АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru
г. Хабаровск
февраля 2021 года № Ф03-6325/2020
Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2021 года .
Полный текст постановления изготовлен февраля 2021 года .
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Кушнаревой И.Ф.
судей Сецко А.Ю., Чумакова Е.С.
при участии:
от АО КБ «Интерпромбанк» - Семенова Е.Л., по доверенности от 28.12.2020 (онлайн)
от ТСН «Амурские зори Люкс-4» - Зарецкая Д.А., по доверенности от 11.01.2020
рассмотрев в проведенном с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» (ОГРН 1152724009239, ИНН 2721220207, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Кавказская, д. 45/4, оф. 1)
на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.08.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020
по делу № А73-14263/2017
по заявлению акционерного общества Коммерческий Банк «Интерпромбанк» (ОГРН 1027739033013, ИНН 7704132246, адрес: 119019, г. Москва, б-р. Гоголевский, д. 9, стр. 1)
овключении требований в реестр требований кредиторов должника
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН 1112721001172, ИНН 2721182054, адрес: 680026, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 73/1, пом. 6) несостоятельным (банкротом)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Микаелян Арам Левонович, финансовый управляющий имуществом Микаелян Арама Левоновича – Князева Виктория Витальевна, Месропян Самвел Генрикович, финансовый управляющий имуществом Месропян Самвела Генриковича –Князева Виктория Витальевна, Месропян Давид Вагинакович, Месропян Генрик Эдуардович, финансовый управляющий имуществом Месропян Генрика Эдуардовича – Меньшов Константин Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 1152721000849, ИНН 2721214725, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 64, пом. I,1-7), конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Эльбрус» –Меньшов Константин Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Тутта» (ОГРН 1122721009696, ИНН 2721195455, адрес: 119049, г. Москва, ул. Донская, д. 13, пом. xiii, ком. 42), временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Тутта» –Колесников Сергей Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 1132722005085, ИНН 2722124489, адрес: 680026, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 73/1, пом. 8), временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» –Снеткова Элла Викторовна
у с т а н о в и л:
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – должник, ООО «Диалог»).
Определением суда от 28.10.2019 при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
Определением суда от 10.01.2020 (резолютивная часть) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим имуществом должника утверждена Пикина Лариса Андреевна.
В рамках дела о банкротстве 23.01.2020 в суд поступило заявление акционерного общества Коммерческий Банк «Интерпромбанк» (далее – Банк, АО КБ «Интерпромбанк») о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 832 861 562,72 руб. (с учетом принятого судом уточнения), обеспеченного залогом имущества должника.
К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Микаелян Арам Левонович и финансовый управляющий его имуществом (Князева Виктория Витальевна), Месропян Самвел Генрикович и финансовый управляющий его имуществом (Князева Виктория Витальевна), Месропян Давид Вагинакович, Месропян Генрик Эдуардович и финансовый управляющий его имуществом (Меньшов Константин Александрович), общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус», общество с ограниченной ответственностью «Тутта» и его временный управляющий Колесников Сергей Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Партнер» и его временный управляющий Снеткова Элла Викторовна.
Решением суда от 07.08.2020 в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Пикину Ларису Андреевну.
Определением суда от 28.08.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020, в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Диалог» включено требование АО КБ «Интерпромбанк» в размере 832 861 562,72 руб. основного долга, обеспеченное залогом имущества должника:
- земельный участок площадью 19 622 кв. м с кадастровым номером: 27:23:0030327:170,
- земельный участок площадью 7 168 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030327:162,
- земельный участок площадью 20 760 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011140:30,
- нежилое здание, насосная площадью 77,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011142:8,
- земельный участок площадью 14 360 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011140:31,
- нежилое здание, цех спиртовой площадью 3 165,1 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:48,
- нежилое здание, брагоректификационная установка площадью 1 189 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:29,
- нежилое здание, трансформаторная подстанция площадью 64,4 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:45,
- земельный участок площадью 4 827 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:1,
- нежилое здание, проходная будка площадью 12,5 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:37,
- нежилое здание, служебное помещение площадью 24,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:36,
- нежилое здание, приемно-отпускное отделение площадью 95,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:75.
