ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
24 мая 2010 года
г. Вологда
Дело № А13-16138/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Журавлева А.В. и Федосеевой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Белозёровой Д.С.,
при участии от истца Лютикова В.А. по доверенности от 20.05.2010, Старостина С.В. по доверенности от 08.02.2010, от ответчика директора Хачатрян В.Г., Хачатрян А.С. по доверенности от 12.01.2010, Хренова А.А. по доверенности от 27.04.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Армянская кухня» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 февраля 2010 года по делу № А13-16138/2009 (судья Колтакова Н.А.),
у с т а н о в и л:
закрытое акционерное общество Агропромышленная компания «Северный Союз» (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Армянская кухня» (далее - Общество) о взыскании 97 361 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате.
Решением суда от 12 февраля 2010 года иск удовлетворён в полном объёме. Суд взыскал с Общества в пользу Компании 97 361 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате, 3262 руб. 96 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суда посчитал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. По его мнению, арендная плата оплачивалась, долг составляет всего 35 225 руб. 85 коп., суд необоснованно взыскал задолженность в размере 13 709 руб. 65 коп. за период с 01 по 17 июля 2009 года, поскольку в данный период помещения ответчик не занимал и платёжное требование на оплату истец не выставлял.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика доводы, изложенные в жалобе, поддержали.
Представители истца просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.01.2008 заключили договор аренды павильона площадью 209,7 кв.м, находящегося по адресу: город Вологда, Пошехонское шоссе, дом 14а, сроком действия с 01.01.2008 по 30.12.2008.
Арендатор по договору обязался осуществлять оплату аренды в размере и сроки, определенные в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. Оплата производится путем внесения в кассу арендодателя наличными или безналичным путем за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Имущество арендодателем принято от арендатора по акту от 17.07.2009.
Решением Арбитражного суда Вологодской области 15 декабря 2009 года по делу № А13-11757/2009, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 года, установлено, что спорный договор аренды пролонгирован на неопределенный срок.
Поскольку ответчиком условия спорного договора, в частности по своевременной оплате арендных платежей, исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, посчитал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований согласиться с принятым судом решением и считает его подлежащим изменению в связи с несоответствием выводов, в нем изложенных, обстоятельствам дела.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 упомянутого Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, с даты начала действия договора аренды у ответчика наступили правовые последствия в виде обязательств по оплате арендованного имущества, размер и сроки внесения которой установлены спорным договором аренды.
Как усматривается из материалов дела, арендатор оплачивал аренду на основании предъявляемых истцом счетов-фактур путем внесения наличных денежных средств в кассу Компании, в подтверждение произведенных платежей последняя выдавала квитанцию к приходному кассовому ордеру и (или) кассовый чек.
При этом основание платежа в названных платежных документах указывала Компания.
В связи с этим суд апелляционной инстанции считает заслуживающим внимания довод подателя жалобы о том, что судом необоснованно взыскана в ответчика арендная плата в сумме 97 361 руб. 92 коп.
Как следует из материалов дела, для оплаты аренды за январь 2008 года истцом ответчику предъявлен счет-фактура от 09.01.2008 № 11 на уплату 3369 руб. 30 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг, 25 000 руб. арендной платы за январь 2008 года.
Данный счет ответчиком оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.01.2008 № 11 и кассовым чеком на данную сумму от 31.01.2008, при этом основание для оплаты указан именно этот счет.
В связи с изложенным, следует признать, что арендная плата за январь 2008 года ответчиком внесена.
Истцом ответчику вновь за январь 2008 года выставлен счет-фактура от 05.02.2008 № 34 для оплаты 1966 руб. 55 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг и 25 000 руб. арендной платы.
Доказательств, подтверждающих оплату данного счета в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
В подтверждение оплаты аренды за февраль 2008 года ответчиком представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.03.2008 на сумму 17 066 руб. 55 коп., в основании платежа которой указано «за аренду», кассовый чек на эту сумму и два кассовых чека от 29.02.2008 на 5150 руб. и от 01.03.2008 на 4850 руб.
Таким образом, данные платежные документы на сумму 27 066 руб. 55 коп. подлежат принятию в качестве доказательства оплаты аренды, в том числе за февраль 2008 года.
Для оплаты аренды за март 2008 года истцом ответчику предъявлен счет-фактура от 12.03.2008 № 59 на оплату 5609 руб. 20 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг, 25 000 руб. арендной платы.
Данный счет ответчиком оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.04.2008 № 56 и кассовым чеком на данную сумму от 03.04.2008, при этом основанием для оплаты указан данный счет.
В связи с названными обстоятельствами, следует признать, что арендная плата за март 2008 года ответчиком внесена.
