ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-168224/13-172-1459 |
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2014 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,
судей Дербенева А.А., Дунаевой Н.Ю.
при участии в заседании:
от истца ТСЖ «Поселок Екатериновка» (ОГРН 1027739616046, ИНН 7731170716) – не явился, извещен.
от ответчика ООО «Элитситиком» (ОГРН 1033801016963, ИНН 3808080789) –Авдеева О.С. дов. от 10.07.2014г. Конюзов от 10.07.2014г.
рассмотрев 12 августа 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ «Поселок Екатериновка»
на решение от 28 января 2014 года
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Паньковой Н.М.
на постановление от 29 апреля 2014 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Крыловой А.Н., Лялиной Т.А., Пирожковым Д.В.
по иску ТСЖ «Поселок Екатериновка»
к ООО «Элитситиком»
о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Поселок Екатериновка"(НО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Элитситиком" о взыскании408 226,26 руб.- целевого взноса на приобретение домовладения, неустойки в размере 186 157.10 руб. за просрочку платежа.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.01.2014 года в удовлетворении исковых требований отказано по основанию пропуска срока исковой давности.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014г. решение арбитражного суда г .Москвы от 28 января 2014г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ »Поселок Екатериновка»-без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ »Поселок Екатериновка «(НО) подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы 28 января 2014г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении. фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что арбитражными судами был сделан ошибочный вывод о возможности применения срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно пункту 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья может быть создано:
Собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
ТСЖ «Поселок Екатериновка»(НО)было создано в 1998 году.
23.07.2002 г. между Москомзем и ТСЖ заключен договор аренды земельного участка №М-07-505715, на котором располагаются все домовладения ТСЖ, а также места общего пользования., Договор зарегистрирован 27.11.2005г.
Дополнительным соглашением от 28.10.2005 г., зарегистрированным 18.11.2005 г., договор аренды земельного участка признан бессрочным.
Арбитражными судами ошибочно сделан вывод о том, что протокол № 20 от 15.09.2012 г. не является самостоятельным, новым документом, а является согласно статье 198 ГК РФ соглашением сторон об изменении срока исковой давности.
Общим собранием домовладельцев - собственников жилья поселка «Екатериновка» Протоколом № 20от 15 сентября 2012г. был одобрен заключенный 25.01.2011 г. ТСЖ »Поселок Екатериновка» и Компанией «АОНТА ЛТД» договор купли-продажи нежилого здания по адресу :г. Москва, Рублевское шоссе..60,клрп.41., а также установлен окончательный срок внесения целевого взноса на его приобретение - 15.11.2012 г.
Согласно протоколу №14 от 16.02.2008г.годовое собрание членов ТСЖ «Поселок Екатериновка» ., на который ссылается Арбитражный суд г. Москвы, принимало решение по вопросу заключения договора купли-продажи домовладения ,находящегося по адресу :Москва, Рублевское шоссе,д.60. корп.41 ООО «Энергомашкорпорация».
Приобретаемое здание после его 100% оплаты будет переоформлено в общедолевую собственность всех домовладельцев – собственников жилья поселка «Екатериновка».
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-1340/13 от 20.06.2013 года Протокол № 20 от 15.09.2012 г признан законным самостоятельным документом.
Приобретаемое здание посоле его 10% оплаты будет оформлено в общедолевую собственность всех домовладельцев-собственников жилья поселка «Екатериновка».
До настоящего времени в нарушение Жилищного Кодекса РФ, п.п.3.14,4.1.3,5.13 правил пользования жилыми и нежилыми помещениями . местами общего пользования и придомовыми земельными участками в поселке «Екатериновка» ,расположенном по адресу :г .Москва, Рублевское шоссе,д.60 ,корп.41 целевой взнос в размере 12 362 долларов США(408 226,26 руб.) на приобретение указанного домовладения в общую долевую собственность ответчиком не оплачен.
В судебное заседание суда кассационной инстанции ТСЖ »Поселок Екатериновка(НО) не явилось, о дне рассмотрения дела было извещено, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч.3 ст. 284 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.
Ответчик , ООО »Элитситиком» в судебное заседание явился,. с доводами кассационной жалобы не согласно, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 января 2014г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014г. находит законными и обоснованными.