В кассационной жалобе товарищество собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» (далее - ТСН «Амурские зори Люкс-4»), сославшись на несоответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит вышеуказанные судебные акты отменить в части включения в реестр требования АО КБ «Интерпромбанк» как обеспеченного залогом имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:170.
В обоснование своей позиции заявитель приводит доводы о нарушении прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, общим имуществом которых в силу закона является спорный земельный участок. Ссылаясь на разъяснения пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает на прекращение права собственности застройщика на любое помещение, расположенное в многоквартирном доме, а также на земельный участок, на котором он расположен, с момента проведения государственного кадастрового учета и возникновения права общей долевой собственности на него у собственников многоквартирного дома.
АО КБ «Интерпромбанк» в представленном отзыве выразило несогласие с приведенными в кассационной жалобе доводами, отмечая, что на спорном земельном участке, помимо сданных жилых домой имеются объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании суда округа представитель ТСН «Амурские зори Люкс-4» поддержал изложенные в кассационной жалобе доводы, дав по ним пояснения.
Участвующий в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) представитель АО КБ «Интерпромбанк» возражал относительно удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность принятых судебных актов в соответствии с позицией, изложенной в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения судебного акта суда кассационной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание окружного суда не явились, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в соответствии с частью 3 статьи
284 АПК РФ в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции по правилам статей 284, 286 АПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы о неправомерности включения в реестр требований кредиторов ООО «Диалог» требования АО КБ «Интерпромбанк» как обеспеченного залогом имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:170.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Банком и должником (заемщик) 20.04.2011 заключен кредитный договор о предоставлении кредита в форме возобновляемой кредитной линии (с юридическим лицом) №250-01-25472/РКЛ (далее – договор от 20.04.2011), по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме возобновляемой кредитной линии с установленном лимитом – 412 000 000 руб. на условиях целевого использования для пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты (пункты 1.1-1.7).
Срок окончательного возврата полученного кредита и уплат процентов – 20.01.2013 (пункт 1.3). Процентная ставка по кредиту – 11,25 % годовых (пункт 1.5).
С учетом заключенных в последующем дополнительных соглашений в договор от 20.04.2011 внесены изменения в установлении срока возврата кредита и уплаты процентов - до 27.12.2019, а также снижении процентной ставки по кредиту - до 6,5 % годовых.
Согласно пунктам 5.2, 5.2.1 договора от 20.04.2011 ООО «Диалог» (залогодатель) в обеспечение обязательств заемщика по договору предоставляет в залог следующее недвижимое имущество:
- земельный участок общей площадью 988 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Кавказская, д.47 А, кадастровый №27:23:030327:166 на сумму согласованную с банком,
- земельный участок общей площадью 17 446 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Уссурийский бульвар – ул.Тургенева – р.Амур, кадастровый №27:23:030327:165, на сумму согласованную с банком,
- земельный участок общей площадью 7 168 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Уссурийский бульвар – ул.Тургенева – р.Амур, кадастровый №27:23:030327:162, на сумму согласованную с банком.
Дополнительным соглашением от 13.11.2011 внесены изменения в пункт 5.2.1 договора от 20.04.2011, содержание которого изложено в следующей редакции:
- залог недвижимого имущества: 5.2.1.1 земельный участок общей площадью 19 662 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Уссурийский бульвар - ул.Тургенева – р.Амур, кадастровый №27:23:030327:170 на сумму согласованную с банком; 5.2.2 земельный участок общей площадью 7 168 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Уссурийский бульвар - ул.Тургенева – р.Амур, кадастровый №27:23:030327:162 на сумму согласованную с банком.
