ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
672000, Чита, ул. Ленина 100б
тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85
E-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Чита
17 мая 2012 года Дело № А19-6821/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Паньковой Н.М., Стрелкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Маслаковой Ирины Михайловны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по заявлению Маслаковой Ирины Михайловны (22.12.1961 года рождения, адрес: г. Иркутск) о включении в реестр о передаче жилых помещений должника по делу № А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: Черняева Э.Е.)
в деле объявлялся перерыв с 14 час.30 мин. 10.05.2012 до 15 час.00 мин. 16.05.2012
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и установил:
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года заявление ООО «Сталек» признано обоснованным, в отношении ООО СК «СОЮЗ» введена процедура банкротства - наблюдение, сроком до 26.10.2011 года, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кузаков Николай Николаевич.
Маслакова И.М. 12.10.2011 года обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «СОЮЗ» нежилого помещения проектной площадью 106,16 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома с нежилыми помещениями под строительным номером 2б/1, блок-секции.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года требование Маслаковой Ирины Михайловны признано необоснованным и отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» нежилого помещения, проектной площадью 106,16 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома с нежилыми помещениями под строительным номером 2б/1, блок-секции № 2 «Б», по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Маслакова И.М. обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции. Заявитель со ссылкой на пп.1 п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 ст. 1, п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает, что лица, имеющие вытекающие из договора долевого участия в строительстве требования к застройщику о передаче им нежилых помещений, обладают в деле о банкротстве застройщика равными правами и гарантиями с лицами, имеющие аналогичные требования к застройщику о передаче им жилых помещений. Данное равенство распространяется и на требования, заявляемые данными лицами в деле о банкротстве застройщика, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Застройщика. Ссылаясь на пункт 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, главу 7 Закона о банкротстве заявитель указывает, что Маслакова И.М. лишается возможности участвовать в процедурах банкротства Застройщика по настоящему делу и может защитить лишь свои денежные вложения (но не свое право на Помещение) путем отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве №62/26 от 02 декабря 2008г. и включения своих денежных требований, возникших в связи с таким отказом, в реестр требований кредиторов ООО «СК «СОЮЗ», при этом удовлетворение требования Маслаковой И.М. не нарушит прав и законных интересов других лиц. Арбитражный суд Иркутской области необоснованно не применил нормы ч. 6 ст. 13 АПК РФ и п. 1 ст. 6 ГК РФ, позволяющие рассмотреть данные требования по аналогии в соответствии с положениями параграфа 7 Закона о банкротстве.
Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 года заявление ООО «Сталек» признано обоснованным, в отношении ООО СК «СОЮЗ» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 26.10.2011 года, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кузаков Николай Николаевич.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 года должник – ООО СК «СОЮЗ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком до 25.07.2012 года, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шабалова Е.О.
Из материалов дела № А19-6821/2011, усматривается, что ООО СК «СОЮЗ» относится к отдельной категории должников – застройщики, следовательно, порядок предъявления требований к данному должнику регулируется § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требование Маслаковой И.М. заявлено в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 100, ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Пунктом 3 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты направления внешним управляющим кредиторам уведомлений о получении требований кредитора.
Установленный пунктом 3 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок истек, возражения в арбитражный суд не предъявлены.
Как следует из материалов требования, 02.12.2008 года между ООО СК «СОЮЗ» (застройщик) и Бодяк А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 62/2б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (нежилое помещение проектной площадью 106,16 кв.м., расположенное на 1 этаже, строительный номер 2б/1, блок-секция 2б) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (4 246 400 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.
Договор участия в долевом строительстве № 62/2б от 02.12.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 12.12.2008 года за номером регистрации 38-38-01/156/2008-025.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.12.2008 года между ООО СК «СОЮЗ» и Бодяк А.Н. по договору ДДУ № 62-2Б от 02.12.2008 года Бодяк А.Н. обязательства исполнил.
07 октября 2010 года между Бодяк А.Н. (цедент) и Маслаковой И.М. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 62/2б от 02.12.2008 года, согласно которому, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 62/2Б от 02.12.2012 года, зарегистрированному в УФРС РФ по Иркутской области 12.12.2008 года номер регистрации 38-38-01/156/2008-025.
Договор уступки права требования (цессии) от 07.10.2010 года зарегистрирован в УФРС по ИО 26.10.2010 года за номером регистрации 38-38-01/189/2010-136.
Извещением от 07.10.2010 года ООО СК «СОЮЗ» уведомлено о состоявшейся уступке права требования, возражений застройщиком не заявлено.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что предметом договора участия в долевом строительстве № 62/2б от 02.12.2008 года является нежилое помещение проектной площадью 106,16 кв.м., строительный номер 2б/1, расположенное на 1 этаже жилого дом из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок № 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, блок-секция 2б.
Вынося определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения требования кредитора, поскольку Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ глава IX Закона о банкротстве была дополнена параграфом 7, устанавливающим особенности банкротства застройщиков, каковым является должник.
Одной из особенностей банкротства застройщиков является формирование отдельного реестра требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из этого, нежилое помещение, о передаче которого заявлено рассматриваемое требование, не может быть отнесено к категории жилых помещений.
При этом Законом о банкротстве не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.
Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требованием кредитора о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Способы защиты имущественных прав в отношении имущества, не относящегося к жилым помещениям, установлены ст. 201.8 Закона о банкротстве, которой не предусмотрено возможности включения требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений.
Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования кредитора.
Аналогия права или закона в данной ситуации не может быть применена, поскольку рассматриваемые отношения урегулированы Законом о банкротстве, в связи с чем доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, связанными с неверным толкованием норм права.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд
П О С Т А Н О В И Л:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2012 года по делу № А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий Л.В. Оширова
Судьи Н.М. Панькова
А.В. Стрелков