В обоснование возражений истец указал, арбитражными судами правильно применен п.2 ст. 199 ГК РФ.
Исковое заявление подано в ноябре 2013г. Требования по взысканию задолженности по целевому взносу предъявлены на основании протокола №14 годового собрания членов ТСЖ »Поселок Екатериновка» от 16.02.2008г.
Судами сделан правильный вывод о том. что протокол №20 внеочередного общего собрания домовладельцев-собственников жилья ТСЖ 2Поселок Екатериновка» от 15.09.2012г. не может являться самостоятельным, новым основанием для требований к ответчику. Решение Кунцевского суда г. Москвы от 20.06.2013г. по делу №2-1340,на которое ссылается истец , не содержит выводов о законности или незаконности протокола №20 от 15.09.2012г. в части изменения сроков внесения целевого взноса. В указанном решении затрагивается вопрос признания незаконным внеочередного общего собрания членов ТСЖ »Поселок Екатериновка» лишь в части состоявшегося одобрения договора купли-продажи домовладения.
ООО »Элитситиком» является собственником домовладения , расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе,д.60,корп.26, исполняет обязанности по внесению взносов на содержание имущества ТСЖ.
В то же время, ООО »Элитситиком» не является членом ТСЖ »Поселок Екатериновка» .Действующее законодательство не предусматривает в качестве обязанностей собственников , не являющихся членами ТСЖ, несение расходов по приобретению для нужд ТСЖ недвижимого имущества (ч.1 ст. 158 ЖК РФ)
Оформление приобретенного ТСЖ »Поселок Екатериновка» домовладения в общую долевую собственность всех собственников жилья поселка »Екатериновка», в том числе и ООО »Элитситиком», без согласия собственников недопустимо.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчика. проверив материалы дела. суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда г. Москвы от 28 января 2014г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014г. подлежат отмене с направлением делана новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу N 14 от 16.02.2008г. годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Поселок Екатериновка" от 16.02.2008 принято решение о заключении с ООО »Энергомашкорпорация договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 60, корпус 41, установив сумму взноса с каждого домовладения в размере 12 362 доллара США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, которая должна быть внесена до 01 марта 2008 года.(л.д.27-29т.1)
Согласно протоколу N 20 от 15 сентября 2012г. , решением внеочередного общего собрания домовладельцев - собственников жилья поселка "Екатериновка" , одобрена сделка купли-продажи здания по адресу :г .Москва, Рублевское шоссе,д.60,корп.41, заключенного между ТСЖ »Поселок Екатериновка» и Компанией »АОНТА ЛТД» 25 января 2011г., определен срок внесения целевого взноса по договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 60, корпус 41, заключенного между ТСЖ "Поселок Екатериновка" и Компанией "АНОТА ЛТД"- 15.11.2012.(л.д.43-44т.1)
07.10.2013г.ТСЖ «Поселок Екатериновка» (некоммерческая организация) направил в адрес ООО »Элитситиком» об уплате в срок не позднее 15 марта 2012г. целевого взноса на приобретение домовладения по адресу :г. Москва, Рублевское шоссе,д.60. корп. 41 по договору купли-продажи ООО »Энергомашкорпорация» в размере 12 362 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, неустойки в размере 18 048,52 долларов США..(л.д.52т.2)При этом, ООО »ТСЖ »Поселок Екатериновка» ссылается на то, что ООО2Элитситиком» является собственником 1 доли домовладения №26 по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе.(л.д.60т.1)
Поскольку ответчик требование истца не исполнил, последний обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд первой и апелляционной инстанции согласились с заявлением ООО »Элитситиком», пришли к выводу о предъявлении истцом требований по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (статья 200 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок по внесению суммы целевого взноса изначально был определен в протоколе N 14 годового общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Поселок Екатериновка" от 16.02.2008 - до 01.03.2008. Именно с указанного времени, согласно выводам судов , у истца возникло право требования к ответчику следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек 01.03.2011.
Настоящий иск поступил в суд 26 ноября 2013 года, т.е. за пределами срока исковой давности.