В обеспечение обязательств по договору от 20.04.2011 между банком (залогодержатель) и должником (залогодатель) 20.04.2011 заключен договор №250-01-25472/ДЗ-1 ипотеки (залога недвижимого имущества), в редакции дополнительных соглашений, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.05.2011 (далее – Росреестр) (номер регистрационной записи 27-27-01/061/2011-370).
Также между Банком и должником (заемщик) 05.12.2013 заключен кредитный договор о предоставлении кредита в форме возобновляемой кредитной линии (с юридическим лицом) №424-04-25472/РКЛ (далее – договор от 05.12.2013), по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме возобновляемой кредитной линии с установленном лимитом - 300 000 000 руб. на условиях целевого использования на финансирование основной деятельности (строительство) и приобретение недвижимого имущества, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в установленном порядке и сроках (пункты 1.1 - 1.7).
Впоследствии в данный договор от 05.12.2013 дополнительными соглашениями вносились изменения относительно сроков возврата кредита и уплаты процентов, снижения размера процентной ставки.
Согласно пункту 5.2 договора от 05.12.2013 ООО «Диалог» (залогодатель), в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2015, в обеспечение обязательств заемщика по договору предоставляет в последующий залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 20 760 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (условный) номер 27:23: 0011140:30, залоговой стоимостью 189 324 100 руб.
Также, в обеспечение обязательств по договору от 05.12.2013 между Банком (залогодержатель) и должником (залогодатель) заключен 10.01.2014 договор №424-04-25472/ДЗ-1, в редакции дополнительных соглашений, зарегистрированный в Росреестре (номер регистрационной записи 27-27-01/405/201-760).
Далее, 16.12.2014 между Банком и должником (заемщик) заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии (с юридическим лицом) №424- 07-25472/РКЛ (далее – договор от 16.12.2014) по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме невозобновляемой кредитной линии со свободным графиком выборки и погашения кредитных ресурсов с лимитом – 120 000 000 руб. на условиях целевого использования для приобретения недвижимого имущества, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в установленном порядке и сроках (пункты 1.1 - 1.7).
Впоследствии в данный договор от 16.12.2014 дополнительными соглашениями вносились изменения относительно сроков возврата кредита и уплаты процентов, снижения размера процентной ставки.
В соответствии с пунктами 5.2, 5.2.1, 5.2.8 договора от 16.12.2014 ООО «Диалог» (залогодатель) в обеспечение обязательств заемщика по договору предоставляет:
- залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 14 360 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (условный) номер 27:23:0011140:31, право собственности на которое залогодатель должен приобрести в будущем, на сумму согласованную с Банком;
- залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона): насосная, назначение: нежилое здание, этажность 1, общей площадью 77,2 кв. м, инв.№ 34512, лит. А, адрес объекта: г.Хабаровск, ул. Правобережная, д. 135. Кадастровый (или условный номер) 27:477:0:135:А. Иные параметры: памятник истории и культуры , права собственности на которое залогодатель должен приобрести в будущем, на сумму согласованную с банком.
Помимо этого, 06.04.2017 между Банком и должником (заемщик) заключен кредитный договор о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии (с юридическим лицом) №242-08-25472/РКЛ (далее – договор от 06.04.2017), по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом – 138 500 000 руб. на условиях целевого использования для пополнения оборотных средств, финансирования основной деятельности (строительство), в том числе затраты на реализацию следующих проектов: «Жилой комплекс по ул.Салтыкова Щедрина,1» в Северном округе г.Хабароска,1-й этап строительства (1-ая очередь); «Бизнесцентр с группой жилых домов по ул.Кавказской и набережной реки Амур». 2 этап строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой», а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в установленном порядке и сроках.
Впоследствии в данный договор от 06.04.2017 дополнительными соглашениями вносились изменения относительно сроков возврата кредита и уплаты процентов, снижения размера процентной ставки.
