АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар
Дело № А32-15991/2016
04 августа 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2017 года
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Артамкиной Е.В. и Афониной Е.И., при участии в судебном заседании от истца – открытого акционерного общества «Аэропорт Анапа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 21.06.2017), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Генерал Авиа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО2 (доверенность от 30.12.2016), в отсутствие третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Генерал Авиа» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2016 (судья Левченко О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2017 (судьи Ильина М.В., Глазунова И.Н., Фахретдинов Т.Р.) по делу № А32-15991/2016, установил следующее.
ОАО «Аэропорт Анапа» (далее – аэропорт) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Генерал Авиа» (далее – общество) о взыскании 4 574 663 рублей задолженности и 799 383 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2014 по 25.10.2016.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.
Решением суда первой инстанции от 21.12.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2017, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что к обществу перешло право пользования земельным участком, расположенным под объектом недвижимости, приобретенным на основании договора купли-продажи, но в отсутствие государственной регистрации права он не мог быть плательщиком земельного налога, в связи с чем должен возместить аэропорту расходы по уплате земельного налога. Срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен, расчет процентов произведен неверно, однако суд не вправе выходить за пределы исковых требований.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить,
дело – направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, суды не определили площадь земельного участка, занятого недвижимым имуществом общества, последнее пользуется частью земельного участка площадью 30 615 кв. м, на котором расположены объекты принадлежащие аэропорту, то есть участком площадью 76 920 кв. м фактически пользовалось как общество, так и аэропорт. Заключение в 2015 году обществом договора аренды земельного участка площадью 76 920 кв. м не подтверждает его использование до 2015 года. В рассматриваемом случае обязательство по возмещению земельного налога предусмотрено договором и не может быть основано на положениях законодательства о неосновательном обогащении. Пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 05.04.2012 по 10.05.2103, при условии, что отсутствуют основания для применения положений о неосновательно обогащении.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик указал на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил суд кассационной инстанции отменить оспариваемые акты, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, ссылались на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что 29.02.2012 аэропорт (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества
№ 2-12/АА/ОБ/Н073/12 (далее – договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных договором, недвижимое имущество, определенное приложением № 1 к договору.
Согласно приложению № 1 продавец передал покупателю: здание авиатехников (литера З1) площадью 7,5 кв. м, кадастровый номер 23:37:0710001:0:51; насосную станцию (литера Е1) площадью 151,9 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:55; пункт выдачи ГСМ (литера И1) площадью 8,9 кв. м, кадастровый номер 23:37:0710001:0:53; здание склада ГСМ (литера К1) площадью 189,4 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:45; здание склада ГСМ (литера Д1) площадью 147,3 кв. м, с кадастровым номером 23-23-26/072/2008-181; сторожку (литера Ж1) площадью 6,2 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:61; трансформаторную подстанцию 12 (литера XI) площадью 24,1 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:62; вышку металлическую
д/жидкости ИМ (литера LXXVII) высота 6 м, кадастровый номер 23:37:0710001:0:10; вышку охраны склада СГМ Н 10,25 м (литера LXVL) высота 10,3 м, кадастровый номер 23:37:0710001:0:60; нефтеловушку (литера LXXIV) площадью 17,7 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:63; площадку налива с навесом (литера LXXXVII) площадью 38,4 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:56; площадку пункта приема топлива с навесом (литера LXXXXV) площадью 21,2 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:54; площадку пункта фильтрации с навесом (литера LXXXVL) площадью 13,9 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:52; пожарный водоем (литера LXVII) объемом 74 куб. м, с кадастровым номером 23:37:0710001:0:27; резервуар вертикальный стальной-2000 № 11 (литера XXXXIII) объемом 2 тыс. куб. м, с кадастровым номером 23:37:071001:0:59; резервуар вертикальный стальной-2000 № 12 (литера XXXXII) объемом 2 тыс. куб. м, с кадастровым номером 23:37:071001:0:58; резервуар стальной вертикальный цилиндрический формы объем 3 тыс. куб. м (литера XXXXIV), с кадастровым номером 23:37:0710001:0:41; резервуар Р-75 № 1 (литера XXXXVII) площадью 75 кв. м, с кадастровым номером 23-23-26/110/2008-266.
В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0710001:21 площадью 79 386 +/- 296 кв. м, образованном из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0710001:12 площадью 549 141 +/- 259,36 кв. м, который принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования. Характеристика земельного участка, занятого недвижимым имуществом, определенным договором: местоположение Краснодарский край, г. Анапа, аэропорт; общая площадь 79 386 +/- 296 кв. м; кадастровый номер 23:37:0710001:21; целевое назначение земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: эксплуатация аэропорта Анапа.
В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество покупатель, согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретает право на земельный участок занятый недвижимым имуществом, указанными в приложении № 1 к договору, и необходимый для использования этого недвижимого имущества. Схема подлежащего разделу земельного участка с кадастровым номером 23:37:0710001:21 занятого недвижимым имуществом определена в приложении № 3 к договору.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя возмещать продавцу уплаченный им земельный налог по земельному участку, на котором находятся объекты недвижимого имущества, переданные в собственность покупателю, с момента передачи данных объектов недвижимого имущества покупателю по акту
приема-передачи до момента оформления права покупателя данного земельного участка в следующем порядке:
– ежеквартально, по истечении каждого квартала отчетного года, на основании выставленного продавцом счета, покупатель возмещает расходы, связанные с уплатой земельного налога по земельному участку с кадастровым номером 23:37:0710001:21;
– расходы продавца, связанные с уплатой земельного налога по земельному участку рассчитанного как произведение кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки, определенной исходя из вида разрешенного использования, пропорционально площади земельного участка (79 386 +/- 296 кв. м).
