ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б
http://4aas.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Чита Дело №А58-4636/2017
07 марта 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.
В полном объеме постановление изготовлено 07 марта 2018 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 октября 2017 года по делу № А58-4636/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альтаир» (ИНН 1435209578, ОГРН 1081435582348, г. Якутск, ул. Пояркова, 18, 2-3) к обществу с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 1435245255, ОГРН 1111435009762, г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 36, 1) о взыскании 645 939, 49 руб.
(суд первой инстанции: судья Гуляева А.В.)
в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтаир" (далее - истец, ООО УК «Альтаир») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "РДР Групп" (далее – ответчик, ООО «РДР Групп») о взыскании 645 939, 49 руб. задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе, по корпусу 7 – 418 028, 08 руб., по корпусу 10 – 103 139, 26 руб., по нежилым помещениям дома корпуса 7 – 124 772, 15 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении требований.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на отсутствие в материалах дела подписанных истцом актов выполненных работ, следовательно, отсутствуют доказательства надлежащего исполнения своих обязательств истцом перед ответчиком. В финансовых счетах истца указаны услуги, не предусмотренные договорами. Сумма представителя истца в заявлении и суммы в счетах на оплату – разные, следовательно, счета на оплату не действительны. Таким образом, суд вынес решение, основываясь на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, что является основанием для отмены решения.
О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заявив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В связи с длительным отсутствием ввиду нахождения судьи Макарцева А.В. в отпуске, на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 №7, определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2018 года судья Макарцев А.В. заменен на судью Капустину Л.В.
При таких обстоятельствах в силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проведено с самого начала.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дел и установлено судом первой инстанции, 08.07.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (управляющая компания) заключен договор № б/н управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 34-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в квартале 203 (дом 1-8) (далее - многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи застройщиком жилых и нежилых помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений правообладателям в многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от правообладателей денежных средств на расчетный счет управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).
Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг предоставляемых по договору определен в приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).
Застройщик оплачивает управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).
Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора).
Акт выполненных работ должен быть подписан застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае несогласия с актом застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора).
07.08.2015 между ООО «РДР Групп» (застройщик) и ООО УК «Альтаир» (управляющая компания) заключен договор № 1-2/15 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203 корпус 7 (дом 1-2) (далее - многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи застройщиком жилых и нежилых помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. Управляющая организация возмещает затраты застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений правообладателям в многоквартирном доме (исходя из тарифов утвержденных в законодательном порядке для жилых помещений), после получения от правообладателей денежных средств на расчетный счет управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая организация вправе осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).
Застройщик в рамках заключенных договоров долевого участия в строительстве осуществляет сбор денежных средств - авансовые платежи за коммунальные услуги, подлежащие передаче управляющей организации, которая в свою очередь обязана зачесть перечисленные денежные средства на лицевые счета соответствующих правообладателей.
Порядок и срок передачи денежных средств определяется сторонами дополнительно (пункт 1.2 договора). Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг предоставляемых по настоящему договору определен в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.3 договора).
Застройщик оплачивает управляющей организации оказанные услуги и выполненные в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в приложении № 1, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).
Для оплаты оказанных услуг и выполненных работ управляющая организация не позднее 25 числа текущего месяца выставляет застройщику счет и акт выполненных работ (пункт 3.2 договора).
Акт выполненных работ должен быть подписан застройщиком не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несогласия с актом застройщик направляет в адрес управляющей организации мотивированный отказ с постатейным (на основании приложения № 1) разъяснением причин отказа (пункт 3.3 договора).
Истец ООО УК «Альтаир» на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 25.12.2015 - осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Якутск, 203 мкр-н, корпус № 7 (далее «Корпус 7»); на основании протокола общего собрания жильцов № 1 от 12.07.2015 - осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Якутск, 203 мкр-н, корпус № 10 (далее «Корпус 10»).
Застройщиком вышеуказанных домов является ответчик ООО «РДР Групп».
В соответствии со своими обязанностями по договорам управления и правилами управления многоквартирным домом, истец заключил договора на поставку энергетических ресурсов (воды, тепла, газа, электроэнергии) с ресурсоснабжающими организациями, к указанным домам, осуществляет соответствующие расчеты с ними, предоставляет жилищно-коммунальные услуги к указанным домам - несло обязанности по содержанию и текущему ремонту данных домов.
