторонами.
Таким образом, суд первой инстанции верно установил, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям указанных договоров, сторонами соблюдена письменная форма, в связи с чем, договоры № 80-ОБ, № 21, № 75-ОБ, № 24 являются заключенными. Доказательств отказа от исполнения договоров в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 3.1 договора № 080-ОБ, арендодатель обязан ежемесячно производить арендную плату в размере 68 667 руб. на счет арендодателя.
Согласно расчету СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» арендная плата по договору в указанном размере фактически арендатором не вносилась за период с 01.03.2011 по 20.10.2011, в связи с этим задолженность предпринимателя за указанный период составляет 291 970 руб. 20 коп.
Размер задолженности по арендной плате по договору № 080-ОБ судом проверен и признан верным.
На основании этого суд первой инстанции в соответствии с положениями статей 606, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворил требования СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 291 970 руб. 20 коп., как подтвержденные материалами дела.
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» заявлено требование о взыскании с предпринимателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.03.2011 по 10.03.2013 в размере 934 885 руб. 72 коп. начисленной по ставке 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Требования в данной части СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» основывает на содержании пункта 4.1 Договора № 080-ОБ.
Предприниматель не оспаривая заявленный период начисления пени, заявил ходатайство о снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 1, 2 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая наличие заявления со стороны ответчика о снижении неустойки, а также то обстоятельство, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, исходя из того, что ответчик представил расчет пени, произведенный с учетом двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период просрочки обязательства, согласно которому размер неустойки составил 85 697 руб. 89 коп., суд первой инстанции, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки, определив ее размер, исходя из двукратной ставки рефинансирования (16,5 % годовых), значение которой признано судом наиболее близким к ставкам, действовавшим в период нарушения обязательства.
Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что примененный СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» процент неустойки 180 % годовых превышает признанный судом обоснованным процент неустойки (16,5 % годовых) в 11 раз, и обоснованно определил размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 85 697 руб. 89 коп.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, целью применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление баланса интересов сторон, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Указанный размер неустойки в данном случае является адекватной мерой ответственности за нарушение предпринимателем договорных обязательств.
В соответствии с п. 2.1.1 договора № 080-ОБ, 18 октября 2010 года между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор № 21 на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта.
Согласно п. 1.1 Договора № 21 предприниматель обязан был возмещать расходы на электроэнергию по счетчикам № 01706589, № 01706602.
На основании расчета СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» в связи с тем, что предпринимателем не возмещались расходы за электроэнергию у него образовалась задолженность за период с 01.03.2011 по 31.11.2011 в размере 72 224 руб. 92 коп. Размер задолженности за электроэнергию по договору № 21 подтвержден материалами дела, признан судом правильным и предпринимателем не оспаривается.
В связи с этим судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» в части взыскания задолженности за электроэнергию за период с 01.03.2011 по 31.11.2011 в размере 72 224 руб. 92 коп. в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, как кобоснованные.
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» заявлено требование со ссылкой на п. 4.2 договора № 21 о взыскании с предпринимателя пени за несвоевременную оплату услуг за период с 04.03.2011 по 28.02.2013 в размере 345 503 руб. 94 коп.
В силу п. 2.1 договора № 21 предприниматель обязался
производить оплату по указанному договору на основании представленных
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» счетов в течение 5 рабочих
дней. Таким образом, обязанность предпринимателя по оплате обусловлена
наличием факта выставления счета. До момента истечения 5 дневного срока с
даты выставления счета СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» не
вправе предъявлять предпринимателю претензии.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что отсутствие данных о датах
предъявления предпринимателю счетов на оплату не позволяет установить
срок исполнения обязательства, следовательно, отсутствуют доказательства нарушения срока исполнения обязательства, что исключает применение санкций (начисление пени) за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства.
На основании изложенного судом отклоняется ссылка апелляционной жалобы на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2011, 31.12.2012, подтверждающий извещение предпринимателя об образовавшейся задолженности.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» о взыскании пени в размере 345 503 руб. 94 коп.
Как было указано выше, согласно условиям договора № 75-ОБ СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» (арендодатель) передает, а предприниматель (арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату объект государственной собственности Смоленской области «Водозаборное сооружение с инженерными сетями на территории Смоленского областного государственного учреждения «Геронтологический центр «Вишенки», г. Смоленск» общей площадью 152,7 кв. м назначение объекта – добыча питьевой воды. Срок действия договора составляет 4 года 11 месяцев.
