Пятый арбитражный апелляционный суд
ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001
тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98
http://5aas.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Владивосток Дело | № А51-23536/2019 |
07 октября 2020 года |
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено октября 2020 года .
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Колотенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», общества с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп»,
апелляционные производства №05АП-5441/2020, 05АП-5442/2020, 05АП-5443/2020,
на решение от 20.07.2020 судьи А.В. Бурова
по делу № А51-23536/2019 Арбитражного суда Приморского края,
по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю (ИНН 2540108500, ОГРН 1042504382942)
к обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» (ИНН 2543011778, ОГРН 1122543012976),
третьи лица: Инспекция регионального строительства надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ИФНС по Фрунзенскому району г. Владивостока, МИФНС №12 по Приморскому краю, ИФНС по Первомайскому району г.Владивостока, ПАО «Дальневосточная генерирующая компания», ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока, ПАО «Ростелеком», ГУ Приморское региональное отделение фонда социального страхования РФ, Пирожкова Е.В., Тимофеев Е.Н., Тимофеева А.А., Смирнова О.В., Лысенко М.Е., Петриченко В.В., Воробьев Д.В., Зотов А.А., Черненко А.А., Войтешко А.В., Абакумов П.А., Акимов А.А., Марченко К.С., Новоселова И.В., Новолелов Р.А., Василистов Д.М., Панченко С.А., Самсонова Е.Н., Терпугов И.М., Терпугова Е.И., Чигвинцева А.Е., Зайцев Д.А., Юрина Е.В,, ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»,
об обращении взыскания на земельный участок
при участии: от ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех»: Фатьянова К.А. по доверенности от 29.11.2019 сроком действия на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании КР № 32896, паспорт;
от некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»: Присяжнюк С.В. по доверенности от 10.06.2020 сроком действия на 1 год, паспорт;
Воробьев Д.В. – лично, паспорт;
от истца, ответчика, других третьих лиц: представители не явились,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в лице Отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов в отношении юридических лиц Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» (далее - ответчик) об обращении взыскания на Земельный участок расположенный по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, кадастровый номер 25:28:050049:5609, назначение объекта: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадь объекта 1 459 кв. м., принадлежащий должнику.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция регионального строительства надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ИФНС по Фрунзенскому району г. Владивостока, МИФНС №12 по Приморскому краю, ИФНС по Первомайскому району г.Владивостока, ПАО «Дальневосточная генерирующая компания», ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока, ПАО «Ростелеком», ГУ Приморское региональное отделение фонда социального страхования РФ, Пирожкова Е.В., Тимофеев Е.Н., Тимофеева А.А., Смирнова О.В., Лысенко М.Е., Петриченко В.В., Воробьев Д.В., Зотов А.А., Черненко А.А., Войтешко А.В., Абакумов П.А., Акимов А.А., Марченко К.С., Новоселова И.В., Новолелов Р.А., Василистов Д.М., Панченко С.А., Самсонова Е.Н., Терпугов И.М., Терпугова Е.И., Чигвинцева А.Е., Зайцев Д.А., Юрина Е.В,, ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»,.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2020 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом сделаны неверные выводы о невозможности обращения взыскания на иное имущество ответчика. На спорном участке ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» осуществляет строительство жилого дома, также по участку проходят инженерные коммуникации, обеспечивающие подключение строящихся объектов.
В свою очередь, ООО «Верно Пасифик Групп» обжаловало решение от 20.07.2020, указывая в обоснование жалобы на то, что судом не исследована возможность обращения взыскания на объект незавершенного строительства – многоуровневую парковку, площадью застройки 1226,34 кв.м, этажностью 3, общей проектной площадью здания 4392,9 кв.м, готовностью ориентировочно 40%, построенную на земельном участке площадью 14288 кв.м. с кадастровым номером 25:28:050049:5611. Считает, что без спорного участка невозможно завершить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома.
НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» также обжаловало решение от 20.07.2020, ссылаясь в обоснование жалобы на невозможность использовать спорный участок для завершения строительства жилого дома, судом не исследован вопрос о возможности обращения взыскания на иное имущество, принадлежащее должнику.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от Юриной Евдокии Васильевны, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Приморскому краю поступили письменные отзывы, которые приобщены к материалам дела.
К отзыву Юриной Е.В. приложены дополнительные документы в обоснование возражений на доводы жалобы, которые приобщены к материалам дела.
От ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе, к которым приложена выписка из ЕГРН от 21.08.2020 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:050049:5711.
В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, настаивал на приобщении выписки из ЕГРН от 21.08.2020 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:050049:5711 к материалам дела.
Рассмотрев заявленное ходатайство, в отсутствие возражений лиц участвующих в деле, апелляционная коллегия приобщила дополнительное доказательство к делу.
