АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
01 марта 2018 года
Дело №
А56-33956/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 марта 2018 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автодор» Баева А.С. (доверенность от 26.02.2018), от общества с ограниченной ответственностью «Проект-Девелопмент» Самсонова Б.И. (доверенность от 03.07.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу № А56-33956/2017,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Автодор», место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 55, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1127847620328, ИНН 7841473664 (далее – ООО «Автодор»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Девелопмент», место нахождения: 620100, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ткачей, д. 23, оф. 3.17, ОГРН 1136685023419, ИНН 6685042560 (далее - ООО «Проект-Девелопмент»), об обязании исполнить принятое пунктом 6 соглашения о сервитуте от 01.10.2009 обязательство, а именно: привести земельные участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 в состояние, в котором их территория была до начала строительства межквартального технического автомобильного проезда, а именно: освободить территорию земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 от находящегося на них строения - межквартального технологического автомобильного проезда (далее – МТАП).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Брокеркредитсервис-фонды недвижимости» (далее - ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости»), общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург» (далее - ООО «РЦ Санкт-Петербург»), акционерное общество «Сбербанк управление активами», общество с ограниченной ответственностью «Союз Святого Иоанна Воина».
Решением суда от 17.07.2017 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 02.11.2017 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО «Автодор» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования либо направить дело на новое рассмотрение, а также принять меры для примирения сторон.
Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), считает, что суд не учёл, что сервитут возникнет с момента его государственной регистрации, полагает, что выводы суда не соответствуют институту материального правопреемства, главе 26 ГК РФ и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.11.2001 № 254-О.
Податель жалобы ссылается на то, что суд не применил часть 3 статьи 421 ГК РФ.
Податель жалобы указывает, что судом не предприняты необходимые меры к заключению сторонами мирового соглашения.
В отзыве на кассационную жалобу ООО «Проект-Девелопмент» просит оставить решение и постановление без изменения, считает, что нарушения норм материального и процессуального права отсутствуют, ссылается на то, что податель жалобы неверно толкует условия соглашения, указывает, что решение суда по делу № А56-87613/2016 об установлении сервитута вступило в законную силу, этим решение установлено, что доступ к земельным участкам пользователей сервитута возможен через земельные участки истца по единственно возможному проезду – МТАП, ссылается на то, что у истца отсутствуют права, вытекающие из соглашения от 01.10.2009, считает, что соглашение не является договором аренды, ссылается на то, что, приобретая в собственность земельные участки, истец приобрел уже построенную дорогу.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Автодор» подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Проект-Девелопмент» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ООО «Автодор» является собственником земельных участков площадью 31 382 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 и площадью 30 000 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, участок 153.
Участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153.
В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:12 прежним собственником земельного участка было заключено соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от 01.10.2009, в соответствии с которым компания «Кавальер Капитал Корпорэйшн» предоставила обществу с ограниченной ответственностью «ПНК-КАД» (далее – ООО «ПНК-КАД») право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 2 200 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 78:37:17819Г:12, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, площадь 192 148 кв. м. Право ограниченного пользования земельным участком предоставляется ООО «ПНК-КАД» в связи с тем, что без реализации указанного права невозможен доступ на земельный участок с кадастровым номером 78:37:17819Г:4, адрес участка: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113, принадлежащий ООО «ПНК-КАД» на праве собственности.
Как следует из пункта 4 соглашения о сервитуте, право ограниченного пользования земельным участком предоставлялось ООО «ПНК-КАД» в целях осуществления прохода и проезда по части земельного участка, для чего предусмотрено осуществление ООО «ПНК-КАД» строительства МТАП. Согласно договоренности сторон соглашения строительство МТАП на земельном участке должно было быть осуществлено ООО «ПНК-КАД» в течение 3 календарных лет с даты заключения соглашения и по истечении указанного срока возведение каких-либо объектов недвижимости, включая МТАП, запрещается при отсутствии иного соглашения между сторонами. ООО «ПНК-КАД» обязывалось демонтировать фактически построенную часть МТАП в случае незавершения его строительства в указанный срок и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Пунктом 5 соглашения о сервитуте предусмотрено его вступление в силу с даты его заключения и действие права, предоставленного ООО «ПНК-КАД», на срок с 01.10.2009 по 31.08.2014, который может быть продлен по соглашению сторон и по истечении которого соглашение прекращает действие.
