Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075
http://fasuo.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
№ Ф09-10757/21
Екатеринбург
25 марта 2022 г.
Дело № А76-29927/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2022 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И. А.,
судей Сулейменовой Т. В., Купреенкова В. А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2021 по делу № А76-29927/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 14.10.2021 по тому же делу.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 24.02.2022 судебное разбирательство по рассмотрению кассационной жалобы заявителя отложено на 24.03.2022.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - предприниматель ФИО2) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1), о взыскании основного долга по переменной части арендной платы за март и апрель 2020 г. в общей сумме 122 386 руб. 72 коп., неустойки за период с 12.01.2021 по 12.03.2021 в сумме 7343 руб. 20 коп., неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день с 13.03.2021 по день фактической уплаты долга.
Предприниматель ФИО1 обратился в суд с встречным иском к предпринимателю ФИО2 о внесении изменений в договор аренды от 20.11.2018 № 09-пэв/18 путем внесения изменений в части установления арендной платы за март 2020 г. в сумме 437 558 руб. 24 коп., за апрель 2020 г. – в сумме 437 558 руб. 24 коп.
Решением суда первой инстанции от 28.06.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 112 784 руб. 32 коп., неустойку за период с 12.01.2021 по 12.03.2021 в сумме 6767 руб. 06 коп., неустойку, начиная с 13.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы задолженности 112 784 руб. 32 коп. за каждый день просрочки, а также
4508 руб. 18 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением суда апелляционной инстанции 14.10.2021 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. По мнению заявителя, исходя из системного толкования намерений предпринимателя ФИО1, отраженных в уведомлении о досрочном расторжении договора от 23.03.2020, в уведомлении от 03.04.2020, в возражениях от 19.05.2020, следует, что предприниматель ФИО1 был намерен расторгнуть договор аренды с 01.05.2020, при этом арендодатель не может потребовать с него арендную плату за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 в размере большем, чем размер обеспечительного платежа, уплаченного ответчику при заключении договора аренды, то есть фактически просит снизить размер постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020. по 21.04.2020. По мнению заявителя, является ошибочным вывод судов о том, что требование ответчика ФИО1 направлено не на изменение условий договора по размеру арендной платы за период, когда он был фактически лишен возможности пользоваться указанным помещением, а направлено на снижение переменной части арендной платы (оплату коммунальных услуг), при этом действующее законодательство не предусматривает возможность уменьшения переменной части арендной платы в связи с введением особого режима. Заявитель отмечает, что действия предпринимателя ФИО2 по зачету обеспечительного платежа, о которых он указал предпринимателю ФИО1 в уведомлении о зачете обеспечительного платежа от 30.04.2021, следует расценивать как отказ произвести уменьшение постоянной части арендной платы в указанный период Заявитель поясняет, что требование о снижении арендной платы на размер, заявленный к взысканию истцом, связано с тем, что согласно уведомлению о зачете истец зачел имеющуюся в его распоряжении сумму обеспечительного платежа в зачет существующей, по его мнению, задолженности по постоянной части арендной платы.
Кроме того, заявитель ссылается на несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, настаивает на наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки. По мнению заявителя, отказав в применении к взыскиваемой неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд фактически поставил истца и ответчика в неравное положения, когда от последствий введения ограничений пострадал лишь предприниматель ФИО1
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды
от 20.11.2018 № 09-пэв/18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду (временное возмездное пользование) арендатору, а арендатор – принять и оплачивать согласно условиям договора часть нежилого помещения № 15 по ул. Марченко, д. 22, в Тракторозаводском районе города Челябинска, расположенную в цокольном этаже общей площадью 548,8 кв. м, а именно: помещение № 15 общей площадью 515,3 кв. м (включающее в себя
146 кв. м торговой площади); помещение № 16 общей площадью 33,5 кв. м.
Особое условие: помещение № 16 в цокольном этаже является проходным, через него обеспечивается доступ к грузовому лифту, арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к использованию лифтом через арендованные им помещения (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора местоположение и индивидуализация помещения, представляемого в аренду, устанавливается по границам согласно поэтажному плану (приложение № 1).
Предоставление имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 4), в котором стороны определяют момент, с которого арендатор пользуется имуществом, размер передаваемого в аренду этого имущества (площадь помещений) (пункт 1.3 договора).
Срок аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи и действует до 31.12.2025 (пункт 1.7 договора).
