А02-371/2008
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ул. Ленина д. 74, г. Тюмень, 625010, тел. (3452) 799-444, http://faszso.arbitr.ru, e-mail info@faszso.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 февраля 2009 года
№Ф04-854/2009 (484-А02-47)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Дубининой Т.Н.
судей Бушмелевой Л.В.
Мелихова Н.В.
рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шебалиной Надежды Владимировны на решение от 08.10.2008 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Амургушев С.В.) по делу № А02-371/2008 по иску индивидуального предпринимателя Шебалиной Надежды Владимировны к государственному учреждению Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай», с участием третьего лица: Министерства имущественных отношений Республики Алтай о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков,
установил:
индивидуальный предприниматель Шебалина Надежда Владимировна (далее - Шебалина Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай к государственному учреждению Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2007, взыскании убытков в размере 320 000 руб.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. Судом были приняты к рассмотрению следующие требования истца: о расторжении договоров купли-продажи части здания для размещения мировых судей от 18.06.2007 и от 31.08.2007; о взыскании убытков в размере 400 000 руб.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Республики Алтай.
Государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» в ходе судебного разбирательства предъявило встречный иск к Шебалиной Н.В. о взыскании денежных средств в размере 135 000 руб., оплаченных за приобретенную часть здания по договору от 31.08.2007.
Решением от 08.10.2008 Арбитражного суда Республики Алтай исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор купли-продажи от 31.08.2007, заключенный между Шебалиной Н.В. и Государственным учреждением Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай». Взысканы с Государственного учреждения Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» в пользу Шебалиной Н.В. убытки в размере 17 586,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., всего 37 586,50 руб. В остальной части исковых требований отказано. Встречный иск удовлетворен в полном объеме. Взыскано с Шебалиной Н.В. в пользу Государственного учреждения Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» 135 000 руб.
В кассационной жалобе Шебалина Н.В. просит решение от 08.10.2008 Арбитражного суда Республики Алтай отменить в части отказа в расторжении договора купли-продажи от 18.06.2007, заключенного между Шебалиной Н.В. и Государственным учреждением Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай», вынести новое решение, которым удовлетворить требование о расторжении договора купли-продажи от 18.06.2007. Считает, что в соответствии с гарантийным обязательством ответчик обязан был выкупить все здание, договор купли-продажи без купли-продажи второй части перестал существовать в силу гарантийного обязательства.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 АПК РФ, рассматривается в их отсутствие.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Судом установлено, что Государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» в 2007 году объявило конкурс на приобретение здания для размещения мировых судей в с.Турочак Турочакского района Республики Алтай.
По результатам конкурса между Государственным учреждением Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» (покупатель) и Шебалиной Н.В. (продавец) был подписан государственный контракт (договор) на приобретение части здания для размещения мировых судей от 18.06.2007.
В пункте 1 названного Контракта указано, что продавец продает, а покупатель покупает часть здания общей площадью 140 кв. м., расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район, с. Турочак, ул. Тельмана, 42 на земельном участке площадью 1200 кв.м.
Одновременно с передачей права собственности на здание покупатель приобретает право аренды земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования.
Согласно пункту 6 Контракта стороны оценили здание в 1 000 000 руб., согласно этому же пункту, покупатель оплачивает продавцу стоимость здания путем безналичного расчета в срок не позднее 10 дней со дня заключения Контракта.
Сторонами также был подписан договор купли-продажи от 18.06.2007, в соответствии с которым Государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» (покупатель) и Шебалина Н.В. (продавец) совершили куплю-продажу части здания общей площадью 139,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район, с.Турочак, ул.Тельмана, 42 на земельном участке площадью 1200 кв.м.
Стоимость была определена сторонами в 1 000 000 руб.
В соответствии с актом приема-передачи от 24.07.2007 Шебалина Н.В. передала, а Государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» приняло часть нежилого здания с кадастровым номером 04:03:000000:84:225:0134:0100:10042 общей площадью 139,6 кв. м.
Государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» платежными поручениями от 25.07.2007 и 10.08.2007 перечислило Шебалиной Н.В. 1 000 000 руб. в счет оплаты по договору от 18.06.2007.
Переход права собственности на указанную часть здания был зарегистрирован 08.08.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №04-02-02/027/2007-205.
Судом установлено, что отношения, сложившиеся между Государственным учреждением Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» и Шебалиной Н.В., регулируются параграфом 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами соблюдены требования предъявляемые к такого рода сделкам действующим законодательством, сделка совершена письменно, предмет договора купли-продажи индивидуально определен, имущество передано от одной стороны к другой, оплачено.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд, установив, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 18.06.2007 выполнены в полном объеме, обоснованно отказал в удовлетворении требования истца о его расторжении.
Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с гарантийным обязательством ответчик обязан был выкупить все здание, договор купли-продажи от 18.06.2007 без купли-продажи второй части здания перестал существовать в силу гарантийного обязательства, необоснованны.
Судом установлено, что государственное учреждение Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» выдало Шебалиной Н.В. гарантийное обязательство от 29.06.2007, в соответствии с которыми обязалось оплатить и выкупить оставшуюся часть здания, расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район, с.Турочак, ул.Тельмана, 42 в срок до 30.09.2007, цена части здания по согласованию сторон принята в сумме 450 000 руб.
.08.2007 между Государственным учреждением Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» (покупатель) и Шебалиной Н.В. (продавец) был подписан государственный контракт (договор) на приобретение другой части здания общей площадью 65,4 кв.м., а также договор купли-продажи.
Указанная в договоре от 31.08.2007 часть здания была передана Шебалиной Н.В. государственному учреждению Республики Алтай «Управление по обеспечению деятельности мировых судей Республики Алтай» по акту приема-передачи.
По договору от 31.08.2007 обязательства покупателем выполнены не в полном объеме - денежные средства в размере 325 000 руб. не перечислены продавцу.
Указанное нарушение условий договора, допущенное ответчиком, суд посчитал существенным и удовлетворил требования истца о расторжении договора купли-продажи от 31.08.2007.
Таким образом, судом обоснованно установлено, что сторонами заключено два самостоятельных договора купли-продажи, при этом договор купли-продажи от 18.06.2007 заключен по результатам конкурса, в отличие от договора купли-продажи от 31.08.2007, оснований для расторжения договора купли-продажи от 18.06.2007 не имеется.
Из изложенного следует, что при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для его отмены отсутствуют. Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, подлежат отклонению.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 08.10.2008 Арбитражного суда Республики Алтай по делу А02-371/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шебалиной Надежды Владимировны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Т.Н. Дубинина
Судьи Л.В. Бушмелева
Н.В.Мелихов