В соответствии с пунктами 5.2, 5.2.1 - 5.2.8 договора от 06.04.2017 обеспечением обязательств заемщика по договору, который также признан залогодателем, является последующий залог следующего имущества:
- земельный участок, общей площадью 14 360 кв. м, разрешенное использование: под административное здание, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (условный) номер 27:23:0011140:31, залоговой стоимостью 158 066 300 руб.;
- цех спиртовой, общей площадью 3 427,1 кв. м, назначение: нежилое, 3-этажный, инв.№ 19950, лит. А, А1, А4, А5, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:48, залоговой стоимостью 24 983 700 руб.;
- брагоректификационная установка, общей площадью 1 189 кв. м, назначение: нежилое, 6-этажный, инв.№19950, лит. 3, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:29, залоговой стоимостью 3 934 000 руб.;
- трансформаторная подстанция, общей площадью 64,4 кв. м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 19950, лит. П, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, лит. П, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:45, залоговой стоимостью 1 169 700 руб.;
- земельный участок, общей площадью 4 826,92 кв. м, разрешенное использование: под спиртохранилище, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:1, залоговой стоимостью 55 058 500 руб.;
- проходная будка, общей площадью 12,5 кв. м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 19950, лит. X, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:37, залоговой стоимостью 184 100 руб.;
- служебное, общей площадью 24,8 кв. м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 19950, лит. Ц, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:36, залоговой стоимостью 298 900 руб.;
- приемноотпускное отделение, общей площадью 95,8 кв. м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 19950, лит. Ф, адрес (местонахождение объекта): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д.1, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:75, залоговой стоимостью 2 655 800-00 руб.
Также в обеспечение обязательств по договору от 06.04.2017 между Банком (залогодержатель) и должником (залогодатель) заключены 27.04.2017 договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) №424-08-25472/ДЗ-4 и №424-08-25472/ДЗ-5 от 27.04.2017, в редакции соответствующих дополнительных соглашений, зарегистрированные в Росреестре (номер регистрационной записи 27:23:0011143:29-27/001/2017-1, 27:23:0011142:8-27/001/2017-4).
Обращаясь в суд с настоящим заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 832 861 562,72 руб. основного долга, Банк произвел расчет задолженности по состоянию на дату введения процедуры банкротства в отношении должника с учетом частичного исполнения ООО «Диалог» обязательств по вышеуказанным кредитным договорам и указал на обеспечение требования залогом имущества должника.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с положениями статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, поэтому именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие достоверные и достаточные доказательства действительного наличия денежного обязательства.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
При разрешении спора суды правильно квалифицировали правоотношения сторон как возникшие из кредитного договора и применили положения главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общие положения об исполнении обязательств.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с соблюдением процессуальных норм, установленных в главе 7 АПК РФ, суд первой инстанции, с позицией которого согласился апелляционный суд, признал обоснованным и документально подтвержденным требование Банка в размере 832 861 562,72 руб., включив его в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Кассационная жалоба не содержит доводы о несогласии с выводами судов в данной части, заявитель считает неправомерным признание судами за Банком статуса залогового кредитора в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:170.
Учитывая данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из которых следует, что предметы залога не утрачены, находятся у залогодателя, надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении права залога, в дело также не представлено, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 329, 337,334, 348 ГК РФ, а также разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», признали требования кредитора в заявленном размере подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника - ООО «Диалог», как обеспеченных залогом следующего имущества общества:
- земельный участок площадью 19 622 кв. м с кадастровым номером: 27:23:0030327:170,
- земельный участок площадью 7 168 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030327:162,
- земельный участок площадью 20 760 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011140:30,
- нежилое здание, насосная площадью 77,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011142:8,
- земельный участок площадью 14 360 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011140:31,
- нежилое здание, цех спиртовой площадью 3 165,1 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:48,
- нежилое здание, брагоректификационная установка площадью 1 189 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:29,
- нежилое здание, трансформаторная подстанция площадью 64,4 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:45,
- земельный участок площадью 4 827 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:1,
- нежилое здание, проходная будка площадью 12,5 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:37,
- нежилое здание, служебное помещение площадью 24,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:36,
- нежилое здание, приемно-отпускное отделение площадью 95,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011143:75.