На основании пункта 3.1 договора размер ежемесячной арендной оплаты по договору (арендная плата) и сроки ее оплаты устанавливаются в приложении № 2 к договору.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы в сторону уменьшения может быть изменен соглашением, подписанным сторонами. Размер арендной платы в сторону увеличения может быть пересмотрен ежегодно не чаще одного раза в год, более чем на 5 процентов от размера арендной платы. Об изменении арендной платы и начислении ее в новом размере арендодатель направляет арендатору уведомление в письменном виде в срок, не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение арендной платы происходит путем направления арендатору соответствующего уведомления с расчетом арендной платы.
В силу пункта 3.3 договора сверх стоимости арендной платы в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя «обеспечительный платеж» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, возмещения убытков, причиненных арендодателю действиями арендатора, уплаты начисленной неустойки. Размер «обеспечительного платежа» не может быть меньше размера арендной платы за пользование имуществом по договору за один месяц. Обеспечительный платеж будет находиться у арендодателя на протяжении срока действия договора без начисления процентов. Арендодатель вправе в одностороннем порядке произвести зачет стоимости причиненных убытков или суммы неисполненного обязательства, а равно начисленной нестойки по договору из суммы обеспечительного платежа, направив арендатору письменное уведомление. Размер убытков должен быть подтвержден арендодателем документально. В течение трех дней с момента получения уведомления о зачете арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж не носит платежной функции, и в случае надлежащего исполнения обязательств по договору и прекращения обеспеченного обязательства подлежит возврату арендатору. Срок возврата не может превышать 45 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) имущества по окончании договора. Основанием для возврата является письменное требование арендатора с указанием реквизитов для зачисления денежных средств. На основании дополнительного письменного указания арендатора неиспользованная сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет оплаты за последний месяц аренды, а в случае заключения договора аренды помещения на новый срок – в счет оплаты обеспечительного платежа по вновь заключаемому договору. Арендодатель вправе независимо от назначения платежа, указанного в соответствующем расчетном документе, в одностороннем порядке засчитать сумму, поступившую от арендатора и недостаточную для полного исполнения обязательств арендатора, в оплату: в первую очередь, обеспечительного платежа, во вторую очередь, арендной платы. При этом платежи, поступившие от арендатора, засчитываются в той очередности, в которой возникли требования по оплате арендной платы; в третью очередь, причиненных убытков, в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей по настоящему договору; в четвертую очередь, неустойки за нарушение сроков проведения расчетов по договору (пункт 3.4 договора).
Сторонами к договору подписан протокол согласования платежей от 20.11.2018 по договору, согласно которому с 20.12.2018 по 19.01.2019 (период использования помещений для складирования оборудования, подготовки помещения и выполнения арендатором необходимых отделочных работ) за предоставленный доступ к части нежилого помещения № 15 по
ул. Марченко, 22, общей площадью 548,8 кв. м, в связи с невозможностью использовать имущество по назначению арендатор оплачивает арендодателю только переменную составляющую арендной платы. Переменная составляющая арендной платы за период с 20.12.2018 по 19.01.2019 оплачивается со скидкой 50% (половина стоимости). С 20.01.2019 (период эксплуатации помещения по его целевому назначению) размер арендной платы по договору за месяц состоит из постоянной и переменной составляющих: постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 797 руб. 30 коп. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества. Арендатор производит оплату постоянной составляющей арендной платы не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, в котором арендатор будет пользоваться имуществом, путем перечисления суммы, определенной договором, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Если 10 число выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязан обеспечить поступление оплаты по договору в день, предшествующий выходному или праздничному дню. Более позднее поступление оплаты считается просрочкой со стороны арендатора. Внесение постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором течение 5 дней с момента передачи помещения по акту доступа в помещения (приложение № 3) на основании выставленного арендодателем счета. Переменная составляющая арендной платы складывается из потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО). Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально площади арендованных помещений, а если установлены приборы учета, то по показаниям приборов учета по действующим тарифам для основного потребителя, с коэффициентом 1,0638, в течение трех банковских дней со дня получения арендодателем счетов на потребленные услуги.
В соответствии с пунктом 4.1 договора за просрочку оплаты арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Сторонами к договору подписан акт доступа в помещения для складирования оборудования, подготовки помещения и выполнения арендатором необходимых отделочных работ от 20.12.2018.
Сторонами подписан акт приема-передачи от 20.01.2019 помещения в аренду.
В соответствии с пунктом 5.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин расторжения путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
Письмом от 23.03.2020 № 2033 предприниматель ФИО1 обратился к предпринимателю ФИО2 с уведомлением о расторжении договора аренды с 01.05.2020 в связи со сложившейся мировой ситуацией вокруг вируса COVID-19 и объявление ВОЗ о пандемии коронавируса, просил зачесть неиспользованную сумму обеспечительного платежа в счет оплаты за последний месяц аренды (апрель 2020 г).
