Арбитражный суд
Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
городТюмень Дело № А70-13095/2016
Резолютивная часть постановления объявлена января 2018 года . | |
Постановление изготовлено в полном объёме февраля 2018 года . | |
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой О.В.,
судей Ишутиной О.В.,
Мелихова Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерным обществом «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Меньшикова Михаила Степановича на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 (судьи Зорина О.В., Семёнова Т.П., Смольникова М.В.) по делу № А70-13095/2016
Арбитражного суда Тюменской области о несостоятельности (банкротстве)
акционерного общества «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (344002, город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом 47, офис 3, ИНН 7722740448,
ОГРН 1117746144251), принятые по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мир ПОДАРКОВ» (625035, город Тюмень,
улица Тульская, 7/1, ИНН 7203222844, ОГРН 1087232036902) о включении
в реестр требований кредиторов должника требования в размере
24 981 894 руб. как обеспеченного залогом имущества должника.
В заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью «Мир ПОДАРКОВ» Кохан М.А. по доверенности
от 27.10.2016 серии 72 АА № 1115231 и Мокроусова Н.Ф. по доверенности
от 09.01.2018.
Суд установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (далее по тексту – общество, должник) с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту –
Закон о банкротстве), в Арбитражный суд Тюменской области
обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мир ПОДАРКОВ» (далее по тексту – общество «Мир ПОДАРКОВ») с заявлением о включении
в реестр требований кредиторов должника требования в размере
24 981 894 руб., в том числе: 22 457 250 руб. – основной долг, представляющий собой стоимость нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве от 22.07.2013 № 144/ГП-17/4-1-1
и № 145/ГП-17/5-1-2, 2 524 644 руб. – неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, как обеспеченного залогом имущества должника – нежилыми помещениями общей проектной площадью 156,81 кв. м и 142,62 кв. м, расположенными на первом этаже, соответственно, четвёртой и пятой секций жилого дома ГП-17 по адресу: город Тюмень, микрорайон № 2 жилой район «Тюменский», район улиц Широтная – Пермякова – объездная дорога.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.09.2017 (судья Климшина Н.В.) требование общества «Мир ПОДАРКОВ» в размере 24 981 894 руб., в том числе: 22 457 250 руб. основного долга, 2 524 644 руб. неустойки, признано обоснованным, подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника с отнесением к четвёртой очереди удовлетворения без обеспечения залогом имущества должника.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 22.11.2017 определение суда первой инстанции от 06.09.2017 изменено, требование общества «Мир ПОДАРКОВ» в размере 24 981 894 руб. признано обеспеченным залогом имущества должника: нежилыми помещениями общей проектной площадью 156,81 кв. м и 142,62 кв. м, расположенными
на первом этаже четвёртой и пятой (соответственно) секций жилого дома
ГП-17 по адресу: город Тюмень, микрорайон № 2 жилой район «Тюменский», район улиц Широтная – Пермякова – объездная дорога.
Конкурсный управляющий обществом Меньшиков Михаил Степанович обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционного суда от 22.11.2017, оставить с силе определение арбитражного суда от 06.09.2017.
В обоснование жалобы её податель ссылается на подпункт 2
пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, из которого следует,
что участник строительства – это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, и считает, что поскольку требование общества «Мир ПОДАРКОВ» не связано с жилыми помещениями, договоры долевого участия в строительстве заключены между ним и должником
в отношении нежилых помещений, то, по мнению кассатора, общество
«Мир ПОДАРКОВ» не является участником строительства по смыслу
статьи 201.1 Закона о банкротстве; следовательно, не подлежат применению положения статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту –
Закон № 214-ФЗ), регулирующие основания возникновения залога относительно имущества застройщика.
Общество «Мир ПОДАРКОВ» в отзыве на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, а кассационную жалобу –
без удовлетворения.
В заседании суда кассационной инстанции представители общества «Мир ПОДАРКОВ» поддержали изложенные в отзыве на кассационную жалобу доводы, возражали против доводов конкурсного управляющего, просили оставить обжалуемое постановление апелляционного суда
без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени
и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального
и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, если иное не предусмотрено АПК РФ.
Таким образом, по общему правилу суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов судов нижестоящих инстанций
только в той части, которая обжалована в суд, в данном случае в части признания требования общества «Мир ПОДАРКОВ» обеспеченным залогом имущества должника.
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив
в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований
для его отмены либо изменения.
Как установлено судами и следует из материалов дела,
между обществом (застройщик) и обществом «Мир ПОДАРКОВ» (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве от 22.07.2013 № 144/ГП-17/4-1-1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и с привлечение других лиц построить (создать) жилой дом
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства по договору, является нежилое помещение
общей проектной площадью 156,81 кв. м на первом этаже,
первое на площадке слева направо, в четвёртой секции, вариант отделки: черновая, в жилом доме ГП-17, расположенном по адресу: город Тюмень, микрорайон № 2 жилой район «Тюменский», район улиц Широтная – Пермякова – объездная дорога (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 11 760 750 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (далее по тексту – НДС).
