ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Хабаровск
апреля 2010 г. № Ф03-1278/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен апреля 2010 г.
в составе:
Председательствующего судьи: О.В.Цирулик
Судей: О.Г.Красковской, Е.К.Яшкиной
при участии
от ОАО «ДВНИИТС»:Мательский В.А., представитель по доверенности без номера от 01.07.2009;
от ответчика:Пак В.С., ведущий специалист-эксперт по доверенности № 64 от 13.11.2009;
от «Бизнес-Контакт»: Сайганов О.В., представитель по доверенности без номера от 26.01.2010
рассмотрел кассационные жалобы
общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Контакт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
на решение от 02.11.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010, дополнительное постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010
по делу № А73-13976/2009
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.Д.Степина, в апелляционном суде судьи А.И.Михайлова, Е.В.Гричановская, Т.Д.Пескова
По заявлению: открытого акционерного общества «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения»
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области
о признании незаконным отказа в совершении регистрационных действий
Открытое акционерное общество «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения» (далее – Институт) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, далее – Управление) от 05.07.2009 в снятии обременений на недвижимое имущество – функциональные помещения I (28-65, 67-129), I(8-21, 53-56), II (36-51), расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина, д.57, оформленного письмом от 05.07.2009, и об обязании ответчика произвести снятие обременения в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Заявление обосновано тем, что Институт является собственником помещений по ул. Ленина, 57 в г.Хабаровске, переданных в аренду ООО «Бизнес-Контакт» по договорам аренды от 08.10.2001 и от 01.01.2002, прошедшим государственную регистрацию. Впоследствии в судебном порядке договор от 08.10.2001 признан незаключенным, а договор от 01.01.2002 – расторгнут, что является основанием для прекращения регистрации арендного обременения в отношении данных помещений. Однако Управление отказало Институту в государственной регистрации прекращения такого обременения, что противоречит статьям 2, 17, 18, 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решением от 02.11.2009 в удовлетворении заявления отказано.
Решение мотивировано тем, что Институт не представил доказательств, свидетельствующих об обязанности Управления осуществить государственную регистрацию прекращения прав на имущество Института в силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому заявленные требования отклонены.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 с учетом дополнительного постановления от 28.01.2010 решение суда отменено, заявленные требования удовлетворены.
Судебные акты апелляционного суда мотивированы тем, что у Управления отсутствовали основания для отказа в регистрации прекращения обременения правом аренды имущества Института, которое основано на незаключенном и расторгнутом договорах. Поэтому требования Института подлежат удовлетворению.
В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неверное применение апелляционным судом статей 17, 26, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит постановление апелляционного суда отменить и оставить в силе решение.
ООО «Бизнес-Контакт» в кассационной жалобе, поданной в соответствии со статьей 42 АПК РФ, также просит решение и постановление апелляционного суда с учетом дополнительного постановления отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что обжалуемые судебные акты приняты о правах и обязанностях заявителя, не привлеченного к участию в деле.
Институт в отзыве на кассационную жалобу ООО «Бизнес-Контакт» выражает несогласие с изложенными в ней доводами, предлагает оставить жалобы без удовлетворения.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представители Управления и ООО «Бизнес-Контакт» поддержали доводы, изложенные в жалобах, а представитель Института – выразил мнение об отсутствии оснований для их удовлетворения.
Проверив законность решения и постановлений апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 42, 273 АПК РФ лицо, не участвовавшее в деле, вправе обжаловать в кассационном порядке судебный акт, если он принят о правах и об обязанностях этого лица.
В случае установления кассационным судом данного процессуального нарушения обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ.
Предметом рассматриваемого требования является отказ Управления зарегистрировать прекращение обременения имущества заявителя правом аренды ООО «Бизнес-Контакт».
Между тем ООО «Бизнес-Контакт», вопрос о зарегистрированном праве которого обсуждается в рамках настоящего спора, к участию в деле не привлекалось.
Поскольку разрешение заявленных требований напрямую затрагивает интересы ООО «Бизнес-Контакт», не привлеченного к участию в деле, состоявшиеся по делу решение и постановления апелляционного суда подлежат отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ.
При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о привлечении к участию в нем ООО «Бизнес-Контакт» и, основываясь на результатах проверки доводов участвующих в деле лиц и представленных ими доказательств, рассмотреть спор по существу.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 02.11.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010, дополнительное постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу № А73-13976/2009 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий О.В.Цирулик
Судьи О.Г.Красковская
Е.К.Яшкина
