ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
06.10.2020
Дело № А41-55090/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2020
Полный текст постановления изготовлен 06.10.2020
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Шишовой О.А., Ядренцевой М.Д.,
при участии в заседании:
от истца: Павличенко Е.А. дов-ть от 10.07.2020,
от ответчика: Гусева Е.Р. дов-ть от 26.11.2019 № 26963595/2019,
рассмотрев 30.09.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»
на решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2019
и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020
по иску индивидуального предпринимателя Шаляпина Алексея Валерьевича
к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг»
о расторжении договора аренды
УСТАНОВИЛ: индивидуальный предприниматель Шаляпин А.В. (далее – истец, ИП Шаляпин А.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, ООО «Агроторг») с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.12.2015 № 6333.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2019, оставленным без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил судебные акты отменить, утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, производство по делу прекратить.
Явившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции представители истца и ответчика поддержали представленное суду на утверждение заключенное между ними мировое соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело (часть 1 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд кассационной инстанции, обсудив условия мирового соглашения, проверив полномочия подписавших его лиц, приходит к выводу о том, что мировое соглашение не нарушает норм действующего законодательства, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем и на основании статей 139, 140 и 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит утверждению в согласованной сторонами редакции.
В связи с утверждением мирового соглашения, решение и постановление по настоящему делу подлежат отмене, а производство по делу - прекращению на основании пункта 2 статьи 150 и пункта 6 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 139, 141, 150, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между индивидуальным предпринимателем Шаляпиным Алексеем Валерьевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» 15.09.2020 на следующих условиях:
«Истец - индивидуальный предприниматель Шаляпин Алексей Валерьевич, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя за ОГРНИП 306501914600020, ИНН 507601493300, в лице своего представителя Павличенко Елены Анатольевны, действующей на основании доверенности 50 АБ 3924634 от 10 июля 2020 года, удостоверенной нотариусом Серебряно-Прудского нотариального округа Московской области Бурукиным С.А., зарегистрированную в реестре № 50/432-н/50-2020-1-381, с одной стороны,
и Ответчик - ООО «Агроторг» в лице представителя Гусевой Екатерины Романовны, действующей на основании доверенности № 26963595/2019 от 26.11.2019г., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по делу № А41-55090/2019, руководствуясь ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Договор № 6333 аренды недвижимого имущества от 16 декабря 2015 года (далее - Договор), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 12А, заключенный между индивидуальным предпринимателем Шаляпиным Алексеем Валерьевичем и ООО «Агроторг» сохраняет свое действие с учетом изменений и гарантий, установленных в настоящем мировом соглашении.
2. Стороны подтверждают, что в фактическом временном возмездном владении и пользовании Ответчика на момент подписания мирового соглашения находится нежилое помещение общей площадью 651,6 (шестьсот пятьдесят один целых и шесть десятых) квадратных метров (далее - «Помещение»), расположенное в нежилом Здании (Торгово-рыночный комплекс), назначение: нежилое, общей площадью 900 кв.м. количество этажей: 1 (один), Кадастровый (условный) номер: 50:39:0050509:211, находящееся по адресу: Московская область, г.о. Серебряные Пруды, р.п. Серебряные Пруды, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 12А.
3. Стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор и изложить абз. 2 пункта 1.2 Договора в следующей редакции:
«Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором части Помещения не более 10 (десяти) квадратных метров в субаренду под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством РФ».
4. Стороны пришли к соглашению дополнить пункт 1.4 Договора следующей формулировкой:
«Арендодатель гарантирует, что на момент подписания данного мирового соглашения им заключены и надлежащим образом исполняются договоры ресурсоснабжения, предусматривающие поставку коммунальных ресурсов в Помещение (в т.ч. в случаях, предусмотренных действующим законодательством, письменные договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные непосредственно с ресурсоснабжающей организацией) в объеме, предусмотренном настоящим пунктом для использования Арендатором Помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.2. настоящего договора. Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке Помещения согласно Приложению № 3 к Договору аренды в редакции от 16 декабря 2015 года».
5. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор п. 2.2.8. следующего содержания:
«2.2.8. Соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, осуществлять свою деятельность с гарантией безопасности жизни и здоровья третьих лиц, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора. Данное условие договора признается существенным».
6. Стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.2.7. Договора в следующей редакции:
«2.2.7. Компенсировать Арендодателю затраты на уборку прилегающей территории, в том числе территории парковки, включая расчистку и вывоз снега по мере необходимости в зимний период. С 01.06.2020 г. ежемесячная компенсация затрат по уборке прилегающей территории в летний и зимний периоды, включая расчистку снега в зимний период составляет:
- в летний период с мая по октябрь (включительно) месяц 21500 (двадцать одна тысяча пятьсот) рублей, НДС не облагается.
- в зимний период с ноября месяца по апрель (включительно) месяц 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС не облагается».
Самостоятельно нести ответственность за соответствие выполненных Арендатором работ по перепланировке и переоборудованию Помещения санитарным, техническим, противопожарным требованиям».
7. Стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.2.6 Договора в следующей редакции:
«2.2.6. Арендатор в срок до 30 апреля 2021 года предоставляет Арендодателю оригиналы проектно-разрешительной документации на выполненные Арендатором работы по перепланировке и переоборудованию Помещения, согласованной с уполномоченными органами/организациями. В случае если Арендатору на совершение указанных в настоящем пункте действий, понадобится доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя в государственных и/или муниципальных органах, Арендодатель предоставляет такую доверенность Арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого Арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если Арендодатель не предоставит Арендатору доверенность, указанную в настоящем пункте в указанные сроки, обязанность по согласованию с уполномоченными органами/организациями проектной и исполнительной документации по произведенным работам Арендатора, возлагается на Арендодателя».
8. Стороны пришли к соглашению изложить п. 2.4.1. Договора в следующей редакции:
«2.4.1. Самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателя) сдавать в субаренду Помещение или его части, в том числе под цели, не предусмотренные п. 1.2. настоящего Договора. Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором части Помещения не более 10 (десяти) квадратных метров в субаренду».
9. Стороны пришли к соглашению изложить Раздел 3 Договора в следующей редакции:
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата состоит из Минимальной ставки арендной платы и Процентной ставки арендной платы.
3.3. Ежемесячная величина Минимальной ставки арендной платы и Процентной ставки арендной платы составляет:
Начиная с 01.06.2020 г. ежемесячная величина Минимальной ставки арендной платы составляет 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается, т.к. Арендодатель использует патентную систему налогообложения.
Начиная с 01.06.2020 г., ежемесячная величина Процентной ставки арендной платы составляет 4,5% (четыре целых пять десятых) процента от Товарооборота, очищенного от НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, за оплачиваемый месяц за вычетом Минимальной ставки арендной платы за оплачиваемый месяц, НДС не облагается.
В случае если по результатам Товарооборота за оплачиваемый месяц Процентная ставка арендной платы составит отрицательную сумму, Процентная ставка арендной платы оплате не подлежит.
3.4. На момент подписания настоящего договора, Арендодатель использует
патентную систему налогообложения.
Стороны особо оговорили, при использовании Арендодателем общей системы налогообложения, сверх сумм Ежемесячной величины Минимальной ставки арендной платы будут подлежать выплате суммы НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, Ежемесячная Процентная ставка арендной платы будет рассчитываться от Товарооборота, с НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах и включать в себя суммы НДС.
При изменении системы налогообложения Арендодатель обязан не позднее чем за тридцать календарных дней до даты изменения направить Арендатору соответствующее уведомление, а также в течение десяти календарных дней с даты перехода на другую систему налогообложения направить Арендатору копии подтверждающих документов.