Кроме того, между обществом (застройщик) и обществом «Мир ПОДАРКОВ» (участник долевого строительства) заключён договор участия
в долевом строительстве от 22.07.2013 № 145/ГП-17/5-1-2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечение других лиц построить (создать) жилой дом
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства по договору, является нежилое помещение
общей проектной площадью 142,62 кв. м на первом этаже, второе
на площадке слева направо, в пятой секции, вариант отделки: черновая,
в жилом доме ГП-17, расположенном по адресу: город Тюмень,
микрорайон № 2 жилой район "Тюменский", район улиц Широтная –Пермякова – объездная дорога (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 10 696 500 руб., в том числе НДС.
Договоры участия в долевом строительстве от 22.07.2013
№ 144/ГП-17/4-1-1 и № 145/ГП-17/5-1-2 зарегистрированы в установленном порядке 09.08.2013.
Исполнение обществом «Мир ПОДАРКОВ» своих обязательств
по финансированию строительства вышеназванных нежилых помещений
на сумму 11 760 750 руб. и 10 696 500 руб. установлено судами,
и это обстоятельство не оспаривается участвующими в деле лицами.
Поскольку должник своих обязательств по передаче объектов долевого строительства не исполнил, общество «Мир ПОДАРКОВ» обратилось
в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Установив наличие задолженности общества перед кредитором
в общем размере 22 457 250 руб., а также оснований для начисления неустойки на сумму задолженности, суд первой инстанции признал требование общества «Мир ПОДАРКОВ» в размере 24 981 894 руб.,
в том числе: 22 457 250 руб. основного долга и 2 524 644 руб. неустойки,
обоснованным, подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника. Отказывая в признании за кредитором статуса залогового,
суд первой инстанции счёл не подлежащими применению положения
статьи 13 Закона № 214-ФЗ, регулирующие основания возникновения залога имущества должника (застройщика), поскольку требование общества «Мир ПОДАРКОВ» не связано с жилыми помещениями, а кредитор не является участником строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Апелляционный суд, отменяя определение суда первой инстанции, руководствовался положениями части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13
Закона № 214-ФЗ, согласно которым с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся
в залоге у участников долевого строительства. Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства (залогодержателем),
а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными.
В связи с заключением договоров участия в долевом строительстве
от 22.07.2013 № 144/ГП-17/4-1-1 и № 145/ГП-17/5-1-2 на общество «Мир ПОДАРКОВ» распространяются положения Закона № 214-ФЗ, в силу части 1 статьи 12.1 и части 1 статьи 13 которого обязательства застройщика
по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства, а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, обеспечиваются залогом права аренды земельного участка и строящегося
на этом земельном участке объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
Введение в отношении застройщика процедуры банкротства,
равно как и последующее предъявление к должнику денежного требования, основанного на неисполнении им своих обязательств по договорам участия
в долевом строительстве в отношении нежилых помещений, не отменяет статуса общества «Мир ПОДАРКОВ» как участника долевого строительства
в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ.
Обстоятельств, установленных статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих основания прекращения обеспечения обязательств залогом имущества, судами не установлено.
Неотнесение общества «Мир ПОДАРКОВ» к участникам строительства
в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве
в связи с тем, что предметом договоров от 22.07.2013 № 144/ГП-17/4-1-1
и № 145/ГП-17/5-1-2 является участие в долевом строительстве нежилых помещений, влечёт невозможность включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений либо в третью очередь реестра требования кредиторов должника (для участников строительства
по денежным обязательствам должника), однако, не препятствует включению требования общества «Мир ПОДАРКОВ» в четвёртую очередь реестра требований кредиторов с обеспечением залогом имущества должника до исполнения застройщиком своих обязательств в соответствии
с положениями Закона № 214-ФЗ.
Вывод суда апелляционной инстанции о наличии залоговых прав
у дольщика, имеющего требование по нежилым помещениям, соответствует правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 25.08.2017 № 307-ЭС16-20971.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильности применения судом апелляционной инстанции норм материального права, а выражают несогласие с изложенными
в постановлении выводами. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств дела не свидетельствует о судебной ошибке и не является основанием
для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений судом апелляционной инстанции норм материального
или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции
не установлено.
В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 по делу № А70-13095/2016 Арбитражного суда Тюменской области
оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерным обществом «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Меньшикова Михаила Степановича – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия
и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев,
в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.
Председательствующий О.В. Кадникова
Судьи О.В. Ишутина
Н.В. Мелихов