В том числе, заключен договор энергоснабжения № УК-ТСЖ № 18249 от 10.11.2015 с ПАО «Якутскэнерго» на поставку тепловой энергии.
Истец как управляющая домами организация ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает за поставленные ресурсы, в том числе и с ПАО «Якутскэнерго» (в том числе и по нежилым помещениям дома корпус № 7).
У ответчика возникла задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед истцом, управляющей организацией по следующим частям:
1) за потребленные жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям дома корпус 7, с января по 2 февраля 2016 г. на сумму - 124 772,15 руб., из них;
- по горячей воде - 48 454, 74 руб.
- за отопление - 76 317, 41 руб.
2) за потребленные жилищно-коммунальные ресурсы по жилым помещениям (квартирам) вышеуказанных домов корпус 7 и 10, (г. Якутск, 203 мкр-н.), на сумму – 521 167, 34 руб., из них; - по корпусу № 7 в размере 418 028,08 руб. - по корпусу № 10 в размере 103 139,26 руб.
Истец указывает, что общий размер задолженности ответчика перед истцом по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, составляет 645 939, 49 руб.
Собственником данных жилых помещений (квартир) до обретения их в собственность иных лиц, является застройщик дома – ответчик ООО «РДР Групп».
Истец выставил ответчику счета № 137 от 21.03.2017, № 138 от 21.03.2017 на оплату по потребленным жилищно-коммунальным услугам, на общую сумму задолженности 645 939,49 руб., ответчик оплату не произвел.
02.06.2017 истец направил ответчику претензию № 497 от 01.06.2017 с требованием оплаты задолженности в срок до 15.06.2017.
Между тем, ответчик оплату долга не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, руководствовался статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 158, Жилищного кодекса Российской Федерации, «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Конституционного суда РФ № 10-П от 03.04.1998.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).
В силу пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление от 27.06.2017 N 22) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Поскольку истец является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, то в силу положений статей 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным приобретать коммунальные услуги при предоставлении их потребителям, тогда как ответчик в спорный период выступал собственником в отношении указанных выше помещений, ответчик обязан оплатить полученные коммунальные услуги.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.
Более того, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела, застройщиком указанного дома является ответчик (ООО «РДР Групп»).
В соответствии с разъяснениями Постановления Конституционного суда Российской Федерации № 10-П от 03.04.1998, в обязанности каждого собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги
Судом первой инстанции правильно указано, что до обретения права собственности данных жилых и нежилых помещений в собственность иных лиц несет бремя по содержанию своего имущества.
Материалами дела подтверждено оказание ответчику жилищно-коммунальных услуг истцом, в связи с чем, довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств исполнения истцом обязательств по договорам перед ответчиком, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным.
Размер задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, по рассматриваемым нежилым помещениям, подтвержден материалами дела, в том числе: расшифровкой потребления с выставленной ПАО «Якутскэнерго» счет-фактурой за январь 2016 года, расшифровкой потребления с выставленной ПАО «Якутскэнерго» счет-фактурой за февраль 2016 года.
Задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям (до перехода прав в собственность от застройщика иным лицам) подтверждена - реестром задолженности поквартирно по 7 корпусу (203 мкр., г. Якутск), реестром задолженности поквартирно по 10 корпусу (203 мкр. г. Якутск), финансовыми счетами поквартирно (82 квартиры).
Частью 4 пункта «д» стандарта Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", обязывает управляющие организации выполнение следующих стандартов: «заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание».
В предмете рассматриваемых договоров управления многоквартирными домами, в пункте 1.1 установлено, что до передачи застройщиком (ответчиком) в собственность жилых и нежилых помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик за свой счет.
Таким образом, у ответчика помимо предоставленных перечнем услуг договора, в силу прямого указания закона возникает обязанность по оплате предоставленных услуг от ресурсоснабжающих организаций (в том числе и теплоснабжение помещений).
В связи с указанным суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 645 939, 49 руб.
Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
П О С Т А Н О В И Л :
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 октября 2017 года по делу № А58-4636/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Е.М. Бушуева
Судьи Л.В. Капустина
Е.Н. Скажутина