Для оплаты аренды за апрель 2008 года истцом ответчику предъявлен счет-фактура от 07.04. 2008 № 69 на оплату 1714 руб. 95 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг, 25 000 руб. арендной платы.
Данный счет ответчиком оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.05.2008 № 76 и кассовым чеком на данную сумму от 12.05.2008, при этом основанием для оплаты указан именно этот счет.
Таким образом, арендная плата за апрель 2008 года ответчиком уплачена.
Для оплаты аренды за май 2008 года истцом ответчику предъявлен счет-фактура от 07.05.2008 № 91 на оплату 4391 руб. 90 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг, 25 000 руб. арендной платы.
Данный счет ответчиком оплачен в сумме 25 100 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.06.2008 № 101, от 25.06.2008 № 105 и кассовыми чеками на данную сумму от 19.06.2008, от 25.06.2008, при этом основанием для оплаты указан счет за май месяц.
Таким образом, следует признать, что арендная плата за май 2008 года ответчиком внесена.
Истцом ответчику выставлен счет-фактура от 03.06.2008 № 114 для оплаты 3533 руб. 50 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг и 25 000 руб. арендной платы.
Доказательств, свидетельствующих об оплате данного счета в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
В подтверждение оплаты аренды за июнь 2008 года ответчиком предъявлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 07.07.2008 на сумму 25100 руб., в основании платежа которой указано «за аренду», и кассовый чек на эту сумму от 07.07.2008.
Таким образом, данные платежные документы на сумму 25 100 руб. подлежат принятию в качестве доказательства оплаты аренды, в том числе за июнь 2008 года.
Для оплаты аренды за июль 2008 года истцом ответчику предъявлен счет-фактура от 04.07.2008 № 139 на оплату 4839 руб. 60 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг, 25 000 руб. арендной платы.
Данный счет ответчиком оплачен в сумме 25 100 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.07.2008 № 125 и кассовым чеком на эту сумму от 31.07.2008, при этом основанием для оплаты указан именно упомянутый счет.
Таким образом, следует признать, что арендная плата за июль 2008 года ответчиком внесена.
Истцом ответчику выставлен счет-фактура от 04.08.2008 № 162 для оплаты 4373 руб. 40 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг и 25 000 руб. арендной платы.
Доказательств, свидетельствующих об оплате данного счета в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
В подтверждение оплаты аренды за август 2008 года ответчиком представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 08.09.2008 № 141 на сумму 10 000 руб., от 22.09.2008 № 153 на сумму 19 473 руб. 40 коп., в основании платежа которых указано «за аренду», и кассовые чеки на эти суммы от 08.09.2008 и от 22.09.2008 соответственно.
Таким образом, данные платежные документы на общую сумму 29 473 руб. 40 коп. подлежат принятию в качестве доказательства оплаты аренды, в том числе за август 2008 года.
Истцом ответчику выставлен счет-фактура от 04.09.2008 № 183 для оплаты 4919 руб. 15 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг и 25 000 руб. арендной платы.
Доказательств, свидетельствующих об оплате данного счета в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
В подтверждение оплаты аренды за сентябрь 2008 года ответчиком предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 20.10.2008 № 166 на сумму 15 000 руб., от 27.10.2008 № 170 на сумму 15 020 руб.., в основании платежа которых указано «за аренду», и кассовые чеки на эти суммы от 20.10.2008 и от 27.10.2008 соответственно.
Таким образом, данные платежные документы на общую сумму 30 020 руб. подлежат принятию в качестве доказательства оплаты аренды, в том числе за сентябрь 2008 года.
Истцом ответчику выставлен счет-фактура от 03.10.2008 № 210 для оплаты 3453 руб. 95 коп. электроэнергии, 100 руб. комиссионных услуг и 25 000 руб. арендной платы.
Доказательств, свидетельствующих об оплате данного счета в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
В подтверждение оплаты аренды за октябрь 2008 года ответчиком предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 24.11.2008 № 186 на сумму 15 000 руб., в основании платежа которого указано «за аренду», от 01.12.2008 № 189 на сумму 13 553 руб. 10 коп, в основании платежа которого значится «по счету октябрь», и кассовые чеки на эти суммы от 24.11.2008 и от 01.12.2008 соответственно.
Таким образом, данные платежные документы на общую сумму 28 553 руб. 10 коп. подлежат принятию в качестве доказательства оплаты аренды, в том числе за октябрь 2008 года.
Доказательств оплаты ответчиком выставленных истцом счетов-фактур от 07.11.2008 № 238 и от 03.12.2008 № 262 в части аренды не имеется, суду не предъявлено.
Всего с учетом изложенного ответчиком внесено арендной платы в 2008 году 265 213 руб. 05 коп.