Отклоняя доводы ТСН «Амурские зори Люкс-4» о прекращении залога Банка в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:170, мотивированные тем, что на данном земельном участке возведены жилые дома, которые введены в эксплуатацию и осуществлена государственная регистрация права собственности участников долевого строительства на жилые помещения, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно указанной норме права, а также статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.
Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.
Суды обеих инстанций установили, что земельный участок № 27- 23:0030327:170 площадью 19 622 кв. м сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный учет для строительства в границах заселенной территории. При этом, на спорном земельном участке, помимо сданных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, имеется объект незавершенного строительства.
Данные обстоятельства установлены, в том числе, с учетом вынесенных в рамках настоящего дела о банкротстве должника и имеющихся преюдициальное значение в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ для настоящего обособленного спора определений от 24.03.2020 (по требованию Пономарева Виктора Евгеньевича), от 17.07.2020 (по требованию Уразбахтина Андрея Юрьевича), от 17.03.2020 (по требованию Платоновой Ирины Владимировны) и др., которыми в реестр требований включены требования о передаче объектов долевого строительства – машино-мест, находящихся в объекте по ГП3, входящего в состав здания смешанного использования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:170.
Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, в данном случае не все объекты долевого строительства в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости на спорном земельном участке переданы участникам долевого строительства, и залог земельного участка с кадастровым номером №27-23:0030327:170 площадью 19 622 кв. м, находящегося у застройщика в собственности, как у участников долевого строительства, так и Банка по кредитному договору, не прекращен.
В связи с чем утверждения ТСН «Амурские зори Люкс-4» о том, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок с кадастровым номером №27-23:0030327:170 площадью 19 622 кв. м, при установленных обстоятельствах наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного долевого строительств, правомерно признаны судами необоснованными.
Документы, подтверждающие, что сформирован и поставлен на кадастровый учет именно земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания построенных многоквартирных домов, в материалах дела отсутствуют.
Аргументы заявителя жалобы о том, что включение в реестр требования Банка как обеспеченного залогом названного земельного участка нарушает права собственников помещений многоквартирных домов, признаны ошибочными, поскольку отчуждение спорного земельного участка без формирования в установленном порядке и выделения из него участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания построенных многоквартирных домов с переданными в собственность жилыми помещениями, противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующим земельные, жилищные правоотношения и правоотношения по участию в долевом строительстве.
Суды правильно указали, что признание права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:170 за собственниками жилых помещений и построенных домах, и, соответственно - прекращение права залога (пункт 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ) всех дольщиков строительства и Банка на данный земельный участок, нарушает права кредитора и дольщиков незавершенного объекта строительства.
Суд округа по результатам рассмотрения кассационной жалобы полагает, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, выводы судов основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права, являлись предметом рассмотрения судов, получили надлежащую правовую оценку с учетом установленных обстоятельств дела и мотивированно отклонены.
Приведенные доводы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела или допущенной судебной ошибке, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Процессуальных нарушений, перечисленных в части 4 статьи 288 АПК РФ, влекущих безусловную отмену судебных актов, не установлено.
При изложенных обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы на определение о включении требований в реестр требований кредиторов государственная пошлина не уплачивается, в связи с чем она подлежит возврату плательщику из федерального бюджета, как ошибочно перечисленная.
Руководствуясь статьями 104, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.08.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 по делу № А73-14263/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., ошибочно перечисленную по платежному поручению от 15.12.2020 № 249.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья И.Ф. Кушнарева
Судьи А.Ю. Сецко
Е.С. Чумаков