Согласно акту приема-передачи от 21 октября 2011 г. водозаборное сооружение с инженерными сетями передано во временное пользование ответчику, который в соответствии с п. 3.1 договора № 75-ОБ обязан ежемесячно производить арендную плату в размере 71 055 руб. 25 коп.
В нарушение условий договора № 75-ОБ предприниматель не исполнил свои обязательства по арендной плате должным образом, в результате чего за период с 21.10.2011 по 02.11.2012 у него образовалась задолженность в размере 371 557 руб. 92 коп.
На основании изложенного предъявленные СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 21.10.2011 по 02.11.2012 в размере 371 557 руб. 92 коп. как подтвержденные материалами дела, и на основании положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Кроме того СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» заявлено требование о взыскании с предпринимателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.10.2011 по 10.03.2013 в размере 627 545 руб. 53 коп. со ссылкой на п. 4.1 договора № 75-ОБ (экземпляр СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки») начисленной по ставке 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Как указано в тексте п. 4.1 договора № 75-ОБ экземпляра приложенного СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» к заявлению, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (т. 1, л. д. 42).
Между тем согласно редакции п. 4.1 договора № 75-ОБ экземпляра, прошедшего государственную регистрацию, за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,01 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (т. 2, л. д. 31, 35).
Как установлено пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Таким образом, суд первой инстанции верно исходил из того, что за несвоевременное перечисление арендной платы подлежит уплате пеня из расчета 0,01 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности, установленная в тексте п. 4.1 договора № 75-ОБ, прошедшего государственную регистрацию, что согласовывается с положениями статей 420, 425, 431, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного суд первой инстанции верно установил, что с предпринимателя подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 75-ОБ за период с 21.10.2011 по 10.03.2013 в размере 9 240 руб. 76 коп. из расчета 0,01 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
В соответствии с п. 2.1.1 договора № 080-ОБ, 21 октября 2011 года между СОГУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем был заключен договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24, в соответствии с п. 1.1 которого предприниматель обязан возмещать расходы на электроэнергию по счетчикам № 01706589, № 01706602.
Как следует из расчета СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки», в связи с тем, что предпринимателем не возмещались расходы за электроэнергию, у последнего образовалась задолженность за период с 01.10.2011 по 31.10.2012 в размере 730 648 руб. 60 коп.
Размер задолженности за электроэнергию по Договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 подтвержден материалами дела, признан судом правильным и предпринимателем не оспаривается.
Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил предъявленные СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» требования в части взыскания задолженности за электроэнергию за период с 01.10.2011 по 31.10.2012 в размере 730 648 руб. 60 коп., как подтвержденные материалами дела.
Также предпринимателю на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 за период с 01.11.2011 по 28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп.
Согласно пункту 2.1 договора на возмещение расходов по содержанию
арендованного объекта № 24 предприниматель обязался производить оплату
по указанному договору не позднее 20 числа следующего за расчетным
месяцем, на основании представленных СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» счетов и акта оказанных услуг.
Суд первой инстанции верно установил, что отсутствие данных о датах предъявления предпринимателю счетов на оплату и актов оказанных услуг не позволяет установить срок исполнения обязательства, следовательно, отсутствуют доказательства о нарушении срока исполнения обязательства, что исключает применение санкций (начисление процентов) за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 за период с 01.11.2011 по 28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп.
С учетом изложенного апелляционным судом отклоняются доводы жалобы об обоснованности заявленных к взысканию пени в размере 345 503 руб. 94 коп. за период с 04.03.2011 по 28.02.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта № 24 за период с 01.11.2011 по 28.02.2013 в размере 68 125 руб. 83 коп., как несостоятельные и не соответствующие обстоятельствам дела.
Предпринимателем был заявлен встречный иск о взыскании с СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» задолженности за фактическое потребление питьевой воды за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 434 808 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2012 по 31.01.2013 в размере 10 263 руб. 28 коп.
Согласно п. 2.2.4 договора № 75-ОБ с момента подписания акта приема-передачи объекта, указанного в п. 1.1 данного договора, в течение 24 часов предприниматель должен заключить договор на отпуск питьевой воды со Смоленским областным государственным учреждением «Геронтологический центр «Вишенки» на основании действующих лицензий и согласно тарифам, утвержденным органами местного самоуправления города Смоленска. Объем водопотребления составляет из расчета не менее 10 000 куб. м в месяц.
