пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000
http://fasuo.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
№ Ф09-8651/23
Екатеринбург
01 февраля 2024 г.
Дело № А71-16624/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В. А.,
судей Суспициной Л.А., Краснобаевой И.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее – общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2023 по делу № А71-16624/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Восточный-2» (далее - товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании 506 104 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, 37 454 руб. 70 коп. судебных расходов (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 14.07.2023 иск удовлетворен.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель поясняет, что земельные участки ответчика не находятся в зоне товарищества в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, а расположены в зоне жилой и общественно - жилой застройки. Общество не согласно с выводом суда о том, что земельный участок общего пользования в садоводческом товариществе принадлежит на праве общей долевой, совместной собственности, отмечает, что общество является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:9913. По мнению заявителя, суды неверно применили к спорным правоотношениям пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), которыми предусмотрена обязанность внесения платы для лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 Закона № 217-ФЗ; не учли, что ответчик не является лицом, осуществляющим садоводство или огородничество; территория садоводства и огородничества не предусмотрена законом на данной территории, о чем обществом представлены в материалы дела доказательства, которые не было приняты во внимание судами. Как полагает заявитель, садоводческое или огородническое товарищество является видом товариществом собственников недвижимости. Общество считает, что судебные акты по делу № 2-1641/21 не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.
Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:050064:21, 18:26:050064:8,18:26:050064:10, 18:26:050066:1 18:26:050030:32, 18:26:050030:33, 18:26:050066:15, 18:26:050066:3 1, 18:26:050064:29, 18:26:050064:30, 18:26:050064:33, 18:26:050064:32, 18:26:050029:14, 18:26:050029:47, 18:26:050940:46, 18:26:050026:3, 18:26:050064:1, 18:26:050066:33, 18:26:050066:34, 18:26:050064:7, 18:26:018:26:050940:20, 18:26:50064:34, 18:26:050064:35 18:26:050066:14 18:26:050030:10, 18:26:050940:21, 18:26:050940:30, 18:26:050029:7, 18:26:050029:26 18:26:050029:38, 18:26:050940:17, 18:26:050940:36, 18:26:050940:1, 18:26:050940:38, 18:26:050940:40, 18:26:050940:41, 18:26:050940:42, 18:26:050029:40, 18:26:050029:4, 18:26:050029:6, 18:26:050029:8, 18:26:050029:10, 18:26:050029:16, 18:26:050077:7, 18:26:050077:28, 18:26:050064:3, 18:26:050064:17, 18:26:050064:23, 18:26:050077:39, 18:26:050077:17, 18:26:050077:44, 18:26:050030:14, 18:26:050066:19, 18:26:050066:21; 18:26:050030:5, 18:26:050030:4, 18:26:050030:3, 18:26:050026:1, 18:26:050026:9, 18:26:050030:42, 18:26:050940:7, 18:26:050940:8, 18:26:050940:9, 18:26:050940:18, 18:26:050940:15, 18:26:050940:39, 18:26:050077:12, 18:26:050077:26, 18:26:050077:10, 18:26:0500030:19, 18:26:0500030:25, 18:26:0500030:12, 18:26:050030:16, 1826:050030:31, 18:26: 050064:13, 18:26: 050026:11, 18:26:000000:18084.
Земельные участки расположены в пределах границ товарищества, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 120А.
Протоколом общего собрания товарищества от 07.05.2022 установлен размер членских взносов на 2022 год: для сособственников участков оплативших в первом квартале членские взносы за 2022 год цена за сотку 1250 руб.; для сособственников участков оплативших во втором квартале членские взносы за 2022 год цена за сотку 1350 руб.; с третьего квартала 2022 не оплативших членские взносы считать должниками. Для должников членские взносы составят 1350 руб. не зависимо от срока оплаты.
Ссылаясь на наличие задолженности по внесению платы, товарищество направило в адрес ответчика претензию.
Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, товарищество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя иск, суды исходили из следующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Таким образом, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона
№ 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 статьи 5, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).
В силу части 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В части 4 статьи 5 Закона № 217-ФЗ установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статья 5 Закона № 217-ФЗ).
Согласно части 27 статьи 17 Закона № 217 решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Суды обоснованно исходили из того, что уплата членских взносов является обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества.
Размер членских взносов установлен протоколом общего собрания членов товарищества от 07.05.2022.
Согласно с п. 10.10 Устава все граждане, выбывшие или не вступившие в члены СНТ становятся садоводами-индивидуалами, должны заключить договор на обслуживание правлением CPIT в недельный срок. Плата за обслуживание будет в размере всех платеж установленных для членов СНТ по смете (т.е. не выше.)
В соответствии с п. 11.1 Устава отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории товарищества, но не являющимися учредителями в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе.
Пунктом 12.1 Устава закреплено, что вся земля СНТ состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся собственности членов СНТ.
В силу п. 12.2, 12.3 Устава земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех членов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории СНТ Земельные участки общего пользования разделу не подлежат. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, водонасосной станцией, линиями электропередач, пожарным водоемом, сторожкой и другими объектами общего пользования. Площадь земельных участков общего пользования составляет 11,4 га.
В силу п. 12.4. Устава садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения: жилого строения с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений.
Пользование земельными участками в СНТ является платным: собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а товарищество производит оплату налога за земельные участки общего пользования.
Положениями раздела 14 Устава закреплено, что для решения общих социально-хозяйственных задач СНТ его члены должны вносить следующие обязательные взносы: членские взносы - денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договора с СНТ; на оплату труда председателя СНТ, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо-и электроснабжению, сторожки; сюда же входит плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы СНТ, целевые взносы - денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.
Согласно п. 14.2 Устава размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при ЧПТ в СНТ (выход из стоя оборудования по электро-и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и другое).
В СНТ имеется имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов, которое является совместной собственностью членов СНТ. В имущество общего пользования в данный момент входят следующие объекты и сооружения: подъездная дорога, сеть водопроводных труб, внутренние линии электропередач (воздушные), домик-сторожка, внутренние проезды (п. 14.4. Устава).
Установлено, что право собственности на спорные земельные участки у общества возникло в результате приобретения участков у Хорошавцева В.Г., являющегося генеральным директором общества.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе: выписки из ЕГРН, справку Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» от 03.03.2023 № 682, план земельного участка; принимая во внимание судебные акты по делу № 2-1641/21, суды установили, что земельные участки ответчика находятся на территории товарищества, в связи с чем общество обязано вносить необходимую плату.
Неиспользование обществом земельного участка в целях садоводства не влияет на его правоотношения с товариществом, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, на что верно указано судами.
Отсутствие членства в товариществе также не отменяет обязанности общества нести указанные расходы, что прямо следует из положений части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ.
В отсутствие доказательств внесения спорных платежей, суды правомерно взыскали с общества 506 104 руб. 87 коп. неосновательного обогащения.
Отклоняя довод ответчика о том, что территории садоводства не существует, суды обоснованно исходили из следующего.
Согласно части 3 статьи 4.1. Закона № 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества.
Таким образом, установление границ СНТ путем межевания территории является правом последнего. Истец, как юридическое лицо, вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.
Судами верно отмечено, что расположение участков в соответствии с ПЗЗ в территориальной зоне Ж1-зона многоквартирной застройки зданиями высокой этажностью 9 этажей и выше, само по себе, не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества товарищества, на территории которого они находятся.
Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления арбитражного апелляционного суда, не выявлено.
Вывод судов в части взыскания судебных расходов обществом не обжалуется, законность судебных актов в этой части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
П О С Т А Н О В И Л:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2023 по делу № А71-16624/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.А. Купреенков
Судьи Л.А.Суспицина
И.А.Краснобаева
