ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10АП-27191/2021
г. Москва
01 февраля 2022 года
Дело № А41-38586/21
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2022 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,
при участии в заседании:
от ИП Айвазян Н.В. – представитель Баклаева К.С., по доверенности от 14.05.2021,
от ООО «Агроторг» - представитель Ильин Д.В., по доверенности от 14.01.2022 №62233368/2022,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобуООО «Агроторг» на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2021 года по делу № А41-38586/21, по иску ИП Айвазян Н.В. к ООО «Агроторг» о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Айвазян Норбек Валерикович (далее - ИП Айвазян Н.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ООО «Агроторг», общество, ответчик) о взыскании 731833 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды № 19533 от 03.02.2020 за период с января по сентябрь 2021гг (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, том 2, л.д. 24).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2021 года по делу № А41- 38586/21 заявленные требования удовлетворены (том 2, л.д. 28-29).
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Агроторг» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО «Агроторг» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ИП Айвазян Н.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 03.02.2020 между
Анишкином В.Е. (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 19533, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять помещения, предусмотренные договором, за плату во временное владение и пользование (п. 1.1 договора) (том 1, л.д. 6-20).
Согласно пункту 2.1 договора, за владение и пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из минимальной ставки арендной платы и процентной ставки арендной платы. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения арендодателя.
На дату заключения договора арендодатель действует как физическое лицо и уплачивает налоги на доходы физических лиц (НДФЛ).
Определение размера ежемесячной арендной платы осуществляется в зависимости от системы налогообложения арендодателя на дату подписания договора, а также в случае изменения системы налогообложения арендодателя в течение срока действия договора, в следующем порядке:
в случае, если в соответствии с НК РФ арендодатель не является плательщиком НДС, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, НДС не предусмотрен;
в случае, если арендодатель применяет общую систему налогообложения, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, включая НДС;
в случае, если арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер ежемесячной арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДФЛ.
В случаях, предусмотренных законодательством, арендатор при перечислении денежных средств арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.
При переходе арендодателя с общей системы налогообложения на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, размер ежемесячной арендной платы, подлежит уменьшению на сумму НДС, а при переходе с НДФЛ на УСН размер арендной платы НДС не предусматривает.
Исходя из п.п. 2.2 - 2.2.3.2 договора, стороны определили следующий порядок оплаты арендной платы:
- С пятого по двенадцатый месяцы (включительно) срока аренды, исчисленных с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору размер ежемесячной арендной платы составляет 391 000 рублей, в том числе НДФЛ. Процентная ставка за указанный период составляет 4% процента от Товарооборота, очищенного от НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, за оплачиваемый месяц за вычетом минимальной ставки арендной платы за оплачиваемый месяц, в том числе НДФЛ;
- С тринадцатого месяца срока аренды, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору размер ежемесячной арендной платы составляет 500 000 рублей, в том числе НДФЛ. Процентная ставка за указанный период составляет 4 % (Четыре) процента от Товарооборота, очищенного от НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, за оплачиваемый месяц за вычетом Минимальной ставки арендной платы за оплачиваемый месяц, в том числе НДФЛ.
В случае отрицательного значения процентной ставки арендной платы процентная ставка оплате не подлежит.
Истец приобрел указанные выше помещения по договору купли-продажи нежилых помещений № 16/11-2 от 16.11.2020, запись регистрации: 50:48:0010101:5260-50/420/2020-13 от 23.12.2020 и 50:48:0010101:5261-50/420/2020-12 от 23.12.2020, после смены собственника произошла смена лиц в обязательстве по договору № 19553 аренды нежилых помещений от 03.02.2020 и арендодателем стал истец (ИП Айвазян Н.В.).
Арендодатель ИП Айвазян Н.В. с момента начала деятельности применяет упрощенную систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, при этом арендодатель ИП Айвазян Н.В. в течение действия систему налогообложения не менял.
В нарушение принятых по договору обязательств ООО «Агроторг» своевременно не вносило арендные платежи, задолженность по оплате арендной платы за период с января по сентябрь 2021 г. составила 731833 руб. 31 коп. задолженности.
Претензия предпринимателя от 22.03.2021 (том 1, л.д. 33-34) с требованием о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела.
ООО «Агроторг» не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет не представил, в связи с чем в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.
Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.
Доказательств, подтверждающих, что в спорный период арендодатель не использовал транспортное средство в материалы дела не представлено
При указанных обстоятельствах требование предпринимателя о взыскании задолженности по арендной плате в размере 731833 руб. 31 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендодатель ИП Айвазян Н. В. применяет упрощенную систему налогообложения, то есть не является налогоплательщиком НДС, ответчик обоснованно перечислял истцу сумму арендной платы по договору без учёта НДС, отклоняется судебной коллегией.
В силу пункта 2.1 договора, определение размера ежемесячной арендной платы осуществляется в зависимости от системы налогообложения арендодателя на дату подписания договора, а также в случае изменения системы налогообложения арендодателя в течение срока действия договора.
При переходе арендодателя с общей системы налогообложения на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, размер ежемесячной арендной платы, подлежит уменьшению на сумму НДС, а при переходе с НДФЛ на УСН размер арендной платы НДС не предусматривает (п. 2.1 договора).
Арендодатель (гражданин Анишкин В.Е.) на дату подписания договора действовал, как физическое лицо и уплачивал налоги на доходы физических лиц.
При этом арендодатель (ИП Айвазян Н.В.) действительно с момента начала деятельности применяет упрощенную систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС.
Вместе с тем, исходя из буквального значения условия договора, п.2.2.3.2 предусмотрено, что тринадцатого месяца срока аренды, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору размер арендной платы составляет 500 000 руб. в том числе НДФЛ.
Также из условий договора следует, что размер ежемесячной арендной платы, подлежит уменьшению на сумму НДС, а при переходе с НДФЛ на УСН размер арендной платы НДС не предусматривает, лишь при смене налогообложения в период действия договора.
Арендодатель (ИП Айвазян Н.В.) в период действия договора систему налогообложения не изменял.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.
Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2021 года по делу № А41-38586/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В. Игнахина
Судьи
Л.Н. Иванова
Н.С. Юдина