В соответствии с пунктом 6 соглашения по окончании указанных в пункте 5 сроков ООО «ПНК-КАД» обязалось привести земельный участок в первоначальное состояние либо на основании пункта 1 статьи 272 ГК РФ передать МТАП в собственность компании «Кавальер Капитал Корпорэйшн» в качестве возмещения вреда, возникшего в результате ухудшения состояния земельного участка, при этом размер вреда признавался равным стоимости МТАП.
Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что в случае смены собственника земельного участка ООО «ПНК-КАД» сохраняет право ограниченного пользования участком, предоставленное соглашением; в этом случае его отношения с новым собственником участка определяются на основании того же соглашения, если эти лица не изменят или не прекратят их.
Установленное соглашением от 01.10.2009 право ограниченного пользования земельным участком не было зарегистрировано в качестве обременения (сервитута) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 131 ГК РФ и пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в действующей в тот период редакции.
Компания «Кавальер Капитал Корпорэйшн», общество с ограниченной ответственностью «Международное сотрудничество» (далее - ООО «Международное сотрудничество») и общество с ограниченной ответственностью «Логопарк «КАД» (далее – ООО «Логопарк «КАД») заключили дополнительное соглашение от 29.08.2012 к соглашению о сервитуте от 01.10.2009, предусматривающее переход всех прав и обязанностей компании «Кавальер Капитал Корпорэйшн» к ООО «Международное сотрудничество» в связи с переходом к нему права собственности на земельный участок площадью 192 148 кв. м с кадастровым номером 78:37:17819Г:12, а также переход к ООО «Логопарк КАД» всех прав и обязанностей по соглашению от 01.10.2009, принадлежавших ООО «ПНК-КАД», в связи с реорганизацией последнего в форме присоединения к ООО «Логопарк «КАД», к которому также перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:37:17819Г:4, расположенный по адресу Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 113.
В дальнейшем земельный участок площадью 192 148 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153, кадастровый номер которого 78:37:17819Г:12 изменился на 78:37:1781904:12, был разделен на четыре земельных участка, в том числе земельный участок площадью 31 382 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 и земельный участок площадью 30 000 кв. м с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, в границах которых оказалась обозначенная ранее на плане (приложении № 1 к соглашению от 01.10.2009) часть участка, право ограниченного пользования которой было предоставлено ООО «Логопарк «КАД».
23.03.2016 зарегистрирован переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 к ООО «Автодор».
Ссылаясь на то, что соглашение о сервитуте прекратило свое действие 01.09.2014, однако земельные участки не приведены в состояние, в котором они были до начала строительства, обязательство, предусмотренное пунктом 6 соглашения, не исполнено, ООО «Автодор» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика освободить земельные участки от МТАП.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по делу № А56-87613/2016 установлен сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, и часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости», которые привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. При этом при рассмотрении дела № А56-87613/2016 суды исходили их того, что МТАП, выступающий предметом спора в настоящем деле, является единственной дорогой, обеспечивающей проход и проезд к земельным участкам ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости».
Таким образом, в настоящее время существование спорного МТАП на земельных участках, принадлежащих ООО «Автодор», не может рассматриваться в качестве нарушения его прав, в защиту которых предъявлен иск.
Суды обоснованно посчитали, что к истцу не перешли права, вытекающие из соглашения о сервитуте от 01.10.2009, следовательно, у него отсутствуют основания требовать исполнения вытекающих из этого соглашения обязательств.
Кроме того, суды при разрешении настоящего спора правомерно исходили из того, что истец приобрел земельные участки в собственность после прекращения действия соглашения о сервитуте, и пришли к выводу о том, что не имеется оснований для возложения на ООО «Проект-Девелопмент» обязанности по требованию ООО «Автодор», изложенной в пункте 6 соглашения.
Суды обоснованно сослались на то, что, приобретая земельные участки, истец был осведомлен о нахождении на них МТАП, соответственно, заключив сделку, выразил согласие на приобретение земельных участков в собственность с существующим автомобильным проездом.
Суды первой и апелляционной инстанций на основании имеющихся в деле доказательств установили, что обязанность ответчика освободить территорию земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 от находящегося на них межквартального технологического автомобильного проезда не вытекает ни из договора, ни из закона, и пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Доводы подателя жалобы основаны на неправильном применении норм материального права.
Ссылка подателя жалобы на то, что судом не предприняты необходимые меры для примирения сторон, не подтверждается материалами дела.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2017 по делу № А56-33956/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» – без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И. Сапоткина
Судьи
М. В. Захарова
А.В. Кадулин