Спорный договор аренды действовал и в 2009 году, вплоть до 17.07.2009 – момента принятия объекта аренды истцом у ответчика по акту (лист дела 34), в связи с этим судом первой инстанции обоснованно на основании статьи 621 ГК РФ сделан вывод о том, что данный договор после истечения первоначально установленного в нем срока возобновился на неопределенный срок, а потому у арендатора имелась обязанность по оплате фактического пользования арендованным имуществом.
Как следует из материалов дела, в 2009 году ответчиком истцу выставлены следующие счета-фактуры: от 13.01.2009 № 15, от 06.02.2009 № 43, от 05.03.2009 № 69, от 09.04.2009 № 95, от 06.05.2009 № 121, от 04.06.2009 № 145 на уплату, в том числе 27 000 руб. арендной платы каждый, счет от 06.07.2009 № 172 на уплату арендной платы в размере 14 086 руб.
Доказательств, свидетельствующих о внесении денежных средств в оплату именно этих счетов в части аренды, в материалах дела не имеется, сторонами не предъявлено.
В подтверждение оплаты аренды в 2009 году ответчиком представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 06.01.2009 № 204 на 10 000 руб., от 19.01.2009 на 10 000 руб., от 26.01.2009 № 16 на 9371 руб. 65 коп., от 02.02.2009 № 18 на 10 000 руб., от 17.02.2009 № 23 на 7794 руб. 25 коп., от 24.02.2009 № 29 на 10 000 руб., от 11.03.2009 № 36 на 5000 руб., от 23.03.2009 № 42 на 20 000 руб., от 08.04.2009 № 36 на 6895 руб. 20 коп., от 23.04.2009 № 44 на 5000 руб., от 21.04.2009 № 42 на 5000 руб., от 04.05.2009 № 48 на 5000 руб., от 12.05.2009№ 49 на 10 000 руб., от 15.05.2009 № 51 на 5000 руб., от 02.06.2009 № 60 на 20 000 руб., от 22.06.2009 № 72 на 10 000 руб., в основании платежа которых указано «за аренду», и кассовые чеки на эти суммы.
Таким образом, вышеназванные платежные документы на общую сумму 149 061 руб. 10 коп. подлежат принятию в качестве доказательств оплаты аренды за 2009 год, а всего за весь период договорных отношений 414 274 руб. 15 коп.
Данный вывод суда апелляционной инстанции подтверждает тот факт, что денежные средства, по утверждению ответчика, внесены именно как арендные платежи и, кроме того, по сложившимся отношениям сторон, уплата, например, электроэнергии, производилась по отдельным платежным документам, в основании платежа которых указывалось «эл.энергия» (листы дела 36, 38, 39, 41, 42).
В учтенных апелляционным судом в качестве подтверждающих оплату аренды платежных документах основанием платежа указано именно аренда.
При этом довод ответчика о том, что истцом необоснованно произведено с 01.01.2009 увеличение размера арендной платы до 27 000 руб. в месяц и предъявление её к уплате вышеупомянутыми счетами в 2009 году именно в данном размере, правомерен, поскольку все изменения и дополнения к договору должны быть его сторонами согласованы.
Документов, подтверждающих соблюдение данного условия, не имеется.
При таких обстоятельствах при расчете задолженности по уплате арендных платежей суд считает правомерным определение её размера исходя из арендной платы равной, 25 000 руб. в месяц.
Следовательно, за все время пользования объектом аренды ответчиком должна быть внесена арендная плата в общей сумме 464 166 руб.
Обществом уплачены денежные средства в размере 414 274 руб. 15 коп., в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 52 891 руб. 85 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод подателя жалобы о том, что в июле месяце 2009 года он арендованное помещение не занимал, судом во внимание не принимается.
Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
В материалах дела имеется акт приемки торгового павильона, согласно которому 17.07.2009 произведена приемка данного объекта истцом у ответчика. Доказательств, подтверждающих сдачу объекта аренды ранее указанной даты, ответчиком, который на данный факт ссылается, суду не предъявлено.
Также не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что истец уклоняется от приема павильона.
Само по себе освобождение ответчиком арендованного помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в части взыскания арендной платы и распределения судебных расходов по делу.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции взыскиваются с истца в пользу ответчика также с учетом принципа пропорциональности на основании статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 104, 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 февраля 2010 года по делу № А13-16138/2009 изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армянская кухня» в пользу закрытого акционерного общества Агропромышленная компания «Северный Союз» 52 891 руб. 85 коп. долга по арендной плате, 1752 руб. 98 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Возвратить из федерального бюджета закрытому акционерному обществу Агропромышленная компания «Северный Союз» 299 руб. 15 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 23.10.2009 № 427.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества Агропромышленная компания «Северный Союз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армянская кухня» 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Председательствующий О.Г. Писарева
Судьи А.В. Журавлев
О.А. Федосеева