Представитель некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» также поддержал доводы своей апелляционной жалобы, поддержал апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «ДВ Стройтех»
Воробьев Д.В. оставил разрешение апелляционных жалоб на усмотрение суда.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 21.08.2019 Судебным приставом - исполнителем ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю Полищук Светланой Владимировной было вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство № 12061/18/25043-СД в отношении должника – ООО «Верно Пасифик Групп» на общую сумму 43 298 782,29 рублей.
В ходе совершения исполнительных действий по сводному исполнительному производству № 12061/18/25043-СД, в результате проверки имущественного положения должника, согласно полученной выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 21.05.2019, установлено, что должнику ООО «Верно Пасифик Групп» на праве собственности принадлежит в том числе земельный участок, расположенный по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, кадастровый номер 25:28:050049:5609, назначение объекта: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадь объекта 1459 кв. м.
Согласно указанной выписки, основанием регистрации права является договор купли-продажи от 22.01.2018 № 26/65-н/25-2018-4-46.
Судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление от 21.03.2019 о запрете на совершение действий по регистрации на указанный земельный участок
Согласно сведений из Росреестра у ООО «Верно Пасифик Групп», представленных истцом в дело, установлено следующее недвижимое имущество:
- земельный участок; площадь: 1 459 кв.м.; расположен по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная; кадастровый №: 25:28:050049:5609; площади: 1459 кв. м; Дата актуальности сведений: 26.10.2018;
- объект незавершенного строительства; площадь: 3 149 кв.м.; расположен по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Ладыгина, д. 156; кадастровый №: 25:28:010036:291; площади: Площадь застройки 3149 кв. м; степень готовности объекта 6%.
Требования исполнительных документов должником не исполнены, иное имущество, достаточное для погашения долга не установлено.
Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050049:5609.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования истца обоснованными и удовлетворил их.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится
В соответствии со статьей 94 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.
Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.
Судом первой инстанции верно установлено, что на момент предъявления настоящего заявления по данному делу у ответчика отсутствовали денежные средства и иное имущество, достаточные для погашения имущества, согласно информации задолженность ответчика по сводному исполнительному производству № 12061/18/25043-СД составляет 43 298 782,29 рублей.
Доводы апеллянтов о наличии у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который верно установил, что объект незавершенного строительства; площадью: 3149 кв.м.; расположенный по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул. Ладыгина, 156; кадастровый номер: 25:28:010036:291, не может быть реализован ввиду ряда причин, а именно: земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:4, на котором располагается объект незавершенного строительства, площадью 3 149 кв. м. по адресу г. Владивосток, ул. Ладыгина 156, не принадлежит на праве собственности ООО «Верно Пасифик Групп», земельный участок находился в аренде у ООО «Верно Пасифик Групп», арендодателем являлась Администрация г. Владивостока.
Судебная коллегия не имеет оснований для поддержки позиции суда первой инстанции относительно бесспорности прекращения действия договора аренды отмеченного земельного участка. Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не исключает обоснованности заявленного иска, учитывая целевую направленность требований по обращению взыскания на земельный участок в рамках исполнения сводного исполнительного производства. Также, вопрос обращения взыскания на данное имущество не являлся предметом судебного разбирательства.
Доводы о возможности обращения взыскания на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:050049:5711, назначение нежилое, площадь 2069,9, степень готовности 17% (отмечаемый ответчиком в жалобе как многоуровневая парковка, площадью застройки 1226,34 кв.м, этажностью 3, общей проектной площадью здания 4392,9 кв.м, готовностью ориентировочно 40%), на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5611, также подлежит отклонению с учетом отсутствия раскрытия в суде первой инстанции, включая ответчика, недоказанности характера прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства.
Также судебной коллегией приняты во внимание пояснения истца об объективной затруднительности оценки стоимости объектов незавершенного строительства незначительного процента готовности в изложенных обстоятельствах, препятствующей реализации таковых.
Документального подтверждения фактического расположения на спорном земельном участке тех или иных коммуникаций, необходимых для строительства, в том числе на соседнем земельном участке, материалы дела не содержат, утверждения апеллянтов об обратном носят бездоказательный характер. Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что даже при потенциальном наличии данных обстоятельств, таковые сами по себе не исключают возможности обращения взыскания на спорный земельный участок.
Ссылки ООО «СЗ «ДВ Стройтех» о наличии у него статуса арендатора спорного земельного участка, при включении последнего в разрешение на строительство 2019 года, прав залогодержателей на спорный участок, не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, исключающих осуществление судебным приставом реализации процедуры обращения взыскания в судебном порядке на спорный земельный участок, предусматривающей гарантии прав и интересов лиц, обладающих теми или иными правами на указанный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.
В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 20.07.2020 по делу №А51-23536/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий | С.Б. Култышев |
Судьи | Д.А. Глебов С.М. Синицына |