Уведомлением от 30.04.2020 № 20/20 предприниматель ФИО2 произвел зачет обеспечительного платежа за март 2020 г. по акту от 31.03.2020 № 29 на сумму 90 384 руб. 00 коп., за апрель 2020 года по акту от 30.04.2020
№ 30 на сумму 437 558 руб. 24 коп.
Ответчик заявил возражения против заявления о зачете обеспечительного платежа и требование о возврате денежных средств, указав, что в связи с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», распоряжением Правительства Челябинской области от 27.03.2020 № 167-РП, распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р не имел возможности осуществлять деятельность объекта розничной торговли (магазин цветов) с 28 марта по 21 апреля 2020 г.
Предприниматель ФИО1 21.04.2020 возвратил предпринимателю ФИО2 часть нежилого помещения № 15 по ул. Марченко, д. 22, в Тракторозаводском районе г. Челябинска, расположенной в цокольном этаже, согласно поэтажному плану (приложение № 1) общей площадью 548,8 кв. м, а именно: помещение № 15, общей площадью 515,3 кв. м (включающее в себя 146 кв. м торговой площади); помещение № 16, общей площадью 33,5 кв. м. Особое условие: помещение № 16 в цокольном этаже является проходным, через него обеспечивается доступ к грузовому лифту, арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ к пользованию лифтом через арендованные им помещения; а также предоставлен доступ к помещениям общего пользования, необходимым для эксплуатации предоставленного в аренду имущества (в том числе, лестница, коридор, туалет и т.п.), что подтверждено актом приема-передачи помещения арендодателю от 21.04.2020.
Истцом в материалы дела представлен счет на оплату от 30.04.2020№ 38, согласно которому задолженность по оплате переменной составляющей платы за аренду нежилого помещения по ул. Марченко, 22, за март 2020 г. составила 90 378 руб. 72 коп., задолженность по оплате переменной составляющей платы за аренду нежилого помещения по ул. Марченко, д. 22, за апрель 2020 г. составила 32 008 руб.
В обоснование размера начисленной переменной составляющей арендной платы за спорный период предпринимателем ФИО2 в материалы дела представлены акт сверки ежемесячного расхода электроэнергии за период с 01.03.2020 по 31.03.2020, ведомость использования тепловой энергии на объекте, расположенном по адресу: <...>, за март 2020 года, ведомость по утилизации бытовых отходов за март 2020 г., акт сверки ежемесячного расхода электроэнергии за период с 01.04.2020 по 30.04.2020, ведомость использования тепловой энергии на объекте, расположенном по адресу: <...>, за апрель 2020 г., ведомость утилизации бытовых отходов за апрель 2020 г., акт от 31.03.2020
№ 1985, подписанный между предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ГорЭкоЦентр», акт
от 31.03.2020 № 3449 акционерного общества «Челябинскгоргаз», акт приема-передачи электроэнергии (мощности) от 31.03.2020 № 74010141000220И032020 общества с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», акт о приеме -передачи услуг по передаче электроэнергии от 31.03.2020, счет-фактура
от 31.03.2020 № 112381, выставленный муниципальным унитарным предприятием «ПОВВ», счет-фактура от 31.03.2020 № 4495, выставленный акционерным обществом «Челябинскгоргаз», счет-фактура от 31.03.2020
№ 74010141000220И032020, выставленный обществом с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», счет-фактура
от 30.03.2020 № ЧР000015596, выставленный обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», акт от 30.04.2020 № 2779 общества с ограниченной ответственностью «ГорЭкоЦентр», акт от 30.04.2020 № 4791 акционерного общества «Челябинскгоргаз», акт приема-передачи электроэнергии (мощности) от 30.04.2020 № 74010141000220И042020 общества с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», акт о приеме-передаче услуг по передаче электроэнергии, счет-фактура от 30.04.2020
№ 74010141000220И042020, выставленная обществом с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», счет-фактура
от 30.04.2020 № ЧР000020090, выставленный обществом с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», счет-фактура от 30.04.2020 № 6880, выставленный акционерным обществом «Челябинскгоргаз».
Пунктом 6.8 договора установлено, что все споры, вытекающие из обязательств по договору, стороны стремятся решить путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.
Ссылаясь на наличие задолженности по внесению переменной составляющей арендной платы, 02.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию от 25.06.2020 № 23/20 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку требования, указанные в претензии, предприниматель
ФИО1 не исполнил, предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд.