3.5. Под термином «Товарооборот» применительно к настоящему договору Стороны понимают сумму выручки в календарном месяце от розничной продажи
Арендатором, товаров в Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, НДС не облагается.
Для целей определения Товарооборота учитываются следующие виды поступлений: Доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных /непродовольственных), входящих в ассортиментный перечень Арендатора.
В состав Товарооборота не включаются:
• Поступления от реализации основных средств Арендатора
• Доход от работы столовой, производства строительных работ, процентные доходы, если они не являются обычными доходами от коммерческой деятельности;
• Оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Помещении;
• Скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей);
• Все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму Товарооборота;
• Скидки для персонала;
• Доходы от сдачи Помещения или его части в субаренду;
• Доходы от телекоммуникационных, страховых и банковских услуг, доходы от приема платежей по оплате услуг третьих лиц, доходы от размещения платежных терминалов.
Арендатор обязуется по запросу Арендодателя представлять последнему справку о сумме выручки за оплачиваемый месяц от розничной продажи товаров в магазине, расположенном в Помещении.
В случае если по результатам Товарооборота за оплачиваемый месяц Процентная ставка арендной платы составит отрицательную сумму, Процентная ставка арендной платы оплате не подлежит.
3.6. Оплата ежемесячной Процентной ставки арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
3.7. Оплата ежемесячной Минимальной ставки арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Оплата ежемесячной Минимальной ставки арендной платы за первый календарный месяц аренды производится Арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
3.8. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы возникают с момента фактического принятия Помещения по Акту приема-передачи.
Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.
3.9. С даты подписания Акта приема-передачи, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, холодным водоснабжением, теплоснабжением, канализацией, используемых Арендатором а также компенсировать Арендодателю затраты на уборку прилегающей территории, в том числе территории парковки, включая расчистку и вывоз снега по мере необходимости в зимний период. Ежемесячная компенсация затрат по уборке прилегающей территории в летний и зимний периоды, включая расчистку снега в зимний период составляет:
- в летний период с мая по октябрь (включительно) месяц 21500 (двадцать одна тысяча пятьсот) рублей, НДС не облагается.
- в зимний период с ноября месяца по апрель (включительно) месяц 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС не облагается.
Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в Помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в Помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией).
3.10. Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п. 3.9. настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счет-фактуры (в случае применения Общего режима налогообложения), акта выполненных работ, с приложением копий счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения документов.
Арендодатель обязан предоставлять Арендатору Расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по виду услуг. Расчеты стоимости должны соответствовать требованиям действующего законодательства о бухгалтерском учете, предъявляемым к первичным учетным документам и быть подписанными лицом, полномочным на подписание таких документов.
3.11. В случае неисполнения Арендодателем условий, указанных в п.2.1.10. настоящего договора, Арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения Арендодателем обязательств указанных в п.2.1.10. настоящего договора, суммы НДС по которым Арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения Арендодателем обязательств указанных в п.2.1.10. настоящего договора.
3.12. Стороны определили следующий порядок направления Арендодателем Арендатору документов указанных в п.3.10. настоящего договора:
• по почте с описью вложенного и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции указанному в п. 8. настоящего договора;
или
• курьерской службой или нарочным по адресу для корреспонденции указанному в п. 8. настоящего договора.
3.13. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы и компенсации коммунальных платежей считается исполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.14. Какое бы то ни было изменение площади объекта аренды, в том числе в результате перепланировки объекта аренды, не влечет изменение определения размера Арендной Платы по настоящему договору.
3.15. Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет и несет ответственность за действия (бездействие) своего банка при исполнении платежей по настоящему договору.
3.16. В случае наступления обстоятельств (наступление которых не связано с действиями, за которые несет ответственность Арендатор), препятствующих использованию Арендатором Помещения в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, арендная плата в период действия указанных обстоятельств не начисляется и не выплачивается, если такие обстоятельства будут признаны судом форс-мажорными.
