АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 235-21-61
http://faspo.arbitr.rue-mail: info@faspo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Казань Дело № А65-20045/2009
30 декабря 2014 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Герасимовой Е.П.,
при участии представителей:
конкурсного управляющего Кожевникова А.С. – Габдуллина А.А., доверенность от 04.10.2014,
ООО «Городская лизинговая компания» – Харитоновой Е.А., доверенность от 10.01.2014,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания»
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 (судья Мугинов Ф.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи: Садило Г.М., Серова Е.А.)
по делу № А65-20045/2009
по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» о передаче нежилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «БАУЕР Казань», г. Казань (ИНН 1657029897, ОГРН 1021603140900),
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 общество с ограниченной ответственностью «БАУЕР Казань» (далее – ООО «БАУЕР Казань», должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Гуськова И.Р.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 применены при банкротстве ООО «БАУЕР Казань» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 19.11.2011 № 217.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 Гуськова И.Р. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, новым конкурсным управляющим должника утверждена Александрова Любовь Николаевна.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 20.02.2013 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания», г. Казань (далее – ООО «Городская лизинговая компания», заявитель) о передаче нежилых помещений в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 в удовлетворении заявления ООО «Городская лизинговая компания» о передаче ООО «БАУЕР Казань» нежилых помещений было отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2013 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 отменены, заявление ООО «Городская лизинговая компания» о передаче в собственность нежилых помещений № 18, 19, 20 общей площадью 85,2 кв. м, расположенных на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс «Чистое небо», строительный номер 1, удовлетворено.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.07.2014 № ВАС-13507/10 отказано в передаче дела № А65‑20045/2009 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2013. При этом Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа Российской Федерации от 01.12.2014 заявление ООО «БАУЕР Казань» о пересмотре постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2013 по новым обстоятельствам по делу № А65-20045/2009 удовлетворено; постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2013 по делу № А65-20045/2009 отменено, назначено повторное рассмотрение кассационной жалобы ООО «Городская лизинговая компания» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу № А65‑20045/2009.
В обоснование кассационной жалобы ООО «Городская лизинговая компания» указывает на то, что обжалуемые судебные акты судами приняты без учета разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Также заявитель указывает на то, что избранный им способ защиты нарушенного права путем предъявления требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, когда строительство объекта, в котором расположено нежилое помещение, завершено и он (жилой дом) введен в эксплуатацию, согласуется с выработанной судебной практикой, в том числе соответствует позиции, выработанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.03.2012 № 15961/11.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей конкурсного управляющего Кожевникова А.С. – Габдуллина А.А., ООО «Городская лизинговая компания» – Харитоновой Е.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.10.2009 между ООО «БАУЕР Казань» и ООО «Городская лизинговая компания» заключен договор о долевом участии в строительстве № ЧН-1/1009, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс «Чистое небо», строительный номер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения № 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 (офисы), общей площадью 83,1 кв. м, этаж 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить 4 577 921 руб., из расчета 55 089 руб. 31 коп. за 1 кв. м и принять объект недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 1.2, 1.3, 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора от 30.10.2009 № ЧН‑1/1009 застройщик в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обязуется передать участнику строительства нежилые помещения, подписав соответствующий акт приема-передачи.
Согласно пунктам 2.4, 2.6 договора фактическая площадь помещений, приобретаемых дольщиком, уточняется после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ), в случае увеличения общей площади помещений, по сравнению с проектной площадью более, чем на 1 кв. м, дольщик обязуется оплатить застройщику разницу из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в пункте 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
ООО «Городская лизинговая компания» обязательства по оплате стоимости приобретаемых нежилых помещений по договору от 30.10.2009 № ЧН-1/1009 исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию и жилой дом введен в эксплуатацию 26.12.2013, что подтверждается выданным Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-55, письмом Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 17.01.2013 № 03-23/3.
ООО «Городская лизинговая компания» в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о передаче ему в собственность нежилых помещений № 18, 19, 20, расположенных на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома, строительный номер 1, по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс «Чистое небо», общей площадью 85,2 кв. м.
Заявление основано на положениях пункта 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве и мотивировано неисполнением должником (застройщиком) обязательств по передаче спорных нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2009 № ЧН-1/1009.
Отказывая в удовлетворении заявленного ООО «Городская лизинговая компания» требования, суды, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 131, 134, 142, 201.8, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве, исходили из того, что в случае передачи заявителю нежилых помещений, ему будет оказано предпочтение в отношении иных кредиторов, обязательства исполнения требований перед которыми у должника не наступили, то есть будет нарушен баланс интересов кредиторов должника. Также судами указано на то, что дольщик не лишен права предъявить денежное требование в порядке, предусмотренном статьями 71, 100 Закона о банкротстве, отказавшись от исполнения договора.
Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривает, принимая во внимание следующее.
Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрено заявление по делу № А46-8936/2010 Арбитражного суда Омской области в части, касающейся заявления общества с ограниченной ответственностью «Метком» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения № 1-П.
Согласно правовой позиции Президиума, определенной в указанном постановлении, в ситуации, когда сторона смешанного договора (с элементами строительного подряда и купли-продажи недвижимой вещи в будущем), осуществляющая строительство жилого дома и имеющая право в качестве оплаты по договору получить в собственность помещения в возведенном доме, заключает с иным лицом договор на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома, объектом которого является нежилое помещение в этом доме, к последнему переходят права покупателя будущей недвижимой вещи по смешанному договору в отношении указанного объекта.
Требование названного лица, надлежащим образом исполнившего обязательство по оплате стоимости строительства нежилого помещения, о признании права собственности на данное помещение в завершенном строительством доме, предъявленное к застройщику-банкроту, может быть удовлетворено в случае, когда такое требование относится к текущим платежам, которые в соответствии с нормами Закона о банкротстве подлежат удовлетворению во внеочередном порядке.
Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление № 35).
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения данного дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления № 35, могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Поскольку требования ООО «Городская лизинговая компания» не являются текущими и подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве, судами правомерно отказано в удовлетворении заявленных ООО «Городская лизинговая компания» требований.
С учетом изложенного, основания для отмены обжалуемых определения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу № А65-20045/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья В.А. Моисеев
Судьи Ф.Г. Аглиуллина
Е.П. Герасимова