Суды не приняли во внимание довод истца о том, что решением внеочередного общего собрания домовладельцев - собственников жилья поселка "Екатериновка", отраженным в протоколе N 20 от 15.09.2012, был установлен иной, окончательный срок (15.11.2012) для исполнения обязательства по внесению целевого взноса, указав , что протокол N 20 от 15.09.2012 не может быть признан судом новым, самостоятельным основанием для требования к ответчику.
Доказательств того, что ответчиком осуществлялись действия, которые бы указывали на признание долга, в материалы дела не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, следовательно, течение срока исковой давности в порядке ст. 203 ГК РФ не прерывалось.
Выводы судов не могут быть признаны обоснованными.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 апреля 2011г. №77-АН 178604 Товариществу собственников жилья «Поселок Екатериновка» принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2011г. нежилое здание площадью 160.7 кв .м., инв.№2470,лит.10 по адресу: г .Москва, Рублевское шоссе, д.60.корп. 41(л.д.30т.1) Указанный договор заключен между компанией «АОНТА ЛТД»(продавец) и ТСЖ »Поселок Екатериновка « (покупатель) в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ »Екатериновка « №14 от 16 февраля 2008г.(л.д.36т.1)Согласно данного протокола членами ТСЖ »Екатериновка» принято решение заключить договор купли-продажи домовладения общей площадью 160,7 кв.м. по адресу :г. Москва, Рублевское шоссе,д.60,корп.41(л.д.29т.1)
Названное домовладение приобретено ТСЖ »Поселок Екатериновка» по договору купли-продажи от 25 января 2011г. у Компании «АОНТА ЛТД».
Указанная сделка одобрена общим собранием домовладельцами-собственниками жилья в пос. »Екатериновка» по адресу :г .Москва, Рублевское шоссе ,д.60 .(протокол №20 от 15 сентября 2012г.), на котором принято решение о внесении целевых взносов за приобретенное домовладение, их размер и сроки оплаты -25 января 2011г.-15 ноября 2012г.(л.д.44т.1)
При указанных обстоятельствах выводы судов о том, что срок исковой давности следует исчислять с 1 марта 2008г.- срока уплаты, установленного решением общего собрания собственников жилья «Поселок Екатериновка» от 16 февраля 2008г. (протокол №14 от 16.02.2008г.) не может быть признан правильным.
Компания «АОНТА ЛТД» являлась собственником указанного помещения на основании договора купли –продажи от 27.01.2009г.,заключенного с ОАО» Энергомашкорпорация»(л.д.32-35,39т.1)
ООО »Элитситиком» является собственником домовладения общей площадью 683, кв.м. по адресу :г .Москва, Рублевское шоссе, д.60.корп.26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2002г.,запись регистрации №77-01\13-91\2002-628(л.д.16т.1)
Согласно ч.1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья решение о создании товариществом собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
К товариществу собственников жилья .созданному в соответствии с п.2 части 2 настоящей статьи применяются требования. установленные применительно к товариществу собственников жилья , созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе., созданном собственником нескольких жилых домов.(ч.4 ст.136 ЖК РФ)
В соответствии с п.5 ч.1ст.137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действий.
Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ем убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов в оплате иных общих расходов.(ч.4 ст. 137 ЖК)
Возражая против заявленных требований , ООО »Элитситиком» указало, что оно не являлось и не является членом ТСЖ »Поселок Екатериновка», между тем, из представленных им платежных поручений следует, что ответчиком уплачивались членские взносы ТСЖ »Поселок Екатериновка»(л.д.120-140т.1)
Суды указанное обстоятельство не проверили. ТСЖ «Поселок «Екатериновка» предъявил требования к ООО »Элитситиком» на основании членства в товариществе собственников жилья.
Согласно ч.2 ст. 143 ЖК РФ ,если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица. приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Таким образом, судами не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана оценка имеющимся доказательствам, от которых зависит правильное применения норм материального права, что в соответствии со ст. 288 АВПК РФ является основанием для отмены судебных актов и направлению дела на новое рассмотрение в арбитражный суд г .Москвы..
Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 января 2014 года по делу № А40-168224/13-172-1459, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2014 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.
Председательствующий-судья Н.С. Чучунова
Судьи: А.А. Дербенев
Н.Ю. Дунаева