3.17. Стороны согласовали, что помимо арендной платы, компенсации коммунальных платежей и уборки территории в летний/зимний периоды, предусмотренных настоящим разделом, иные платежи, в том числе, но не ограничиваясь плата за земельный участок, на котором расположено Здание, в состав которого входит Помещение Арендодателем не начисляются и не взимаются с Арендатора.
10. Пункты 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 Дополнительного соглашения №2 от 20.11.2017 года - исключить.
11. Пункты 3, 4 Дополнительного соглашения №3 от 08.02.2019 года - исключить.
12. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 4.4. следующего содержания:
«4.4. Арендатор не несет ответственности перед компетентными органами, третьими лицами за использование земельного участка, на котором расположено Здание, в состав которого входит Помещение, а равно за использование Здания с нарушением вида разрешенного использования. Указанную ответственность несет Арендодатель как правообладатель земельного участка и Здания».
13. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 4.5. следующего содержания:
«4.5. Возможные риски и ответственность за выполненные Арендатором работы по перепланировке (переоборудованию) арендованного Помещения перед правоохранительными и иными компетентными органами несет сторона, осуществившая такую перепланировку (переоборудование) Помещения, то есть Арендатор.
14. Стороны пришли к соглашению дополнить пункт 5.1 Договора следующей формулировкой:
«Условие настоящего пункта, устанавливающее срок действия договора 10 лет применяется в случае реализации Арендатором права на односторонний отказ от Договора в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора, если такой отказ не вызван виновными действиями со стороны Арендодателя».
15. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 5.5. следующего содержания:
«5.5. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении договора другой Стороной. При этом Стороны исходят из того, что Арендодатель, заключая данный Договор, рассчитывает на сохранность при эксплуатации переданного им в аренду имущества, безопасность жизни и здоровья третьих лиц при эксплуатации имущества, переданного в аренду».
16. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 5.6. следующего содержания:
«5.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, существенно ухудшает имущество».
17. Стороны пришли к соглашению дополнить Договор пунктом 2.1.22 следующего содержания:
«За свой счет производить удаление сосулек и наледи по всему периметру кровли Здания/Помещения, уборку прилегающей к Помещению территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период в соответствии с границами зоны ответственности:
Зона ответственности Арендодателя включает в себя:
территория автомобильной парковки, прилегающая к Помещению территория, в том числе подъезды к зданию и выезды от него, за исключением зон ответственности Арендатора.»
18. Стороны пришли к соглашению дополнить пункт 2.2.4. Договора следующей формулировкой:
«За свой счет производить ежедневную очистку мусорных урн, установленных Арендатором, а также осуществлять уборку прилегающей к Помещению территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период, в соответствии с границами зоны ответственности:
Зона ответственности Арендатора включает в себя:
1) территория у главного входа в магазин (с севера здания) площадью 50 кв.м. 5 метров влево и вправо от центра главного входа в магазин (общей шириной 10 м.), протяженностью 5 метров от входа.
2) территория у зоны разгрузки (с юга здания) площадью 50 кв.м. 5 метров влево и вправо от центра дебаркадера (общей шириной 10 м.), протяженностью 5 метров от здания.»
19. Положения Договора, противоречащие настоящему Соглашению, применению не подлежат. Взаимоотношения Сторон, прямо не урегулированные Соглашением, регламентируются условиями Договора.
20. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
21. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
22. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр представляется в материалы дела. Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Арбитражным судом Московского округа.
23. Во всем, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
24. Положения статей 49, 138, 139, 140, 141, 142, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам известны и понятны.
25. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Истцу и Ответчику известны и понятны.
26. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу № А41-55090/2019 прекратить.
Решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу № А41-55090/2019 отменить.
Производство по указанному делу прекратить.
Председательствующий-судья Н.Н. Бочарова
Судьи: О.А. Шишова
М.Д. Ядренцева