Как было указано выше, между СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» и предпринимателем заключен Договор на отпуск питьевой воды от 10.01.2012 № 18, согласно п. 4.1 которого расчеты с абонентом за потребленную воду производятся согласно тарифам, утвержденным органами местного самоуправления города Смоленска. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления. В расчет с абонентом также входит подъем и транспортировка питьевой воды от водозаборного сооружения до объектов абонента из расчета 10 рублей 00 коп, за 1 куб. м поднятой и транспортируемой воды. Договор на отпуск питьевой воды от 10.01.2012 № 18 действовал по 30.06.2012 включительно.
В связи с окончанием срока действия договора на отпуск питьевой воды от 10.01.2012 № 18 предприниматель 04.07.2012 направил в адрес СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» проект договора на отпуск питьевой воды для нужд СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» с 01.07.2012, в соответствии с которым поставщик, в лице предпринимателя, обязуется обеспечивать абонента – СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» и его субабонентов холодной водой надлежащего качества (далее — водоснабжение) из водозаборного сооружения, расположенного: г. Смоленск, пос. Вишенки б/н, а абонент обязуется принимать и оплачивать полученную воду.
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» не принял условия договора, при этом подписал вышеуказанный договор вместе с протоколом разногласий.
Как установлено судом, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, на отпуск питьевой воды для нужд СОГБ «Геронтологический центр «Вишенки». Таким образом, указанный договор считается не заключенным надлежащим образом.
Однако в период с июля 2012 года по октябрь 2012 года СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» фактически продолжало потреблять питьевую воду, уклоняясь от подписания договора на отпуск питьевой воды в соответствии с условиями договора аренды № 75-ОБ.
Согласно представленному предпринимателем акту от 26 июля 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 108 702 руб., согласно акту от 27 августа 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 108 702 руб., акту от 28 сентября 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на общую сумму 108 702 руб., акту от 01 ноября 2012 года № 3 СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на общую сумму 108 702 руб.
Всего за период с июля 2012 года по октябрь 2012 года предприятием СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» потреблено питьевой воды на сумму 434 808 руб.
Факт потребления питьевой воды в период с июля 2012 года по октябрь 2012 года, СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» не оспаривается.
СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» в апелляционной жалобе ссылается на то, что в расчет с абонентом не должны входить подъем и транспортировка питьевой воды от водозаборного сооружения до объектов абонента из расчета 10 руб. за 1 куб. м поднятой и транспортируемой воды.
Договор на отпуск питьевой воды № 18 по своей правовой природе является договором, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Поскольку после истечения срока действия договора иной договор между сторонами не заключен, условия данного договора сторонами исполнялись, суд первой инстанции верно установил действие договора на отпуск питьевой воды № 18 в спорный период.
Следовательно, у СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» имеются обязательства по погашению задолженности за фактическое потребление питьевой воды в период с июля 2012 года по октябрь 2012 года в размере 434 808 руб., то есть в размере, определенном договором на отпуск питьевой воды № 18.
Апелляционным судом отклоняется как несостоятельная ссылка апеллянта на самовольное установление предпринимателем тарифа на поставку холодной воды, что привело к установлению в договоре поставки воды невыгодных условий для учреждения, а также доводы жалобы о том, что задолженность за фактическое потребление воды учреждением должна рассчитываться исходя из постановления Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике и промышленности от 31.05.2012 № 170, согласно которому тариф на услуги по водоснабжению холодной водой составляет 19 руб. 70 коп. за 1 куб. м.
Руководствуясь положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал предъявленные предпринимателем требования о взыскании с СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» задолженности за фактическое потребление питьевой воды за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 434 808 руб. обоснованными и удовлетворил их в заявленном размере.
Предпринимателем на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2012 по 31.01.2013 в размере 10 263 руб. 28 коп.
Согласно частям 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом проверен и признан верным представленный предпринимателем расчет процентов за период с 19.10.2012 по 31.01.2013 с применением процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент принятия встречного иска к производству (8,25 процентов годовых, согласно Указанию ЦБ РФ от 14.09.2012 № 2873-У). Указанный расчет СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» не оспорен.
В связи с изложенным судом первой инстанции обоснованно удовлетворил требования предпринимателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Доказательств несоразмерности начисленных и предъявленных ко взысканию процентов вследствие неисполнения обязательств суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ :
решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.04.2013 по делу № А62-6012/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий О.Г. Тучкова
Судьи Л.А. Капустина
Е.В. Рыжова