Право постоянного (бессрочного) пользования подтверждено государственным актом КК-2 № 203815000438. Акт приема-передачи имущества датирован 05.04.2012. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке
в апреле 2012 года.
Согласно кадастровому паспорту от 02.06.2011 № 2343/12/11-209297 сведения временного характера о земельном участке с кадастровым номером 23:37:9710001:21, площадью 79 386 кв. м, внесены в государственный кадастр недвижимости 02.06.2011 (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с кадастровым паспортом от 01.11.2012 № 2343/12/12-654012 в государственный кадастр недвижимости 01.10.2012 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0710001:103 площадью 76 920 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0710001:12.
23 ноября 2012 года на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:103 площадью 76 920 кв. м зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права
от 27.11.2012 23-АЛ 210494).
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 27.01.2015 № 45-Р «О прекращении открытому акционерному обществу "Аэропорт Анапа" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, расположенными в
г-к. Анапа» на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:103 площадью 76 920 кв. м, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования аэропорта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016, общество 18.05.2015 оформило право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:103.
Аэропорт перечислил в бюджет налог на земельный участок в общем размере
35 232 408 рублей 56 копеек, что подтверждается платежными поручениями: от 28.04.2012 № 553, от 20.07.2012 № 1097, от 31.10.2012 № 1835, от 30.01.2013 № 181, от 30.04.2013
№ 918, от 30.07.2013 № 1926, от 01.11.2013 № 2755, от 31.01.2014 № 218, от 30.04.2014
№ 998, от 31.07.2014 № 1747, от 31.10.2014 № 2438, от 02.02.2015 № 141 и от 30.04.2015 № 776.
Ссылаясь на то, что размер земельного налога за земельный участок площадью 76 920 кв. м, подлежащий возмещению, составляет 4 574 663 рубля, при этом общество не возместило указанные расходы, аэропорт обратился в суд с иском.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:12, из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:103, принадлежал аэропорту на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» указано, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 указанного постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к обществу перешло право на приобретение земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в собственность или право на оформление аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лица, которым согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, при приобретении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, обязаны на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.
Договор купли-продажи объекта недвижимости стороны заключили 29.02.2012 Право аренды на земельный участок общество зарегистрировало 18.05.2015. Являясь собственником зданий и имея право на приобретение земельного участка, необходимого для их использования, в собственность или аренду, общество произвело оформление права аренды на земельный участок только 18.05.2015, освобождая себя тем самым от платежей за фактическое пользование земельным участком.
Покупатель – бывший арендатор земельного участка, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить расходы по его уплате продавцу (арендодателю; пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Покупатель земельного участка (недвижимости на нем) обязан возместить продавцу земельный налог, уплачиваемый им до государственной регистрации перехода права собственности на данный участок (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.07.2010 по делу № А55-18379/2008).
Суды верно сочли указанные разъяснения применимыми и к правоотношениям сторон, когда покупатель не является арендатором земельного участка, вместе с тем пользуется им сразу после подписания договора купли-продажи земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности на землю, поскольку иной подход и толкование указанных норм Земельного кодекса Российской Федерации при изложенных обстоятельствах приведет к тому, что пользование земельным участком вопреки требованиям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации для его покупателя окажется бесплатным.
Учитывая изложенное суды верно сделали вывод о необходимости удовлетворения исковых требований.
В ходе рассмотрения дела общество заявило о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент перечисления денежных средств, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 той же статьи установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Таким образом, срок исковой давности в спорных случаях следует исчислять со следующего дня после перечисления денежных средств по каждому из платежных поручений.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Установив, что неосновательное обогащение является обязательством с неопределенным сроком исполнения, суды верно пришли к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.
Аэропорт также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2014 по 25.10.2016 в размере 799 383 рублей
47 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Принимая во внимание сведения о средних ставках банковского процента, которые действовали в конкретные периоды просрочки, суды обоснованно установили, что расчет процентов произведен аэропортом неверно, однако поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, требование о взыскании процентов верно удовлетворено в заявленном размере.
Довод заявителя жалобы о том, что спорные правоотношения вопреки предмету и основанию иска ошибочно квалифицированы как обязательства из неосновательного обогащения, необоснован, поскольку в материалы дела не представлены договор или дополнительное соглашение, предусматривающее обязанность покупателя возмещать продавцу уплаченный им земельный налог по земельному участку с кадастровым номером 23:37:0710001:103, на котором находятся объекты недвижимого имущества, переданные в собственность покупателю.
Довод подателя жалобы о том, что суды не учли, что при определении расходов по уплате земельного налога необходимо установить фактическое использование земельного участка, надлежит отклонить. Суд первой инстанции обоснованно оставил без удовлетворения ходатайство о проведении соответствующей экспертизы, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером 23:37:0710001:103 реализовано с учетом радиуса зоны разрушения в случае наступления аварийной ситуации в рамках эксплуатации топливно-заправочного комплекса. Суд также принял во внимание то обстоятельство, что отдельные объекты (кабельные линии, водопроводные колодцы, тепловые чети и др.) входят в топливно-заправочный комплекс. Расходы продавца, связанные с уплатой налога по земельному участку необходимо исчислять исходя из вида разрешенного использования земельного участка, пропорционально его площади. Суды обеих инстанций исследовали фактическое использование названного земельного участка и отметили, что в последующем в аренду предоставлен тот же земельный участок, из площади которого определен размер налога. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 06.04.2015 № 247-Р земельный участок с кадастровым номером 23:37:0710001:103 площадью 76 920 кв. м предоставлен в аренду ответчику (договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.04.2015 № 01-09/823).
Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284 ? 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2017 по делу
№ А32-15991/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий О.Л. Рассказов
Судьи Е.В. Артамкина
Е.И. Афонина