При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды приняли во внимание, что предпринимателем ФИО3 заявлено о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы в сумме 122 386 руб. 72 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, в том числе по услугам: водоснабжения за март 2020 г. в сумме 461 руб., водоотведения за март 2020 г. в сумме 329 руб. утилизация бытовых отходов за март 2020 г. – 5932 руб., использование тепловой энергии (газ горючий природный) за март 2020 г. – 15 163 руб., использование тепловой энергии (транспортировка газа) за март 2020 г. – 565 руб., потребление электрической энергии по нерегулируемым ценам за март 2020 г. – 67 934 руб., утилизация бытовых отходов за апрель 2020 г. – 5273 руб., использование тепловой энергии (газ горючий природный) за апрель 2020 г. – 8073 руб., использование тепловой энергии (транспортировка газа) за апрель 2020 г. – 302 руб., потребление электрической энергии по нерегулируемым ценам за апрель 2020 г. –
18 360 руб., зачет обеспечительного платежа в счет погашения долга за аренду в сумме 05 руб. 28 коп.
Доказательства, свидетельствующие об отсутствии у предпринимателя ФИО1 задолженности по переменной части арендной платы в заявленном истцом размере, контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлены.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем снятии истцом показаний приборов учета, в материалах дела не имеется, о фальсификации первичных документов, касающихся показаний приборов учета и объемов потребленных коммунальных услуг, предпринимателем ФИО1 не заявлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предприниматель ФИО1 21.04.2020 возвратил арендованное помещение истцу, что подтверждено актом приема-передачи от 21.04.2020, суды пришли к обоснованному выводу о законности требований предпринимателя ФИО2 в части взыскания задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору от 20.11.2018 № 09-пэв/18 за период с 01.03.2020 по 21.04.2020 в сумме 112 784 руб. 32 коп., в том числе, за март 2020 г. – 90 378 руб. 72 коп., за апрель 2020 г. – 22 405 руб. 60 коп.
При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования предпринимателя ФИО2 к предпринимателю
ФИО4 в части и взыскали задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору от 20.11.2018 № 09-пэв/18 за период с 01.03.2020 по 21.04.2020 в сумме 112 784 руб. 32 коп., а также неустойку, начисленную на основании положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.1 договора за период с 12.01.2021 по 12.03.2021 в сумме 6767 руб. 06 коп., неустойку, начиная с 13.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы задолженности
112 784 руб. 32 коп. за каждый день просрочки.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований предпринимателя ФИО1, суды обоснованно руководствовались следующим.
Частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ) установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона
от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020
№ 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Суды установили, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности ответчика является код ОКВЭД 47.76.1 – торговля розничная цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах.
Данный вид деятельности включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.
Вместе с тем, исследовав и оценив содержание переписки сторон, суды заключили, что с требованием о рассмотрении арендодателем вопроса о возможности снижения размера арендной платы предприниматель ФИО1 к предпринимателю ФИО2 не обращался.
Далее суды установили, что согласно протоколу согласования платежей от 20.11.2018 по договору с 20.01.2019 (период эксплуатации помещения по его целевому назначению) размер арендной платы по договору за месяц состоит из постоянной и переменной составляющих, размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 437 558 руб. 24 коп.
Суды приняли во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность уменьшения переменной части арендной платы в связи с введением ограничительных мер в связи ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Более того, суды выявили, что требование предпринимателя
ФИО5 направлено на снижение размера переменной части арендной платы на 100% за период с 01.03.2020 по 30.04.2020, то есть на полное освобождение от исполнения обязательства по уплате переменной составляющей арендной платы, что не предусмотрено действующим законодательством и положениями Федерального закона от 01.04.2020
№ 98-ФЗ.
При таких обстоятельствах суды не усмотрели оснований для удовлетворения встречных исковых требований предпринимателя ФИО6 о снижении арендной платы, внесении изменений в расторгнутый договор аренды от 20.11.2018 № 09-пэв/18.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Ссылка предпринимателя ФИО1 на необходимость снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом кассационной инстанции не принимается, поскольку суд кассационной инстанции не вправе изменить размер взысканной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по мотиву несоответствия ее последствиям нарушения обязательства, а равно отменить или изменить решение суда первой инстанции или постановление суда апелляционной инстанции в части снижения неустойки с направлением дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, поскольку определение судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 3 пункта 72 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные основания для отмены обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции не усматриваются.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
П О С Т А Н О В И Л:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2021 по делу № А76-29927/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий И.А. Татаринова
Судьи Т.В. Сулейменова
В.А. Купреенков
